到(dào)明(míng)年(nián)≠ε底，将有(yǒu)184座萬達廣場(chǎng)在三四線城(₩γ∏chéng)市(shì)高(gāo)調會(huì✘σδ )師(shī)集結，占其全國(guó)萬達廣場(chǎng)總數(shù)超六★ 成。
持續停牌，等待沖刺回A，萬達商業(yè)缺席了(le)由±×₩λ各大(dà)地(dì)産商參演的(de)香港中期業(yè)績發布會(huì ♦÷)。
多(duō)次動蕩之後，萬達商業(yè)今年(nián)上(shàng)半年(nián)究竟得(de)分(fēn)幾☆↑"何，充滿著(zhe)各類想象。而萬達商業(yè)管理(lǐ)昨日(rì)通(tōng)過官方微(wēi)信公<→布的(de)數(shù)據中透露的(de)信息或→₩★能(néng)稍稍滿足外(wài)界快(kuài)要(&•yào)溢出的(de)好(hǎo)奇心。
萬達商管集團表示，在2018年(nián)開(kāi)業(y<£∑♥è)的(de)52座萬達廣場(chǎng)中，三線城(chéng)市(shì)占了(le)38座。而如(rú)果加上(shàng)預計(jì)截止到(dào)≠§今年(nián)底三四線城(chéng)市(shì)萬達廣場(cγβ↔φhǎng)，到(dào)2018年(nián)底，将有(yǒu)184座萬↔₽達廣場(chǎng)在三四線城(chéng)市(shì)集結， ₩♣¥占比達到(dào)63.67%。
在13個(gè)文(wén)旅項目轉手融創後，如(rú)何下(xià)好(hǎo)萬達廣場(c∑₩∑hǎng)這(zhè)盤大(dà)棋成為(wèi)了(le)董事(shì)長(chán≈↕>g)王健林(lín)工(gōng)作(zuò✔§&♣)的(de)重中之重。顯然，其堅持的(de)一(yī)大(dà)招數(shù)是(s ∏ ±hì)“快(kuài)速往三四線城(chéng)市($ ®¶shì)下(xià)沉”。
雖然是(shì)進入三四線城(chéng)市(shì)的₩ (de)先遣兵(bīng)，可(kě)随<♠著(zhe)零售藍(lán)海(hǎi)變成紅(hóng)海(hǎi)，王健林(lín)¥✘"在下(xià)的(de)這(zhè)盤大(dà)棋遇到(dào)的(de)≥↕ 競争對(duì)手團也(yě)越來(lái)越大(dà)，其中包↕™括新城(chéng)控股、紅(hóng)星商業(yè)、凱德等<÷'↓。
2018年(nián)52座廣場(chǎng)項目開(kāi)業(yè)
在8月(yuè)31日(rì)萬達商業(yè)頒↔γ獎盛典暨答(dá)謝(xiè)晚宴上(shàng)，萬達商管集團首席總裁助理(lǐ)兼招商中↑™₽心總經理(lǐ)王銳介紹，截至8月(yuè)31日(rì)，萬達集團在全國(guó)已經開(kβ£ āi)業(yè)了(le)212座萬達廣場(chǎng)，持有(yǒu)物(₩λ≈✔wù)業(yè)面積達到(dào)3300萬平方米，成為(wèi)目前中國(guó)最大(dà)的(de)不(bù)動産的(d<∞e)運營商。
到(dào)今年(nián)年(nián)底，↓≠® 萬達預計(jì)将會(huì)開(kāi$↕)業(yè)的(de)萬達廣場(chǎn∞φ≈δg)達到(dào)237座。其中，一(yī)線城(chéng)市(shì)15座，二線城(chéng)市(shì)76座，±¥三四線城(chéng)市(shì)将會(huì)達到(dào)146座。
當很(hěn)多(duō)企業(yè)還(hái)∏✔苦于下(xià)半年(nián)目标的(de)÷'§調整與執行(xíng)中，萬達卻已為(wèi)萬達廣場(chǎng)制(zhì)定出了(le)全年 ♦Ω(nián)路(lù)線圖。“（2018年(nián)）預計(jì)将開(kāi)業(yè)52座萬達廣場(ch₹✘ǎng)，一(yī)線城(chéng)市(shì)3座，二線城(chéng)市(shì)11座， >三四線城(chéng)市(shì)38座。”
▲ 萬達2018年(nián)開(kāi)業(yè)廣場(chǎng)項目（圖片來(lá↕→₩i)源：萬達商業(yè)管理(lǐ)微(wēi)信）
在萬達商業(yè)管理(lǐ)給出的(de)開(kāi)業(yè)廣場(chǎng)項目圖中，±€•✔藍(lán)色小(xiǎo)圈表示，到(dào)2017年(nián)底237座萬達廣場(chǎng)的(de)布局情況：
▲ 萬達廣場(chǎng)全國(guó)八大(dà)區(qū)域數(shùβ≤•♠)量占比情況（資料來(lái)源：萬達商業(yè✔λ )管理(lǐ) 制(zhì)圖：赢商網）
不(bù)難看(kàn)出，萬達廣場(chǎng)在全國(g≠≤→€uó)八大(dà)區(qū)域落子(zǐ)的(de)數(shù)量相(xià£₽×ng)對(duì)平衡。其中，排在前三位的(de)是(sh±♦ì)華中（36座）、華北(běi)（35座）及東(dōng)北(běi)σ'（31座）。
而在2018年(nián)開(kāi)業(yè)的(de)52座萬達廣©♠λ↕場(chǎng)中，華北(běi)10個(gè)、西(xī)北(běi)11個(gè)、♥$≤東(dōng)北(běi)3個(gè)、↓'≈α華中6個(gè)、西(xī)南(nán)7個(gè)、華南(≠λ★¶nán)4個(gè)、東(dōng)南(nán)4個(gè)及華東(d•®ōng)7個(gè)。
▲ 萬達2018年(nián)52個(gè)拟開(k"αāi)業(yè)廣場(chǎng)項目（資料來(lái)源：萬達商業(yè)管理(↓γ∞βlǐ) 制(zhì)圖：赢商網）
值得(de)注意的(de)是(shì)，在這(zhè)52個(gè)拟開↓>(kāi)業(yè)廣場(chǎng)項目中，南(nán)京仙林(lín)萬達茂是(shì)唯一(yī)的(de₽£≠)一(yī)個(gè)大(dà)型文(wén)旅項目。該項目的(de)定位是(shì)全球唯一(yī)全球候東(dōng)方文(wén)化(hu←γ←≥à)主題樂(yuè)園，目标客群為(wèi)品質家(jiā)庭和(hé)時→∑•(shí)尚青年(nián)男(nán)女(nǚ)，以”MORE&rdquo×;為(wèi)主題。
曆史資料顯示，仙林(lín)萬達茂所在的(de)地(dì)塊曾是(shì)南(nán)京20ε¶→14年(nián)總價地(dì)王。當年≈™→(nián)，萬達集團以36億元的(de)底價将達24.45萬平米的(de)仙林(lín↕¶↕)湖(hú)“定制(zhì)地(dì)塊&rd•®quo;納入囊中。這(zhè)也(yě)是(shì)萬達在南(nán)京的(de)第四個(gè)綜®¶合體(tǐ)，此前已有(yǒu)南(nán)京的(de)新街(jiē)口、河(hé)西(xī£ )江東(dōng)門(mén)、江甯東(dōnφק↕g)山(shān)三項目。
彼時(shí)，南(nán)京萬達的(de)相(xiàng)關負責人(rén)指出，仙林(lín↕ ✔↓)湖(hú)綜合體(tǐ)将打造成“萬達₽♣茂”，“與過去(qù)的(de)萬達廣場(chǎng)将發生(sh✔™ēng)根本的(de)改變，不(bù)再以商業(yè)為(wèi)主♠ ，而是(shì)以文(wén)化(huà)娛樂(yuè)為(wèi)主，零售占比低(dī)于25%$→≈。”據赢商網早前報(bào)道(dào)，仙林(lín)萬達茂預計₩±¶(jì)将于2018年(nián)6月(yuè)1日(rì)開(kāi)業(yè¶ ♥→)。
王健林(lín)這(zhè)盤棋有(yǒu)哪些(xiēγφ↕)對(duì)手？
直觀數(shù)字串起了(le)萬達廣場≠®(chǎng)近(jìn)兩年(nián)開(kāi)業(yè)路(lù)線，✘•但(dàn)萬達商管集團首席總裁助理(lǐ)兼招商中心總經理(lǐ)王銳發言背後透露的(de)另λ→®₽一(yī)信息則是(shì)萬達廣場(chǎng)堅持的(de)擴張思路(lù)&♠φmdash;—“快(kuài)速往三四線城(ché¶ β★ng)市(shì)下(xià)沉”。
數(shù)據顯示，整個(gè)2016年(nián)，萬達共開(kāi)業(yè)了(leβ ★→)52家(jiā)萬達廣場(chǎng)，其中一(yī)線城(c÷¶héng)市(shì)2座，二線城(chéng)市(shì)12座，三四線城(chéng)市(shì)38座。
截至今年(nián)底，237座萬達廣場(chǎng)在一(yī)線、二線及三四線城(chéng)市(shì)的(de)分(fēn)布數(shù)量數(shù)量分(fēn)别為(wèi)15座76座及146座。
如(rú)果算(suàn)上(shàng)2018年(nián)拟開(kāi)業(yè)的(€"de)38座，明(míng)年(nián)萬達在三四線城(chéng)♠∞₩Ω市(shì)将共有(yǒu)184座萬達廣場(chǎng)高(gāo)調會(huì)師(shī)集結，占其全國(guó)總萬達廣場(chǎng)數(s& hù)約為(wèi)63.67%。
無疑，當下(xià)一(yī)二線城(chéng)市(shì)地(dì)價高(gāo)企，&ldq§ '¥uo;一(yī)地(dì)難求”δπ±©是(shì)包括萬達在內(nèi)的(de)所有(yǒu)開↑↔(kāi)發商都(dōu)繞不(bù)開(kāi)的(de)難題。住宅開 ¥♣'(kāi)發尚能(néng)依靠高(gā↔₩₹o)周轉以保證資金(jīn)快(kuài)速回籠，但(dàn)對(duì)動₹π≤↕辄上(shàng)萬平米的(de)商業(yè)項目而言，短(duǎn "')時(shí)間(jiān)內(nèi)覆蓋掉土(tǔ)地(dì)成本實現(xiàn)盈利難上(sπ§hàng)加難。
雖然行(xíng)業(yè)內(nèi)不(bù)乏收縮三四線城(chéng)市(shì)、回歸一(yī₽★≈ε)二線城(chéng)市(shì)的(de)房(fáng)企代表，例如(rú)寶龍，但(dàn)從(cóng)普遍而言，囿于土(t☆↔γ∏ǔ)地(dì)成本的(de)壓力、一(yī)二線城(chéng)市(shì)商業÷™£&(yè)飽和(hé)等問(wèn)題，能(néng)看(kàn)到(dào)更多(duō)商業✔α×(yè)開(kāi)發商投向“廣袤”的(de)三四線☆<≥城(chéng)市(shì)。
當然，萬達能(néng)夠形成超六成廣場(chǎng)♦♥♥項目分(fēn)布在三四線城(chéng)市(shì)局面并非一(y★♠ī)蹴而就(jiù)，而是(shì)經過了(le)近(jìn)4年(nián)的(de)沉澱。據赢商網了(le)解，2013年(nián)9月(yuè)10日(rì)↔≤$萬達商業(yè)年(nián)會(huì)上(shàng)，萬達集團 ¥負責人(rén)公開(kāi)對(duì∏≈)媒體(tǐ)稱，未來(lái)公司将重點布局三四線城(chéng)市("§shì)。
“大(dà)部分(fēn)一(yī)二線城(ch∏®éng)市(shì)城(chéng)市(shì)綜合體(tǐ)量已接近(jìn)δ←滿負荷，因此，經濟水(shuǐ)平較好(hǎo)的(de)三四線城(chéng)£ ±市(shì)将成未來(lái)萬達廣場(chǎng)擴張的(de)重φ€<點區(qū)域。”上(shàng)述人(rén)士彼時(shí)透露，2013年(♦∏nián)将開(kāi)業(yè)13個(gè)萬達廣場(chǎng)項目中有(yǒu)πσ7個(gè)在三四線城(chéng)市(shì)，而2014年(nián)開(kāi)業(↕±yè)的(de)24個(gè)項目中，三四♥¶÷♦線城(chéng)市(shì)項目數(shù)量也(yě)超過一(∑yī)半。
作(zuò)為(wèi)“先遣部隊”，萬達在很(hěn♦π&©)長(cháng)一(yī)段時(shí) •§間(jiān)內(nèi)享受著(zhe)在藍(lán)海(hǎi)中暢遊的(de)快(kε ₩$uài)感。但(dàn)随著(zhe)新城(chéng)控股、紅(hóng)星商業(yè)、凱德等越★ 來(lái)越多(duō)房(fáng)企紮堆湧入，王健林(lín)這(zhè)盤三四線大(dà)棋越下(x÷€♥ià)越難，盡管這(zhè)些(xiē)企業(yè)或在規模、運營實力方面與萬達還(hái)存在一(yī↑γ)定差距。
▲ 新城(chéng)控股2017上(shàng)♦σ半年(nián)房(fáng)地(dì)産出租情況（圖片來(lái)源：企業(yè) ©中報(bào)）
從(cóng)新城(chéng)控股已開(kāi)業(yè)項目可(kě)看(kàn)出，目前₩←™公司旗下(xià)的(de)商業(yè)産品&l♦₹÷dquo;吾悅廣場(chǎng)”的(de)選址也(yě)大(dà)∞ε'部分(fēn)以三四線城(chéng)市(shì)為(wèi)主，且二者已多§≈(duō)次上(shàng)演土(tǔ)地(dπ" $ì)争奪戰。最近(jìn)的(de)一(σ↔<yī)次針鋒相(xiàng)對(duì)發生(s∑÷☆hēng)在7月(yuè)13日(rì)的(de)合肥肥東(dōng)FD17-ε✔10号地(dì)塊上(shàng)。
早在拍(pāi)地(dì)前，已有(yǒu)消息傳出肥東(dōng∑↔)FD17-10号地(dì)塊為(wèi)萬達量身(shēn)定制(z♦£hì)，據悉拍(pāi)地(dì)現(xiàn)場(chǎng)萬達還(há♣₩λ®i)帶了(le)廣州富力作(zuò)為(wèi)幫手，但(dàn)地(dì₩π)塊最終被新城(chéng)以35億元的(de≠€)高(gāo)價拿(ná)下(xià)。
雖然上(shàng)述地(dì)塊由于價格過高(gāo)而ε'在新城(chéng)控股內(nèi)部被定為(wèi)“失誤”，但£≥(dàn)側面仍然能(néng)看(kàn)到(dào)萬達在獲取土(tǔ)地(dì)π ₹上(shàng)難度不(bù)斷加大(dà)。
如(rú)果說(shuō)新城(chéng)控股是(shì)在自(zì)持項目→×>®上(shàng)給萬達增加障礙，那(nà)以&ldε¥quo;管理(lǐ)輸出”為(wèi)重心的(Ω♥γde)紅(hóng)星商業(yè)無疑在分(fēn)食萬達商業(yδ ¥ è)在三四線“輕資産”蛋糕。
▲ 2017年(nián)紅(hóng)星商業(yè₹↔↑)資産管理(lǐ)新增項目（資料來(lái)源£φ：企業(yè)官方微(wēi)信 制(zhì)圖：赢商網）
據赢商網統計(jì)，截至今年(nián)7月(↔>yuè)底，紅(hóng)星商業(yè)新增的(de)♦資産管理(lǐ)項目已超過6個(gè)，涉及的(de)區(qū)域和(hé)萬達廣★≤∑場(chǎng)的(de)分(fēn)布也(yě)有(yǒu)很(hěα>n)大(dà)部分(fēn)重疊。
為(wèi)鉗制(zhì)住對(duì)ε∞÷手們猛烈進攻，從(cóng)萬達公布的(de)這(zhè)份開(kγ≤₹↓āi)業(yè)廣場(chǎng)項目名單↑™σ£中不(bù)難看(kàn)出，其奉行(xíng)的(de)招式仍是(shì)“快(kuài)”與“大(dà)”，即“唯快(kuài)不(bù)破”與“掌握了(le)多(duō)少(shǎo)資源，就(jiù)掌握了(le)多(duō)÷↑'γ少(shǎo)話(huà)語權”。
而從(cóng)其最近(jìn)啓動的(de)&ldquo¥π;西(xī)部計(jì)劃”中亦可(kě)窺見φ ∏(jiàn)一(yī)二。近(jìn)日(rì)，有(yǒu)媒體(t→✘¥ǐ)報(bào)道(dào)稱，萬達董事(shì)長(cháng)王健林(lín₩γ)率團到(dào)甘肅考察，稱将加大(dà)投資力λ∑"度，在蘭州市(shì)投資建設一(yī)個(gè)大(dà)型文(wén)化(huà)旅Ω'φ遊項目，同時(shí)選擇甘肅其他(tā)城(chéng)市(☆£shì)新建設10個(gè)項目。
“快(kuài)”與&ldq→σσ×uo;大(dà)”之外(wài)，瞬息萬變的(de)商業(€♣×yè)戰場(chǎng)，亦要(yào)求萬達不(bù)斷提升自(zì)身(∞λshēn)運營能(néng)力以适應三四線城¥'♥δ(chéng)市(shì)消費(fèi)者需求。對(duì)此，有(yǒu)♦✔≤業(yè)內(nèi)人(rén)士亦曾分(fēn)析稱，考慮到(dào)三四線城( ≠←chéng)市(shì)年(nián)輕人(rén)占™★♠×比少(shǎo)于老(lǎo)年(nián)人(rén)，萬達廣場(chǎ↑♦ng)、萬象城(chéng)等下(xià)沉到(dào)後，通(t→ €ōng)常都(dōu)是(shì)圍繞“生(sδ∑hēng)活”展開(kāi)業(yè)态組合。
這(zhè)樣看(kàn)來(lái)，無論是(shì)來(lái)自(zì)外(wài)€←'界的(de)競争者，還(hái)是(shì)對(duì)內(♠☆λ nèi)部的(de)運營高(gāo)要(yàoΩ¥)求，王健林(lín)的(de)三四線大(dà)計(jì)必然是(shì)一(yī)場(chǎng¥λ)“披荊斬棘”式的(de)旅途。
商業(yè)地(dì)産頭條原創報(bào)道(dào)
