來(lái)源：明(míng)源地(dì)産研究院 作(zuò)者：費(fèi)廣實

本文(wén)作(zuò)者為(wèi)中南(nán)集團研發技(jì)術(shù)中心副$×總建築師(shī)（微(wēi)信：Potato1983-2083），本文(wén)摘取了(le)他(tā)個(gè)人(rén)對(duì)沿街(jiē)商業(yè)的(de)平面設計(jì)、流線設計(jì)、立面設計(jì)的(de)獨到(dào)見(jiàn)解，為(wèi)商業(y©Ω"è)街(jiē)區(qū)同行(xíng)提供一(yī)份優質參考建議(yì)，幹貨滿滿。

一(yī)：商業(yè)平面設計(jì)

商業(yè)建築的(de)平面設計(jì)是(shì)整個(gè)商業(yè)價值實現♠‍(xiàn)的(de)基礎，每個(gè)細節考慮都(dōu)是(shì)₩ 設計(jì)師(shī)思想的(de)體(tǐ)現(xiàn)。

1、三層皮商業(yè)中有(yǒu)直接沿街(jiē)面的(de)商鋪價值最高(gāo)™≥，最內(nèi)側商鋪價值次之，中間(jiān)∑λ商鋪價值最低(dī)

直接面向街(jiē)面的(de)商鋪，人(rén)可(k€§∏ě)以在路(lù)上(shàng)直接看(kàn)到(dào)，所以價值Ω×最高(gāo)；最內(nèi)側商鋪人(rén)流隻能(néng)&β從(cóng)“第一(yī)層皮”的(de)“缺πα口”看(kàn)到(dào)，價值次之；中間(jiāφ↓§★n)商鋪隻有(yǒu)當人(rén)流進入內(nèi β)街(jiē)轉過頭後才能(néng)發現(xiàn)，價值最低(dī)。商鋪面積的(∑"©$de)大(dà)小(xiǎo)也(yě)根據商鋪價值大(dà)小(xiǎo)遞減。商鋪的(de)₩←↑→價值根據人(rén)能(néng)看(kàn)到(dào)商鋪α→♠ 的(de)便捷性變化(huà)，價值高(gāo)的(de)商鋪面積可(kě)以适當放(fàn€Ωg)大(dà)。

2、一(yī)層商鋪價值最高(gāo)，二層商鋪較低(dī)，三層↔♠ §及以上(shàng)樓層商鋪價值低(dī)，需配置直達電(diàn)梯以及φ£贈送露台面積(采用(yòng)層層退台的(de)方式)才能(néng)進行(xíng)銷♣✘₩售

3、一(yī)拖二商鋪樓梯需放(fàng)置在價值低(dī)的(de)地(dì)♣✔ '方，轉角的(de)三角處留1.2米左右樓梯平台處理(lǐ)銳角空(kōng)間(jiā✔♣≤n)。

4、一(yī)層預留樓梯梁

分(fēn)層銷售時(shí)需預留室內(nèi)樓梯梁便于業(y₹★è)主後期改造，做(zuò)到(dào)可(kě™₽)分(fēn)可(kě)合，做(zuò)到(dào)銷售方式↑π≠λ的(de)靈活轉換。

5、商業(yè)轉角及入口等空(kōng)間(jiān)都(dōu)是(γγ≥shì)整個(gè)商業(yè)建築的(de)節點，需重¥£點處理(lǐ)

轉角商業(yè)建議(yì)采用(yòng)一(yī)拖二形式，兩邊商業¶§'(yè)建議(yì)采用(yòng)分(fēn)層銷售。因為(wèi)有(yǒu)直達電(diàn)梯，有(yǒu)條件(jiàn®₹ )做(zuò)三層商業(yè)，提高(gāo)容積率；轉角商業(yλδ‍è)都(dōu)有(yǒu)轉角或者退讓形成“八字&rdq<€uo;入口，并在端頭處有(yǒu)電(dià‍≤♣×n)子(zǐ)屏、電(diàn)梯間(jiān)、門×β‍ε(mén)衛對(duì)景。

三層皮商業(yè)轉角入口

三層皮商業(yè)中間(jiān)入口

小(xiǎo)區(qū)與沿街(jiē)路(lù)口

6、空(kōng)間(jiān)尺度及處理(lǐ)方法，建議(yì)0.8≤D/H≤1‌±.2

二：動線設計(jì)要(yào)點

人(rén)流的(de)引入和(hé)組織是(shì)商業(y<™λè)建築設計(jì)的(de)根本，其中交通(tōng)核的(de)設計(jì)也(yě)是(s εφ$hì)人(rén)流導入的(de)關鍵。

1、有(yǒu)條件(jiàn)設置電(diàn)梯、扶梯時(shí)，電(diàn)梯、扶梯©↓•→是(shì)客流組織主要(yào)手段，樓梯•₩®≠僅供疏散作(zuò)用(yòng)。還(hái)在用(yòng)•&‌ 樓梯進行(xíng)人(rén)流組織，你‌★¥(nǐ)就(jiù)out了(le)。

2、疏散樓梯應放(fàng)在電(diàn)梯後面或者價值不(bù)高(gāo)處，避免​λ ♠遮擋商鋪沿街(jiē)面。同時(shí)盡量減小(xiǎo)疏散樓♥&π梯間(jiān)面積。沿街(jiē)展示面是(shì)商鋪的(de)生(shē®↔ng)命。

3、電(diàn)梯、扶梯是(shì)效果最好(h♥$∞βǎo)也(yě)是(shì)投入最少(sh♥♠∞πǎo)的(de)廣告，應設置在入口、轉角處，便于人(rén)流導入。人(rén)流&≠ ¶在看(kàn)到(dào)交通(tōng)核時(shí)會(π"♦÷huì)不(bù)自(zì)覺的(de)往前走。

一(yī)層皮商業(yè)1F平面

一(yī)層皮商業(yè)2F平面

4、電(diàn)梯宜采用(yòng)雙開(kāi)門(mén)電(diàn)梯，¥♥™一(yī)層直接開(kāi)向街(jiē)面。最大(dà)限™★度培養人(rén)流的(de)“懶惰”♠™←是(shì)設計(jì)大(dà)濕的(de)職責。

一(yī)層皮商業(yè)轉交1F平面

一(yī)層皮商業(yè)轉交2F平面

5、電(diàn)梯、扶梯應盡量靠近(jìn)走廊盡端，嚴格控γ ♦制(zhì)端頭商鋪

6、無電(diàn)梯商業(yè)的(de)樓梯要(yào)注重δβ交通(tōng)核展示和(hé)體(tǐ)驗性

有(yǒu)時(shí)候可(kě)以犧牲部分≈↑(fēn)高(gāo)價值商鋪也(yě)要(yào)把交通(tōng)¥₩核放(fàng)在明(míng)顯且體(tǐ)驗性好(hǎo)的(de)位置，±×≠→保證整個(gè)二樓商鋪銷售價值。無電(dià↔ n)梯商業(yè)的(de)樓梯要(yào)做(zu$ γò)的(de)“看(kàn)得‍ (de)見(jiàn)”和(hé)“願意進”。★π

無電(diàn)梯商業(yè)1F平面

無電(diàn)梯商業(yè)2F平面

7、靠近(jìn)交通(tōng)核的(de)商鋪面積可(kě)适當擴大(dà)★✔

這(zhè)些(xiē)部位的(de)商鋪人(rén)流集中，商鋪可(kě)以适當擴大(dà)Ω​©提高(gāo)利潤。

8、交通(tōng)核嚴禁突出一(yī)層牆體(tǐ)，  →✔影(yǐng)響用(yòng)地(dì)效率。

三：商業(yè)立面設計(jì)

商業(yè)建築立面設計(jì)是(shì)商業(yè)廣告展示實現(xiàn)的(de)關鍵，₹​✔每個(gè)細部設計(jì)都(dōu)是(shì)圍← "繞實現(xiàn)商業(yè)廣告展示這(zhè)個(gè)目的(de)。從β¶"(cóng)某種意義上(shàng)說(shuō)，商業(yè)建築賣的(de)就(ji←  δù)是(shì)廣告。

廣告位置：廣告位——遠(yuǎ'÷n)觀，副廣告位——<←Ωφ中觀，側向廣告位——近(φ​₽§jìn)觀，廣告牌是(shì)商業(yè)建築最主要(yào)、最重要(yào$¶π)的(de)建築元素，也(yě)是(shì)商業(yè)銷售主要(yào)手段×®★₹，廣告設計(jì)是(shì)有(yǒu)層次的(de)。

空(kōng)調室外(wài)機(jī)♥♦§¶位置：當空(kōng)調室外(wài)機(jī)λ¥ε 必須放(fàng)在正立面時(shí)，為(wèi)保證廣告牌大(≤∑‌ dà)小(xiǎo)隻能(néng)縮小(xiǎo)空(kōng)調百葉÷∑π開(kāi)口（800mm），但(dàn)需加大(dà)進深（11∏×÷00mm），保證室外(wài)機(jī)放(fàng)置—&mda•÷←sh;空(kōng)調室外(wài)機(jī)是(shì)“躺Ω¶”著(zhe)進去(qù)，在裡(lǐ)面通(tōng)過人(rén)♣£¥Ω工(gōng)“站(zhàn)立♠¥✔”；百葉橫向分(fēn)為(wèi)3段π↔σ<，中間(jiān)段在安裝時(shí)可(kě)以取下(xià)，也(y•≥ě)可(kě)根據需要(yào)變為(wèi)副廣告牌或者電(diàφ∏¶n)子(zǐ)屏。

為(wèi)了(le)廣告位置，空(kōng)調室→✔外(wài)機(jī)隻能(néng)屈就(jiù)，且空(kōng)調出₽∏∞風(fēng)口也(yě)不(bù)用(yòng)整個(gè)橫檔，多(d™βuō)餘的(de)也(yě)可(kě)以做(zuò)廣告掙錢(qián)。

一(yī)層雨(yǔ)棚位置：一(yī)層布雨(yǔ)棚作(zuò)為(wèi)展示标準解決一(yī)層雨(yǔ∑ )棚問(wèn)題，雨(yǔ)棚在雨(yǔ)雪(xuě)天氣和(hé)陽光(guāng≈↑∏)強烈照(zhào)射的(de)夏天會(h↕→uì)形成人(rén)流停留的(de)灰空(kōng™ε)間(jiān)，增加商業(yè)機(jī)會(h★ €uì)；

二層構架位置：構架頂部可(kě)以後期加陽關闆兼做(zuò)二層雨(yǔ)棚，且構架中間 ™ (jiān)可(kě)作(zuò)為(wèi)二層廣告牌位置。

欄杆：人(rén)流通(tōng)過一(yī)層頂闆通(tōng)透↑λ¥欄杆看(kàn)到(dào)二層廣告牌，必須控制(zhì₩Ω↔)欄杆位置和(hé)形式，采用(yòng)通(tōng)透欄杆。

材質：在交通(tōng)核部分(fēn)材質品質提高(gāo)，保證出入口标志(zhì)性，舍♥π¥得(de)花(huā)錢(qián)才能(néng)掙錢(qián​♠‍)。

門(mén)牌号位置：門(mén)牌号統一(yī)标準，用(yòng)玫瑰金(jīn‍↓$€)不(bù)鏽鋼，提高(gāo)商業(yè)品質。

柱礎：一(yī)層柱礎為(wèi)易損處，線腳及樣式必須用(yòng)混泥土(tǔ↔ ♥)現(xiàn)澆或磚砌。不(bù)想天天被工(gōng)程部和(φ₽λ∑hé)成本部煩著(zhe)，這(zhè)些(xiē)細‍↔ε節一(yī)定要(yào)注意。

坡屋頂：坡屋頂宜做(zuò)成假坡屋頂來(lái)控制(zhì)成本，重要(yào)節點部位可(kěεα≠®)以做(zuò)成悶頂或閣樓增加頂層商鋪價值，注意成本。

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