為(wèi)什(shén)麽同等規模的(de)購(gòu)物(wù)中心，一(yσ'•≈ī)些(xiē)有(yǒu)超市(shì)，一(yī)些(xiē)沒有(yǒu)？

　　有(yǒu)誰願意拎著(zhe)從(cóng)地(dì)下(x∏↓ ià)超市(shì)買來(lái)的(de)大(dà)包小(xiǎo)包，去(qù)逛樓上(shà®₽∑ng)的(de)服裝店(diàn)呢(ne)？<α♣∏

　　事(shì)實上(shàng)，隻打算(suàn)去(qù)超市(shì)購(gòu)物(w<‍ù)的(de)人(rén)并不(bù)會(huì)特别注意那(nà)些♣∞(xiē)櫥窗(chuāng)裡(lǐ)的(de)服裝，盡管那(nà)些(xiē)衣服隻需上(shΩ¶γàng)個(gè)樓就(jiù)能(néng)買到(dào)，可(kě)她(tā)們♥ 或他(tā)們更願意另外(wài)花(huā)時(shí)間↑±♠★(jiān)去(qù)挑選、購(gòu)買。

　　雖然超市(shì)帶來(lái)了(le)大(dà)量人(≥‍​>rén)流，可(kě)是(shì)給商場(chǎng)裡(lǐ)其他(tā)業(yèβ§)态貢獻的(de)人(rén)流卻隻有(yǒu)10%左右。

　　

　　但(dàn)很(hěn)多(duō)開(kāi)發商還(hái)是(shì)願意将商場( ¥chǎng)地(dì)下(xià)一(yī)層的(de)大(>↔φdà)部分(fēn)面積租賃給超市(shì)使£↓用(yòng)，盡管超市(shì)支付的(de)租金(jīn)隻是(↔↓shì)服裝店(diàn)的(de)1/5，甚至更少(shǎo)。開(kāi)發商¶♠有(yǒu)著(zhe)自(zì)己的(de)小(xiǎo)算♣↑≠(suàn)盤。

　　一(yī)個(gè)超市(shì)除了(le)能(nén→δ±←g)輻射到(dào)周邊的(de)住宅小(xiǎo)區(qū)外(wài)，更重要(yàσ♦o)的(de)是(shì)，在商場(ch§₹​ǎng)建設初期引進沃爾瑪、家(jiā)樂(™≤yuè)福這(zhè)樣的(de)主力商戶，不(bù)僅能(néng)吸引大(dà)量的(d®₹®₩e)小(xiǎo)租戶，還(hái)能(néng)赢得(de)土<±∑​(tǔ)地(dì)、銀(yín)行(xíng)貸款方面的(de)優惠和(hé)支持σεγ 。

　　

圖片來(lái)源 / 中國(guó)商業(yè)地(dì)産策劃網

　　但(dàn)再精明(míng)的(de)商人(rén)也(yě)有(yǒu)算(suàn)€↔錯(cuò)的(de)時(shí)候。西(xī)安萬達購(gòu)物(wù)中•ε心的(de)沃爾瑪超市(shì)，因為(wèi)批文(wén)問(wèn)題比商​φ場(chǎng)晚開(kāi)業(yè)半年(✔¶∞nián)。萬達發現(xiàn)這(zhè)半年(nián)在沒有(y>→λǒu)超市(shì)的(de)情況下(xià)，商場(chǎng)一(yī)樣很(hěn)γ$火(huǒ)，它們有(yǒu)些(xiē)後悔。

　　商場(chǎng)裡(lǐ)是(shì)否要(yào)設置≤φ♣超市(shì)？在它的(de)發展前期，引入超市(shì)容易<∏λα帶動人(rén)流是(shì)個(gè)不(bù)錯(cuò)的(  de)決定。但(dàn)如(rú)果開(kāi)發商成熟，商$±場(chǎng)位置又(yòu)很(hěn)好(hǎo)，引入超市(shì♣←)這(zhè)個(gè)租金(jīn)殺手，便顯得&β§"(de)有(yǒu)點多(duō)餘了(le)。

　　2

　　為(wèi)什(shén)麽百貨商場(chǎng)一(yī)進門(mén)先看(kàn)見(ji$✔¶àn)的(de)總是(shì)化(huà)妝品櫃‌×£台？

　　和(hé)購(gòu)物(wù)中心不(bù)同，去(qΩ><ù)百貨商場(chǎng)購(gòu)物(wù)，進門(mén)先看(kàn)到(dào×γ♠)的(de)總是(shì)化(huà)妝品。通(tōng)≈£<€常商場(chǎng)裡(lǐ)購(gòu)買化↔←♣ (huà)妝品的(de)人(rén)不(bù)如(rú)購(gòu)買服裝的(de™<£>)多(duō)，将化(huà)妝品專櫃設在人(ré<♥ n)流量大(dà)、進入商場(chǎng)的(de)必經之地(dì)，容易增加 €↕♦它的(de)購(gòu)買幾率。

　　因此，百貨商場(chǎng)一(yī)層陳列的(de)大(dà)都(dōu)是(sh↑™↑ì)需求彈性大(dà)（可(kě)買可(kě)不(bù)買）、利潤高(gāo≈™σ¥)的(de)化(huà)妝品，它們有(yǒu)能(néng)ε↑>↔力、也(yě)願意為(wèi)這(zhè)個♦÷£ (gè)黃(huáng)金(jīn)位置支付€≈φ↕商場(chǎng)最高(gāo)的(de)租金(jīn)。

　　加上(shàng)化(huà)妝品都(d♣ε✔ōu)包裝精美(měi)、擺放(fàng)整齊、形象好(hǎ∏™≤o)，無形中提高(gāo)了(le)商場(chǎng☆₹‌↕)的(de)檔次。就(jiù)連充滿嗅覺誘惑的(de<↑∞)香脂味也(yě)是(shì)吸引路(lù)人(rén♦±££)進入商場(chǎng)的(de)秘密武器(qì)。

　　現(xiàn)在，越來(lái)越多(duō)的(d®♣e)購(gòu)物(wù)中心也(yě)喜歡将絲芙蘭和(hé)莎莎這(zhè)樣的(deπ☆)化(huà)妝品超市(shì)放(fàng)在一(yī)層醒★‌目的(de)位置。

　　

　　3

　　為(wèi)什(shén)麽在商場(chǎng)的(de)一(yī)層找不(bù)到(dào)洗ε←×手間(jiān)？

　　女(nǚ)孩們應該都(dōu)有(yǒu)在商場(chǎng)排隊上(shàng)廁所™"的(de)“苦難”經曆吧(ba)。遇上(shàng)周末或節假日 δ(rì)，人(rén)氣旺的(de)商場(chǎng)洗手間(jiān)裡(l€≈♥"ǐ)總是(shì)人(rén)滿為(wèi)患。甚至連不(bù₩​>←)在商場(chǎng)購(gòu)物(wù)的(de)路(lù)人(ré‌ ≥n)也(yě)可(kě)能(néng)排進來(lái)和(hé)你(nǐ)共享這(≠‍zhè)有(yǒu)限的(de)蹲位。

　　開(kāi)發商們很(hěn)快(kuài)就(ji☆≈ε♣ù)發現(xiàn)，設立在商場(chǎng)一(§δyī)層的(de)洗手間(jiān)無異于公‍±共廁所。

• 現(xiàn)在，那(nà)些(xiē)新建的(de)商場(ch₹↕™ǎng)會(huì)盡量避免把洗手間(jiān)建在一(yī)層，這(zhè)樣至少(shǎo)能∞Ω$(néng)促使消費(fèi)者多(duō)逛到(dào)幾個(♠≤©✔gè)店(diàn)鋪；

• 而稍老(lǎo)的(de)商場(chǎng)也(yě)在努力改變自(γ≈zì)己公共廁所的(de)角色。上(shàng)海(hǎi)的(de)正大‌±↑(dà)廣場(chǎng)就(jiù)是(shì)這(zhè‌≤)樣，它通(tōng)過改建，幹脆利索地(dì)封掉了(le)一(yī✔≤)層所有(yǒu)的(de)洗手間(jiān)ππ§。

　　

　　4

　　為(wèi)什(shén)麽扶梯總是(shì)設在離(l•£í)大(dà)門(mén)較遠(yuǎn≥")的(de)背面？

　　很(hěn)多(duō)新建的(de)商場(chǎng)，&α•在進門(mén)處是(shì)看(kàn)不(bù)見(jiàn)自(zì)動扶梯的(de©​≈↑)，它離(lí)入口會(huì)有(yǒu)一(yī)定的(de€π)距離(lí)，并且背對(duì)大(dà)門(mén)。₽₩如(rú)果想去(qù)二層，你(nǐ)沿途将經過從(cóng)正門(mén)到♥$(dào)乘扶梯上(shàng)樓處的(de)各個(gè)店(diàn)鋪，這(zhè)增 ≈加了(le)你(nǐ)在這(zhè)些(xiē)店(di₩₹σ"àn)鋪消費(fèi)的(de)幾率。

　　那(nà)些(xiē)早年(nián)建造的(de)©•€‍商場(chǎng)正在為(wèi)扶梯的(de)位置而煩惱。

　　上(shàng)海(hǎi)正大(dà)廣場(chǎng)的(de)自(zì)動扶↓ε‌梯，就(jiù)在一(yī)進門(mén₹"♣φ)的(de)位置，這(zhè)的(de)确方便π€ 了(le)消費(fèi)者，但(dàn)對(du♥¥∑§ì)商家(jiā)來(lái)說(shuō)，卻可(kě)能(néng)減少(shǎo)了π¥(le)消費(fèi)幾率。可(kě)扶梯是(shì)當年(nián)在商場(chǎng)Ω 建設時(shí)就(jiù)造好(hǎo)的(de)，現(xiàn)在改變位置會(huì)有™¶(yǒu)難度，隻能(néng)用(yòng)大(dà)面積↔'β的(de)廣告柱和(hé)廣告闆來(lái)引導客★✔×∞流。

　　

　　正大(dà)廣場(chǎng)二層和(hé)三層的(de)自(zì)動扶梯也(yě✘↕☆)存在這(zhè)樣的(de)問(wèn)題。客人(rén)由廣場(c♠♥∑hǎng)東(dōng)側主入口進入，搭乘扶梯由一(yī)層到(dào)二層後，♥♣•迎面就(jiù)是(shì)通(tōng)往三層的(de)扶梯。這(zhè)個(gè)設計(jì)導緻顧客不(bù)會(huì)深入二"γ& 層西(xī)側消費(fèi)。

　　不(bù)過，正大(dà)廣場(chǎng)已經請(qǐng)來(lái)專家(jiā)解決'♠λ此問(wèn)題，目前給出的(de)方案是(shì)在二層舉行(xíng)​₩∞一(yī)些(xiē)特賣會(huì)吸引人(  •rén)流。

　　5

　　為(wèi)什(shén)麽在一(yī)個(gè)購(gòu)物(wù)中心裡(lǐ ε)有(yǒu)時(shí)會(huì)看(kàn)到(dào)同一(yī)品牌的(d®εe)兩個(gè)店(diàn)鋪？

　　一(yī)些(xiē)購(gòu)物(wù)中<₩π心裡(lǐ)是(shì)涵蓋了(le)百貨業(yè)态的(de)，這(zhè)個¶♦©(gè)百貨店(diàn)往往是(shì)購(gòu)物(wù)中心的(de)主力店(di∑¥$àn)，在很(hěn)大(dà)程度上(shàng)決定了♦Ω(le)購(gòu)物(wù)中心的(de)品質。

　　這(zhè)樣的(de)組合有(yǒu)利于豐富購(gòu)物(wù)中心的(de)品牌，但(d¥∑↔àn)也(yě)有(yǒu)可(kě)能&↕§÷(néng)出現(xiàn)購(gòu)物(wù)中心和(hé)百貨店(diàn)引進了(le)同ε÷一(yī)品牌的(de)現(xiàn)象，造成沖突和(♦γhé)惡性競争。萬達在甯波的(de)購(gòu)物(wù)中心和" (hé)銀(yín)泰百貨合作(zuò)，就σ¶φ(jiù)發生(shēng)了(le)這(zhè)樣的(de)沖突，隻能(néng)在後期協≠™​調。

　　出現(xiàn)這(zhè)種情況還(há>÷γπi)有(yǒu)一(yī)個(gè)原因：超市(shì)将外(wài)圍一(yī)些(xiē÷Ω↑)鋪面出租給其他(tā)品牌使用(yòng)，造成了(le)和(hé)購(gòu)物(wù)π✘>中心裡(lǐ)單個(gè)品牌租戶的(de ±)重合。

　　那(nà)些(xiē)大(dà)型超市(shì)一(yī)般都(dōu)要(yào)占據著(z‍§he)約兩萬平米的(de)面積，但(dàn)它實際使用(yòng)的(de)商業(yè)面♦™ ↓積隻在一(yī)萬平米左右，剩下(xià)的(de)面積，超γβγ 市(shì)以幾倍于它付給開(kāi)發商的(de)租金(jīn)出租出去(qù)，拿♠∞(ná)來(lái)和(hé)自(zì)己支付的(de)租金(jīn)對(d£×∞uì)沖，有(yǒu)時(shí)甚至會(huì)有(yǒu)盈♠φ₩餘。

　　

　　6

　　為(wèi)什(shén)麽那(nà)些(xiē)新開(kāi)的(de)購(gòu)物§≥(wù)中心，會(huì)喜歡引進新品牌？

　　作(zuò)為(wèi)某個(gè)品牌的(de)粉絲，你♣✘₹ (nǐ)可(kě)能(néng)是(shì)為(w¶↓èi)了(le)購(gòu)買這(zhè)個σ‌(gè)品牌的(de)衣服而逛了(le)✔∑一(yī)座商場(chǎng)。所以，那(nà)些(xiēσ∏₽≈)擁護者衆多(duō)、僅此一(yī)家(σ÷jiā)的(de)品牌就(jiù)和(hé)商場(chǎng)的(≈∏ ÷de)主力店(diàn)一(yī)樣，起到(dào)了(le)帶動♦↔ 人(rén)流的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　在北(běi)京來(lái)福士廣場(chǎng)₩λ招商時(shí)，開(kāi)發商凱德商用(yòng)的<®•∑(de)董事(shì)總經理(lǐ)蔡梅鳳就(jiù)提出，希望有(yǒu)更多(duō)第一(φα♠δyī)次進入北(běi)京甚至是(shì)中國(guó)的(de)新φ®₽品牌加入進來(lái)。

　　所以，她(tā)特意找來(lái)了(le)新加坡的(de)同事(shì)合作(zuò)§≈，最後他(tā)們從(cóng)新加坡帶來(lái)了(le)兩批租戶，第一(yī)批是(shφ↓$ì)做(zuò)服裝服飾的(de)，另一(yī)批♣↓是(shì)做(zuò)餐飲的(de)，目的(de)就(jiù)是(shì)希望→ 通(tōng)過這(zhè)些(xiē)新品牌帶來(lα‍ái)人(rén)流。

　　7

　　為(wèi)什(shén)麽在服裝區(qū)也(yě)能(néng)品嘗到(dào)咖啡≈≤α✔？

　　品牌自(zì)身(shēn)對(duì)于它的(de)鄰居是(shì)誰有(yǒu)著(☆±zhe)非常高(gāo)的(de)敏感度，所以，你(nǐ)↑ε會(huì)看(kàn)到(dào)耐克旁邊總是(shì)有(yǒu)一(yī)個(gè)​≤​阿迪達斯，那(nà)些(xiē)果汁、咖啡等飲品也(yě)都(dōu)是(shì)統✘"​一(yī)放(fàng)在同一(yī)層。

　　但(dàn)這(zhè)幾年(nián)開(kāi)發商們又(yòu)漸漸發現(xiàn)←φ，有(yǒu)時(shí)将服裝和(hé)飲料穿插放(fàng)置一(yī)下(x♠¥$ià)，效果可(kě)能(néng)更好(hǎo)，這(zhè)不(bù)僅能(néφ§λng)帶動飲料的(de)額外(wài)消費(fèi)，還(hái)能(néng)給消費 < (fèi)者更好(hǎo)的(de)購(gòu)物(wù)體♦×(tǐ)驗。

　　現(xiàn)在，當你(nǐ)逛街(jiē)口渴時(shí)，不(bù)用δ→¶(yòng)再為(wèi)了(le)買一(yī)杯飲料跑到(dào)×​™&商場(chǎng)的(de)地(dì)下(xià)一(yī‌ )層或是(shì)外(wài)面的(de)小(xiǎo)鋪去(qù)了(le)，一(yī)些(xiλ$<ē)購(gòu)物(wù)中心已經将飲料和(hé)服裝混搭在了(l™γ≠₩e)一(yī)起，比如(rú)北(běi)京大(φ☆≥✔dà)悅城(chéng)的(de)二層——星巴克就(jiù)挨 ‍著(zhe)一(yī)些(xiē)服裝品牌。

　　更多(duō)的(de)購(gòu)物(wù)中心則是(sφ★hì)将每層的(de)中庭位置做(zuò)成了(le)餐飲區(qū)，讓服裝店(diàn)鋪都(d<λ≠ōu)面對(duì)中庭開(kāi)放(fàngπ ♣ )，北(běi)京的(de)新光(guāng)天地(dì)和(hé)來(lái)♠ε$福士廣場(chǎng)就(jiù)是(sε¥hì)這(zhè)樣。

　　

　　8

　　為(wèi)什(shén)麽運動品牌一(yī)般擺放(fàn™≤&g)在地(dì)下(xià)或較高(gāo​"→≠)樓層？

　　新興的(de)購(gòu)物(wù)中心，通(tōng)常會(hu®♣ì)将一(yī)層和(hé)二層的(de​")店(diàn)鋪出租給那(nà)些(xiē)有(yǒu)知(zhī)名度‍ £‍的(de)國(guó)際品牌，以此來(lái)體(tǐ)現(xiàn↕•₩≈)購(gòu)物(wù)中心的(de)整體(tǐ)形象，三層更多(duō)的(de)是(shì ±↓)一(yī)些(xiē)在中國(guó)有(yǒu)影(yǐng)響力的(de)本土(tǔ)品牌。σΩ

　　但(dàn)同樣是(shì)國(guó)際品牌的(de)耐克、阿迪達斯、彪馬等，就(jiù)不(b↑ ‌≠ù)會(huì)出現(xiàn)在一(yī)層，而是(shì)被安排在"§了(le)更高(gāo)的(de)樓層或者地(dì)下(xià)。

　　原因是(shì)運動服飾的(de)款式變化(>£$♠huà)并不(bù)大(dà)，不(bù)管放(∏♥∏✔fàng)在哪裡(lǐ)，它們都(dōu)有(yǒu ®<↔)更為(wèi)固定的(de)消費(fèi)群。

　　9

　　為(wèi)什(shén)麽去(qù)吃(ch ∏'ī)大(dà)餐或者看(kàn)場(chǎng)電(diàn)影(yǐng)，"λ♣γ總是(shì)要(yào)上(shàng)到(dào)商場(chǎng)的(✘₽de)最高(gāo)層？

　　在上(shàng)海(hǎi)正大(dà)廣場(chǎng®ασ₹)建設之時(shí)，設計(jì)師(shī)John₽&± Jerde2000年(nián)冬參觀了(le≠≥δ)面積達30萬平米的(de)曼谷Bangkap↓α×itMfunction(iterator)，看(kàn)♣'♣↑到(dào)衆多(duō)青少(shǎo)年(niánφ$∑ )在其頂層的(de)巨大(dà)多(duō)功能(néng)廳外(wài)等待觀看(k∑←àn)星期演唱(chàng)會(huì)，于是(sh $•"ì)産生(shēng)靈感，回國(guó)後立刻修改♣₽÷ 原有(yǒu)的(de)建築圖紙(zhǐ)，在九層加建了(le)多(duō)功能(néng)≤ε‌✔廳。

　　現(xiàn)在，這(zhè)個(gè)多(duō)功能(néngδ±←↓)廳已經成為(wèi)滬上(shàng)大(dà)型品牌發布會(h®↓uì)、大(dà)型路(lù)演活動、明(míng)星演出的(de)聚集地(dì)。

　　

圖片來(lái)源 / 騰訊·大(dà)秦網

　　如(rú)何帶動商場(chǎng)的(de)人(rén)流走向高(gāo)層，這(zhè)是(sh✘↑ì)開(kāi)發商們在商場(chǎng)設計(jì)初期就(ji​ ×ù)會(huì)考慮的(de)問(wèn)題。通(t∞¶ōng)常，他(tā)們會(huì)将餐✘π飲、電(diàn)影(yǐng)院、遊戲廳等容易聚集人(rén)流的(de)項目放(fà★∑™✔ng)置高(gāo)層，以此消化(huà)高(gāo)層的(de)∏↔面積和(hé)帶來(lái)人(rén)群向高(gāo)層流動。

　　這(zhè)些(xiē)項目的(de)招商一(yī)般都(dōu)在商場(chǎng)建設初®>期完成，因為(wèi)餐飲、電(diàn)影(yǐng)院等對(duì)排煙(yān)、 δ層高(gāo)等硬件(jiàn)設施都(d$★→€ōu)有(yǒu)著(zhe)特殊的(de)要(yào)求，如(rú)果到(dào)後期再調整的(↑✘×de)話(huà)，會(huì)造成建造成本上(shàng)的(de)巨額浪‌‌φ費(fèi)。

　　事(shì)實證明(míng)，除非品牌特别有(yǒu)号召力，否則那(nà)些φ​±$(xiē)擺放(fàng)在五層的(de)衣服總是(shì)不(bù)如(rú)一(yī)∞£¥©層的(de)暢銷。而去(qù)就(jiù)餐>λ$φ和(hé)看(kàn)電(diàn)影(yǐng)的(de)人(rén)群消費(fèi)目的(♦‍ de)性強，這(zhè)些(xiē)項目放(fàφ±ng)在高(gāo)層并不(bù)會(huì)影$∏(yǐng)響他(tā)們的(de)熱(rè)情。

　　那(nà)些(xiē)新建的(de)商場(chǎng)，®£餐飲的(de)比重已經越來(lái)越大(dà)。“→∑×怎麽讓顧客從(cóng)地(dì)下(xià)一(♣↑yī)層到(dào)最高(gāo)層都(dōu)會(huì)想逛，¶₽φ如(rú)何将他(tā)們更長(cháng)£¥>時(shí)間(jiān)地(dì)留在商場(chǎng)裡(l↕♠←ǐ)，必須有(yǒu)特色餐飲，它會(huì)像磁鐵(tiě)一(yī)樣把人(rén)流吸↔ λ≥到(dào)高(gāo)層。”蔡梅鳳說(shuō)。

　　該公司建設的(de)北(běi)京來(lá↔₹φi)福士廣場(chǎng)就(jiù)将餐飲放(fà>π ng)在了(le)地(dì)下(xià)一(yī)層和(✔‍‍hé)商場(chǎng)的(de)五層（最高(gāo)層）。

　　

圖片來(lái)源 / 日(rì)本越谷aeon l™±ake town

　　娛樂(yuè)業(yè)态也(yě)有(yǒu)著(zhe)同樣的(de)效果。萬達廣場(chǎnφβ≥&g)發現(xiàn)，在開(kāi)業(yè)初期，最火(huǒ)爆的(de)業≤φ¶©(yè)态一(yī)個(gè)是(shì)超市(shì)，另一(yī)個(gè≥γ×)是(shì)電(diàn)影(yǐng)院、KTV、♦$遊戲廳等娛樂(yuè)項目。因此，在吸引人(rén)流 •方面，萬達有(yǒu)一(yī)條定律：零售←♥隻能(néng)占60%，餐飲娛樂(yuè)等非零售占40%。

　　另外(wài)，一(yī)些(xiē)品®✘©牌的(de)特賣場(chǎng)也(yě)總是(shì)安排在商場(chǎng)的(de)最高↔‌ α(gāo)層、地(dì)下(xià)或是(shì)不(b£®ù)容易找到(dào)的(de)商場(chǎng)死角處，目的(πγde)也(yě)是(shì)帶動這(zh♣✘±→è)些(xiē)位置的(de)人(rén)流。

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　　為(wèi)什(shén)麽百貨商場(chǎng)總是(shì)比購(gòu÷↕')物(wù)中心擁擠？

　　消費(fèi)者感覺到(dào)的(de)≈♦γ₩購(gòu)物(wù)體(tǐ)驗的(de)不(bù)同，其實正體(tǐ)現λ♣<‌(xiàn)了(le)百貨商場(chǎnΩ™δφg)與購(gòu)物(wù)中心在業(yè)态上(shàng)的(de♥α"ε)主要(yào)區(qū)别。

　　購(gòu)物(wù)中心更加注重購(gòu)物(wù)± ®體(tǐ)驗和(hé)商場(chǎng)主題，面積通(tōng)常要(yào)比百貨商場(↑≥ chǎng)大(dà)。

• 一(yī)般百貨商場(chǎng)的(de)面積從(cóng)幾千平米到(d≠₩™ào)上(shàng)萬平米，很(hěn)少(♦✔§←shǎo)有(yǒu)百貨公司的(de)經營面積可(kě)以超越10萬平米；

• 對(duì)購(gòu)物(wù)中心而言，5萬平方米以內(nèi)的(de)λ→¶購(gòu)物(wù)中心隻能(néng)被稱作(z€εγ€uò)社區(qū)購(gòu)物(wù)中心，面積在10萬平米以內•↓(nèi)的(de)購(gòu)物(wù)中心可(kě)被稱為(wèi)市(sh≈↔ì)區(qū)購(gòu)物(wù)中心，城(chéng)郊購(gò$≈¥¥u)物(wù)中心面積在10萬平米以上(shà✔δ"✘ng)。

　　所以，除了(le)從(cóng)名字判斷商場(chǎng)的(de)業(yè)态πδ€外(wài)，面積也(yě)是(shì)最易判斷這(±γ★zhè)兩者的(de)要(yào)素，而面積的(de)大(dà)小(xiǎo)是(s'<¥♠hì)帶來(lái)不(bù)同購(gòu)物(wù)體(tǐ)驗✔₹的(de)直接原因。

　　

圖片來(lái)源 / 中國(guó)商業(yè)地(dì)産策劃網♥×

　　但(dàn)也(yě)不(bù)能(néng)單單依靠面×☆積來(lái)判斷這(zhè)兩者，因為(wèi)畢竟也(yě)有(yǒuφσε≈)小(xiǎo)于5萬平米的(de)購(gòu)物(wù)中心¥★§ 。百貨商場(chǎng)和(hé)購(gòu)物(wù)中心還(hái)有(yǒu)∑↑​€很(hěn)多(duō)的(de)不(bù)同。

　　比如(rú)，體(tǐ)驗消費(fèi)概念越來(lái)越多(duō)地(dì)引入購÷•≤(gòu)物(wù)中心，在它的(de)業÷≠λ(yè)态組合裡(lǐ)，會(huì)有(yǒu)大(dà)量的(de)餐飲、娛樂(yuè)$♥σ€、健身(shēn)、美(měi)容等主題項​ 目進駐。

　　一(yī)般購(gòu)物(wù)、餐飲、娛樂(yuè)的(de)比例會☆♥ (huì)達到(dào)50：32：18，或者娛樂(‌δ¥yuè)比重更高(gāo)。而百貨商場(chǎng​↓≈®)隻有(yǒu)商品消費(fèi)，極少(shǎo)有(yǒu)什(shε én)麽體(tǐ)驗式服務項目。

　　

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　　另一(yī)個(gè)能(néng)感覺到(dào)的(de)不(bφ​☆÷ù)同是(shì)，百貨商場(chǎng)有(yǒu)統一(yī)的(♦'☆de)收銀(yín)台，消費(fèi)者雖在各專櫃選擇≥ ‌σ商品，但(dàn)卻是(shì)到(dào)商場(cβ×hǎng)裡(lǐ)固定設置的(de)收銀(yín)台繳費(fèi)。而在購(gòu)物(wù)中心，消費(fèi)者是(shì)直接在專賣店(diàn)內(nèi)完€$成交易的(de)，無須通(tōng)過第三方。

• 之所以出現(xiàn)這(zhè)樣的(de)差别，是(shì)因為≈>σ↓(wèi)百貨商場(chǎng)主要(yào)是(shì)通(t&₩♣ōng)過專櫃銷售收入分(fēn)成的(de)方式（一(yī)般提 δ Ω取1至4成）獲利。百貨公司統一(yī)收銀(yín)掌握每個(gè)專櫃的(de)∑€<銷售額後，每月(yuè)根據它們的(de)提成比例進行(xíng)結算(suàn)，将扣除提成後φ 的(de)銷售資金(jīn)再返回給各專櫃的(de)供應商。

• 購(gòu)物(wù)中心則主要(yào)通(tōng)過分(fēn)租物(wù)業(λ♠←​yè)的(de)租金(jīn)收入獲利，但≠>®←(dàn)購(gòu)物(wù)中心也(yě)逐步向提成的(de) ✘方向發展，租金(jīn)+提成的(de)方式正在被使用(yòng)。

　　表現(xiàn)在促銷形式上(shàng)，百貨更多(duō)的(de)是(shì)≈↕≈通(tōng)過打折或返券來(lái)帶動銷量☆α↑•，購(gòu)物(wù)中心更注重的(de)是(shì)在商場(chǎng)內(n>♥÷èi)舉辦一(yī)些(xiē)活動聚集人(rén)氣。

　　但(dàn)這(zhè)些(xiē)區(qū)别正在逐漸縮小(xiǎo)，要(y←&ào)把百貨做(zuò)成一(yī)個(gè)類似購(gòu)物(wù)中心的(de)形式 ★α，來(lái)發展服務的(de)外(wài)延。而購(gòu)物(wù)中心也(yě)在π¶迎合趨勢打折促銷，畢竟對(duì)于精打細算(suàn)的(de)消§'費(fèi)者來(lái)說(shuō)，多(duō)α♦​一(yī)些(xiē)折扣比熱(rè)鬧的(de)現(xiàn)場(chǎng)活動更能(<★néng)激發她(tā)們的(de)購(gòu)買欲。

　　特别說(shuō)明(míng)：本文(wén)轉載自(zì)第一(yī)财經周刊（作(z☆&uò)者 / 蘭紅(hóng)、王娜、杭曉琳）α₩，圖片來(lái)源于網絡。此次轉載僅供分(fēnΩ☆)享，不(bù)作(zuò)商業(yè)用(yòng)途。文(wén)字與圖片版權歸原λπ作(zuò)者所有(yǒu)，如(rú)需轉載，請(qǐn®≥§g)聯系原作(zuò)者。