成都(dōu)

 

 

 

2016年(nián)第二季度，成都(dōu)無新增項目入市(shì)，總存量維持約42'ε✘0 萬平方米不(bù)變。本季度成都(dōu)優質購(gòu)物(wβ★≈↔ù)中心市(shì)場(chǎng)需求維穩，但(dàn)仍處于低(dī)位，平均®π®×空(kōng)置率環比下(xià)降0.3 個(gè)百分(fēn)點至8.3%。

 

 

2016年(nián)第二季度購(gòu)物(wù)中心租金(jīn)：核心↑∏σγ區(qū)域環比下(xià)降0.3%，非核心區(qū)域環比下(xi♥<<à)降0.1%

2012第一(yī)季度至2016第二季度成都(dōu)購(gòu)物(wù)中心核心←♠$÷區(qū)域租金(jīn)及整體(tǐ)市(shì)場(c€π§↓hǎng)租金(jīn)

 

分(fēn)析：2016年(nián)第二季度，成都(dōu)購(gòu)物(wù)中心首層平均租金(jī©&←n)環比或同比分(fēn)别下(xià)降0.1% 或6®♠☆≈.3%，至人(rén)民(mín)币502 元每月(yuè)每平方米。導緻租金(jīn)下(xi♣↑à)降的(de)主要(yào)原因系：部分(fēn)空(kōng)置率較高(gāo)≠∞♣♥項目的(de)業(yè)主提供租金(jīn)優惠以調整品牌及租戶結構π♦≥≤。 

 

• 核心區(qū)域：平均租金(jīn)環比下(xià)降0.3% 至人(rén)民(mín)币1,120 元每月(yu<↕↓è)每平方米。

• 非核心區(qū)域：平均租金(jīn)環比下(xià)降0.φ☆β1% 至人(rén)民(mín)币399 元每月(yuè)每平方米。

 

 按區(qū)域分(fēn)析，錦江錄得(de)最高(gāo)平均租金(jīn Ω↕)，為(wèi)人(rén)民(mín)币8¶↑89 元每月(yuè)每平方米，武侯及成華分(fēn)别以人(rén)民(mín)币548£α 元及人(rén)民(mín)币428 元每月(yuè)"ε每平方米位居其後。 

 

 

2016年(nián)第二季度購(gòu)物÷$ΩΩ(wù)中心空(kōng)置率：環比下(xià)降0.3個(gè)百分(fēn)點至8.3α<%

 

2012上(shàng)半年(nián)至2016第二季度成都(dōu)優質購(gòu)÷¥↓'物(wù)中心新增供應，淨吸納量和(hé)空(kōng)置率

分(fēn)析：2016 年(nián)第二季度，成都(dōu)購(gòu)物(wù)中心需求維穩，但(¶←‍"dàn)仍處于低(dī)位，平均空(kōng)置率環比下(xià)降0.3£' 個(gè)百分(fēn)點至8.3%。季內(nèi)，需求主要(yào)源于服飾和(h鱩γ)餐飲業(yè)态。

 

• 核心區(qū)域：若幹項目內(nèi)品牌組合調整而産生(shēng)的(de)空(kōng)置面積緻使空₽™(kōng)置率暫時(shí)上(shàng)升，環比上(shàng)漲0.8 個(gè)百分σ≥✔‌(fēn)點至4.8%。

 

• 非核心區(qū)域：若幹項目已通(tōng)過租金(jīn)ε®‌優惠及其它激勵政策成功吸引租戶，緻使空(kōng)置率環比下(xià)降0.4 個(<λ‍φgè)百分(fēn)點至8.9%。按區(qū)域分(fēn)析，青羊持續錄得(d σ₩e)最高(gāo)空(kōng)置率（20.1%），高(gāo)新（10.3%）及金✔→(jīn)牛（9.4%）位居其後。

 

 

2016年(nián)第二季度購(gòu)Ω€εδ物(wù)中心供應：無新增供應，總存量維持約420÷↔萬平方米不(bù)變

無新增供應進入成都(dōu)，總存量維持約420 萬平方米不(bù)變。非核心區(qū)域↔♥×Ω仍主導商鋪市(shì)場(chǎng)，占據總存量的(de)85%。相(xiàng)較而言>♠∑，核心區(qū)域商鋪市(shì)場(chǎng)存量約60 萬平↑&方米，分(fēn)布于八個(gè)購(gòu)物"↔(wù)中心。 

 

 

市(shì)場(chǎng)展望：六個(gè)新項目開(kāi)業(yè)，空(kōng)置率在中₩±₽©短(duǎn)期內(nèi)上(shàng)升

2016 年(nián)下(xià)半年(nián)，成都(dōu)預計(j£&↓£ì)将有(yǒu)6處優質零售物(wù)業(yè)入市(shì)，包括銀(yín)泰中心in9δπ&δ9 及青羊萬達廣場(chǎng)，總體(tǐ)量合計(jì)約75萬平方米→÷。全市(shì)商鋪總存量的(de)快(kuài)速增αε→長(cháng)必然将導緻全市(shì)平λ∏均空(kōng)置率在中短(duǎn)期內(nèi)上(shàng)升。截至2016年(nián★♣)年(nián)末，空(kōng)置率預計(jì)将提升至10%的(de)±ε範圍。

 

預計(jì)，核心區(qū)新項目之低(dī)于平均水(shuǐ)平的(de)租金(jīn)将拉±↓低(dī)全市(shì)平均租金(jīn)。然而就(ji₽₹ù)項目而言，進行(xíng)業(yè)态及品牌組合調$×∞整的(de)業(yè)主可(kě)能(néng)會(huì)提§✔供租金(jīn)優惠，以吸引理(lǐ)想品牌并與既有(yǒu)及新項目競争。

 

杭州

 

 

 

2016年(nián)第二季度，杭州優質購(gòu)物(wù)中‍<ε•心市(shì)場(chǎng)保持穩定，無新增供應入市(shì)，平均租金(jīn)基♦$ε本不(bù)變。市(shì)場(chǎng)總存量維持于約170 萬平方米，同比φ✘增長(cháng)34.6%。租賃需求活躍，整體(tǐ)空(kō ↕♦™ng)置率環比下(xià)降兩個(gè)百分(fēn)≤≥α點至4.7%。

 

 

2016年(nián)第二季度購(gòu)物(wù)中心首層租金(✘•↑jīn)：環比增長(cháng)0.7% 至人(rén)民(mín)币14.8 元每天每平方米

 

2010年(nián)至2016年(nián)第二季度杭州購(gòu)物(wù)中心首層租金(jī↓ n)及增長(cháng)率

 

分(fēn)析：繼某優質項目完成內(nèi)部品牌及業(yè)α♥$♥态組合調整後，第二季度全市(shì)平均租金(jīn)環÷✔ε比增長(cháng)0.7% 至人(rén)民(mín)币14.8•ε 元每天每平方米。其餘項目內(nèi)租金(jīn)水(shuǐ)平γ↓與上(shàng)季度相(xiàng)若。

 

 

2016年(nián)第二季度購(gòu)物(wù)中心空(kōng)置率：環比下(xià)→φ☆降兩個(gè)百分(fēn)點至4.7%

 

2010年(nián)至2016第二季度杭州優質購(gòu)物(wù)中≥>☆心新增供應，淨吸納量和(hé)空(kōng)置率

 

分(fēn)析：2016年(nián)第二季度租賃需求活躍，整體(tǐ)空(kōng)置率環比下(¶±xià)降兩個(gè)百分(fēn)點至4.7%。其主要(yào)受兒(ér)童業(yè)&₽态的(de)活躍需求所帶動。

 

其中，湖(hú)濱、錢(qián)江新城(chéng)和(hé)城(chéng)西(x∞←ī)空(kōng)置率分(fēn)别環比上(shàng)升4.3、 π₽★0.6 和(hé)0.8 個(gè)百分(fēn)點≠>Ω，主要(yào)由諸如(rú)銀(yín)泰in77、萬象城(chéng)和(hé)西(xī)溪₹ ₹ 印象城(chéng)等若幹項目內(nèi)持續的(de)內(nèi)部調整所緻。

 

與之相(xiàng)比，諸多(duō)兒(ér)童品牌入駐萬達廣場(chǎng→≈)，替代原萬達百貨鋪位，因而城(chéng)北(běi)空(kō∑✔'₽ng)置率環比下(xià)降6.6 個( ©gè)百分(fēn)點。 

 

 

2016年(nián)第二季度購(gòu)物(wù)中心供應：無新增供應入市(shì)，♣σ總存量維持約170萬平方米，或同比增長(cháng)34.6%

某項目推遲竣工(gōng)，杭州優質購(gòu)物(wù)中心®∏✘無新增供應入市(shì)。市(shì)場(chǎng•σ←)總存量維持于約170 萬平方米，或同比★​增長(cháng)34.6%。按區(qū)域分(fēn)析，城(chéng)北(běi)仍σ™擁有(yǒu)最高(gāo)存量，占全市(shì)總存量36%，城(chéng)西(xī)™♠（24%）和(hé)錢(qián)江新城(chéng)（19%）次之↓Ω♥£。 

 

 

市(shì)場(chǎng)展望：下(xià)半年(nián)10個(gè)新項目計(j>♣ì)劃入市(shì)，帶來(lái)約81.3萬平方米的(de)新增商業(yè)面積

在中短(duǎn)期內(nèi)，零售銷售額以及消費(fèi)λ€ ★支出的(de)持續增長(cháng)态勢将繼續支撐杭州購(gòu)物(wù)™> 中心的(de)進一(yī)步發展。鑒于衆多(duō)項目品牌及業(yè)态組合的÷♦(de)同質化(huà)，購(gòu)物(wù)中心将通(tōng)過引進首次入市(shì)品牌以π≠與其它項目相(xiàng)抗衡。2016 年(nián)下(xi ♠à)半年(nián)，該趨勢将顯現(xi‍αàn)于多(duō)個(gè)業(yè)态中，包括某書•♣Ω(shū)店(diàn)、某設計(jì)師(shī)服飾品★♦¥≤牌以及某知(zhī)名全國(guó)連鎖餐飲品牌的(de)首次入駐。

 

2016 年(nián)下(xià)半年(nián)，建築面λ←積合計(jì)約81.3 萬平方米的(de)10個(gè)新項目計(jì)劃入¶&市(shì)，繼而全市(shì)總存量将同比擴增逾40%。大(dà)量非核β₽心區(qū)域的(de)新項目将對(duì)全市(shì)平均空(kōnλ•✘g)置率造成上(shàng)行(xíng)壓力。同時(shí)，若幹高(gāo)品質新♥ 項目內(nèi)預期高(gāo)于平均的(de)租金(jīn♠'€£)以及優質項目內(nèi)的(de)租金(jīn)增長(c♦↓∏háng)有(yǒu)望抵消由非核心項目©®低(dī)于平均的(de)租金(jīn)帶來(lái)的(de)£♥下(xià)行(xíng)壓力。

 

南(nán)京

 

 

 

南(nán)京優質購(gòu)物(wù)中心連續第三個(g'β©∑è)季度無新增項目入市(shì)，總存量維持于180 萬平方米。空<♥§φ(kōng)置率環比下(xià)降0.4 個(gè)百分(fēn)點至☆φ4.5%。平均租金(jīn)仍維持于人(rén)民(mín)币14≠™₽.5 元每天每平方米不(bù)變，但(dàn)同比下(x↕ε∑ià)跌3.0%。 

 

2016第二季度購(gòu)物(wù)中心首層租金(jīn)：同比下(xià)跌3.0%

2006年(nián)至2016第二季度南(nán)京購(gòu)物(∑≠∞<wù)中心首層租金(jīn)及環比增長(cháng)率

 

分(fēn)析：南(nán)京平均租金(jīn)仍維持于人(rén)民(mín)币14.5 元每天每平方米不§ (bù)變，但(dàn)同比下(xià)跌3.0%。♣∏該跌幅主要(yào)系2015 年(nián)末新入市(shì)項目之低(dī)于平均的"‍(de)租金(jīn)所緻。 

 

• 新街(jiē)口商圈：租金(jīn)繼某項目完成內(nèi)部調整後同比上(shà&¥ng)漲0.5%；

• 湖(hú)南(nán)路(lù)商圈：較小(xiǎo)的(de)市(shì)場(chǎng)份額以及某項目繼€♣內(nèi)部品牌和(hé)業(yè)态組合調整後實現(xiàn)租金∑¥(jīn)顯著增長(cháng)，緻使平均租金(jīn)同比上(shàng)13.1%；

• 河(hé)西(xī)和(hé)江甯商圈：因新項目之低(dī)于平均的(de)租金(jīn)而分(f↑α₽ēn)别同比下(xià)跌2.3% 和(hé)1.6%。

 

 

 

2016年(nián)第二季度購(gòu)物(wù)中心空(kōng)置率：環比下ε£(xià)降0.4 個(gè)百分(fēn‍↔α)點至4.5%

 

2006年(nián)至2016第二季度Ω✔南(nán)京購(gòu)物(wù)中心新增供應、淨吸納量及空π αΩ(kōng)置率

 

分(fēn)析：繼第一(yī)季度淨吸納量錄得(de)負值後，南(nán)京商鋪物(wù)業(yè)↕∏¥×租賃市(shì)場(chǎng)于第二季度回暖，空(kōng♠>↔δ)置率環比下(xià)降0.4 個(gè)百分(fēn)點至4.5%。

 

• 新街(jiē)口和(hé)湖(hú)南(nán)路(lù ∏✔)商圈：空(kōng)置率分(fēn)别環比下(xià)降1.1 和(hé)1.®β5 個(gè)百分(fēn)點；

• 夫子(zǐ)廟商圈：某項目的(de)內(nèi)部品牌調整令其空(kōng)置率環比上(s♥£hàng)升1.5 個(gè)百分(fēn)點。

 

 

2016年(nián)第二季度購(gòu)物(wù)中心供應：無新增供應入市(shì)，總存量維$✘↕持于180 萬平方米

南(nán)京優質購(gòu)物(wù)中心連續第三個≈' •(gè)季度無新增供應入市(shì)，總存量維®≤✔持于180 萬平方米。

 

過去(qù)三年(nián)內(nèi)，南(nán)京傳統零售區(q​÷ū)域外(wài)的(de)商鋪市(shì)場(chǎng)發展迅速，且全市φ&♠ (shì)約四分(fēn)之三的(de)存量位于非核心區(qū)域，相(xiàng)較2012 ∏¥λ年(nián)時(shí)，核心及非核心區(qū)域存量大(dà)緻相(xiàng)若。♥≠其中大(dà)部分(fēn)擴張歸功于河(hé)西(xī)的(de)發展→₽，該子(zǐ)市(shì)場(chǎng)☆∞現(xiàn)有(yǒu)53.3 萬平方米的(de)最大(dà)存量（占總存₩↓®★量30%），江甯（19%）次之。 

 

 

市(shì)場(chǎng)展望：11 個(gè)新項目計(jì)劃于2016 α☆年(nián)下(xià)半年(nián)竣工(gōng)，将在短(duǎn)期內(nèi$←)推高(gāo)全市(shì)平均空(kōng)置率至7%至10% 之間(←φ€jiān)

消費(fèi)品零售總額及消費(fèi)支出在過去(qù)五年(nián)內(nèi)分(fēn₩☆<)别以15.1% 及8.9%的(de)年(nián)均複合增長(cháng)率保持增長(chá ​αng)态勢，這(zhè)将在中短(duǎn)期內(nèi)繼續吸‌∞引開(kāi)發商及零售商入駐南(nán)京市(shì)場(chǎng)↕₩≥φ。

 

11 個(gè)新項目計(jì)劃于2016 年(niá↕☆$n)下(xià)半年(nián)竣工(gōng)，合計(jì)商鋪建築面積近(jìn)9α$α5.9 萬平方米。逾九成的(de)新增供應（按建築面積）将×®α♥于非核心區(qū)域內(nèi)落成。大(dà)¥×★♦量新增供應的(de)入市(shì)将加劇(jù)非核心區(qū)域內>δ"(nèi)項目業(yè)主間(jiān)的(de)競争，繼而将在短(duǎn)期內( ‌≠↓nèi)推高(gāo)全市(shì)平均空(kōng)置率至7%至10% 之間(jiān)。

 

在中短(duǎn)期內(nèi)，河(hé)西(xī)商圈的(de)高(gāo)品質新項目©∏或将收取高(gāo)于平均的(de)租金(jīn)，然而該漲幅将被江甯、浦口和(hé)∑₩β★城(chéng)北(běi)區(qū)域項目內(nèi)低(d±™ī)于平均的(de)租金(jīn)所抵消。

 

在核心區(qū)域內(nèi)，諸如(rú)德基廣場(chǎng)等管理(lα©‍ǐ)良好(hǎo)的(de)購(gòu)物✘∞(wù)中心在中短(duǎn)期內(nèi)将持續可(kě)見(jiàn)積極的(d✘®₽σe)租金(jīn)表現(xiàn)及來(lái)自(zφ✔γì)知(zhī)名零售商的(de)需求。相(∞αxiàng)較而言，若幹購(gòu)物(wù)中心因其缺乏運εδ↔營管理(lǐ)經驗以及項目業(yè)态組合的(de)同質化(huà)對(duì→®♣)漲租持謹慎态度。

 

武漢

 

 

 

2016 年(nián)第二季度武漢購(gòu)物><(wù)中心市(shì)場(chǎng)‍$'®保持穩定。随著(zhe)零售商持續吸納最近(jìn)若幹季度內(nèi)入市 ♣•(shì)項目之空(kōng)置面積，本季度空(kōng)♦δ↕‍置率有(yǒu)所下(xià)降。由于某項目業(yè)內★™(nèi)出現(xiàn)租戶因低(dī)營業§γΩ‌(yè)額而退租的(de)現(xiàn)象，因而為(wèi)填補空(kōng'∞✔‍)缺提供租金(jīn)優惠，緻使平均租金(jīn)小(xiǎo)幅下(↓€÷↔xià)跌。

 

 

2016第二季度購(gòu)物(wù)中心首層租金(jīn)λ£：環比下(xià)降0.1% ，同比下(®‌≤✘xià)降9.6%，至人(rén)民(mín)币623.0 元每月(yuè)每平方米

 

2009年(nián)至2016第二季度武漢購(gòu)物(wù)中心首層租金(jīn)和(★™∑ hé)增長(cháng)率

分(fēn)析：2016 年(nián)第二季度，武漢中高(gāo)端購(gòu)物(wù)中心市(₩$shì)場(chǎng)首層物(wù)業‌©¥(yè)平均租金(jīn)環比下(xià)降0.1% 或同比下(xià)降9.6%，至人↔Ω©(rén)民(mín)币623.0 元每月(yuè)每平方米。

 

若剔除某租金(jīn)水(shuǐ)平顯著高(gāo)于全市σ€≤(shì)平均的(de)項目之影(yǐng)響，全市(shì)平均租金(↔✘§jīn)環比下(xià)降0.3% 或同比下(xià)降3.3% 至人(rénδ ★×)民(mín)币350.1 元每月(yuè)每平方米。

 

具體(tǐ)而言，徐東(dōng)租金(jīn)随著(zhδ≠e)某座于2014 年(nián)開(kāi)業(yè)項目↔&♠內(nèi)的(de)續租而環比上(shàng)漲1.2%，至人(rén)民(mí‌‍n)币573.3 元每月(yuè)每平方米。青山(shān)租金(jīn)環比下(xi‌εà)跌2.5% 至人(rén)民(mín)币360÷÷•.6 元每月(yuè)每平方米，由某業(yè)主為(wèi)填補因低(dī₽✔ε≈)營業(yè)額退租之商鋪空(kōng)缺而提供租金(jīn✘•)優惠所緻。 22016年(nián)第二季度購(gòu)物(wù)中心空(kōngπ∞Ω✔)置率：環比下(xià)降0.5 個(g↔≈è)百分(fēn)點至6.5%

 

2010上(shàng)半年(nián)至2016上(shàng✔Ω↔)半年(nián)青島優質購(gòu)物(wù)中心新增供應、淨吸α>‍納量及空(kōng)置率

 

分(fēn)析：武漢購(gòu)物(wù)中心市(shì≠φ)場(chǎng)需求穩定。服飾業(yè)态仍具λπ'₹有(yǒu)舉足輕重的(de)地(dì)位，而全國(guó)餐飲連鎖∑±★•品牌繼續擴張。繼武漢摩爾城(chéng)于第一(y♣∏γ$ī)季度重新入市(shì)後，全市(shì)空(kōng)置率環比下(xià)降0.5 個☆σ(gè)百分(fēn)點至6.5%。

 

按商圈分(fēn)析，中南(nán)路(lù)及沌↓ 口經開(kāi)區(qū)：由經驗豐富的(de)國(guó)外(wài)發展商所φπ∞₹開(kāi)發的(de)項目持續吸引品牌商入駐，錄得(de)空(kōnσ>€ g)置率環比最大(dà)降幅，分(fēn)别從(cóng)6.®<≤≥5%和(hé)3.9% 下(xià)降至本季度的(de)3.9% 和(hé)3.8%。

 

徐東(dōng)：因中商集團運營的(de)某項目進行(xíng)品牌及業(yΩα è)态組合調整，從(cóng)而使其空(kōng)置率環比上(shà¥λ>↑ng)升1.3 個(gè)百分(fēn)點至1.4%。 若幹全國(guó)餐飲連鎖品牌​$→←首次入駐武漢，其中包括：西(xī)貝莜面村(cπ‍™ūn)和(hé)大(dà)豐收匠(jiàng)鍋分(fēn)别于菱角湖(hú)萬達廣♦↑→'場(chǎng)新設800 及300 平方米店(diàn)鋪；以及米桃餐廳于凱德1 ↓‍•818 開(kāi)設400 平方米店(diàn)鋪。

 

 

2016年(nián)第二季度購(gòu)物('÷¶wù)中心供應

無新項目入市(shì)，全市(shì)總存量維持于310萬平方米。

 

 

市(shì)場(chǎng)展望：2016年(nián)下(xià)≥≠半年(nián)，兩個(gè)新項目計(jì)劃入市(shì)

壹方購(gòu)物(wù)中心，系瑞安房(fáng)地(dì)産> ≈λ繼武漢天地(dì)之後，在漢開(kāi)發運營的(←Ωφ↑de)第二個(gè)項目，預期将吸引若幹新零售品牌進入武漢。長(cháng)和(hé)實業(y♥↓∑↔è)的(de)首個(gè)華中項目M+ 亦将于下(÷∞∞xià)半年(nián)開(kāi)幕。上(shàng)述'♦項目均體(tǐ)現(xiàn)武漢購(gòu)物(wù)¶≈≥中心市(shì)場(chǎng)漸趨成熟之勢。武漢将φγ 繼續發揮華中地(dì)區(qū)零售樞紐的(de)地(dì)位，繼續吸引發展商及零售商入駐武漢。

 

蘇州

 

 

 

 

2016第二季度購(gòu)物(wù)中心首層租金(jīn)：環比下(xià)™♣×跌0.7% 至人(rén)民(mín)币9.22 元每天每平方米

 

2010年(nián)至2016第二季度蘇州購(gòu)物(wù)♥♣Ω中心首層租金(jīn)和(hé)增長(cháng)率

 

分(fēn)析：蘇州中高(gāo)端購(gòu)物(wù)中心物(wù)業(yè★™×£)市(shì)場(chǎng)首層平均租金(jīn)環比下≠♥ (xià)跌0.7% 至人(rén)民(mín)币9.22 元每∏σ←天每平方米。該跌幅主要(yào)由非核心區($α∏qū)域內(nèi)某項目提供租金(jīn)優惠以抵消周邊地(dì)鐵(tiě)施工(gōng)σΩ所帶來(lái)的(de)影(yǐng)響所緻。

 

 

2016年(nián)第一(yī)季度購(gòu)物(♥₹≤wù)中心空(kōng)置率：整體(tǐ)空(kōng)置率環比下(xià)降0.2個(gè)∞<‍≤百分(fēn)點

 

2010年(nián)至2016第一(yī)季♦ $度蘇州購(gòu)物(wù)中心新增供應、淨吸納量及空(k≥₹✔‍ōng)置率

 

分(fēn)析：第二季度，市(shì)場(chǎng)淨吸納量受限于新項目的(de)'‍ $缺乏，由第一(yī)季度的(de)183,900♦& 平方米下(xià)跌至第二季度的(de)4,800 平方米。來(lái)源于服飾以及餐飲↔★​∏業(yè)态的(de)新租及新開(kāi)活動帶動全市(shì)整體(tǐ)空(kōn×₹g)置率環比下(xià)降0.2個(gè)百分(fēn)點。

 

在獅山(shān)和(hé)浒墅關，于前∞★•兩個(gè)季度內(nèi)落成項目的(de)去(qù)化(huà)帶動空(→α€≈kōng)置率分(fēn)别環比下(xià)降1.2 和(hé)λ♠2.0 個(gè)百分(fēn)點至5.∞•7% 和(hé)5.0%。

 

相(xiàng)形之下(xià)，吳中某購(gòu)物(wù)中心項目內(nèi)諸如(rú)C&₽↓amp;A 等若幹服飾品牌商鋪的(de)關閉令該區(qū)域空(kōng)置率環比上(shàngπ©)升0.2 個(gè)百分(fēn)點至5.8%。&↑&•nbsp;32016年(nián)第二季度購(gòu)物(wù)中心供應：無新增供應β‌§入市(shì)，總存量維持于190 萬平方米

 

截至季末，約110 萬平方米的(de)存量（約占總存量60%）≥₩位于核心零售區(qū)域外(wài)。該現(xiàn)≠↑λε象體(tǐ)現(xiàn)次中心區(qū)域內(nèi)鑒于基礎建設日(rì)益成熟，新項目≈→得(de)以持續發展。其中衆多(duō)新§ 項目系其所在區(qū)域內(nèi)首個(gè)現('≤≠xiàn)代化(huà)/ 大(dà)型購(gòu)物(wù)中心。

 

 

市(shì)場(chǎng)展望

2016年(nián)下(xià)半年(n‍&₽ián)，六個(gè)新項目計(jì)劃入市(shì)，合計(jì)建築面積約‌↔π&57.3 萬平方米；此外(wài)，58.9 萬平方米的(de)λ¶新項目預計(jì)于2017 年(nián)入市(shìα±≈)；預計(jì)全市(shì)平均空(kōng)置率之上(shàng)升§∏"☆幅度限于一(yī)至兩個(gè)百分(fēn)點φσ內(nèi)。

 

新增供應在核心區(qū)和(hé)非核心區(qū)域間(jiān)的(de)比例分(fēק≤δn)布約為(wèi)55%：45%。短(duǎn)期內(nèi)，預σ$£計(jì)全市(shì)平均空(kōng)置率之上(shàng)升幅φ♥度僅限于一(yī)至兩個(gè)百分(fēn)點內(nèi)。

 

未來(lái)若幹個(gè)季度內(nèi)，預計(>₽jì)全市(shì)平均租金(jīn)将維持穩定或小(xiǎo)幅上(shàng)漲。非核心區€¥↕(qū)域內(nèi)若幹購(gòu)物(wù)中心或将提供租金(jīn)優惠以吸引租戶，尤以區≈÷×(qū)域規劃地(dì)鐵(tiě)線路(lù)開(kāi)通(tōng)前開(kāi)業÷∏(yè)的(de)項目為(wèi)甚；核心區(qū)域內(nèi)若幹項&λ↕目的(de)租金(jīn)仍将上(shàng)漲，諸↔ €↓如(rú)蘇悅廣場(chǎng)（湖(hú)西(xī)）、龍湖(h♠∑ú)天街(jiē)（獅山(shān)）等即将入市(shìλδ®)項目的(de)高(gāo)品質有(yǒu)望支撐其高(gāo)于平均的(de)租金(jīn)®π水(shuǐ)平。

 

沈陽

 

 

 

全市(shì)生(shēng)産總值及城(chéng)鎮居民(mín)↔ ±人(rén)均可(kě)支配收入增速放(fàng)緩，×£σ≤受此影(yǐng)響，2016年(nián)第二季度，&↕該市(shì)優質購(gòu)物(wù)中心空(kō∞♠•φng)置率上(shàng)升，環比增加1.0¥↕個(gè)百分(fēn)點；平均租金(jīn)下(xià ♣)跌，首層平均固定租金(jīn)環比下(xià)降0.2%。

 

 

2016第二季度購(gòu)物(wù)中心租金(jīn)：σ¶λ首層平均固定租金(jīn)環比下(xià)降0.2%至人(rén)民(mín)币440.3元每月(€₹•yuè)每平方米

 

2010年(nián)至2016第二季度沈陽優質購(gòu)物(wù)中心<®®租金(jīn)和(hé)增長(cháng)率

 

分(fēn)析：鑒于若幹高(gāo)端項目在部分(fēn)奢<±侈品牌撤出後提供租金(jīn)折扣以吸引新的(de)∞™國(guó)際時(shí)尚品牌，季內(≈≠∑↓nèi)全市(shì)首層平均固定租金(jīn)環比下(xià)降0.2%至人(rén)民(m•≤±δín)币440.3元每月(yuè)每平方米λ↓↓。

 

若幹大(dà)衆市(shì)場(chǎn™©g)定位項目在調整租戶時(shí),引進更多(duō)餐飲及φ姥其它體(tǐ)驗類零售商以替代時(shí)尚業(yè)态租戶，≠₽₹€租金(jīn)水(shuǐ)平亦有(yǒu)所下(xià)降。

 

2015年(nián)入市(shì)的(de)項目租金(jīn)大(dà)緻保持平穩，而位于中街♠γ (jiē)等核心地(dì)段且擁有(yǒu)針對(duì)年(nián)輕消費(fèi)者的(•$£de)業(yè)态及品牌組合之成功項目則獲得(de)租金(jīn)增長£λ★(cháng)。

 

 

2016年(nián)第二季度購(gòu)物(wù)中心空(kōng)置率：環比增加1.0個§↔β(gè)百分(fēn)點至20.0%

 

2010年(nián)至2016第二季度沈陽優質購(gòu)物(wù)∏♠¥↔中心新增供應、淨吸納量及空(kōng)置率

沈陽優質購(gòu)物(wù)中心空(kōngβ♣σ‍)置率環比增加1.0個(gè)百分(fēn)≈•點至20.0%，主要(yào)由位于鐵(tiě)西(xī)區(qū)域​δ♥的(de)樂(yuè)賓百貨撤出星摩爾購(gòu)物(wù)廣場(chǎng☆✘)所緻。鑒于消費(fèi)者愈發偏好(hǎo)購(gòu)物(wù)中©≥​心，自(zì)2013年(nián)以來(lái)沈陽市(shì)場(chǎn♣↕g)已有(yǒu)若幹家(jiā)百貨關閉。銷 ♣量下(xià)滑及在線零售的(de)競争亦緻使某些(xiē)奢侈及輕奢時(shí‍₩)尚品牌撤出北(běi)站(zhàn)CBDγ λ↔。

 

盡管如(rú)此，區(qū)域性餐飲品牌及國(gu→<ó)內(nèi)快(kuài)時(shí)尚品牌表現(xiàn)活躍，位∞<于核心區(qū)域的(de)大(dà)衆消費(fèi)定位購(gòσ&u)物(wù)中心或社區(qū)購(gòu)物(wù)中心均錄得(€ε$de)新租。國(guó)際品牌仍較為(wèi)青睐知(zhī)≈♣名發展商旗下(xià)位于核心地(dì)段并且能(néng)夠吸引全市(>÷∑≥shì)範圍內(nèi)消費(fèi)者的(d↑γe)成熟項目。

 

 

2016年(nián)第二季度優質購(gòu₽☆§)物(wù)中心供應

無新供應入市(shì)，整體(tǐ)市(shì)場(chǎng)存≈∞量維持不(bù)變，約為(wèi)290萬平方米。

 

 

市(shì)場(chǎng)展望：一(yī)個(gè)新增項目有(yǒu)望♣♠₹入市(shì)

2016年(nián)下(xià)半年(nián)，一(yī)個(gè)位↑≈于渾南(nán)新興區(qū)域的(de)零售物(wù)業(yè)項目有(♣↓×yǒu)望入市(shì)。該大(dà)型項目預計(jì)将定位于大(dà)衆市(shì)₽<♦✔場(chǎng)。

 

鑒于經濟增長(cháng)放(fàng)緩所帶來(lái)的 §"(de)市(shì)場(chǎng)不(bù)确定性，主要(yào)零售商對(duì →)擴張持謹慎态度， 項目間(jiān)的(de)競☆≈ 争随之進一(yī)步加劇(jù)，亦可(kě)能(néng)導緻部分(fēn)在 ₽∞建項目推遲開(kāi)業(yè)。

 

中短(duǎn)期內(nèi)，業(yè)主間(jiān)的(de)競争或将抑制(zhì•‌&)沈陽市(shì)場(chǎng)的(de)租金(jīn)增長™₹‍'(cháng)。盡管新供應有(yǒu)望吸引大(dà)型←∞™主力租戶，大(dà)量的(de)空(kōng)置面積仍将是(shì​←​)沈陽商鋪市(shì)場(chǎng)面臨的(de)主要(yào)挑戰。

 

天津

 

 

 

2016年(nián)第二季度，全市(shì)φ∑社會(huì)消費(fèi)品零售總額達2,702億元，同'≥<"比增長(cháng)8.6%。天津優質購(gòu)物(wù)中心市(shì)場(chǎng₹¥)大(dà)緻保持平穩，受新增供應影(yǐn★∞g)響，平均租金(jīn)小(xiǎo)幅下(xià)降且整體(tǐ)空(kō↑¶ δng)置率上(shàng)升。

 

 

2016第二季度購(gòu)物(wù)中心租金(jīn)：平均固定租金(jī&φ∑>n)環比下(xià)降0. 7%至人(rén)民(mín)币484.2元每月(yuè)"∞α每平方米

 

2010年(nián)至2016第二季度天津優質購(gòu)物(wù)中心≥"租金(jīn)和(hé)增長(cháng)率

 

分(fēn)析：天津優質購(gòu)物(wù)中心首層平均固定租金(jβ÷īn)環比下(xià)降0. 7%至人(rén)民(mín)币484.2元每月(yuè®♣)每平方米。主要(yào)受新增供應低(dī)于平均租金(jīn)的(de)影(yǐng)響，以及'↕<<部分(fēn)老(lǎo)舊(jiù)項目為(wèi)挽留現(xi& ‍àn)有(yǒu)租戶提供租金(jīn)λ>α折扣。然而，得(de)益于受歡迎的(de)品牌組合， ​∑↑一(yī)些(xiē)近(jìn)年(nián)₽₽入市(shì)且定位于大(dà)衆消費(fèi)市(shì)場(chǎng¶≥>)的(de)項目獲得(de)租金(jīn)漲幅。

 

 

2016年(nián)第二季度購(gòu)物(wù)中心空(kōng)置率÷<：受新項目帶動，整體(tǐ)空(kōng)置率環比上(shàng)升0.9個(gè™₽≤)百分(fēn)點至8.4%

 

 2010年(nián)至2016二季度天津優質購(gòu≠™)物(wù)中心新增供應、淨吸納量及空(&φkōng)置率

 

分(fēn)析：2016年(nián)第二季度，天津優質購(gòu)物(wù)中心需求保持穩定。​→×&主要(yào)受新項目帶動，整體(tǐ)空(kōng)置率環比上(sh•π'àng)升0.9個(gè)百分(fēn)點至8.4%。除卻新項目的(de)影(yǐngφ )響，平均空(kōng)置率小(xiǎo)幅下(x✘™ià)降0.1個(gè)百分(fēn)點。盡管若$σ幹老(lǎo)舊(jiù)項目錄得(de)租戶撤租，運營良好(hǎo)項目之租賃需求仍然強勁，如®$(rú)大(dà)悅城(chéng)和(hé)>↑水(shuǐ)遊城(chéng)。

 

2016年(nián)第二季度，餐飲業(yè)是(sh∞δ©ì)市(shì)場(chǎng)主要(yào)的(de)需求驅動力。來(lái)自(zì)餐飲★>業(yè)的(de)代表性租賃交易包括：連鎖餐廳綠(lǜ)茶餐廳和(hé)魚非魚₩≠‍分(fēn)别在世紀都(dōu)會(huì)和(hé)大'♠♣γ(dà)悅城(chéng)開(kāi)設天津首家(j₹©iā)分(fēn)店(diàn)。

 

2016年(nián)第二季度購(gòu)物(wù)中心供應£ §¶：新增一(yī)項目入市(shì)，總存♣$↔量推升至240 萬平方米

位于南(nán)京路(lù)的(de)天津世紀都(dōu)會(huì)于2016年(nián)第二&​©↓季度完工(gōng)入市(shì)，帶來(lái)77,↓σ<000平方米的(de)優質零售面積，将該市(shì)市(sh©↔ì)場(chǎng)總存量推升至約240萬平方米。新項目由<§和(hé)記黃(huáng)埔地(dì)産開(kāi)發，為(wè←∑₽i)該集團在天津的(de)首個(gè)項目。 

 

 

市(shì)場(chǎng)展望：2016年(nián)下(™$♥xià)半年(nián)，四個(gè)新項目計♥♥γ(jì)劃入市(shì)，合計(jì)建築面積約23.1 萬平方米

四個(gè)零售物(wù)業(yè)預計(jì)πλσ≤将于2016年(nián)下(xià)半年(nián)進入天津市(shì)場(c♥>hǎng)，為(wèi)市(shì)場(chǎng)帶來(lái)總™♠• 計(jì)約為(wèi)23.1萬平方米的(de)供應。由于新項目将采取大(dà)衆市(shì)場₩∏β(chǎng)定位，且收取預期低(dī)于市(shì)☆¶場(chǎng)平均水(shuǐ)平的(de)租金(jīn)，天津市(> ∑shì)平均租金(jīn)增長(cháng)将←​✔₩有(yǒu)所受限。

 

随著(zhe)消費(fèi)者購(gòu)物(wù)模式的(de)轉變和(hé)來(lγ≈ái)自(zì)電(diàn)子(zǐ)商務的(de)競争加劇(jù)，近(jìn)幾年(n✔α&ián)天津商鋪物(wù)業(yè)市(shì)場(chǎng★↓←∏)的(de)體(tǐ)驗式業(yè)态配比日(r★→ì)益增長(cháng)。有(yǒu)鑒于此，體(tǐ)驗類商鋪仍将是(shì)未來(lái‌&↑)幾個(gè)季度主要(yào)的(de)市(shì)場(chǎng)需求來(lái)源★π'。

 

與此同時(shí)，該市(shì)的(de)商鋪物(wù)業(yè)市(shì)場(c£∏¥hǎng)将持續在傳統商圈之外(wài)擴張。未來(lái)半年(nián)近(jìn)7£↑5%的(de)新增供應将位于天津非核心區(≥™ qū)域。地(dì)鐵(tiě)六号線預計(jì)在20≤®÷<16年(nián)第三季度運營，去(qù)往南(nán)開(kāi)和(hé)紅(hóng)橋子(λ&≠"zǐ)市(shì)場(chǎng)的(de)交×∑'→通(tōng)将更為(wèi)便利。 <¥

 

大(dà)連

 

 

 

2016年(nián)第一(yī)季度全市(shì)社會(huì)消費(π•δ✔fèi)品零售總額同比增長(cháng)9.3%，城(chén≤₩↕g)鎮居民(mín)人(rén)均可(kě)支配收入同比增長(cháng)7'♦λ£.0%。受宏觀指标支撐， 2016年(niáγ∞n)上(shàng)半年(nián)大(dà)連零售物(wù)業(yè)市(shì)場(chǎ♦σng)保持平穩，優質購(gòu)物(wù)中心市(shì)場( ♣→≠chǎng)需求活躍，無新增供應入市(shì)，市(shì)場(chǎng)總存量維持在約1♦×50萬平方米，空(kōng)置率下(xià)降且平均租金(jīn)上(shàng)漲。σβ•β 

 

 

2016年(nián)上(shàng)半年(nián)購(gò‌ u)物(wù)中心租金(jīn)：首層平均♠♠♠固定租金(jīn)半年(nián)環比上(shàng)漲0. 4%至人(→♠σrén)民(mín)币644.0元每月(yuè)每平方米

 

2010下(xià)半年(nián)至201∑✘6上(shàng)半年(nián)大(dà)連優質購(gòu)物(wù)中心物(wù)業(yè÷φ↑ )租金(jīn)和(hé)增長(cháng)率

 

• 核心區(qū)域：大(dà)連優質購(gòu)物(wù)中心租金₩♥(jīn)小(xiǎo)幅提升，首層平均固定租金(jīn)半年(nián)環比上(shàngσ©∑)漲0. 4%至人(rén)民(mín)币644.↕≥♠0元每月(yuè)每平方米

• 非核心區(qū)域：成熟項目提高(gāo)租金(jīn)，而去(qù)年(nián)入市(shì)的(de)§÷£®項目維持原有(yǒu)租金(jīn)水(shuǐ)平

 

 

2016年(nián)上(shàng)半年(nián)≥÷←購(gòu)物(wù)中心空(kōng)置率：環比下(xià)降1.6個(gè)百分(f₩∏φ∞ēn)點至9.4%

 

2010上(shàng)半年(nián)至≥‍2016上(shàng)半年(nián)大(dà)連優質購(gòu)物¶ (wù)中心新增供應，淨吸納量和(hé)空(kōng)置率

 

分(fēn)析：大(dà)連優質購(gòu)物(wù)中心市(shì)場(¥↕'♦chǎng)需求活躍，淨吸納量達到(dào)約24,000平方米，空(kōng)置率半年(niánσ☆→)環比下(xià)降1.6個(gè)百分↑♣(fēn)點至9.4%。餐飲、生(shēng)活及時(shí‍♣©)尚品牌是(shì)最為(wèi)活躍的(•λ★de)需求驅動力。

 

• 核心商圈：大(dà)部分(fēn)的(de)新開(kāi)業(yè)或新租位于核φ✘β心商圈，其中青泥窪橋購(gòu)物(wù)中心空(kōng)置率半年(nián)λ≠環比下(xià)降4.5個(gè)百分(f∏Ωēn)點，為(wèi)上(shàng)半年γ×(nián)所有(yǒu)購(gòu)物(wù)中心中↓∞的(de)最大(dà)降幅。

 

• 非核心商圈：購(gòu)物(wù)中心展開(kāi)業(yè)态和(hé)租σ✔↑∑戶調整，加之2015年(nián)開(kāi)業(yè)的(de)項目被持續吸納，推動☆₹空(kōng)置率環比下(xià)降2.0個(gè)百分(fēn)點。

 

 

2016年(nián)上(shàng)半年(nián)購(gòu)物(wù)中心供→≠應

無新增供應，總存量維持約150萬平方米不(bù)變 4市(shì)場(chǎng)♣£ 展望：核心商圈的(de)租金(jīn)預計(jì)将繼續穩步上(shàng)漲，非核心商圈內(nè±€i)租金(jīn)增長(cháng)受限且空(kōng)置率處于相(xiàng)±"Ω對(duì)較高(gāo)水(shuǐ)平

 

鑒于高(gāo)入駐率及零售商對(duì)優質地(dì)段的(de)Ω‍¶★偏好(hǎo)，核心商圈的(de)租金(jīn)預計(j↔≠ì)将繼續穩步上(shàng)漲。非核心商圈↓γ♣↓內(nèi)，去(qù)年(nián)入市(shλ★♥ì)的(de)大(dà)量供應将繼續面臨諸σ↔ 如(rú)尚未成熟的(de)零售環境、較為(wèi)≈≠有(yǒu)限的(de)人(rén)流等挑戰，緻使租金(j≥ īn)增長(cháng)受限且空(kōng)置率處于相δ &(xiàng)對(duì)較高(gāo)水(shuǐ)平。這(zhè)些(xiē)購(gòu)物πα(wù)中心有(yǒu)望開(kāi)展進一(yī)步調整，引進更多(duō)體(t₹λ←βǐ)驗業(yè)态品牌，例如(rú)高(↕'gāo)人(rén)氣餐廳、咖啡館及兒(ér)童零售品牌。

 

青島

 

 

 

2016年(nián)上(shàng)半年(nián)，青島優質購(gòu)物(wù)中心市(s•↓••hì)場(chǎng)大(dà)緻保持穩定。一(yī)個(gè)新項目完工(gōng)，平均租金(×≈jīn)小(xiǎo)幅下(xià)降，半年(nián)環比下(xià)降0♠₹σ∏.4%；整體(tǐ)空(kōng)置率上(shàπ☆‍ng)升，半年(nián)環比上(shàng)升0.2個(gè)₩≠ 百分(fēn)點。

 

 

2016上(shàng)半年(nián)優質購(gòu♠γ←")物(wù)中心租金(jīn)：半年(nián)環比下(¶≤xià)降0.4%至人(rén)民(mín)币494.9元/月(yuè)/©¥®®平方米

 

2010上(shàng)半年(nián)至2016上(sh₽εàng)半年(nián)青島優質購(gòu)®€≥物(wù)中心租金(jīn)和(hé)增長•♣∞♣(cháng)率

 

分(fēn)析：2016年(nián)上(shàng)半年(nián)，青島首層平均固定租金(€$jīn)半年(nián)環比下(xià)降0.4%至人(rén)民(m&φ ín)币494.9元每月(yuè)每平方米。

 

租金(jīn)下(xià)降主要(yào)原‍¥✘因：新項目的(de)租金(jīn)低(dī)于平均水(shuǐ)平以及處于調整期的(de)≈β老(lǎo)舊(jiù)項目提供租金(jīn)折扣，抵消了(‍≤ le)位于香港中路(lù)、市(shì)北(běi)CBD及李∞&♥€村(cūn)的(de)某些(xiē)購(gòu)×♥♦物(wù)中心的(de)租金(jīn)增長(cháng)。 

 

2016年(nián)上(shàng)半年(nián)購(gòu)物(wù)中心空(kōng)置率 £™§：半年(nián)環比上(shàng)升0.2個(gè)百分(fēn≈σ')點至9.9%

 

2010上(shàng)半年(nián)至2016上(shàng)半年(niá♥$≥"n)青島優質購(gòu)物(wù)中心新增供應、淨吸納量及空(kōng)置率

 

分(fēn)析：2016年(nián)上(shàng)半 &年(nián)，優質購(gòu)物(wù)中心的(de)需求穩定。整體(tǐ)空(kōng™φ£✘)置率半年(nián)環比上(shàng)升0.2個(gè™γ)百分(fēn)點至9.9%。除卻新增供應影(yǐng)響，由部分(≈§>βfēn)中低(dī)端定位的(de)老(lǎo)舊(jiù)商業(yè)項目進行(xíng)≠ε業(yè)态調整或租戶撤離(lí)所緻。

 

相(xiàng)較而言，由知(zhī)名資産管理(lǐ)公司運營并擁™×☆有(yǒu)廣受歡迎品牌組合的(de)現(xiàn☆γ♥)代購(gòu)物(wù)中心仍能(néng)維‍∞持較高(gāo)入駐率。位于市(shì)北(běi)CBD子(ו★zǐ)市(shì)場(chǎng)的(de)某物♠≠€(wù)業(yè)之入駐率在整修後得(dδ∑ ✔e)以提升，新租戶包括教育機(jī)構及家(jiā)電(diàn)賣場(chǎng)。

 

2016年(nián)上(shàng)半年(nián×↕)，餐飲業(yè)态仍為(wèi)最活躍的(de)需求驅動力，若幹項目提高(gāo♥§← )了(le)此類業(yè)态在其租戶組合σ₹Ω中的(de)占比。

 

 

2016年(nián)上(shàng)半年(nián)購(gòu)物(wù)中心供Ω↔應：新增一(yī)項目開(kāi)業(yè)，市(♣λ₽shì)場(chǎng)總存量半年(ni✔βΩán)環比上(shàng)升9%至約160萬平方★™®β米

零售面積為(wèi)13.1萬平方米的(de)金(jīn)獅廣場(chǎδ≥ng)于上(shàng)半年(nián)開(kāi)業(♥≈↓>yè)，該項目位于崂山(shān)子(zǐ)市(shì♦•)場(chǎng)，為(wèi)綜合體(tǐ)啤酒城(chéng)項目∞♥☆的(de)一(yī)部分(fēn)。有(yǒu)鑒于此，市(shì)場(chǎng≈♠ββ)總存量半年(nián)環比上(shàng)升9%至約160萬平方米¥®。

 

該新增供應由百盛商業(yè)集團持有(yǒu)并管理(lǐ)， ¶'開(kāi)業(yè)時(shí)已基本滿租，✘←引進了(le)百盛旗下(xià)的(de)首家(jiā)精品超市(shì)以及大(dà)比例的(dε♥e)體(tǐ)驗型業(yè)态。

 

 

市(shì)場(chǎng)展望：兩個(gè)新增項目将于2016年(nián)™¥§下(xià)半年(nián)開(kāi)業(yè)>>​>，預計(jì)市(shì)總存量上(shàng)升15%

總零售面積約為(wèi)2 4 . 6萬平方米的(de)兩個(gè)零售項目預計(jì)↑₩¶$于2 0 1 6 年(nián)下(xià)半年(nián)正式開(kāi)業(yè)，包括δ&±凱德集團青島首個(gè)零售物(wù)業(yè)，凱德MALL新都('€δdōu)心，以及奧克斯廣場(chǎng)。

 

未來(lái)供應将緻使該市(shì)總存量上(shàng)升15%。現(xiàn)有(yǒu)項'δ÷目的(de)業(yè)主将繼續實施品牌調整，引入更多(duō)體(tǐ)驗類品牌™∏ ←，而新項目業(yè)主将提供租金(jīn)折扣以吸σ"引理(lǐ)想租戶。

 

因此，該市(shì)的(de)租金(jīn)增長(cháng)将進一(yī)步受限，而空✘←↓(kōng)置率預計(jì)将随新項目的(de)入市(sh♥↕ì)而波動。就(jiù)中期而言，地(dì)鐵(ti♠"Ωě)三号線南(nán)段将于2016年(nián)底開$‌≠(kāi)始運行(xíng)，這(zhè)将進一(yī)步刺激香港中路(lù)及市‌♠(shì)北(běi)CBD區(qū)域的(de)活躍度。

 

西(xī)安

 

 

 

2015年(nián)下(xià)半年(nián)以來(lái)，西(xī)安共迎來(lái₽©♦)了(le)5個(gè)優質購(gòu)物(wù)中心集中入市(shβ®$ì)，合計(jì)546,000平方米。至此，西(xīλλ)安全市(shì)優質商業(yè)項目存量超過238萬平方米，租金 ≥(jīn)同比上(shàng)升3.78%，空(kōng)置επ≤率上(shàng)升至6.3%。

 

 

2016上(shàng)半年(nián)購(gòu)物(wù)中心租金≠∑♠(jīn)及空(kōng)置率：租金(jīn)同比上(shàng)升3.78%±π→ ，空(kōng)置率上(shàng)升了(le)2.1個(gè)百分(fēn)點至6.3%£φ

 2016上(shàng)半年(nián)西(xī)安 ↓​≈市(shì)各區(qū)域優質購(gòu)物(wù)中心租金(jīnΩ )指數(shù)與空(kōng)置率

 

分(fēn)析：2016年(nián)上(shàng)半年φ≈(nián)，西(xī)安全市(shì)優質購(gòu)物(wù)中心首層平均租金(jīn)為(& ∞₹wèi)每平方米每日(rì)人(rén)民(mín)币15.4元，較2015¥♦年(nián)上(shàng)半年(nián)同比上(shàng)升3.78%。其中，核心¥÷區(qū)域的(de)租金(jīn)同比上(shàng)漲7.3%，至每平方米每日(rì)人(ré"←∞n)民(mín)币30.1 元；非核心區(qū)域租金(jīλ<☆₽n)同比上(shàng)漲2.2%，至每平方米每日(rì)人(rén)民(mín)$€↓γ币10.8元。

 

• 核心區(qū)域：得(de)益于市(shì)中心區(qū)域高(σ÷↔gāo)端項目對(duì)品牌的(de)吸引力和(hé)影(yǐng)響力∑★≤，以及小(xiǎo)寨區(qū)域對(duì)人(rén)氣的(de)聚攏能≈γ¥™(néng)力所表現(xiàn)出的(de)較高(gāo)租金(jīn)水(shu≥≈∞ǐ)平，核心區(qū)域延續了(le)2015 ©σσ→年(nián)上(shàng)半年(nián)的(de)良↕ €↕好(hǎo)表現(xiàn)，租金(jī∏β←n)指數(shù)穩步攀升。

   

• 非核心區(qū)域：得(de)益于大(dà)部分(fēn)優質商業(yè)的(de≤‍₽ )良好(hǎo)市(shì)場(chǎn ♠‍♦g)表現(xiàn)，區(qū)域租金(jīn)整體(tǐ)呈現(xiàn)上(shàng)♣×β↓升趨勢。

 

核心區(qū)域空(kōng)置率下(xià)降0.1個( ‍$‌gè)百分(fēn)點，至1.0%； 非核心區(qū)域空(kōngδ₩®)置率上(shàng)升3.6%個(gè)百分(fēn)點， 至8.0λ•‍%

 

• 核心區(qū)域：一(yī)方面高(gāo)端項目（如(rú)中大(dà)國(guó)際、世紀€≥δ金(jīn)花(huā)南(nán)門(mén)店(diàn)、王府井百貨等）均維持在基本滿租的λ ₹(de)狀态。另一(yī)方面，核心區(qū)♣©♦₩域的(de)購(gòu)物(wù)中心正在進行(xíng)積極的(de) ♥™業(yè)态調整，引入更多(duō)餐飲及運動休閑類品牌。

   

• 非核心區(qū)域：空(kōng)置率的(de)上(shàng)升主要(yào)由于2015 年(nián)ε₩©→第四季度位于秦漢唐國(guó)際文(wén)化(huà)商業(yè)廣場(chǎ★ ng)的(de)世紀金(jīn)花(huā)撤場(c♦‌÷hǎng)造成。除此之外(wài)，大(dà)部分(fēn≈ <↑)位于非核心區(qū)域的(de)優質購(gòu)物(wù)中心₽∏實現(xiàn)了(le)基本滿租。

 

 

2016年(nián)上(shàng)半年(niá‍✔♥®n)購(gòu)物(wù)中心供應量及存量：優質購(gòu)物(wù)中心存量超過 ☆α→238萬平方米

 

2001年(nián)至2016上(shàn✔→₩​g)半年(nián)西(xī)安供應量與存量變化(&→≈←huà)

 

分(fēn)析：2015年(nián)下(xià)半年(nián)至2016α♦"φ年(nián)上(shàng)半年(nián£₹✔∑)，西(xī)安共迎來(lái)了(le)5個(gè)優質購(gòu)>π物(wù)中心的(de)集中入市(shì)，合計(jì)新增優質零售商業(y≥$è)面積546,000平方米，西(xī)安全市(shì)優質購(g♣♦£òu)物(wù)中心存量超過238萬平方米。

 

 

市(shì)場(chǎng)展望

預計(jì)截至2018年(nián)，西(xī)安還(hái≥$‍)将迎來(lái)超過25個(gè)項目，接近(jìn)300萬平方米的(de)優質購(gòu)物(wù)中心集中入市(shì)。

 

預計(jì)未來(lái)，西(xī)安商業(yè)市(shì)場(chǎng&γ)将有(yǒu)更多(duō)的(de)購(gòu)物(wù)中心向業≤↕(yè)态更豐富、環境更舒适的(de)體(tǐ)驗式購(gòu)物(wù)中心♣π✔‍提檔升級。從(cóng)區(qū)域來(l πái)看(kàn)，未來(lái)新增供應主要(yào)集中在非核心區(qū)域，占比87→→∑ %。其中，缺少(shǎo)大(dà)體(tǐ)量優質商業&€​ (yè)項目的(de)高(gāo)新區(qū)将會(huσ♦↕​ì)迎來(lái)中大(dà)國(guó)際The Cit>β≠↔y、綠(lǜ)地(dì)正大(dà)缤紛城(chéng)、萬達西(xī)安One等項目ΩΩ≈的(de)集中入市(shì)。預計(jì)屆 '>時(shí)，高(gāo)新區(qū)域将會(huì)成&&為(wèi)又(yòu)一(yī)具有(yǒu)區(qū)域影(yǐng)響力的×≤ •(de)新興區(qū)域。 

 

特别說(shuō)明(míng)：本文(wén)數(shù)據來(lá♦✔i)源于高(gāo)力國(guó)際、第一(yī)太平戴維斯，報(bào)ε≈δ™告發布時(shí)間(jiān)為(wèi)2016Ω®₹±年(nián)8月(yuè)，因數(shù)據随市(shì)場(chφ>• ǎng)變化(huà)存在諸多(duō)不(bù)可(kě)控因素，僅供參考！♦↔∏