近(jìn)二十年(nián)來(lái)，中國(guó)城(ché<≤✔ng)鎮化(huà)高(gāo)速發展帶來(lái)的(de)“人(rén)口紅(hó→±$ng)利”加速了(le)中國(guó)房(f‌ áng)地(dì)産行(xíng)業(yè)的(de)快(kuài)速發展。随著¶₹(zhe)大(dà)型商業(yè)每年(nián)的(de)大(dà)量入市(shì↓®<α)，以上(shàng)海(hǎi)、北(běi)京、深圳、成都(dōu)為(wèi) ¶β主的(de)國(guó)內(nèi)商業(yè)消費(fèi)熱(rè↑♥$)點城(chéng)市(shì)，大(dà)型商業(yè)競争已經進入了(le)白(bái)熱↑↑↓δ(rè)化(huà)的(de)地(dì)步，俨然一(yī)片“血海÷‌(hǎi)”。

突破最後一(yī)公裡(lǐ)

社區(qū)商業(yè)未來(lái)發展趨勢圖

大(dà)型商業(yè)在經曆了(le)井噴期之後，頻(pí☆₩∑↔n)頻(pín)出現(xiàn)利潤下(xià)滑、品牌群退±$δ、關店(diàn)整頓等狀況。短(duǎn)短(duǎ₩★☆φn)兩年(nián)內(nèi)，全國(guó)範圍內(nèi)每年(niá♥‌n)的(de)新入市(shì)體(tǐ)量被拉低(dī)60%。在新的(de)轉型時(shí)≤β<期，在社會(huì)進入便利休閑消費(fèi)和(h↓β↓é)生(shēng)活體(tǐ)驗時(shí)代的(de)今天，聚焦‘≥σ☆最後一(yī)公裡(lǐ)’的(de)社區(qū)消費(fèi'‌)、增強各類商業(yè)設施的(de)生(shēng)活黏性，正在成為(wèi)激發消費(fèi)¥€✘潛力、增強零售活力的(de)重要(yào)路(lù)徑。

社區(qū)商業(yè)發展機(jī)遇™≥與挑戰并存

社區(qū)商業(yè)與新零售加速融合

沃爾瑪1号店(diàn)

京東(dōng)“牽手”永輝

阿裡(lǐ)觸電(diàn)線下(xià)做(zuò)盒馬鮮生(∞÷ββshēng)

京東(dōng)“牽手”永輝、沃爾瑪1号店(diàn)∏ 和(hé)京東(dōng)“聯姻”、阿裡(lǐ)觸€ε∑δ電(diàn)線下(xià)做(zuò)∞©↑$盒馬鮮生(shēng)...這(zhè)≈®‍ 些(xiē)由于線上(shàng)流量增長(cháng)入口進入緩慢(màn)階®₩∑•段而衍生(shēng)出來(lái)的(de)一(yī)系列合作σ π(zuò)，反映出零售業(yè)線上(shàng)線下(xià)高(gāo)度σσπ融合的(de)大(dà)趨勢，電(diàn)商與線下(xià)實體(tǐ)商業( ↕yè)正跨界走向融合...實體(tǐ)商業(yè)正通(tōng)過大(dà)數(shù)♥↑據、體(tǐ)驗為(wèi)主的(de)模式，去(qù)走進、了(le)解消費(fèi)者，ε¥滿足并引導他(tā)們的(de)消費(fèi)需求，從(cóng)而達到 ←₽(dào)消費(fèi)升級。

舉例來(lái)說(shuō)，當投資商在高(gāo)端輕奢'•₽§型購(gòu)物(wù)中心和(hé)便民(mín)社區(q♠δū)型購(gòu)物(wù)中心兩者中作(zuò)選擇時(shí)，比較如(rú)圖所示：

社區(qū)購(gòu)物(wù)中心的(de)固定客流是(shì)購(gòu)物(wù)中π≈ 心運營的(de)安全性保障，方便快(kuài)捷的(d✘←£e)購(gòu)物(wù)中心也(yě)為(wèi)居民(mín÷≤‍₽)提供了(le)相(xiàng)當的(de‍>  )便利性，兩者的(de)消費(fèi)黏性越來(lá☆β≈i)越強，是(shì)社區(qū)型購(gòu)物(wù)中心勝出的(de)關鍵所在$σ。

居民(mín)需求提升社區(qū)商業(yè)消費(♥Ω♣Ωfèi)潛力

2017上(shàng)半年(nián)居民(mín)人(rén)均消費(fèi)支出及構σ'♠ 成

國(guó)家(jiā)統計(jì)局數(shù)據顯示，城(chéng)鎮居γ‌民(mín)消費(fèi)型性支出中，約6βε↓0%屬于生(shēng)活性消費(fèi)支出，包∑÷δ含食品煙(yān)酒、衣著(zhe)、生(shēng)活用(yòng)品及服‍≥®≠務和(hé)教育文(wén)化(huà)娛樂(yuè)。在全國(guó)範圍內(nèi)±× 進行(xíng)的(de)一(yī)項調研中發現(xiàn)，在總消費(fè ≠i)60%的(de)生(shēng)活性支出中，又(yòu)有(≥βyǒu)50%—60%有(yǒu)→€&δ很(hěn)強的(de)屬地(dì)消費(fèi)特征，一(yī)般會(huì)★€↓在居住一(yī)公裡(lǐ)範圍內(nèi)解決。這(zhè)意味著(zhe✔≥)社區(qū)商業(yè)有(yǒu)著(zhe)巨大∞∞σγ(dà)的(de)消費(fèi)潛力。

社區(qū)商業(yè)的(de)發展大(dà‌©±↓)趨勢是(shì)有(yǒu)目共睹的(de)，但(dàn)是(shì ")在落地(dì)實施的(de)過程，也(yě)存在一(yī)些(xiē)亟待解決的(de¥★♦≈)問(wèn)題。

品牌商入駐社區(qū)商業(yè)困難重重

從(cóng)社區(qū)商業(yè)服務業(yè)發展來(lái✘ λσ)看(kàn)，進入社區(qū)普遍面臨成本高(gāo)、品牌連鎖難以進入的(de)情況，這(÷♣←✔zhè)和(hé)社區(qū)商業(yè)的(de)體(tǐ)制(zhì)不♥$α☆(bù)無關系。個(gè)别服務業(yè)€<♦→由于政策的(de)制(zhì)約，難以形成規π±≤範化(huà)、規模化(huà)的(de)連鎖經營品牌。這(zhè)就(ji₹‍ù)導緻社區(qū)商業(yè)在為(wèi)消費(fèi)者提供綜合服務的(de)各ε★☆種解決方案時(shí)，缺乏品牌和(hé)規範，使消費(fèi)者産生(shēng)不(bù)•↔•方便、不(bù)放(fàng)心的(de)心理(lǐ)。

社區(qū)商業(yè)專業(yè)人(rén)才緊缺

我國(guó)社區(qū)商業(yè)專業(yè)人(rén®✔>)才緊缺，社區(qū)商業(yè)涉及商業(yè)定×¥位、規劃、招商、運營等各方面，因此需要(yào)商業(yè)地(d♦‍®ì)産複合能(néng)力強和(hé)專業(yè)≈ 度極高(gāo)的(de)專業(yè)人(rén)才來(lái)進行(xíng)管理(lǐ ∏φ€)，然而在商業(yè)地(dì)産的(de)高(gāλ<∏o)速發展之下(xià)，多(duō)數(shù)以住宅為(wèi)主營業(yè)務φ₽♠的(de)開(kāi)發商缺乏對(duì)商業(yè)地(dì)産專業(yè)人(↕∞rén)才的(de)儲備和(hé)培育，是(shì)當下(xià)社•♠♠區(qū)商業(yè)專業(yè)人(rén)才緊缺的(dλ↑πβe)重要(yào)原因。