即将進入的(de)2017年(nián)又(★• ™yòu)會(huì)有(yǒu)哪些(xiē)購(gòu)物(wù)中心開(kāi)業(yè)，對σ÷±€(duì)此赢商網針對(duì)華東(dōng)地(dì)區(qū)的(de)上(♦÷∑"shàng)海(hǎi)、江蘇、浙江、安徽區(qū)域進行(xíng)初步統計(jì)，上(♦±✔shàng)述華東(dōng)四大(dà)省市(shì)将入市(shì)購(gòu)物Ω≈λ(wù)中心數(shù)量分(fēn)别是(±ε∞shì)：江蘇區(qū)域86家(jiā)，浙江區(÷₹₽≠qū)域83家(jiā)，安徽區(qū)域72家(jiā)，上(shàng®≤♣♥)海(hǎi)區(qū)域57家(jiā)。
 

增速仍在風(fēng)口期

僅華東(dōng)地(dì)區(qū)，2' ↓017年(nián)預計(jì)上(shàng)市(shì)的(de)購(gòu)物(wù)中σ£心數(shù)量近(jìn)300家(jiā)，自(zì)2011年(niá✘$n)以來(lái)的(de)購(gòu)λ≈♥物(wù)中心增量仍在放(fàng)大(dà)。從(cóng)1996¶∑年(nián)到(dào)2016年(nián)的(de✘☆★σ)購(gòu)物(wù)中心數(shù)據顯示：從(cóng)2011年(niá↕πn)開(kāi)始，購(gòu)物(wù)中心進₹ 入開(kāi)發風(fēng)口，近(jìn)5年(nián)購(g"∑òu)物(wù)中心入市(shì)數(shù)量是(s®♥≈hì)此前15年(nián)累計(jì)存量數(sh☆$ù)量的(de)5.3倍。由于2016年(nián)延期開(kāi)業(yè)購(gòu)物(φ÷wù)中心的(de)加入，2017年(nián)開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù≠‍)中心增量仍處于風(fēng)口期。

二線城(chéng)市(shì)進入開(kāi)發高(gāo)峰期

從(cóng)統計(jì)數(shù)據來(lá☆₩δi)看(kàn)，撇除部分(fēn)縣級市(s÷$≈hì)，華東(dōng)三省一(yī)市(shì)的(de)重要(yào)城(chéng)市(σ∞×$shì)2017年(nián)計(jì)劃開(kāβ♦≤i)業(yè)數(shù)據基本持平。其中值得(de)關注的(de)是(shì)江蘇Ω€‍&省蘇州市(shì)，2017年(nián)計(jì)劃開(kāi)業(yè)數(shù)量最"↔€∑多(duō)，原超江蘇南(nán)京、常州等地(dì)。究其原因，主要(yào)是(shì)蘇州ε>©沿金(jīn)雞湖(hú)區(qū)域以及蘇州新區(qū)均面臨大(​Ωdà)量商業(yè)供應。

與此同時(shí)，一(yī)線城(chéng)市(shì)的(de)上(shàng)海(hǎ>→>i)新增供應量将持續減緩，一(yī)方面上(shàng)海(hǎi)已開(kāi)業(yè)購(↔<gòu)物(wù)中心數(shù)量已超200家(jiā)，已進入存量時(shí)代。另一(yī)₩↓"'方面，2017年(nián)計(jì)劃開(kāi)業(yè)購(gε≥òu)物(wù)中心中一(yī)半為(wèi)2016∑₹Ω®年(nián)延期開(kāi)業(yè)項目。

并購(gòu)仍在繼續

作(zuò)為(wèi)資金(jīn)沉澱相(xiàng)對(duì)較大(dà)§✔♠的(de)實業(yè)，購(gòu)物(wù)中心正出現(xiàn)強者恒強，以及資産證₩Ω券化(huà)等現(xiàn)象。随著(zhe)2016年(nián)多(duō)起資本收購(gò&$∑¶u)實體(tǐ)商業(yè)的(de)事(♥<shì)件(jiàn)發生(shēng)≠$¥&，赢商網在統計(jì)2017年(nián)計(jì)劃開(•≤kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心過程中，同樣獲悉™≠₩‍多(duō)個(gè)購(gòu)物(wù)中心λ™在組織招商的(de)同時(shí)，正積極尋找買家(jβ☆iā)。赢商網連續三年(nián)策劃的(de)年(nián)終百位商業π​π(yè)地(dì)産人(rén)專訪中，多(duō)位資本巨頭表示，目光(guā∞‌ng)仍主要(yào)集中在一(yī)、二線↑ 城(chéng)市(shì)的(de)成熟項目，或地(dì)Ω∏↕>段特别好(hǎo)并有(yǒu)專業(yè)團隊打造的(de)項目或是(shì)低(dī)價‌α≥轉讓項目。

能(néng)否如(rú)期開(kāi)業(yè)仍有(yǒεδ​∑u)很(hěn)大(dà)變數(shù)

以上(shàng)海(hǎi)為(wèi)例，20€≠16年(nián)計(jì)劃開(kāi)業(yè)項目為(wèi₹"‌δ)88個(gè)，最後實際開(kāi)業(×☆≥∑yè)的(de)僅29個(gè)，三分(fēn)之二±​↕‍物(wù)業(yè)無法如(rú)期開(kāi)業(yè)。↔  受制(zhì)于商業(yè)地(dì)産招商運營團隊人(rén)員₽£(yuán)不(bù)足，以及人(rén)均商業(yè)面積的(de)逐年(niΩ↓≈án)走高(gāo)，同時(shí)品牌商開(kāi)店(d₽α★iàn)速度的(de)放(fàng)緩，2017年(nián)延期開(kāi)¶​業(yè)的(de)購(gòu)物(wù)中心仍将延續₽$ 。