多(duō)年(nián)未見(jiàn)εσα>“新住戶”的(dλ>∏☆e)崇文(wén)門(mén)商圈終于添丁。北(běi)京商報(bào)記者7月(yuè)24日(rì)注意到(dào)，位于崇文(wén)門(mén‍<€☆)外(wài)大(dà)街(jiē)西(xī)側的(de)摩方M-cube（以下(xi$π∞à)簡稱“摩方”）已将近(jìn)竣工(gōng)，目前樓體(t γǐ)上(shàng)的(de)“摩方M-cube”标識ππ已經挂出。近(jìn)年(nián)來(lái)北(běi)京不(b™¶∏ù)少(shǎo)商圈都(dōu)有(yǒu)了φ★(le)較大(dà)的(de)變化(huà)，但(dàn)崇文(wén)門(✔σ↔mén)商圈更多(duō)還(hái)是(sh춙§δ)商場(chǎng)的(de)內(nèi)部革新，此次摩方的(de)加入，或能(néng)夠加速∞≈♣崇文(wén)門(mén)商圈的(de)年(nián)✔ε ™輕化(huà)。

　　摩方現(xiàn)身(shēn)崇文(wén)門(mén)

　　位于崇文(wén)門(mén)外(wài)©γ↕α大(dà)街(jiē)新世界百貨北(běi)側的(de)摩方樓體(tǐ)上(♠♥☆βshàng)的(de)标識已挂出，鐵(tiě)皮₩∏圍擋上(shàng)開(kāi)出的(de)小(xiǎo)門(mén)也"✔(yě)處于開(kāi)放(fàng)狀态，↑ € 一(yī)樓前台有(yǒu)工(gōng)作(zuβ≈ò)人(rén)員(yuán)處理(lǐ)相(xiàng)關的(de)咨詢業(αλyè)務。

　　工(gōng)作(zuò)人(rén)員(₽‍÷yuán)介紹，摩方為(wèi)合景泰富的(de)商業(yè)地(dì)産項目，正在招商和(hé)籌備開(kāi)業(yè)階段。北(běi)京商報(<≥δbào)記者從(cóng)知(zhī)情人(rén)士處獲悉，摩方的(de)招商工(gō→∏≤ng)作(zuò)去(qù)年(nián)就(jiù)已經啓動，主要(yào)選擇ε®一(yī)些(xiē)在市(shì)場(chǎ₹→©ng)上(shàng)有(yǒu)一(y±€ī)定開(kāi)店(diàn)率、知(zhī)名度和(hé)比較時(shí)尚的(de¥♦)品牌，目前摩方招商簽約率大(dà)概在80%左右，水(®★shuǐ)吧(ba)甜品類的(de)已經招滿，隻有(yǒu)服飾和(hé)←£餐飲闆塊仍有(yǒu)少(shǎo)量空(kōλ≈ng)缺。對(duì)于開(kāi)業(yè)時(shí)間®☆®£(jiān)，在多(duō)處消息來(lái)源當中，有(yǒu)☆♦說(shuō)今年(nián)底開(kāi)業(yè)，也(yě)有(yǒu)消息稱明(míng)↔₹年(nián)5月(yuè)，對(duì)此，北(běi)京商報(bào)記者聯系到(dà• o)合景泰富負責摩方的(de)相(xiàng)關工₽σ'(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)核實，但(dàn)→§ 對(duì)方并未給出明(míng)确的(de)回&‌∏™複。

　　資料顯示，摩方所在的(de)地(dì)塊是(shì)崇≈ 文(wén)門(mén)菜市(shì)場(chǎng)商業(yè)€"‌金(jīn)融用(yòng)地(dì)，早在2  011年(nián)合景泰富就(jiù)斥資7.1•★億元收入囊中。摩方是(shì)合景泰富地(dì)産打造的(de)小(xiǎo)巧别緻、魅力摩登的('≥de)精品購(gòu)物(wù)中心，項目總建築面積約4萬平方米，目标客戶群瞄準心理(lǐ)年(nián •φ)齡18-35歲的(de)潮流人(rén)群。根據α÷≥↓合景泰富官網顯示，包括摩方在內(nèi)，合景泰富在全國(guó)共有↕♥(yǒu)5個(gè)商場(chǎng)項目。

　　潮流化(huà)切入市(shì)場(chǎng)

　　據摩方相(xiàng)關工(gōng)作λ£₩₹(zuò)人(rén)員(yuán)介紹，摩方将引入精品超市(shì)Jenny@Eataly作(zuò)為(wèi)主力店(diàn)，并已經與不(bù)少(sh©‌‌ǎo)知(zhī)名品牌達成意向将旗下(xα×ià)最新概念店(diàn)鋪開(kāi) ₽≈✘設在摩方。如(rú)香港潮牌集合店(diàn)i.t，将以←α∑最新形象店(diàn)亮(liàng)相(xiàng)摩方；全球著名運動品牌N≈☆​₹ike，将在摩方開(kāi)設其Leveσ '®l one級别潮鞋品牌“Nike Kicks☆← Lounge”店(diàn)面，未來(lái)這(zhè)家(jiā)店(di¶≈×àn)鋪将擁有(yǒu)最多(duō)限量版潮鞋的(de)發售；餐飲品牌方面，摩方也(y↓ ≈≠ě)與雲海(hǎi)肴集團、為(wèi)之味集團等衆多(duō)餐飲企業(÷♠λ↕yè)達成了(le)合作(zuò)意向。

　　中購(gòu)聯産業(yè)資訊中心主任郭增利介紹，合景泰富拿'¶<☆(ná)地(dì)成本非常高(gāo)，✔ ♣所以必須高(gāo)租金(jīn)才能(néng)支撐項目的(de)整體(t$∑‍₽ǐ)運作(zuò)，這(zhè)不(bù ®φ)僅制(zhì)約了(le)項目的(de)開(kā↕ε✘±i)發進度和(hé)開(kāi)業(yè)進度，也(yě)限制(zhì)了(le)項目的(d$‌±e)定位路(lù)線。這(zhè)是(shì)國(guó)內(nèi)比較典型的(de)像拍(♦≥βpāi)賣住宅用(yòng)地(dì)一(yī)樣高(gāo)÷<價拍(pāi)賣商業(yè)用(yòng)地(dì)的(de)項目。
 

在郭增利看(kàn)來(lái)，摩方的(de)潮流化(huà)路(lù)線很(∞•&hěn)符合崇文(wén)門(mén)商圈的(de)消費(fèi)特征，有(★€yǒu)利于借助商圈年(nián)輕客流優勢增強商圈對(duì)年(←δnián)輕個(gè)性人(rén)群的(de)吸引 >←。潮牌路(lù)線是(shì)年(nián)輕時(shí)尚的(de)細★↔•分(fēn)和(hé)深化(huà)潮流∑γα路(lù)線，也(yě)是(shì)商業(yè)細分(fēn)定位的(de)重γ'要(yào)趨勢，即在小(xiǎo)衆市(shì)場(chǎng)聚合最大(dà)消費(fèi•> )合力。

　　北(běi)商研究院特約研究員(yuán)、北(běi)京商$₩業(yè)經濟學會(huì)常務副會(huì)長(cháng)賴陽指出，崇文(wén)門(mén↓" €)商圈居民(mín)密度高(gāo)，規模大(dà)， Ω加上(shàng)本身(shēn)處于地(dì)鐵(tiě)2号線和β<÷(hé)5号線換乘的(de)位置，是(shì)交通(tōng)樞紐。而大±✔¥(dà)型商業(yè)仍是(shì)以新世界百貨、國(gγ uó)瑞購(gòu)物(wù)中心以及搜秀城(chéng)等為(wèi)主。因此>×，從(cóng)消費(fèi)規模看(kà•​n)，新入局的(de)商場(chǎng)還(hái)α ¥是(shì)有(yǒu)機(jī)會(huì)的(de)。

　　此外(wài)，有(yǒu)業(yè)內(nèi)人(÷≤&rén)士從(cóng)另一(yī)個(gè)角度也(yě)給出了(le)思路(lù)，這(≠Ω§zhè)兩年(nián)大(dà)力度治理(lǐ)“開(kāi ♦₽♥)牆打洞”，使得(de)很(hěn ÷£")多(duō)建設在違建基礎上(shàng)的(de)商©✔↕ 業(yè)退出市(shì)場(chǎng)，對(du$ ì)應的(de)客流和(hé)消費(fèi)也(y®÷✘γě)成為(wèi)商場(chǎng)新的(de→ €✘)來(lái)源。在肯定商圈規模的(de)同時(shí)，針對(duì)摩方所處的(de)消™•Ω費(fèi)環境，全國(guó)工(gōng)商聯商業✔♦✘(yè)地(dì)産研究會(huì)會(huì)長(c§↔háng)王永平表示持觀望态度，周邊更多(duō)的(de)是(s ¥hì)傳統的(de)居民(mín)區(qū)，在這(zhφ€≠è)種居民(mín)結構當中，潮流牌打市(shì)場(c♣'₹βhǎng)是(shì)否行(xíng)之有(yǒu)效還(h¶γ₹☆ái)有(yǒu)待商榷。

　　老(lǎo)商圈加速年(nián)輕化(huà)

　　作(zuò)為(wèi)北(běi)京的(de)老(lǎo)商圈之♥σ±一(yī)，與西(xī)單商圈、王府井商圈一(yī)樣↔φ，近(jìn)年(nián)來(lái)崇文(wén)門($♥mén)商圈在商家(jiā)的(de)組織上(shàng)也(yě)基本沒有(y♠↕ǒu)太大(dà)的(de)變化(huà)✘σ‌。新世界百貨一(yī)家(jiā)獨大(dà)，國(guó)瑞購(gòu)物(wù)中心養商期♦¶并不(bù)輕松，消費(fèi)水(shuǐ)平相(xiàng)對(duì)較'≥低(dī)的(de)搜秀城(chéng)變化(huà)不(bù)少(shǎo)，但(β₩↕♥dàn)在整體(tǐ)商圈中的(de)地(dì)位依然沒₩©•→有(yǒu)太大(dà)的(de)變化(hΩ'δuà)。事(shì)實上(shàng)也(yě)有(yǒu)不(bù)少(shǎ >$o)绯聞新人(rén)。如(rú)多(duō)年(nián)前☆ ≠σ就(jiù)有(yǒu)消息傳出将落地(dì)崇文(wén)門(mén)但(dàn)至今← 沒有(yǒu)亮(liàng)相(xiàng)的(de)K11，新世界女(∑÷nǚ)子(zǐ)百貨項目也(yě)不(bù)了(le)了(le)之。

　　盡管在重點商家(jiā)組織上(shàng)變化(huà)不(bù)大‌↑✔↔(dà)，但(dàn)3家(jiā)企業(yè)近(jìn)年(n  ‍‌ián)來(lái)的(de)年(nián)輕化(huà)嘗試無疑成為(wèi)商圈變化(hu♣÷Ωà)的(de)主要(yào)動力。崇文(wén)門(mén)商圈重點₹✔÷商家(jiā)之一(yī)的(de)新世界百貨，除品牌和(hé)環境÷♦®的(de)升級以及日(rì)常的(de)活動策劃外(wài)，今年(<γ"₩nián)3月(yuè)，新世界百貨上(shàng)線新閃購(gòuβ‍)公衆平台，開(kāi)通(tōng)線上(shàng)購(gòu)物(w↓♠ù)渠道(dào)。國(guó)瑞購(gòu)物♥ ≥★(wù)中心逐步度過養商期提升較快(kuài)，搜秀城(chéng)在原來(lái)的(deεγσ)基礎上(shàng)相(xiàng)對(duβ®ì)減少(shǎo)了(le)純零售的(de)面積，餐飲等體(tǐ)驗業(yè)态成為∞♣ε•(wèi)主要(yào)業(yè)态之一(yī)。

　　在總結崇文(wén)門(mén)商圈的(de)消×   費(fèi)特征時(shí)，郭增利給的(de)關鍵詞是ε±(shì)“年(nián)輕時(shí)尚”，不(bù)同于≤‍♠'西(xī)單商圈是(shì)全北(běi)京的(de)§‍★♠年(nián)輕時(shí)尚風(fēng)向标，崇文(w' ÷₽én)門(mén)商圈年(nián)輕時(shí)尚的(♥£de)消費(fèi)特征更多(duō)的(de)是(shì)區(qū)域♦↑÷性的(de)年(nián)輕時(shí)尚消費(fèi)目的(de)地(dì)∏÷≈。崇文(wén)門(mén)偏向南(nán)部和(hé)少(♥£♥shǎo)量東(dōng)部客群，客單價相(xiàng)對(duì)一π$(yī)般。而此次摩方的(de)入駐，或将為(✘←‍wèi)崇文(wén)門(mén)商圈注入新的(de)血液，産生(shēn§<γΩg)鲶魚效應，促進商家(jiā)之間(ji÷₹ ān)的(de)明(míng)确定位。

　　北(běi)京商報(bào)記者 吳文(wén)治 →∑郭白(bái)玉