賣掉文(wén)旅城(chéng)、酒店(diàn)物(wù)業(yè)¶™<後，63歲的(de)王健林(lín)（專題閱讀(dú)）持有(yǒu)的(de)“€☆☆重資産”隻剩下(xià)萬達廣場(chǎng)（專題閱讀(dú)）（相(xiàng)關幹貨）了(le)。但(dàn)，老(lǎo)王也(yě)要(yào)把它賣掉！

　　當人(rén)們還(hái)在回味萬達融創富力那(nà)場(chǎng)637億÷☆元世紀并購(gòu)案時(shí)，王健林(lín)正同步操刀(dāo)同處理(lǐ)他(tā)←₽≈λ都(dōu)王牌——萬達廣場(chΩ​$ǎng)。

　　7月(yuè)5日(rì)，南(nán)昌西(✘£∑xī)湖(hú)萬達廣場(chǎng)悄然易主，↔∞接盤方是(shì)珠江人(rén)壽保險股份有(yǒu)限公司，法人↕‍(rén)從(cóng)齊界變成汪利。珠江≈σ₩人(rén)壽成立于2012年(nián)，由廣東(dōng)珠江投資控股、廣東(dōng)↕ 金(jīn)融控股、廣東(dōng)新南(n>♣× án)方集團、廣東(dōng)韓建投資、廣"↓≈δ東(dōng)粵财信托持有(yǒu)。

　　其中，珠江投資、新南(nán)方集團和(hé)韓建投∞ ←‌資的(de)法人(rén)代表分(fēn)别是(shì)朱一(yī)航、朱拉伊和(hé×σ☆)朱偉航。他(tā)們都(dōu)是(shì)合±φβ生(shēng)創展董事(shì)局主席朱孟依的(de)親屬。

　　半個(gè)月(yuè)前，這(zhè)座白(bái)色的(de)萬±♣$→達廣場(chǎng)才正式開(kāi)業(yè)，周圍的(de)路(lù)燈上(→γ±÷shàng)還(hái)挂著(zhe)諸多(duō&'←)紅(hóng)色的(de)開(kāi)業(yè)條幅，‍Ω一(yī)片喜慶。很(hěn)多(duō)人(rén)在朝陽新城(chéng)置業(yè)，↑©™σ是(shì)沖著(zhe)“ '←‍萬達廣場(chǎng)”的(de)金(jīn)字'✔招牌。因為(wèi)，王健林(lín)說(shuō)過，“萬達廣場(chǎng)就→★(jiù)是(shì)城(chéng)市(shì)中心。

　　無獨有(yǒu)偶。在此之前的(de)4月(y&£γuè)17日(rì)，萬達商業(yè)持有(yǒu)鹽城(chéng)萬達廣£ ×場(chǎng)的(de)全部股權賣給了(le)中信信托$↓。

　　根據公開(kāi)信息，南(nán)昌西(xī)湖(hú)萬達廣場(chǎng)總 π↕♥投資30億元，鹽城(chéng)萬達廣場(chǎng)總投資達6σ Ω0億元，這(zhè)兩家(jiā)萬達廣場(chǎng)已 ↔>∞經在今年(nián)年(nián)中開(kāi)業(yè)運營γ →，正式進入收租階段。它們還(hái)有(yǒu)一(yī)個(gè)共同的(de)特 ∑±性，是(shì)王健林(lín)把它們都(dōu)賣給裡(lǐ)金(jīn)融機(jī)構。

　　當神秘而低(dī)調的(de)朱孟依加入萬達的(de)收購(gòu)團後，¶<直接沖淡了(le)孫宏斌、王健林(lín)和(hé)李思廉三位地(dì)''<σ産大(dà)佬那(nà)張觥籌交錯(cuò)的(deδ♥ )照(zhào)片記憶。還(hái)有(yǒu)，‍≈¶∞他(tā)們在簽約的(de)會(huì)談室裡(lǐ)，到(dγ♥☆♣ào)底有(yǒu)沒有(yǒu)摔杯子(zǐ)。π←這(zhè)些(xiē)，顯然已經不(bù)重×<≈要(yào)了(le)。重要(yào)的λ<™←(de)是(shì)，老(lǎo)王還(§π♥ hái)在進一(yī)步賣！

　　由于萬達商業(yè)并沒有(yǒu)對(duì)這(zhè)兩筆(b☆'​ǐ)交易的(de)詳細信息進行(xíng)披露，究竟萬達賣了(l∏±e)多(duō)少(shǎo)錢(qián♣✘♣)？在股東(dōng)發生(shēng)變化(huà©♦)後，萬達廣場(chǎng)具體(tǐ)的(de)運營模式↕¶>≈如(rú)何？尚不(bù)得(de)而知(zhī)。

　　不(bù)過，對(duì)标之前萬達£♦∏•廣場(chǎng)的(de)輕資産運營模式，應該是(shì)萬達負責品牌運營、設計(jì)、招商δ∞‌↔等，淨租金(jīn)再與投資方進行(xín<εg)比例分(fēn)成。截至目前，萬達共開(kāi)業(yè)200餘座萬達廣場(chǎng)λ¶"，重資産模式的(de)萬達廣場(chǎng)占據萬達廣π≤"場(chǎng)項目總量八成以上(shàng)。

　　王健林(lín)說(shuō)，萬達集團未來(lái)的(de)戰略是(shγ₩ì)全力發展創新型、輕資産業(yè)務，并将大(dà)幅減債，計(j← ÷ì)劃三年(nián)左右清償集團層面金(jīn)融機(jī)構債務。在這(zhè)種情況下φΩ↕(xià)，繼續出售重資産的(de)萬達廣場(chǎn₩☆g)會(huì)成為(wèi)大(dà)概率事(shì)件(jiàn)。α‌

　　除了(le)賣掉2家(jiā)已經收租的(de∑ ¥₽)萬達廣場(chǎng)，王健林(lín)還(hái)做(zuò)裡(lǐ)一(yī)∑≠個(gè)重大(dà)舉措，對(duì)萬達商業(yè)100%持有(​×<yǒu)的(de)部分(fēn)萬達廣場(chǎ ×>∞ng)有(yǒu)限公司進行(xíng)大(dà)幅度減資。

　　據地(dì)産K線獨家(jiā)獲悉，從(cóng)2☆÷σ™017年(nián)5月(yuè)9日(rì)到(dà♣<®₹o)2017年(nián)6月(yuè)29日φ ©•(rì)，在兩個(gè)月(yuè)時(shí)間(jiān)內($©nèi)，萬達商業(yè)至少(shǎo)将20家(jiā₽λ©)萬達廣場(chǎng)有(yǒu)限公司的(de)注$∏冊資本均減少(shǎo)，而且都(dōu)是(shì)減至清一(yī)色的(d​×π$e)0.5億元。

　　根據工(gōng)商信息顯示，這(zhè)20家(jiā)萬達廣場(c"↕≥hǎng)有(yǒu)限公司的(de)減資幅度比較大(dà)，其中有(✘¥yǒu)9家(jiā)萬達廣場(chǎng∑§)注冊資本減幅超過90%。減幅最大(dà)的(de)是(₹∏ shì)唐山(shān)萬達廣場(chǎng)投資有(yǒu)限公"><司，其注冊資本從(cóng)24億減少(↑±÷↑shǎo)到(dào)0.5億元。

　　在風(fēng)口浪尖之上(shàng)，王健林(lín)為(wè☆ i)何要(yào)大(dà)幅萬達廣場(chǎng)的(de)注冊資本呢(®↑∑πne)？ 

　　一(yī)般來(lái)說(shuō)，公司減資的(de)情形有(>☆∞yǒu)多(duō)種，其中一(yī)種是(shì'£)被有(yǒu)關行(xíng)政機(jī)關勒令減少(shǎo)注冊資本，意思£✔就(jiù)是(shì)被工(gōng)商、稅務查帳後，認為(wèi)嚴重虧損或者資金(→>☆jīn)不(bù)實，必須減資。減資可(kě)以一(yī)次性償付累積債務，并可(kě)與增派λ 股息結合，用(yòng)以彌補累積的(de)虧損。

　　當然還(hái)有(yǒu)其它幾種情形：資本過剩，即公司正常生(s↓☆hēng)産經營或縮小(xiǎo)經營規模不(bù)需要(yào)現(xiàn)​♣↓↑有(yǒu)數(shù)額的(de)注冊資本；公司注←♥©冊資本逾期仍無法到(dào)位；公司虛報(bào)、®₹‍虛假、抽逃注冊資本經處罰後仍無法糾正等。

　　在今年(nián)6月(yuè)份，媒體(tǐ)披露>₩&中國(guó)銀(yín)監會(huì)要(yào)β↔求各家(jiā)銀(yín)行(xíng)排查萬達的(de)授信和(hé)債務融資‍☆≤風(fēng)險。有(yǒu)分(fēn)析指出，萬達廣場(chǎng)大(​→$©dà)幅減資的(de)原因，第一(yī)種可(kě)能(néng)性比較大(dà)γ↔‌。

　　但(dàn)十分(fēn)奇怪的(de)是(shì)，當萬達廣場(chǎnα×♣₽g)減資時(shí)，部分(fēn)萬達城(chéng)的(de)注冊資本卻出現(xiàn)了( ↑←le)大(dà)幅度增加。

　　7月(yuè)10日(rì)，萬達發布公告要(yào)将13個(gè)文(w  ♦én)旅城(chéng)的(de)91%股權賣給融創，作(zuò)價335.95億元（後增加了 ↕÷÷(le)143億元）。在随後的(de)7月(yuè)11日≈"(rì)-7月(yuè)19日(rì)，這(zhèβ☆₹)13個(gè)萬達城(chéng)中有(yǒ∑™u)6個(gè)萬達城(chéng)注冊δ<資本均出現(xiàn)了(le)增加。

　　其中，增資最多(duō)的(de)是(shì)無錫萬達城(chéng♦‌)，注冊資本從(cóng)5億元增加到(dào)40億元；重慶萬達城(chéng)也ε✘≠∏(yě)從(cóng)5億元增加到(dào)30億元；剩下(xià)的(de)4座萬達城"‍¶≠(chéng)均增資至20億元

　　此舉被看(kàn)做(zuò)融創收購(gòu)萬¥ε☆達城(chéng)後的(de)一(yī)次資本動作(zuò)，因為(w ₩→♦èi)增資可(kě)以調整股東(dōng)λ¶結構和(hé)持股比例，也(yě)意味著(zhe)流動資金(jīn)的(de)增加。™ ≠&如(rú)果融創收購(gòu)後需要(yào)向金(jīn)融機(‌‌♣jī)構貸款的(de)話(huà)，其貸款額度也÷>(yě)會(huì)相(xiàng)應擴大(dà)。

　　王健林(lín)是(shì)否會(huì)陸續賣掉萬達廣場←♣‌(chǎng)，萬達商業(yè)手裡(lǐ)還(hái)剩有(yǒu)多(duō↑δ​)少(shǎo)牌？又(yòu)将如(rú)€εφ何沖刺回A呢(ne)？這(zhè)是(shì)一(yī↔¶¶¶)個(gè)謎。