• 作(zuò)者: 百思拓
• 來(lái)源: 網絡
• 日(rì)期: 2017-07-21
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中新社北(běi)京7月(yuè)20日(rì)電(diàn) (記者 龐無忌)有(≤€✘​yǒu)的(de)“買買買”，有(yǒu)的(de)“賣賣↔γ&¶賣”，有(yǒu)的(de)“趕跑了(le)野蠻‍α>↑人(rén)”，還(hái)有(yǒu)π♥↓α的(de)在轉型和(hé)“換帥”，告别&♦÷ ♣ldquo;黃(huáng)金(jīn)十年(nián)”的(de)中國(gu•↔₹£ó)房(fáng)地(dì)産業(yè)，在&₽¥ldquo;白(bái)銀(yín)時(shí)代”依然風(fēng)起雲δ<湧。

　　20日(rì)，融創以近(jìn)632億元(₹ ¶σ人(rén)民(mín)币，下(xià)同)的(de)價格收購(g↔≠òu)萬達13個(gè)文(wén)旅項目和(hé)76個(gè)酒店(diàn)項π✘目，內(nèi)地(dì)房(fáng)地(dì)産業(yè)曆史上(shàng)最大(dà)的(÷αde)并購(gòu)案誕生(shēng)。

　　并購(gòu)雙方融創和(hé)萬達都(dōu)是(shì)房(fáng)地(dì)産業♥✔(yè)的(de)巨艦級企業(yè)。得(de)益于中國(guó)房(fán∏♦ ✔g)地(dì)産行(xíng)業(yè)高(gāo)歌(gē)猛進的(de)黃(huáng)金(j →×​īn)十年(nián)，包括兩艘巨艦的(de)掌舵人(rén)孫宏斌和(hé)王健林(lín)在內 '§(nèi)，許許多(duō)多(duō)财富傳奇得(de)以造≤ ←就(jiù)。

　　但(dàn)随著(zhe)中國(guó)經濟的(de)₽"整體(tǐ)轉型，房(fáng)地(dì)産企業(yè)的<§(de)傳統發展路(lù)徑屢受質疑，住宅>ε市(shì)場(chǎng)隐約見(jiàn)頂，過去(qσ ₩ù)一(yī)本萬利的(de)地(dì)産企業(yè)出現(xiàn)&ldquo∞÷£↑;不(bù)轉型就(jiù)會(huì) →∏≈被淘汰”的(de)危機(jī)。萬科(kē)董事(shì)會(huì)新↕&↑任主席郁亮(liàng)在2013年(nián)就(jiπσ↑×ù)曾預判，住宅市(shì)場(chǎng)不(b₽>☆ù)可(kě)能(néng)永遠(yuǎn)增長(cháng)下(xià)去(qù)，&≈$§©ldquo;不(bù)出10年(nián)，我們會(huì)看(kàn)到(dào)行("π♣xíng)業(yè)的(de)天花(huā)闆。”

　　無論是(shì)否願意接受，房(fáng)×↓‌γ地(dì)産行(xíng)業(yè)的(de)“↔‌&±白(bái)銀(yín)時(shí)代”正在到(dào)來(l £ái)。行(xíng)業(yè)大(dà∏©Ω‌)佬們在埋頭找尋出路(lù)。

　　“買買買”是(shì)過去(↓↔ qù)兩年(nián)外(wài)界給王健林(lín)貼上(shàng)的(de)一(yī)張标$‍₩±簽。王健林(lín)一(yī)連串密集的(de)收購(gòu)也(yěγπ®$)讓這(zhè)個(gè)标簽名副其實：斥資35億美(měi)元并購(gò  u)美(měi)國(guó)傳奇影(yǐng)業(yè)、≤γ α相(xiàng)繼收購(gòu)美(měi)國(guó)和(hé)澳大(dà)利亞第二♣‌大(dà)院線，加之并購(gòu)瑞士盈方、馬德裡(lǐ)競技(jì)、∏•‌↑世界鐵(tiě)人(rén)公司等一(yī)σφ系列國(guó)際體(tǐ)育公司，王健林(lín)不(bù)斷加大(dà)萬達“非地>§≥≈(dì)産化(huà)”的(de)籌碼。

　　但(dàn)這(zhè)次一(yī)改&ldq‍≤λ>uo;買買買”的(de)态度，王健林(lín)開(kāi)始了(le)&ldquo↑§☆♣;賣賣賣”。在計(jì)算(suàn)彙率‌€因素後，王健林(lín)上(shàng)月(yβ•∑≈uè)虧2億元，賣掉了(le)西(xī)班牙大(dà)廈。這(zhè± )一(yī)次則是(shì)旗下(xià)89個(gè)項目大(∏↔dà)舉出售。王健林(lín)表示，轉讓項目能(néng)大γ'(dà)幅降低(dī)萬達商業(yè)的(de)負債，并進一(yī)步實現↕ε(xiàn)輕資産化(huà)運營。

　　他(tā)同時(shí)透露，萬達集團戰略會(huì)随之做(zuò)出調整：首先 ↔≈是(shì)全力發展創新型、輕資産業(yè)務，∑λ如(rú)影(yǐng)視(shì)、體(tǐ)育、旅遊、兒(ér)童娛樂(yu♠​σè)、大(dà)健康、網絡、金(jīn)融等。其次，萬達集↕£團也(yě)将大(dà)幅減債，計(jì)∑→劃三年(nián)左右清償集團層面金(jīn)融機(jī)構債務。

　　“輕裝上(shàng)陣”、另謀出λγ •路(lù)無疑是(shì)轉型的(de)一(yī)種重要(yào)↓€方式。不(bù)過，與之相(xiàng)對(du≤£φ♥ì)的(de)融創中國(guó)似乎還(há↓↑i)在重量上(shàng)不(bù)斷加碼。

　　被媒體(tǐ)稱為(wèi)“并購©£₽<(gòu)狂人(rén)”的(de)孫宏斌一(yī)直馬不(bù)停蹄地(dì)擴↓↕•§張地(dì)産版圖。今年(nián)5月(yuè)以來(lái)，融創陸續收購(gòu)重慶華城αβ₩♣(chéng)富麗(lì)、大(dà)連潤德乾城(chéng)和∑δ←(hé)天津星耀等房(fáng)地(dì)産公σ↕Ω₩司的(de)股權及債權。

　　據融創年(nián)報(bào)披露，2016年(nián)，該企業(yè)進行(xí♦   ng)了(le)多(duō)達16項收購(gòu)，涉及資金(jīn)595億元π§≥。其中，既有(yǒu)對(duì)樂(yuè)視(shì)↓♥λ∑控股的(de)近(jìn)150億元投資，亦有(yǒu)26億元購(g ↕òu)入鏈家(jiā)6.25%股權，但(dàn)更多(‍♠duō)的(de)并購(gòu)标的(de)，則主要(yào)是(♦≠shì)針對(duì)地(dì)産企業(yè)，如(rú)：137億元購("₽αgòu)入聯想控股旗下(xià)41個(gè)公司相(xiàng)關股權及債權等。

　　中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(δ↑dà)偉認為(wèi)，頻(pín)繁并購(gòu)體(tǐ)現(x<§iàn)了(le)房(fáng)地(dì)産進入&ld δ♣§quo;白(bái)銀(yín)時(shí)¶β代”的(de)最主要(yào)特征：∑↓從(cóng)過去(qù)的(de)拿(ná)地(dì)競争到(dào)現(xiàδ'n)在的(de)企業(yè)之間(jiān)的(de)股權兼并。

　　融創的(de)并購(gòu)并非個(gè)案。中國(guó)指數(shù)研究院發布的(π÷de)一(yī)份報(bào)告顯示，2016年(nián)，中國(guó)房(fáng)地σ↕(dì)産行(xíng)業(yè)境內(nèi)外(wài)完成并購(gòu)✘↑ ↓案例197起，涉及金(jīn)額4014億元，÷↕↕•房(fáng)企兼并重組數(shù)量和(hé)規模快(kuài)速上(shàng)升。

　　與融創的(de)持續擴張相(xiàng)對(duì)，SO•¥​HO中國(guó)董事(shì)長(cháng)潘石屹則在近(jì→±n)年(nián)來(lái)火(huǒ)力全開(kāi)地(dì)₽£™♠進入“賣賣賣”模式。自(zì)2012年(¥÷§nián)SOHO中國(guó)宣布告别散售，轉向“開×‍'(kāi)發-自(zì)持”後，潘石屹幾乎每年(nián)都(dōu)在售賣旗下(x×↔ ià)項目。近(jìn)期，SOHO中國(guó)又(yòu)接連宣布出售★φ旗下(xià)三個(gè)項目，其中包括位于北(běi)京CBD核心區↑™↑φ(qū)的(de)光(guāng)華路(lù)SOHO和(hé)上(shà $ng)海(hǎi)淩空(kōng)SOHφ≥O。

　　幾天前，潘石屹對(duì)媒體(tǐ)表示，中國(guó)尤其是(€ shì)二三線城(chéng)市(shì)☆✘✘，大(dà)量的(de)房(fáng)子(zǐ)過剩，以✔π後SOHO中國(guó)不(bù)會(huì)再拿(ná)地(dì)開(kāi)發新項目，也(y☆πě)基本不(bù)會(huì)收購(gòu)改建。目前，SOHO中國(→"φguó)還(hái)有(yǒu)21個(gè)項目。↑∑₹ 潘石屹指出，隻有(yǒu)外(wài)灘SOHφ®O和(hé)望京SOHO永遠(yuǎn)不§™(bù)會(huì)銷售。

　　萬科(kē)董事(shì)會(huì)原主席王石的(de)退位被視(shì)為(wèi±∏♥γ)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)“白(bái)銀(yí♣εn)時(shí)代”開(kāi)啓₩ 的(de)标志(zhì)之一(yī)。“白(bái)銀(yín)時(s★™hí)代”的(de)概念由郁亮(liàng)首次提出，他(tā)認為→∏≠<(wèi)，“白(bái)銀(yín)時(shí)代”是↑± π(shì)一(yī)種謹慎樂(yuè)觀的(de)判斷。房(fáng)地"↕♠↑(dì)産行(xíng)業(yè)已度過最黃'©(huáng)金(jīn)的(de)歲月(yuè)，人(rén↔λ​)人(rén)皆可(kě)賺錢(qián)且越膽大("®λ¶dà)越賺錢(qián)的(de)時(shí) →‍代結束了(le)，“白(bái)銀(yín)時(s✘ ®hí)代”的(de)競争更加激烈。

　　郁亮(liàng)從(cóng)王石手中接過 €萬科(kē)董事(shì)會(huì)主席的(de)“接力棒”，也(yě)‍© ✔意味著(zhe)萬科(kē)将加速由傳統的≤ ★(de)住宅開(kāi)發商向“城(chéng)市(shì)配套服務÷>∑€商”轉型。

　　失去(qù)了(le)黃(huáng)金(jīn)光(guāng)澤的(d¥σ"e)房(fáng)地(dì)産業(yè)仍舊(jiù)暗(àn)流湧動。曾經的↓§(de)強者是(shì)走向消亡，還(hái)是(shì)開(kāi)啓新一(yī)輪造富♣​≤∑神話(huà)？中國(guó)房(fáng)地(dì)産業(yè)的(de)“白(♦λbái)銀(yín)時(shí)代&rd‍'Ωquo;充滿了(le)懸念。(完)