• 作(zuò)者: 百思拓
• 來(lái)源: 網絡
• 日(rì)期: 2017-07-26
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　　萬達與融創又(yòu)刷屏了(le)！不(bù)過，這(zhè)回各家'‌≤(jiā)有(yǒu)各家(jiā)的(de)事(shì)。

　　繼萬達630多(duō)億元打包賣出13個(gè)文(wén)化(h$<<uà)旅遊城(chéng)項目和(hé)77家(jiā)酒店(diàn€λ←)後，萬達商業(yè)旗下(xià)南(nán)昌西(xī)湖(hú)萬達≥>★廣場(chǎng)的(de)易主消息再次挑動了(le)市(shì)場(ch₽₩α₽ǎng)神經。

　　有(yǒu)媒體(tǐ)25日(rì)早間(jiān)報(₩$→​bào)道(dào)，國(guó)家(jiā)企業(yè)信用(yòng)信βγ息公示系統顯示，南(nán)昌西(xī)湖(hú)萬達廣場(chǎng)投資有(yǒu)限公司​₽‌$的(de)投資人(rén)已由大(dà)連萬達商業(yè)地(dì)産股份有(yǒu)限公司變為(wèi)珠江人(rén)壽保險™α股份有(yǒu)限公司。

　　萬達集團官網披露，南(nán)昌西(xī)湖(hú)萬達廣場σ♦&(chǎng)今年(nián)6月(yuè)23日(rì)開(kāi)業(yè)，★π∞γ總建築面積14.78萬平方米，開(kāi)業→α★(yè)首日(rì)客流27萬人(rén)次，↕✔Ω÷營業(yè)額1400萬元。從(cóng)時(shí)間(jiān)上(shà≈‍≈•ng)算(suàn)，開(kāi)業(yè)不(bù)到(dào)半個(gè)月(yu¶↔αè)，南(nán)昌西(xī)湖(hú)萬達廣場(chǎng)便&ldquo★λ‍→;易主”，由此引發萬達變賣南(nán)昌西(xī)φ®湖(hú)萬達廣場(chǎng)的(de)解讀(dú)。

　　萬達的(de)輕資産戰略

　　對(duì)此，萬達集團回應稱：“所謂萬達變α≤β賣南(nán)昌西(xī)湖(hú)萬達廣場(ch×σ ǎng)純屬誤讀(dú)，這(zhè)是(shì)萬達廣場(chǎng)輕資産戰略的(de)一(>≠γ yī)部分(fēn)，南(nán)昌西(xī)湖(hú)萬達廣場(c₽₹hǎng)是(shì)第一(yī)批輕資産<→π項目。早在2015年(nián)4月(yuè)®‌σ<，王健林(lín)在深交所的(de)一(yī)次演講中首次提 ¶出：萬達到(dào)了(le)靠品牌賺錢(qián)的(de)時(shí)候↔" ↑。所謂輕資産模式就(jiù)是(shì)用(yòng₩"§γ)别人(rén)的(de)錢(qián)投資萬達廣場(chǎng)，由萬達輸出品牌管理¶∑α↕(lǐ)。”

　　要(yào)說(shuō)向輕資産轉型，首先要(yào)明(mí↑'α←ng)确什(shén)麽是(shì)重資産？王健林(lín§♦ )當時(shí)進行(xíng)了(le)詳細解釋：萬達商業(yè)地(dπ€®ì)産的(de)主要(yào)産品是(shì)城(chéng)市' γσ(shì)綜合體(tǐ)，這(zhè)種産品模式就(jiù)是(shì)建設一(yī)個(gè)₹" 大(dà)型萬達廣場(chǎng)，旁邊配套建設$↔一(yī)些(xiē)寫字樓、商鋪、住宅等，把配套物(wù ♥β♣)業(yè)進行(xíng)銷售，用(yòng)銷售産生(shēn ©✘ g)的(de)現(xiàn)金(jīn)流投資持有(yǒu)的(de♠÷ε)萬達廣場(chǎng)。萬達廣場(chǎng)建成後自(zì)己持有(yǒu)經↑≠ ↓營，全部租金(jīn)收益歸萬達，這(zhè)種模式叫重資産。

　　什(shén)麽是(shì)輕資産？

　　王健林(lín)表示，投資建設萬達廣場(chǎng)的(de)全部 ​資金(jīn)由别人(rén)出，萬達負責選址、設計δ✔★¶(jì)、建造、招商和(hé)管理(lǐ§α)，使用(yòng)萬達廣場(chǎng)品牌和(hé)萬達全球獨創的(de)商業(yè)€≤γ信息化(huà)管理(lǐ)“慧雲”系統。所産生(s'&×hēng)的(de)租金(jīn)收益，萬達與投資方按一(yī)定比例分(f₽≠↔ēn)成，這(zhè)就(jiù)是(shì)萬達™β廣場(chǎng)輕資産模式。

　　王健林(lín)當時(shí)稱：“ ←&©2015年(nián)開(kāi)業(yè)的(∏≈de)萬達廣場(chǎng)全部是(shì)重資産，因為(wèi)萬達廣場(chǎng)從(c↑<óng)選址、談判、設計(jì)、拿(ná)地(dì)到(dào)開(kāi)業(yè)的(d§αe)建設周期為(wèi)3年(nián)左右，今年(nián)計(jì)劃開(kāi)業(yè∏×>ε)的(de)項目無法改為(wèi)輕資産。但(dàn)是(shì)，2016年(∏​ αnián)萬達計(jì)劃開(kāi)業(y₽¶≈♠è)的(de)50個(gè)萬達廣場(chǎng)，其中20多(≈↑≠©duō)個(gè)是(shì)輕資産。2017年(nián)以後，萬≥‍σ達将保持每年(nián)至少(shǎo)開(kāi)業(yè)↔>₹50個(gè)萬達廣場(chǎng)的(de)速度，₩ε✔×其中40個(gè)以上(shàng)是(shì)輕資産。”

　　公司昨日(rì)的(de)聲明(míng)顯示，現(✔™✔xiàn)在已經開(kāi)業(yè)的(de)205個(gè)☆÷≤♣萬達廣場(chǎng)中有(yǒu)31個(gè)是(shì)輕資産項目。萬 ‍₹達集團在2017年(nián)半年(nián)報(bào)中也(yě≥ ₩☆)明(míng)确表示，上(shàng)半年(ni≥↓ααán)新開(kāi)業(yè)萬達廣場(chǎng)項目14個(gè)，γ'♣λ其中輕資産9個(gè)；上(shàng)半年(nián←♣)新發展萬達廣場(chǎng)26個(gè)，全部為(wèi)輕資産項目。以∞¥後，萬達廣場(chǎng)新發展項目多(duō)為(wèi)→'↑•輕資産項目。

　　融創拟增發融資40億港元

　　2017年(nián)以來(lái)頻(pín)頻(pín)巨資并購(gòu)的(de)融€ ≥¥創中國(guó)開(kāi)始著(zhe)手“← 補血”。7月(yuè)25日(rì)，融創中國(guó)發布公告，公司₹α拟以18.33港元/股配售2.2億股（約占公司現(xiàn)有(yǒu)股本的(de)↑↑♣¶5.63%，增發後股本的(de)5.33%），計(jì)劃募集資金(jīn)約40.3¥×↕億港元。發行(xíng)完成後，孫宏斌及其$"×一(yī)緻行(xíng)動人(rén)ε>Ω仍持有(yǒu)融創中國(guó)50.87%的(de)股份，控制(zhì)權不(bù)變。

　　據悉，18.33港元/股的(de)配售價較融創中國(guó)7月(yuè)24日 ✘λ₩(rì)收盤價20.10港元/股折讓約8.81%，而在25日₹​♥(rì)，融創中國(guó)以18.60港元/股收盤，當日(rì)跌幅7.46δ±%。

　　據公告，融創中國(guó)預期，本次所募集款項總α₹÷✘額将為(wèi)40.3億港元，扣除相(xiàng)關傭金(jīn)、λ&§稅費(fèi)及其他(tā)費(fèi)用(yò ≤ng)後所得(de)款項淨額約40.02億港元。公司表示，此Ω™✘₹次配售旨在優化(huà)公司資本結構，擴大(₹¶♣dà)股東(dōng)權益基礎，支持公司更加'★ 健康地(dì)持續發展。公司拟将所得(de)款項用(yòn<$g)作(zuò)一(yī)般運營資金(j÷÷Ωīn)。

　　有(yǒu)市(shì)場(chǎng)人(rén)士認為(wèi)，融創中國(ε guó)目前市(shì)值對(duì)應明(míng•γ)後年(nián)業(yè)績大(dà)約是(shì)七至八倍的(de)市(s →≥→hì)盈率，在港股的(de)“內(€ ≈nèi)房(fáng)股”闆塊中還(hái)算(suàn)不(bù)錯(cu₽✘ò)，以此價格增發，可(kě)以降低(dī)負債率情況，對(duì)公司而言是(sh왶✔≈)好(hǎo)事(shì)。

　　（來(lái)源：上(shàng)海(hǎi)證券報(bào) 作(zuò)者：王雪(xuě)青 張良→♦←）