為(wèi)什(shén)麽同等規模的(de)購(gòu)物(w±σ≈♦ù)中心，一(yī)些(xiē)有(yǒu)超市(shì)，一(yīφ>)些(xiē)沒有(yǒu)？

　　有(yǒu)誰願意拎著(zhe)從(cón☆≈g)地(dì)下(xià)超市(shì)買來(lái)的(de)大(dà™∑≥✘)包小(xiǎo)包，去(qù)逛樓上(shàng)®✔的(de)服裝店(diàn)呢(ne)？

　　事(shì)實上(shàng)，隻打算(suàn)去(qù)超市(shì)購(gòuβ∏→)物(wù)的(de)人(rén)并不(bù)會(huì)特别注意那(nà)些(xiē☆¥↔)櫥窗(chuāng)裡(lǐ)的(de)服裝，盡管₩§♣那(nà)些(xiē)衣服隻需上(shàng)個(gè)樓★↔↕就(jiù)能(néng)買到(dào)$≈‍，可(kě)她(tā)們或他(tā)們更願意另外(wài)花(huā)時(shí)間(←σ jiān)去(qù)挑選、購(gòu)買。

　　雖然超市(shì)帶來(lái)了(le)大(dà)量人(σ <±rén)流，可(kě)是(shì)給商場(chǎng)©↕•裡(lǐ)其他(tā)業(yè)态貢獻的(de)人(rén)流卻隻有(yǒ€¥γ₽u)10%左右。

　　

　　但(dàn)很(hěn)多(duō)開(kāi)發商還(hái)是(shì§×•↓)願意将商場(chǎng)地(dì)下(xià)一(yī $)層的(de)大(dà)部分(fēn)面積租賃給超市(shì)使用(yòng)，盡管超市ε®(shì)支付的(de)租金(jīn)隻是(sh★↑∏★ì)服裝店(diàn)的(de)1/5，甚至更少(shǎo)。開(kāi)發商有(yǒu)著(​≠∑&zhe)自(zì)己的(de)小(xiǎo)算(suàn)盤。

　　一(yī)個(gè)超市(shì)除了(le)能(néng)輻射到(dào)周邊的(de)住•☆"宅小(xiǎo)區(qū)外(wài)，更重要(y ≤ào)的(de)是(shì)，在商場(chǎng)建設初期引進沃爾瑪、家(jε¶☆✘iā)樂(yuè)福這(zhè)樣的(de)主力商戶←★☆"，不(bù)僅能(néng)吸引大(dà)量的(de)小(xiǎo₽β¶≈)租戶，還(hái)能(néng)赢得(de)土(tǔ)地(dì)、銀(yín±↔✔•)行(xíng)貸款方面的(de)優惠和(hé)支持。

　　

圖片來(lái)源 / 中國(guó)商業(yè)地(dì)産策劃網

　　但(dàn)再精明(míng)的(de)商ε♦δ人(rén)也(yě)有(yǒu)算(suàn)錯(cuò)的(de)時(shí)候。西(x‌>Ωī)安萬達購(gòu)物(wù)中心的(de)沃爾瑪超市(shì>↓$✔)，因為(wèi)批文(wén)問(wèn)題比商場(chǎng)晚開(kāiλ×)業(yè)半年(nián)。萬達發現(xiàn)這(zhè)半年(ni ✘↔£án)在沒有(yǒu)超市(shì)的(de)情況下(xià)，商場(♠♦chǎng)一(yī)樣很(hěn)火(huǒ)，它們有(yǒu)些(xiē≈ ¶)後悔。

　　商場(chǎng)裡(lǐ)是(shì)否要(yào)設置超市(shì)？在它的(de)發¶•σ↑展前期，引入超市(shì)容易帶動人(rén)流是(shì)個γ≤→'(gè)不(bù)錯(cuò)的(de)決定。 '<♥但(dàn)如(rú)果開(kāi)發商成熟，•✔商場(chǎng)位置又(yòu)很(hěn)好(hǎo)₹≤£，引入超市(shì)這(zhè)個(gè)"≠租金(jīn)殺手，便顯得(de)有(yǒu)點多(duō)餘了(le)。

　　2

　　為(wèi)什(shén)麽百貨商場(chǎng)一(yī)進門(mén)先看(kàγ☆n)見(jiàn)的(de)總是(shì)化(huà)妝品櫃台？

　　和(hé)購(gòu)物(wù)中心不(bù)同，去(qù)百貨商場(chǎ₹¥¶¶ng)購(gòu)物(wù)，進門(mén)先看(kàn)到(dào)的(de)總是♦™λ(shì)化(huà)妝品。通(tōng)常商場(chǎng)裡(lǐ≥©)購(gòu)買化(huà)妝品的(de)人(rén)不(bù)如(rú)購(gòu)買服裝♥←ε的(de)多(duō)，将化(huà)妝品專櫃設在人(rén)流量大(dà)、進入商場‍€(chǎng)的(de)必經之地(dì)，容易增加它的(de)購(gòu)買>λ∏£幾率。

　　因此，百貨商場(chǎng)一(yī)層陳列的(de)大(dà)都(₽£dōu)是(shì)需求彈性大(dà)（可(kě)買σβ¶↓可(kě)不(bù)買）、利潤高(gāo)的(de)化(huà)妝品，它們有(yǒu)能(nén ​γg)力、也(yě)願意為(wèi)這(zhè)個(gè)黃(huáng)金(jīn)γ←£"位置支付商場(chǎng)最高(gāo)的(deπ$)租金(jīn)。

　　加上(shàng)化(huà)妝品都(dō≠™♣φu)包裝精美(měi)、擺放(fàng)整齊、形象好(hǎo)，無形中提高($£★gāo)了(le)商場(chǎng)的(de)檔次♣∑ ×。就(jiù)連充滿嗅覺誘惑的(de)香脂味也ε>"✔(yě)是(shì)吸引路(lù)人(rén)進入商場(chǎng)的(de)秘密武器(qì)。"♦

　　現(xiàn)在，越來(lái)越多(d€♦←>uō)的(de)購(gòu)物(wù)中心也(yě)喜歡将絲芙蘭和(hé© <α)莎莎這(zhè)樣的(de)化(huà)妝✔♣£σ品超市(shì)放(fàng)在一(yī)層醒目的(de)位置。

　　

　　3

　　為(wèi)什(shén)麽在商場(chǎng)的(de)一(yī)層找不(bπ↕"♣ù)到(dào)洗手間(jiān)？

　　女(nǚ)孩們應該都(dōu)有(yǒu)在商場(chǎng)排隊上(sh✔≥>✘àng)廁所的(de)“苦難”經曆吧(ba)。遇上(shàng)周→♥₹末或節假日(rì)，人(rén)氣旺的(de)商場(chǎ€©ng)洗手間(jiān)裡(lǐ)總是(shì)人(rén)滿為(w₽₽èi)患。甚至連不(bù)在商場(chǎng)購(gòu)物(wù)的(de)路(l¶©≈®ù)人(rén)也(yě)可(kě)能(néng)排進來(¥ lái)和(hé)你(nǐ)共享這(zhè)有(yǒu)限的(de)蹲位。

　　開(kāi)發商們很(hěn)快(kuài)就(jiù)發現(xiàn)，設立↓≠♥✔在商場(chǎng)一(yī)層的(de)洗手間(j♦π ‌iān)無異于公共廁所。

• 現(xiàn)在，那(nà)些(xiē)新建的(de)商場(chǎng)會(huì)盡量避免把洗手≤↑≤≥間(jiān)建在一(yī)層，這(zhè)樣至少(shǎ​↑ αo)能(néng)促使消費(fèi)者多(duō)逛到(dào)幾£±β↔個(gè)店(diàn)鋪；

• 而稍老(lǎo)的(de)商場(chǎng)也(yě)在努力改變€×↓↓自(zì)己公共廁所的(de)角色。上(shàng)海(hǎ​$i)的(de)正大(dà)廣場(chǎng)就(jiù)是(sh≤∞★ì)這(zhè)樣，它通(tōng)過改建，幹∏↕α脆利索地(dì)封掉了(le)一(yī)層所有(yǒu)的(de)洗手間(jiān)。

　　

　　4

　　為(wèi)什(shén)麽扶梯總是(shì)設‌÷λ在離(lí)大(dà)門(mén)較遠(yuǎn)的(de)背面？

　　很(hěn)多(duō)新建的(de)商場(chǎng)，在進門(mén)處是(shì)看(kàn​‍§γ)不(bù)見(jiàn)自(zì)動扶梯的(de)，它離(lí)入口會(huì)有(yǒu↓∞✔)一(yī)定的(de)距離(lí)，并且背對(duì)大(dà)門(mén)。如(rú)果想去(‌"qù)二層，你(nǐ)沿途将經過從(cóng)正門(mén)到(dà>↔§≥o)乘扶梯上(shàng)樓處的(de)各個(gè)店(diàn)鋪，這(zhè)增加φ>♥↕了(le)你(nǐ)在這(zhè)些(xiē)店(diàn)鋪消費(f♣¶•èi)的(de)幾率。

　　那(nà)些(xiē)早年(nián)建造的(de)商場(chǎng)正在為(wèi)扶₽"梯的(de)位置而煩惱。

　　上(shàng)海(hǎi)正大(dà)廣場(chǎng)的(de↔¥÷♣)自(zì)動扶梯，就(jiù)在一(yī)進門(mén)的(de)位置，這(zh≥≤φ↔è)的(de)确方便了(le)消費(fèi)者，但(dàn)對(duìλ↑)商家(jiā)來(lái)說(shuō♦₽)，卻可(kě)能(néng)減少(shǎo)了(l>£e)消費(fèi)幾率。可(kě)扶梯是(shì)當年(nián)在商場(chǎng)建設時(sh₩↕™€í)就(jiù)造好(hǎo)的(de)，₽↕∏現(xiàn)在改變位置會(huì)有(yǒu)難度，隻能(néng)用(yòng)大(dà•$★)面積的(de)廣告柱和(hé)廣告闆來(lái±•↔)引導客流。

　　

　　正大(dà)廣場(chǎng)二層和(hé)三層的(de)自(z₩ σ'ì)動扶梯也(yě)存在這(zhè)樣的(de)問(wèn)題。☆‌γ客人(rén)由廣場(chǎng)東(dōng)側主入口進ε∑<入，搭乘扶梯由一(yī)層到(dào)二層後，迎面就(jiù)是(shì)≠•通(tōng)往三層的(de)扶梯。這(zhè)個(gè)設計(jì)導緻顧客不(bù)會(huì)深入二層西(xī)側消費(★•σ✔fèi)。

　　不(bù)過，正大(dà)廣場(chǎng)已經請(qǐγ✔α©ng)來(lái)專家(jiā)解決此問(wèn)題，‌✘≤目前給出的(de)方案是(shì)在二層舉行(xíng)一(yī)些(xiē)特賣會(huì)吸λε引人(rén)流。

　　5

　　為(wèi)什(shén)麽在一(yī)個(gè)≥¥®ε購(gòu)物(wù)中心裡(lǐ)有(yǒu)時(≠↓∏ shí)會(huì)看(kàn)到(dào)同一(yī)品牌的(de& )兩個(gè)店(diàn)鋪？

　　一(yī)些(xiē)購(gòu)物(wù)中心裡(lǐ)是∞Ω(shì)涵蓋了(le)百貨業(yè)态的(de)，這(zhè)個(gè)百≤'貨店(diàn)往往是(shì)購(gòu)物(wù)中心的(de)主力店(dià↕≤♣÷n)，在很(hěn)大(dà)程度上(shδ&♦àng)決定了(le)購(gòu)物(wù)中心的(de)品¶®≤•質。

　　這(zhè)樣的(de)組合有(yǒu)利于豐富購(gòu)物(w σφ≈ù)中心的(de)品牌，但(dàn)也(yě)有(yǒu)可(kě)能(néng)出±γβ‌現(xiàn)購(gòu)物(wù)中心和(hé)百貨店(diàn)引進<​₹了(le)同一(yī)品牌的(de)現(xi•≥•àn)象，造成沖突和(hé)惡性競争。萬達在甯波的(de)購(gòu)γ"&Ω物(wù)中心和(hé)銀(yín)泰百貨合作(zuò)，就(jiù)發生(☆>shēng)了(le)這(zhè)樣的(de)沖突，隻能(néng)在後期協調。πφφ

　　出現(xiàn)這(zhè)種情況還(hái)有(yǒu)一(yī)個(gè)原因：超市(sh•ε'>ì)将外(wài)圍一(yī)些(xiē)鋪面出租給其他(÷±±tā)品牌使用(yòng)，造成了(le)和(hé)購(gε<♥òu)物(wù)中心裡(lǐ)單個(gè)品牌租戶的(de)重合。

　　那(nà)些(xiē)大(dà)型超市(shì)一(yī)般都(dōu)要(yà¶₹o)占據著(zhe)約兩萬平米的(de)面積≈✘​ ，但(dàn)它實際使用(yòng)的(de)商業(yè)面積隻在一(yī)萬平米左右，←¶δ 剩下(xià)的(de)面積，超市(shì)以幾倍于它付給開(k​¥₩āi)發商的(de)租金(jīn)出租出去(qù)，拿(ná)來(  lái)和(hé)自(zì)己支付的(de)租金(jīn∏≥§)對(duì)沖，有(yǒu)時(shí)甚至會(huì)有(y"↕γ≥ǒu)盈餘。

　　

　　6

　　為(wèi)什(shén)麽那(nà)些(xiē)新開(kāi)的(de)購(gòu)物↕✘(wù)中心，會(huì)喜歡引進新品牌？

　　作(zuò)為(wèi)某個(gè)品牌的(de)粉絲，你(nǐ)可(kě)能(nén♥Ω‍g)是(shì)為(wèi)了(le)購(gòu)買這(zhè)個(gè)品牌"‌的(de)衣服而逛了(le)一(yī)座商場(chǎng)。所以，那(nà)些(xiē← ™)擁護者衆多(duō)、僅此一(yī)家(jiā)的(de)品牌就(jiù)和(hé)商場(chǎπ•ng)的(de)主力店(diàn)一(yī)樣，起到(dào)了(le)帶動人(rén)流的(™φ♠de)作(zuò)用(yòng)。

　　在北(běi)京來(lái)福士廣場(chǎng)招商時(shí)，開(kāi)發商凱德商用( ≤♣yòng)的(de)董事(shì)總經理(lǐ)蔡梅鳳就(jiù)提出，希望有↓≤(yǒu)更多(duō)第一(yī)次進入北(běi)京甚至是(shì)中國(↕ ₽guó)的(de)新品牌加入進來(lái)。

　　所以，她(tā)特意找來(lái)了(le)新加坡的(de)同事(shì)合作(zuò)，最後©®™他(tā)們從(cóng)新加坡帶來(lái)了(le)兩批租戶≤₩，第一(yī)批是(shì)做(zuò)服裝服飾的(de)，另一(yī)批是(s<✔hì)做(zuò)餐飲的(de)，目的(de)就(jiù)是(shì)希望通(tōng↕♣∑)過這(zhè)些(xiē)新品牌帶來(lái)人(rén)φ±→©流。

　　7

　　為(wèi)什(shén)麽在服裝區(qū)也(yě)能(néng)品嘗到(dào)咖啡？

　　品牌自(zì)身(shēn)對(duì)于它λ‍♣的(de)鄰居是(shì)誰有(yǒu)著(zhe)非常高(g♦♠>βāo)的(de)敏感度，所以，你(nǐ)會(huì)看(kàn)到(dào)耐克旁邊總是π★(shì)有(yǒu)一(yī)個(gè)阿迪達斯，那(nà)些(xiē)果汁、咖啡等飲↕↑¥✔品也(yě)都(dōu)是(shì)統一(yī)放(fàng)在同一(yī)層。

　　但(dàn)這(zhè)幾年(nián)開(kāi)發商們又(yòu)漸漸發現(xiàn)，有(™✘÷yǒu)時(shí)将服裝和(hé)飲料穿插放(fàng)置一(yīλ♦÷)下(xià)，效果可(kě)能(néng)更好(hǎo)，這(zhè)不&♠←(bù)僅能(néng)帶動飲料的(de)額外(wài)消費(f→>èi)，還(hái)能(néng)給消費(fèi)者更好(hǎo)的(de)購(gòu↓ δ)物(wù)體(tǐ)驗。

　　現(xiàn)在，當你(nǐ)逛街(jiē)口渴→λ₩&時(shí)，不(bù)用(yòng)再為(wèi)®→了(le)買一(yī)杯飲料跑到(dào)商場(chǎng)的("☆de)地(dì)下(xià)一(yī)層或是(shì)外(¶>​wài)面的(de)小(xiǎo)鋪去(qù)了(leλ♥ ₽)，一(yī)些(xiē)購(gòu)物(wù)中心已經将飲料$©和(hé)服裝混搭在了(le)一(yī)起，比如(rú)北(b§£ěi)京大(dà)悅城(chéng)的(de)二層——星巴克∑✔就(jiù)挨著(zhe)一(yī)些(×£¥xiē)服裝品牌。

　　更多(duō)的(de)購(gòu)物(wù)中心則是(s  hì)将每層的(de)中庭位置做(zuò)成了(le)餐飲區(qū)，讓服裝店(d‍±→♥iàn)鋪都(dōu)面對(duì)中庭開(kāi)放(fàng)，北¥♣₩(běi)京的(de)新光(guāng)天地(dì)和(hé)♦★來(lái)福士廣場(chǎng)就(j€​π$iù)是(shì)這(zhè)樣。

　　

　　8

　　為(wèi)什(shén)麽運動品牌一(yī)般擺放(fàng)在地(dì)下÷π(xià)或較高(gāo)樓層？

　　新興的(de)購(gòu)物(wù)中心，通(tōng)常會(h↓<¶™uì)将一(yī)層和(hé)二層的(de)店(diàn)σ♠↔鋪出租給那(nà)些(xiē)有(yǒu)知(zh₹♦→÷ī)名度的(de)國(guó)際品牌，以此來(lái)體(tǐ)現(xiàn××¥)購(gòu)物(wù)中心的(de)整體(tǐ)☆×♠™形象，三層更多(duō)的(de)是(shì)一(yī)些(xiē)在中國(guó)有(yǒu)‍§¶影(yǐng)響力的(de)本土(tǔ)品牌。

　　但(dàn)同樣是(shì)國(guó)際品牌的(de)耐克、阿迪達斯、彪馬等，就(jiù)不(‌₹ bù)會(huì)出現(xiàn)在一(yī)層，而是(shì)被安排在了(le)更高(gāo$•λ↓)的(de)樓層或者地(dì)下(xià)。☆←§¶

　　原因是(shì)運動服飾的(de)款式變化(huà)并不(bù)大(dࣱ'α)，不(bù)管放(fàng)在哪裡(lǐ)，它們都(dōu)有(yǒu)更為(β•wèi)固定的(de)消費(fèi)群。

　　9

　　為(wèi)什(shén)麽去(qù)吃(chī)≥<•大(dà)餐或者看(kàn)場(chǎng)電(diàn)影(yǐ$©₩ng)，總是(shì)要(yào)上(shàng)到(dào)商場(chǎng§¶₩$)的(de)最高(gāo)層？

　　在上(shàng)海(hǎi)正大(dà)廣場(chǎng)建設之時≤π(shí)，設計(jì)師(shī)JohnJerde2000年(n π ✔ián)冬參觀了(le)面積達30萬平米的(de)曼谷BangkapitMfunct‍≈γion(iterator)，看(kàn)到(dào)衆多(duō)青少&®™(shǎo)年(nián)在其頂層的(de)≠'φ'巨大(dà)多(duō)功能(néng)廳外(←‍wài)等待觀看(kàn)星期演唱(chàng)會(huì)，于是(shì)産生(shēng)¥​靈感，回國(guó)後立刻修改原有(yǒu)的(de)↓Ω建築圖紙(zhǐ)，在九層加建了(le)多(duō)功能(néng)廳。

　　現(xiàn)在，這(zhè)個(gè)多(duō)功能(néng)廳已經成為(wèi)滬上( ♣shàng)大(dà)型品牌發布會(huì)、大(dà)型路(lù)演活動↕π✘✘、明(míng)星演出的(de)聚集地(dì)。

　　

圖片來(lái)源 / 騰訊·大(dà)秦網

　　如(rú)何帶動商場(chǎng)的(de)人(rén)δ↕流走向高(gāo)層，這(zhè)是(shì)開(kāi)發商們在商場♣₩→(chǎng)設計(jì)初期就(jiù)會(huì)考慮的(de)問(wèn)題。通(tōng♠♠)常，他(tā)們會(huì)将餐飲、電(diàn)影(yǐng)<​院、遊戲廳等容易聚集人(rén)流的(de)項目放(fàng)置高(gāoλ‌ φ)層，以此消化(huà)高(gāo)層的(de)面積和(hé)帶來(lái)人(rén)群☆$§​向高(gāo)層流動。

　　這(zhè)些(xiē)項目的(de)招商一(yī)般都(dōλε<u)在商場(chǎng)建設初期完成，因為(wèi∞↑ )餐飲、電(diàn)影(yǐng)院等對(duì)排煙(yān)、層高(gāo)等硬件(j$¥iàn)設施都(dōu)有(yǒu)著(↑$zhe)特殊的(de)要(yào)求，如(rú)果到(dào)後→$₹α期再調整的(de)話(huà)，會(huì)造成建造成本上(shàng)的(de)巨額浪費¥★(fèi)。

　　事(shì)實證明(míng)，除非品牌特别有(yǒu)号召力，否則那(nàσ§)些(xiē)擺放(fàng)在五層的(de)衣服總是(shìφ¶¶)不(bù)如(rú)一(yī)層的(de)暢銷。而去(qù)就≥β(jiù)餐和(hé)看(kàn)電(diàn)影(yǐng)的(de)人(rén)群消費(fè★♦✘i)目的(de)性強，這(zhè)些(xiē)項目放(fàng)在高π‍&γ(gāo)層并不(bù)會(huì)影(yǐng)響他(tā)們的("♥'de)熱(rè)情。

　　那(nà)些(xiē)新建的(de)商場(chǎng)，餐飲的(de)比重已經越來(lái)越大∏↕<©(dà)。“怎麽讓顧客從(cón♠εg)地(dì)下(xià)一(yī)層到(dào)÷✘$ 最高(gāo)層都(dōu)會(huì)想逛，如(rú)何将他(tā)們更長(cháng)時(δλ✔shí)間(jiān)地(dì)留在商場(chǎn'"$™g)裡(lǐ)，必須有(yǒu)特色餐飲，它ε≈✔會(huì)像磁鐵(tiě)一(yī)樣把人≠‌(rén)流吸到(dào)高(gāo)層。”蔡梅鳳說(shuō)。

　　該公司建設的(de)北(běi)京來(l∞φφ♣ái)福士廣場(chǎng)就(jiù)将餐飲放(fàng)在了(le)地(dì)♣σ™下(xià)一(yī)層和(hé)商場(chǎng)的(de)五α↕層（最高(gāo)層）。

　　

圖片來(lái)源 / 日(rì)本越谷aeon lakγ♣e town

　　娛樂(yuè)業(yè)态也(yě)有(yǒu)著(zhe)同樣的(de)效果♣♦≈•。萬達廣場(chǎng)發現(xiàn)，在開(kāi)ε 業(yè)初期，最火(huǒ)爆的(de)業(yè)态一(yī‌✘)個(gè)是(shì)超市(shì)，另一(yī)個(gè)是(♣>shì)電(diàn)影(yǐng)院、KTV、遊戲廳±©等娛樂(yuè)項目。因此，在吸引人(rén)流方面，萬達有(yǒu↓₽)一(yī)條定律：零售隻能(néng)占↑π δ60%，餐飲娛樂(yuè)等非零售占40%。

　　另外(wài)，一(yī)些(xiē)品牌的(de)特賣場(chǎ ∏φng)也(yě)總是(shì)安排在商場(chǎng)的(d÷€ →e)最高(gāo)層、地(dì)下(xià)或是(shì)不(bù)容易找到(dà♠σ o)的(de)商場(chǎng)死角處，♦≈目的(de)也(yě)是(shì)帶動這(zhè)些(xiē)位置的(de)人(rén)流≥ 。

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　　為(wèi)什(shén)麽百貨商場(chǎ÷↕ng)總是(shì)比購(gòu)物(wù)中心擁擠？

　　消費(fèi)者感覺到(dào)的(de)購(gòu)物(wù)體(tǐ)驗的(de)不(bù)同↕Ω≈，其實正體(tǐ)現(xiàn)了(le)百貨商場(c™α÷hǎng)與購(gòu)物(wù)中心在業(yè)态上(shàng)的(de)★✔主要(yào)區(qū)别。

　　購(gòu)物(wù)中心更加注重購(gòu)物(w ∑→ù)體(tǐ)驗和(hé)商場(chǎng)主題，面積通(tōng) ≠常要(yào)比百貨商場(chǎng)大(dà)。

• 一(yī)般百貨商場(chǎng)的(de)面積從(cóng)幾千平米到(dào)上(sh↑≈àng)萬平米，很(hěn)少(shǎo)有(yǒu)&↑ ↑百貨公司的(de)經營面積可(kě)以超越1©€&₽0萬平米；

• 對(duì)購(gòu)物(wù)中心而言，5萬平方米以內•♣(nèi)的(de)購(gòu)物(wù)中心隻能(néng)被稱作(zuò)↔®←社區(qū)購(gòu)物(wù)中心，面積在10萬平米以內(nèi)的(de)購(gòu)"≠δ₩物(wù)中心可(kě)被稱為(wèi)市(shì↓ ♥)區(qū)購(gòu)物(wù)中心，城(chéng)郊購(gòu)物(wλ↔÷ù)中心面積在10萬平米以上(shàng)。

　　所以，除了(le)從(cóng)名字判斷商場(chǎ≈₹ng)的(de)業(yè)态外(wài)，面積也(yě)是(shì)最易判斷這(zhè)兩者的 ‍☆(de)要(yào)素，而面積的(de)大(dà)小₽ (xiǎo)是(shì)帶來(lái)不(bù)同購(gòu)物(wù)體(t₹↔π®ǐ)驗的(de)直接原因。

　　

圖片來(lái)源 / 中國(guó)商業(yè)地(dì)産策劃網

　　但(dàn)也(yě)不(bù)能(néng)單單依靠面積來(lái)判斷這(z←↔δhè)兩者，因為(wèi)畢竟也(yě)有(yǒu)小(xiǎo✔ ≈)于5萬平米的(de)購(gòu)物(wù)中心。百貨商場(chǎn®≠← g)和(hé)購(gòu)物(wù)中心還(hái)有(yǒu)很(hěn)多(duō)的(de✔ )不(bù)同。

　　比如(rú)，體(tǐ)驗消費(fèi)概念越來("±∏<lái)越多(duō)地(dì)引入購(gòu)物(w♦∞✘♠ù)中心，在它的(de)業(yè)态組合裡(lǐ)，會(hu♥ε ì)有(yǒu)大(dà)量的(de)餐飲、娛樂(yuè)、健身(shēn)、美(měiα>♥π)容等主題項目進駐。

　　一(yī)般購(gòu)物(wù)、餐飲、娛樂(yuè≠λ×)的(de)比例會(huì)達到(dào)50：32：18，或者娛樂(yuè)比重更高(gα≥"≈āo)。而百貨商場(chǎng)隻有(yǒu)商品消費(fèi)，極少(shǎ •₩o)有(yǒu)什(shén)麽體(tǐ)驗式服務項目。

　　

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　　另一(yī)個(gè)能(néng)感覺到(dào)的(de)不(bù)同是(shì)，百貨商場<δ♥(chǎng)有(yǒu)統一(yī)的(de)收銀(yín)台，消費(fèβ≤©i)者雖在各專櫃選擇商品，但(dàn)卻是(shì)到(dào)商場( '™ chǎng)裡(lǐ)固定設置的(de)÷€§收銀(yín)台繳費(fèi)。而在購(gòu)物(wù)中心，消費(fèi)者是‌&€(shì)直接在專賣店(diàn)內(nèi)完成交易→£的(de)，無須通(tōng)過第三方。

• 之所以出現(xiàn)這(zhè)樣的(de)差别，是(shì)因為(wèi)百貨商場(chǎnΩ¥ λg)主要(yào)是(shì)通(tōng)過專櫃銷售收入分(fēn)&™成的(de)方式（一(yī)般提取1至4成）獲利。百貨公司統一(yī)收銀(yín)掌握每個(gè)專櫃的(de)銷售額後，每​‌月(yuè)根據它們的(de)提成比例進行(xíng)結算(suàn)，将>¶Ω扣除提成後的(de)銷售資金(jīn)再返回給各專櫃的(de)供應商。

• 購(gòu)物(wù)中心則主要(yào)通(tōng)過分(fēn)租物(wù)業(•₩yè)的(de)租金(jīn)收入獲利，但(dàn)購(gòu)物(wù)中♣‌ 心也(yě)逐步向提成的(de)方向發展，租金(jīn)+提成的(de)方式正在被β§Ω≠使用(yòng)。

　　表現(xiàn)在促銷形式上(shàng)，百貨更多(duō)的(de)是(shì)通 >$€(tōng)過打折或返券來(lái)帶動∑£<銷量，購(gòu)物(wù)中心更注重的(de)是(shì)在商場(chǎng)內σ♣÷≤(nèi)舉辦一(yī)些(xiē)活動聚集人(rén)氣。

　　但(dàn)這(zhè)些(xiē)區(qū)别↔♣←正在逐漸縮小(xiǎo)，要(yào)把百貨做(zuò)成Ωπ₽一(yī)個(gè)類似購(gòu)物(wù)中心的(de)形✘₽π£式，來(lái)發展服務的(de)外(wài)延。而購(gòu)物(wù)中心♠π也(yě)在迎合趨勢打折促銷，畢竟對(duì)于精打細算(suàn)的(d©↔φe)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，多(d ∞₹uō)一(yī)些(xiē)折扣比熱(rè)鬧的(de)現(xiàn)場(chǎng ↓↕)活動更能(néng)激發她(tā)們的(de)購(gòu)買欲。

　　特别說(shuō)明(míng)：本文(wén)轉載自(zì)第一(yī£★≠÷)财經周刊（作(zuò)者 / 蘭紅(hóng)、王娜、杭曉琳），圖片§↔≠來(lái)源于網絡。此次轉載僅供分(fēn)享，不(bù)作(zuò)商業₹•✔≤(yè)用(yòng)途。文(wén)字與圖片版權歸原作(zuò)者所有(yǒu)α≥&™，如(rú)需轉載，請(qǐng)聯系原作(zuò)者。