盡管上(shàng)半年(nián)市(shì)場(chǎng)略有(yǒu)“φ×​波折”，但(dàn)各項目的(de)業(yè)λ•♦↑績仍在一(yī)定程度上(shàng)反映了(le)成都(‌φ>→dōu)商業(yè)的(de)活力。

随著(zhe)各大(dà)上(shàng)市(shì)公司2017半年(nián)業(yè)績報♠♦(bào)相(xiàng)繼出爐，成都(dōu)部分(fēn)商業(yè)項$₩♦€目的(de)“期中考”成績單也(yě)陸續曝↑★↓光(guāng)。

回顧2017上(shàng)半年(nián)的®β(de)成都(dōu)商業(yè)地(dì)産市(shì)場(chǎng)，雖然北(bě ®¥i)京華聯雙橋店(diàn)、成都(dōu)仁和(hé)春天棕北(b• ¥¶ěi)店(diàn)等百貨相(xiàng)繼閉店(d→±iàn)，華潤、萬達、綠(lǜ)地(dì✔✔)等企業(yè)至少(shǎo)有(yǒu)15位商業(yè)高(gāo)管出現(xiàn)職位Ω$變動……但(dàn)本文(wén)所列18←¥個(gè)商業(yè)項目的(de)半年(nián)數(shù)據，仍在一(yī)定δ¶→程度上(shàng)反映了(le)成都(dōu)商業(yè)的(de)活力。

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出租率99% 成都(dōu)IFS商場(chǎng)收入3.67億元

業(yè)績表現(xiàn)：2017上(shàng)半年(nián↑¶©™)，成都(dōu)IFS整體(tǐ)收入增長(cháng)15%至5.08億港元，約合4.26億元人(rén)民(mín)币，營業(yè)盈利則增加24%至2.59億港元，約合2.18億億元人(rén)民(mín→✔ )币。

其中，成都(dōu)IFS購(gòu)物(wù)中心：

• 收入：增長(cháng)18%至3.67億元人(rén)民(mín)币；

• 出租率：于6月(yuè)底達到(dào)99%；

• 客流：提升22%；

• 銷售額：上(shàng)升30%，自(zì)2014年(nián)開(kāi)業✔&  (yè)以來(lái)，成都(dōu)IFS購(gòu)物(wù)中心的(de)年&↓↔¥(nián)銷售額分(fēn)别錄得(d¥​e)：21億元、32.9億元、38.5億元，連續3年(nián)增長(cháng)。

數(shù)據分(fēn)析：為(wèi)提升消費(fèi)者的(de)購(gòu)物(wù)體(tǐ)驗，成都♦≠(dōu)IFS購(gòu)物(wù)中心持續性優化(huà)品牌組合，引入了(le)Nike Jordan、Vacheron Constantin、Onitsu<→ka Tiger 、FJALLRAVEN、TUMI、DEBRAND等品牌。

在提升消費(fèi)者粘性和(hé)體(tǐ)驗感等方面，也(yě&£¥)下(xià)了(le)不(bù)小(xiǎo)功夫。系列主題推廣活動吸引↓&↓了(le)大(dà)量客流，如(rú)：

• 全球首創長(cháng)達180米的(de)Sonic Runway聲光(₽£guāng)藝術(shù)大(dà)道(dào)；

• Rock U Rooster機(jī)動全城(chéng)—新春互動π≠∑​藝術(shù)展；

除了(le)成都(dōu)IFS之外(wài)，九龍倉在成都(dōu)↕₹↔ 的(de)另一(yī)個(gè)知(zhī)名商業(yè)項σ₩✘目——占地(dì)6.3萬㎡♦α♦↔的(de)成都(dōu)時(shí)代·奧特萊斯∏±β↔。這(zhè)個(gè)項目目前共引進約250個(gè)國(guó)際品牌，2017上(shàng)半年(n​ ián)的(de)零售額穩步增長(cháng)11%。

2

成都(dōu)遠(yuǎn)洋太古裡(lǐ)銷售額環比上(shàng)↔ ♠漲47%

業(yè)績表現(xiàn)：2017上(shàng)半年(nián•₽ )，太古地(dì)産中國(guó)內(nèi)地(dì)零售物(wù)業(yè)組合的(de)租金(jīn)收入為(w§"€£èi)9.06億港元，以人(rén)民(mín)币計(jì)，相(‌αxiàng)較于年(nián)同期上(shàng)升13%。

雖然太古地(dì)産中期報(bào)告中未提及成都(dōu)遠(yuǎn)洋太古裡(lǐ)的(de)租金(jīn)數(shù)據，但(dàn)明(míng)确表示該項↕&目租金(jīn)收入呈上(shàng)升态勢。

• 銷售額：環比上(shàng)漲47%；

• 出租率：94%，同比上(shàng)升了(le)2個(gè)百分(fēn) ∏☆≥點

數(shù)據分(fēn)析：為(wèi)給市(shì)場(chǎng)帶來(lái) ≠'“新鮮感”，成都(dσ↓×₩ōu)遠(yuǎn)洋太古裡(lǐ)持續引入各類首店(diàn)、IP店(di ×≈→àn)等。

• 上(shàng)半年(nián)引入了(le)GENTLE MONSTER、Queemi、by €$σmiga、鹿港小(xiǎo)鎮、SCENT BOUTIQUE、蘇坦∏∞™®·中東(dōng)料理(lǐ)、Wδ±₩ill’s威爾士健身(shēn)等品牌；

• 國(guó)際奢侈品牌Delvaux也(yě)即将進駐。

此外(wài)，通(tōng)過畢加索&達利真迹展等話(huà)題性更強、熱(rè)•σ 度更持久的(de)活動，提升消費(fèi)者黏性。

3

成都(dōu)大(dà)悅城(chéng)收租0.67億 實現(xiàn)營收6.2億∞ €γ

業(yè)績表現(xiàn)：2017上(shàng)半年(nián≤↕♦)，大(dà)悅城(chéng)地(dì)産>₹≠租金(jīn)收入錄得(de)11.62億元人(rén)民∞$σ★(mín)币，同比增長(cháng)10.7%。

其中，成都(dōu)大(dà)悅城(chéng)：

• 營收：6.2億元

• 租金(jīn)：從(cóng)2016上(shàng)半年(nián)的(d☆♦↑‌e)0.51億元上(shàng)漲至0.67億元

• 平均租金(jīn)：從(cóng)2016上(shàng)半年(nián)的(₩™de)98元/月(yuè)/㎡上(shàng) γ₽≈升至123元/月(yuè)/㎡

• 出租率：從(cóng)2016上(shàng)半年(nián)的(de)94%下(xià)降一(yī)個(gè)百分(fēn)點至93%。

數(shù)據分(fēn)析：在“兒(ér)童經濟“的(de)刺激下(xià)，成都(δ"₩÷dōu)大(dà)悅城(chéng)在原本集合了(↓✔le)近(jìn)80家(jiā)兒(ér)童品牌的(de)基礎之上(shàng)，又(yòu)引入了(le)¥​ §近(jìn)4000㎡最IN菲克城(chén₽•g)、2000㎡成都(dōu)新世紀婦女(nǚ)兒(ér)童醫(yī)院。

不(bù)斷豐富的(de)兒(ér)童業(yè)态帶來(láiΩ >±)客流提升。官方數(shù)據顯示，2017年(nián)六一(yī∑®<)兒(ér)童節當日(rì)，成都(dōu)δ Ω÷大(dà)悅城(chéng)吸引了(le)1""↕2萬客流，實現(xiàn)超700萬元銷售額。

4

成都(dōu)萬象城(chéng)收租1.41億港元 出租率微(wēi)降

業(yè)績表現(xiàn)：2017上(shàng)半年(nián)，華潤置地(dì)23個(gè)已開(k''$āi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心，共帶來(lái)租金(jīn)收入約26.47億港元 ₽。

作(zuò)為(wèi)目前華潤置地(dì)成都(dōu)唯一(yī)大(dà)型商業(y φè)項目，成都(dōu)萬象城(chéng)：

• 租金(jīn)：同比大(dà)漲31.4%，達1.41億港元，在華潤置地(dì)23個(gè)已開(kāi)業'∞(yè)購(gòu)物(wù)中心中排名第6。

• 平均出租率：較2016上(shàng)半年(nián£↕δ​)的(de)96.1%微(wēi)降至96%

數(shù)據分(fēn)析：2017上(shàng)半年(nián)，維多(duō)利亞的(de)秘密旗艦店(♣εdiàn)、SPARKO等的(de)入駐，都(dōu)為(wèi)成都(dōu)萬象城(chéng)帶×>來(lái)不(bù)少(shǎo)新粉絲。出租率微(✔ ×wēi)降的(de)主因是(shì)上(shàng)半年(nián)較為(wèi)頻(pín)繁的γ₹'(de)調整。下(xià)半年(nián)預計(φ‍jì)有(yǒu)更多(duō)新品牌陸續∏₽×進駐。

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北(běi)城(chéng)天街(jiē)領跑 龍湖(hú)成都(dōu)4項目收租近(jìn)"  ‍1.46億

業(yè)績表現(xiàn)：2017上(shàng)半年(nián)，龍湖(hú)地(dì)産投資物(wù©↔)業(yè)租金(jīn)收入錄得(de)11.4億元，同比增長(cháσ§ ng)28.8%。

其中，成都(dōu)北(běi)城(chéng)天街(jiē)、成都(dōu)時(shí)代®♠§天街(jiē)、成都(dōu)金(jīn)楠天街(jiē)和(hé)成都(dδ☆ōu)三千集，期內(nèi)合計(jì)貢獻租金 ∑‌(jīn)收入1.46億元。

• 成都(dōu)北(běi)城(chéng)天街(jiē)：收租6394萬，在4個(gè)項目中排名第一(yπ'ī)；

• 成都(dōu)金(jīn)楠天街(jiē)：緊随其後，租金(jīn)收入5028萬，出租率99.6%；

• 成都(dōu)時(shí)代天街(jiē)1¶δ期：租金(jīn)收入1553萬，出租率100%；

• 成都(dōu)三千集：租金(jīn)收入1611萬，出租率100%。

數(shù)據分(fēn)析：天街(jiē)系列是(shì)龍湖(hú)集團在成都  ε(dōu)的(de)主要(yào)投資物(wù)業(yè)，布局也±£(yě)較均勻。盡管租金(jīn)表現(xiàn)與成₽≈πγ都(dōu)部分(fēn)商業(yè)項目相(xiàng)比，算(suàn)Ω♥不(bù)上(shàng)搶眼，但(dàn)在市(shì)場(chǎng)口碑及認知(zhī)度都π ✘≤(dōu)較高(gāo)。

6

龍泉吾悅廣場(chǎng)租金(jīn)×€♥"及管理(lǐ)費(fèi)合計(jì)0.23億

業(yè)績表現(xiàn)：作(zuò)為(wèi)新城(chéng)控股集團在成都(dō® γu)的(de)首個(gè)商業(yè)項目，成都(dβ©×ōu)龍泉吾悅廣場(chǎng)于2016年(nián)12月(yuè)30日(rì)正式開(kā​±™i)業(yè)。

2017上(shàng)半年(nián)，成都(dōu)龍泉吾悅廣場(chǎng)可(kě)供出 α×租面積5210萬㎡，出租率達100%，租金(jīn)及管理(lǐ)費(fèi)收入合計(jì)錄得(de)0.23億元。

數(shù)據分(fēn)析：項目方提供的(de)數(shù)據顯示，開(kāi)業(yè)3★λ£→三天，成都(dōu)龍泉吾悅廣場(chǎng)總銷售額達4000萬，總客流突破76萬人♥™(rén)。而将成為(wèi)新城(chéng)商業(yè)常規動作(zuò)的δ←(de)“我愛(ài)你(nǐ)×≥·五月(yuè)”主題活動，也(yě)帶動∏✔檔期內(nèi)銷售額提高(gāo)。

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茂業(yè)商業(yè)成都(dōu)布局8項目 主營業(yè)務收•∏™$入12.07億

業(yè)績表現(xiàn)：茂業(yè)商業(yè)在成都(dōu)的(de)布局主要(yào)為(wèi)百貨和(☆λhé)綜超，其中鹽市(shì)口超市(shì)店(→♣≠diàn)、溫江店(diàn)、武侯店(dià™​n)、龍泉店(diàn)為(wèi)綜超項目，春熙店(®¥®diàn)、鹽市(shì)口茂業(yè)天地(dì)店(diàn)、人(rén)東(dōng) ∏店(diàn) 、光(guāng)華店(diàn)為(wèi)百β≤‌貨項目。

2017上(shàng)半年(nián)，茂業(yè)商業(yè ↓)成都(dōu)區(qū)域主營業(yè)務收入約12.07億元，同期銷售增長(cháng)20.43%。分(fēn)業(yè↕‌♦)态來(lái)看(kàn)，百貨主營收入10.68億元，同比大(dà)漲20.75%，綜超主營收入0.73億元，同比下(xià)降17.39%。

數(shù)據分(fēn)析：茂業(yè)商業(yè)主營業(yè)務有​₹(yǒu)廣泛的(de)品牌認知(zhī)度&₽，大(dà)部分(fēn)門(mén)店(diàn)位​λ于成都(dōu)核心商圈，茂業(yè)天地(dì)、茂業(y↓£è)百貨、人(rén)民(mín)商場(ch‌★≈ǎng)及新收購(gòu)的(de)仁和(hé)春天等項目，已積Ω★累大(dà)批忠實顧客群體(tǐ)。

注：2016年(nián)同期成都(dōu™​)主營業(yè)務收入部分(fēn)，不(bù)含人(rén)東(dōng)百貨♣Ω↑₹和(hé)光(guāng)華百貨2016年¥♣(nián)1-2月(yuè)收入。

作(zuò)者 照(zhào)實 王笑(xiào)笑(★™εxiào)