昨日(rì)，融創中國(guó)(01918.HK)發布2016年σ '(nián)度業(yè)績報(bào)告，公告顯示，集團年(nián)度銷售金(jīn)額150←÷6.28億元，同比增長(cháng)120.8%;營業(yè)收入同比增長(chδ​"áng)53.6%至353.44億元，毛利同比增長(cháng)69.7%£'↔至48.48億元。

　　融創中國(guó)表示，業(yè)績的(de)快(kuài)速增長(cháng)得(de≠ ≠)益于對(duì)市(shì)場(chǎng)的(deα§)精準預判以及內(nèi)部嚴格的(de)風(fēng)險管控。2016年(niánσ←)，公司果斷布局，積極拓展，獲得(de)大(dà)量價低(dī)質優的±↓π™(de)土(tǔ)地(dì)儲備，且均處于變現(xiàn)能(néng)力§≤≥¥極強的(de)一(yī)線、環一(yī)線和(hé)核心城(chéng)市(shì)≈Ω ，這(zhè)為(wèi)公司未來(lái)的(de)持續增長(cháng)奠定堅實基礎，今年(≤Ω↓ nián)，融創将銷售目标确定為(wèi)2100億元。

　　對(duì)此，其公告稱，雖然由于公↔♦★司把握2016年(nián)土(tǔ)地(dì)市(shì‍♠↔≥)場(chǎng)的(de)戰略性機(jī)遇導緻短(duǎn)期內(nèi)α​∞≥财務費(fèi)用(yòng)和(hé)管理(lǐ)費(fè✘♠Ωi)用(yòng)的(de)增加，使得(de)淨利潤出現(xiàn)了(le)短(∞φ☆duǎn)期下(xià)降，但(dàn)業(yè)務穩健增長(cháng)的(de)同時‌γΩ(shí)，公司的(de)财務也(yě)持續保持穩健，流動性充裕。

　　8000 萬“土(tǔ)儲& ×∑rdquo; 2/3為(wèi)收并購(gòu)所得(de)

　　2016年(nián)，融創加大(dà)投資力度，主要(yào)通(tōng)過收并 ₽©購(gòu)獲得(de)土(tǔ)地(dì)和♣≥↔‌(hé)項目。數(shù)據顯示，該公司2016年(nián)至今新增土(tǔ)地(dì)儲備53‌$₩94萬平方米，2/3為(wèi)收并購(gòu)>×"₩所得(de)，目前已經擁有(yǒu)總土(tǔ↑☆↕☆)地(dì)儲備7912萬平方米。

　　去(qù)年(nián)第三季度是(s©♥hì)融創拿(ná)地(dì)高(gāo)峰，為(wèi)2143萬平$α±方米，其中60%地(dì)塊以收并購(gòu)方式獲得(de)，第四季度，融α✘₩創獲取土(tǔ)地(dì)1150萬平方米，收并€ 購(gòu)比例更是(shì)達到(dào)82%

　　目前，融創開(kāi)拓了(le)廣州、深圳、珠海(hǎi)≈₹₩™、沈陽、大(dà)連、石家(jiā)莊、太原、青島、廈門(mén)、南(nán)昌、昆明×₩λ(míng)、南(nán)甯等一(yī)二線核心城☆§≠(chéng)市(shì)，逐漸形成了(le)北(běi)京、華北(běi)、&♦上(shàng)海(hǎi)、西(xī)南(nán)、東(dōng)南(nán)、廣深αβ ≥、華中和(hé)海(hǎi)南(nán)八大(dà)區(qū)域、40餘座一(yī)♦♣線、環一(yī)線和(hé)核心城(chéng)市(shì)的(de)全國(guó↔™)布局。

　　年(nián)報(bào)顯示，7912萬↓↕φ平方米的(de)土(tǔ)地(dì)儲備總量中，西(xī)南(nán)區(qū)域Ω‌占比20%，北(běi)京區(qū)域、華北(běi)區(qū)域、上(shà©λγng)海(hǎi)區(qū)域和(hé)東(dōng)南(nán)區(qū)域分(fēn)别占☆$​16%、18%、15%和(hé)11%，廣深、華中、海(hǎi)南(nán)三大(dà♥λ§)區(qū)域占比為(wèi)10%、7%、3%，其中竣工(gōng)未售部分(fēn)僅占↑±≈6%，待建和(hé)在建部分(fēn)占比高(gāo)達94%，銷售變現(xià≤‌₽n)勢頭可(kě)期。

　　業(yè)內(nèi)分(fēn)析人(rén)士認為(wèi)，融創是(shì)行(xí≤¶‌αng)業(yè)的(de)并購(gòu)之王，其"λ±拿(ná)地(dì)路(lù)線和(hé)高(gāo)端精品的(de)産品定位極具前景，按照(z'×πhào)融創現(xiàn)在的(de)土(tǔ)儲規模和(hé)可(kě)售資源規模，融創2100¥©§億元的(de)銷售目标有(yǒu)點過于保守。

　　短(duǎn)期負債降低(dī) 手持698億現(xiàn)金(j×'↑£īn)

　　截至2016年(nián)底，公司總資産為(λ£α♦wèi)2932億元，增長(cháng)153.9%，手持現(xiàn¶♣")金(jīn)698億元，較2015年(nián)底的(β£×de)271億元提升158%，對(duì)短(duǎn)期借款的(£>de)覆蓋倍數(shù)達到(dào)2.1倍，經營安全穩定性高(gāo)。年(nián)報©♠€(bào)顯示，融創中國(guó)短(duǎn)期負債明(míng)顯降低(dī)，一(yī≠α)年(nián)以內(nèi)的(de)短(duǎn)期借款占總借款比例已從(có'λng)2014年(nián)的(de)40%下(xià)降至2016年(nián)的(Ω↑∑βde)29%。

　　規模擴張的(de)同時(shí)，公司內(nèi)部治理(lǐ)、風(fēng)險管控方面σ×‍仍舊(jiù)可(kě)圈可(kě)點，有(yǒu)效優化(huà)資本結構，降低(dī"§£)融資成本。2016年(nián)，融創‍€δ↓緊抓房(fáng)地(dì)産境內(nèi)債窗(chuāng)口開(kāi)放(fàn>σΩ>g)期，積極控制(zhì)外(wài)币借款的(de)利率風(fēng)險和(hγ♦≠é)彙率風(fēng)險，持續降低(dī)融資成本和(hé)優化(huà)借款期限結構，≤π✔÷2016年(nián)加權平均融資成本降低(dī)到(d≠↕ào)5.98%，同比下(xià)降1.62個(gè)百分(fēn)點，創下(≤$©xià)公司成立以來(lái)的(de)新低(dī)。

　　值得(de)提及的(de)是(shì)，由于融創對(du¥λ÷<ì)行(xíng)業(yè)走勢擁有(yǒu)較為(wλ≥èi)樂(yuè)觀以及精準的(de)判斷，2016年(nián)加大(dà)了(le)并購✔α(gòu)力度以增加土(tǔ)地(dì)儲備。這(zhè)導緻‌$δ​公司負債水(shuǐ)平略有(yǒu)上(shàng)升，但(dàn)考慮到(™₩♦dào)公司擁有(yǒu)較為(wèi)寬松的(de♥ )現(xiàn)金(jīn)餘額，足以應付短(du≈εβǎn)期債務，因此該負債依然處于健康水(shuǐ)平。

　　融創中國(guó)表示，鑒于公司在2016年(nián)進行(xíng)了(l <λe)為(wèi)數(shù)較多(duō)的(de)行(xíng)業(y<¥∏è)并購(gòu)，對(duì)公司财務帶ε‌來(lái)短(duǎn)期影(yǐng)響，但(dàn)随著(zhe)相(xiàng)應項目的 ∑σ(de)落地(dì)以及變現(xiàn)，将為(wèi)公司帶來(lái)極好(∏♠π hǎo)的(de)業(yè)績回報(bào)，相(xiàng)信将逐步體(tǐ)現(φ←xiàn)在未來(lái)的(de)業(÷¶€yè)績報(bào)表中。