先知(zhī)先覺者勝，後知(zhī)後覺者平，不(b€•ù)知(zhī)不(bù)覺者敗。

　　最近(jìn)，三個(gè)重要(yào)信号基本同時(shí)±↑✘撲來(lái)，可(kě)惜很(hěn)多(duō)人(rén)或不(bù)知(©×zhī)不(bù)覺！

　　1、剛剛，北(běi)京傳來(lái)大₩€Ω←(dà)消息：國(guó)家(jiā)設立金(jīn)融穩≥©¥≤定發展委員(yuán)會(huì)，M2再創曆史新低(dī)！

　　今天，國(guó)家(jiā)成立了(le)金→&γ(jīn)融穩定發展委員(yuán)會(huì)，明(míng)确要φδ(yào)求：要(yào)推動經濟去(qù)杠杆，堅定執行(≈&♥xíng)穩健的(de)貨币政策，處理(lǐ)好(hǎo)穩增長(cháng)、調結構、控σ♦總量的(de)關系。并強調黨中央對(duì♠φ​δ)金(jīn)融工(gōng)作(zuò)集中統一( π©εyī)領導。

　　簡單來(lái)講就(jiù)是(shì)，以後一(yī)行(xíng)三會(huì)都(dō<α¥≈u)歸大(dà)大(dà)直接管了(le)！Ω★♥↓

　　M2增速連續兩個(gè)月(yuè)低(dī)于10%

　　5月(yuè)份M2增速跌破10%，達到(dào)9.6%，已經是$☆(shì)大(dà)跌眼鏡了(le)，昨天公布的(de)6月(yuè)數(shù)據，中國(guó)的(de)M2M1M0這(zhè)3大(dà)數(shù)據，同時(shí)降低(dī)，而且降幅不(bù)小(xiǎo)。其中，M2同比增'Ωπ長(cháng)更是(shì)跌到(dào)9.4%。

　　結合昨天特别強調的(de)“堅定執行(δ♥₹xíng)穩健的(de)貨币政策”，M2持續低(d♥‍≤ī)于10%将成為(wèi)新常态！

　　央行(xíng)《報(bào)告》中還(hái)彪了(le)這(zhè)一(yī >)句：隻要(yào)實體(tǐ)經濟的(de)合理(lǐ)融資需求得(de)到(dào)滿足，M2增速放(fàng)緩®→可(kě)能(néng)是(shì)新常态！

　　弦外(wài)之音(yīn)：實體(tǐ)​×經濟可(kě)以借，而且要(yào)多(duō)借！而金(jīn)融、房(¥¥​fáng)企要(yào)少(shǎo)借，甚至不(bù)借！

　　無論是(shì)金(jīn)融穩定發展委員(yuán←≤ ↕)會(huì)的(de)成立，還(hái)是(shì)上(shàng)半年≥€(nián)M2的(de)收緊，都(dōu)可(kě)以看(kàn)出：金(j εīn)融去(qù)杠杆、防風(fēng)險，國(guó≤α)家(jiā)這(zhè)次是(shì)玩(wán→α ☆)真的(de)！

　　對(duì)房(fáng)地(dì)産，這(zhè)次國(guó)家☆λ•→(jiā)要(yào)擰緊水(shuǐ)龍頭了(le)！老(lǎo)王手裡(lǐ)是(shì)>≠真的(de)沒錢(qián)了(le)！

　　2、國(guó)家(jiā)統計(jì)局首次披露：中國(guó)人(δ≈↕rén)不(bù)缺房(fáng)子(zǐ)‍↔♣！

　　7月(yuè)6日(rì)，國(guó)家(jiā)統計(jì)₹✔局在一(yī)份報(bào)告中提到(dào)：2016年(nián)全國(g≠>uó)居民(mín)人(rén)均住房(fáng)建築面積為(wèi)40↕​↔♣.8平方米。其中，城(chéng)鎮居民(mín)人(rén)均住房(fáng)£ββ建築面積為(wèi)36.6平方米，農(nóng)村(cūn)居民(mín)人(rén)均住房‍✔(fáng)建築面積為(wèi)45.8平方米。

　　這(zhè)應該是(shì)中國(g↔®≤™uó)首次披露全國(guó)居民(mín)人(rén)均住房(fáng)建築面積這(zhè)一‌∞(yī)重要(yào)數(shù)據。

　　40.8平方米！而根據國(guó)際經驗，當一(yī)個(gè)地(dì)區($♣δqū)的(de)人(rén)均住宅面積達到(dào)或者超過33平米的(de)時(sh☆↑í)候，說(shuō)明(míng)這(zhè)個(gè)地(dì)區(qū)的(de)房(f©∞áng)地(dì)産業(yè)開(kāi ∑♣>)始過剩了(le)。

　　中國(guó)人(rén)到(dào)底缺不(bδΩù)缺房(fáng)子(zǐ)？這(zhè)個(gè)困擾了(le)三代中國(gu£≤±ó)人(rén)整整20年(nián)的(de)世紀大(dà)難題，今天，終于一(yī)♣®β錘定音(yīn)：

　　中國(guó)人(rén)，不(bù)缺房(fáng)子(zǐ)！

　　說(shuō)白(bái)了(le)，♣§¶£中國(guó)的(de)房(fáng)價這(zhè)麽δΩ®©高(gāo)，并不(bù)是(shì)因為(wèi)房(fáng)子(zǐ)少(shǎ¥‌​αo)(一(yī)線城(chéng)市(s↓× hì)相(xiàng)對(duì)稀缺，其它二三四線根≠≠π本不(bù)缺)，最根本的(de)原因就(jiù)是(shì)房(f♥σáng)地(dì)産徹底的(de)金(jī§σ♦✘n)融化(huà)，房(fáng)子(zǐ)成了(le)純粹投機(jī)的(de©>©Ω)金(jīn)融産品，銀(yín)行(xíng)無限量放(fàγ≈ng)水(shuǐ)，全民(mín)炒房(fáng)！

　　房(fáng)價過高(gāo)已經嚴重影(y₩α∏‌ǐng)響了(le)中國(guó)的(de)競争力：全民(mín)炒房(fáβδ↕ng)、脫實向虛！辛苦打拼幾十年(nián)的(de)企業(yè)家(jiā)賣掉工(gōn ≠✘g)廠(chǎng)來(lái)炒房(fáng)，無心實♦λ業(yè)；老(lǎo)百姓（603883）辛苦幾十年(nián)抵不(bù)上(shàng←¥)買套房(fáng)，無人(rén)工(gōng)作(zuò)(™γ♥€有(yǒu)媒體(tǐ)稱今年(nián)兩次火(huǒ)∑™≠箭發射失敗，都(dōu)是(shì)因為(wèi)航天系統的(de)€‍§年(nián)輕人(rén)買不(bù)↓π→♣起房(fáng)，無心工(gōng)作(zuòγα))；房(fáng)價導緻各種成本大(dà)幅上(shàng)升，中國(guó)産品在國(guó$₹≥‍)際上(shàng)的(de)競争力越來(lái)越差！

　　大(dà)大(dà)強調：要(yào)堅持&ldq✔→uo;房(fáng)子(zǐ)是(shì)用(yòng)來(lái)住的(de)，不(bù)是(©★✘€shì)用(yòng)來(lái)炒的(de)&r≈​ dquo;的(de)定位，要(yào)求& 回歸住房(fáng)居住屬性。現(xiàn)在到(dào)了(le)必須解決房β×γ✘(fáng)價問(wèn)題的(de)時(shí)候！

　　這(zhè)話(huà)說(shuō)了(le)半年≠​•(nián)，一(yī)線是(shì)暫時(shí)掐死了(le)流動性，λ​但(dàn)二三線繼續暴漲，大(dà)大(dà)很(≤''hěn)生(shēng)氣！(前不(bù)久還(hái)曝出男(nán)γ↑♠↕子(zǐ)還(hái)不(bù)起房(fáng)貸跳(εφ©tiào)樓自(zì)殺的(de)，這(zhè)種事(shì↑✘)兒(ér)是(shì)大(dà)大(dà)最不(bù)願意見(jiàn§γ♠)到(dào)的(de)！)

　　3、上(shàng)海(hǎi)深圳：住房(fáng)供應量放(fàng)開(→§∏kāi)！

　　7月(yuè)7日(rì)，上(shàng)海(hǎi)宣布：未來(lái)5♥→β♠年(nián)将供應170萬套住房(fáng)，★♦同比大(dà)漲60%。在這(zhè)些(xiē)新增住房(fáng)裡(lǐ)，租賃住 δσ←房(fáng)高(gāo)居榜首為(wèi)70萬套，保障性住房(fáng)為σ​(wèi)55萬套；商品住宅隻有(yǒu)45萬套，而且以中小(xiǎoβ∏ λ)戶型為(wèi)主。

　　深圳緊随而上(shàng)，也(yě)随之宣布：2017年(n÷®≠£ián)新增安排建設商品住房(fáng)的(de)套數(s×λ hù)提高(gāo)1倍，從(cóng)2016年(nián) ∞♦的(de)4.3萬套提高(gāo)到(dào)8萬套；此外(wài)，2£≥ π017年(nián)還(hái)将新增保障性安±€€σ居工(gōng)程項目5萬套，比2016年(nián)的(de)計(jì)劃大(dà)幅₩£增長(cháng)了(le)20%。

　　上(shàng)海(hǎi)深圳土(tǔ)地(dì)供應量的(de)明(míng)顯​×✔€放(fàng)大(dà)，以及用(yòng)于租賃住房(fáng £π±)的(de)大(dà)幅增加，預示著(zhe)兩地(dì)的(de)房(fáng)價基本"♦★沒有(yǒu)多(duō)少(shǎo)上(shàng)漲空(kōng)間(jiān)了(le)。

　　三炮齊發，可(kě)以斷言，中國(guó)房(fá↓↕↕↕ng)地(dì)産行(xíng)業(yè)的(d≈αe)高(gāo)暴利時(shí)代已經過去(qù)Ω×∏了(le)，樓市(shì)的(de)黃(huáng)金(jīn)時(shí)代，已漸行(xíng)漸遠(yuǎn)！

　　投資者買了(le)房(fáng)坐(zuò)等升值的(de)時(shí)代，♠↑♣或一(yī)去(qù)不(bù)複返了(le)。

　　二

　　扛不(bù)住了(le)，樓市(shì)漸漸要(yào)♠​σ變天了(le)！

　　當不(bù)少(shǎo)人(rén)還≠↕✘(hái)在加杠杆沖進樓市(shì)的(dδ ¶e)時(shí)候，先知(zhī)先覺的(de)收割者正在從(≥•₩cóng)樓市(shì)裡(lǐ)魚貫而出。

　　金(jīn)融工(gōng)作(zuò)會(huì)議(∞β£≠yì)，等于宣布大(dà)大(dà)要(yào)親自→♥ ₹(zì)來(lái)抓一(yī)行(xíng)三會(huì ε)，盯死金(jīn)融系統，就(jiù)是(shì)不(bù)給你(nǐ)們錢(©δ£δqián)，讓你(nǐ)們炒去(qù)！

　　春江水(shuǐ)暖鴨先知(zhī)，當年(nián)股災的(λ≈¥≥de)時(shí)候，徐翔精準逃頂，股災後又(yòu)精準抄底，現(xiàn)在λ‍™β咱們看(kàn)看(kàn)樓市(shì)的←±≥(de)大(dà)佬們在幹嘛：

　　1、萬達打包白(bái)菜價大(dà)甩賣。

　　這(zhè)幾天，房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)最大(dà)±§的(de)新聞，當數(shù)萬達集團将酒店(diàn)和(hé)文(wén)化(huà)旅遊項αδ'目以631.7億元人(rén)民(mín)币出售給融創中國(guó)，而且是(←®shì)借錢(qián)給融創賣！

　　631億元就(jiù)賣了(le)？♦✔₽這(zhè)簡直就(jiù)是(shì)白(bái)菜價甩賣L♥÷≥V包啊！

　　萬達為(wèi)什(shén)麽要(yà∏ o)将自(zì)己的(de)“家(jiā)底&rdquoφ↕;用(yòng)這(zhè)種“跳(tiào)樓價”出售？其中≤¥¥原委衆說(shuō)紛纭。

　　吃(chī)瓜群衆能(néng)看(kàn)到(dào)的(de)，是(shì)不(bù)↔•​少(shǎo)開(kāi)發商繃緊的(de)資金(jīn)鏈，或已勒住了(<→©♦le)自(zì)己的(de)脖子(zǐ)，日(rì)子(zǐ)越來(lái)®α¥越不(bù)好(hǎo)過了(le)。

　　2、潘石屹不(bù)再拿(ná)地(dì)開(kāi)發新項目。

　　無獨有(yǒu)偶，SOHO中國(guó)也(yě)在不(bù)斷賣地(dì)。

　　SOHO董事(shì)長(cháng)潘石屹還(hái)宣∏®≥∏布了(le)，将不(bù)會(huì)再拿(ná)地(dì★$÷)開(kāi)發新項目了(le)。潘石屹認為(wèi)，因為(wèi↑÷)中國(guó)尤其是(shì)二三線城(chéng)市(shì)，大★λ ♣(dà)量的(de)房(fáng)子(zǐ)都±≈(dōu)在過剩，以後SOHO中國(guó)不(bù)δβ♦×會(huì)再拿(ná)地(dì)開(kāi)發新項目，也(yě)基本不(bù)會(h×♥∑€uì)收購(gòu)改建。

　　在業(yè)內(nèi)，潘石屹被很(hě☆ δn)多(duō)人(rén)視(shì)為(wèi)是(shì)一(yī)個(gè∏ε)膽子(zǐ)比較小(xiǎo)比較謹慎的(de)人(rén)。連潘石屹都(dōu)發出這(zhè←✔)樣的(de)判斷，房(fáng)價的(de)冬天，還(hái)遠≤♠(yuǎn)嗎(ma)？

　　3、萬科(kē)撤退，轉型物(wù)流地(dì)産。

　　7月(yuè)14日(rì)下(xià)午，‌β∏萬科(kē)宣布：790億“組團”收購(gòu)新加坡✔↕αλ物(wù)流地(dì)産巨頭普洛斯。

　　郁亮(liàng)說(shuō)了(le)，之所以收購(gòu)普洛斯，是(shì)因為₽ε(wèi)萬科(kē)要(yào)在物(wù)流地(δ¥dì)産領域完善布局，實行(xíng)城(chéng)市(s★÷hì)配套服務商戰略。

　　普洛斯在中國(guó)38個(gè)城(chéng)市(shì)擁有(yǒ™♦u)252個(gè)物(wù)流園。未來(lái)，萬科(kē)或可(kě)借助普≈β洛斯在物(wù)流、商業(yè)消費(fèi)以及資産管理(lǐ)等領域構建全方位服務πφ體(tǐ)系。

　　其實，萬科(kē)這(zhè)個(gè)做(zuò)法并φΩ≠不(bù)突兀。今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，正在各家(jiā)房(fáng¥ ₽×)地(dì)産商賣房(fáng)賣得(de)手抽筋、賺錢(qián)賺的(de) •☆₽合不(bù)攏嘴的(de)時(shí)候，萬科(kē)已經先知(zhī)先覺地(dì)宣告：σΩ☆∞準備迎接樓市(shì)下(xià)跌！

　　現(xiàn)在北(běi)京的(de)租售比已經快(kuà♠©i)降到(dào)1%，租房(fáng)♠£♠要(yào)出租100年(nián)才能(néng)≈λ<回本，相(xiàng)當于股市(shì)100倍的(de)市(shì)盈率。

　　當年(nián)股災前，小(xiǎo)散們也(yě)是(shì)不(bù)看€Ω"$(kàn)市(shì)盈率，隻講“市(shì)夢率”，然後呢($©&ne)，股災了(le)，血本無歸！

　　樓市(shì)也(yě)是(shì)一(yī)樣，現(xià"♥≈×n)在都(dōu)是(shì)大(dà)佬在跑，小(xiǎo)老(lǎo)百姓在恐®₽Ω慌性接盤！出來(lái)混，遲早是(shì)要(yào)還(hái)的(de)！

　　這(zhè)個(gè)夏季，炎熱(rè)無比，但(dàn)對(d♣₽uì)地(dì)産業(yè)來(lái)說(shuō)，這(zhè)卻是(shì)一(yī)個↔€(gè)寒入骨髓的(de)冬天。賣！賣！賣！已成為(wèi)Ω®≥地(dì)産商的(de)主打歌(gē)！

　　散場(chǎng)了(le)，用(yòng)當時(shí)§β↕≈蜂擁而來(lái)的(de)速度呼嘯而去(qù)！

　　三

　　投資，不(bù)是(shì)比誰賺得(de)多(duō)，而是(s×≥hì)比誰活得(de)久！

　　房(fáng)子(zǐ)是(shì)用(yòng)來(lái)住的(d®$‍σe)，不(bù)是(shì)用(yòng)來(lái)炒的(de)，這(zλ¥£hè)是(shì)一(yī)個(gè)颠撲不(bù)破的(de)真±↕理(lǐ)。違背這(zhè)個(gè)鐵(tiě)的(de)法則，即使一(yī§♠±₩)時(shí)賺到(dào)了(le)快(k‍₩β¥uài)錢(qián)，但(dàn)早晚是(shì)要(yào)賠回去(qù)的(de)γγ。

　　對(duì)這(zhè)個(gè)事(shì)情，講得(d©∞ •e)最直白(bái)的(de)，是(shì)馬雲。馬雲在杭州舉行(xín♣γg)的(de)全球峰會(huì)上(shàng)發表主題演講說(shuō)ε​÷到(dào)：未來(lái)房(fáng)子α←(zǐ)如(rú)蔥。馬雲說(shuō)，過©✘≈去(qù)8年(nián)內(nèi)，中☆∞≠ε國(guó)的(de)房(fáng)價整體(tǐ)上(→₩shàng)處于大(dà)幅上(shàng)€™±漲的(de)狀态。8年(nián)後，中國(guó)最便宜的(de)東(dōng)西↓≠↓(xī)可(kě)能(néng)就(jiù)是(shì)房(fáng)≤™子(zǐ)。

　　道(dào)理(lǐ)其實很(hěn)簡單，豈不(bù±§↓)聞：

　　從(cóng)1天為(wèi)單位做(zuò)投資，←≠₽ 靠的(de)是(shì)運氣；

　　以1年(nián)為(wèi)單位做(zuò)投資，靠的(de)是(shì)能(né≈≥ng)力；

　　以10年(nián)為(wèi)單位做(zuò)投資，靠的&δ(de)是(shì)規劃與紀律；

　　以30年(nián)甚至50年(nián)做(zuò≈Ω← )投資，靠的(de)是(shì)時(shí)代格局。

　　中國(guó)一(yī)二線城(chéng)市(shì)房(fáng)價如(rú)此之高(gλ‌āo)，價格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離(líπ★)了(le)價值，這(zhè)歸根結底是(shì)由烏合之衆的(de)集體(tǐ)狂熱(rè)推ε∞β↓高(gāo)的(de)資産泡沫。

　　你(nǐ)想想，現(xiàn)在一(yī)線城(chéng)市(σ$¶shì)的(de)租售比大(dà)概不(bù)到(dào)2%，租房(fáng)要(yào)出租§♠70年(nián)才能(néng)回本。這(zhè)也÷•‍(yě)就(jiù)是(shì)說(shuō)：↕↔←換到(dào)股市(shì)，就(jiù)相(xiàng)當于70倍的×α(de)市(shì)盈率。而現(xiàn)在，我大(dà)A股的(de)平均α↑>±市(shì)盈率也(yě)不(bù)過才16.8倍而已。

　　明(míng)眼人(rén)都(dōu)能(néng)看(kàn× )出：這(zhè)種由羊群效應、投機(jī)情緒推升的(de<‌'<)畸高(gāo)房(fáng)價，其實不(bù)過是(shì)沙上(shàng)築塔，一(Ω"yī)旦投機(jī)情緒降溫，裸泳者就(jiù)将現(xiàn)出原形。

　　也(yě)許過不(bù)多(duō)久，我們就(jiù)會(huì)聽(tīn→π$g)到(dào)那(nà)些(xiē)極度貪™®☆>婪的(de)炒房(fáng)客哭泣的(de)聲音(yīn)，一(yī)批帶血的(de)籌碼€×或将湧入市(shì)場(chǎng)。

　　豈不(bù)知(zhī)：出來(lái≥ε≠&)混，遲早是(shì)要(yào)還(hái)的(de)！

　　四

　　股災之後，錢(qián)都(dōu)進了(le)₩←∏樓市(shì)，如(rú)今金(jīn)融嚴管下(xià)，不(bù)讓炒房(f←↓✘ áng)，保險姓保，互聯網金(jīn)融呵呵之後，資金(jīn)該流向何處？

　　中央金(jīn)融工(gōng)作(zuò)會∏★(huì)議(yì)的(de)四句潛台詞

　　一(yī)、強調回歸主業(yè)與監管體(tǐ)制(z"πhì)調整是(shì)個(gè)矛盾體(tǐ)。金(jīn)融工(gōng)作(zuò)的(de)απ≠“重要(yào)原則”，就(jiù β)是(shì)“回歸本源，服從(cóng)服務于經濟社會(huì)發展∏γ↕‍，“脫虛入實”和(hé)“監管從(c&± óng)嚴”會(huì)延續很(hěn)長(c₹$háng)時(shí)間(jiān)。

　　二、金(jīn)融的(de)普惠性被反複提及。要(yào)把國(guó ∑)有(yǒu)企業(yè)降杠杆作(zuò)為(wèi)重中之重，抓好(hǎo)←¶ε處置’僵屍企業(yè)’工(gōng)作✔✘±‍(zuò)。不(bù)單是(shì)金(jīn)融去(qù)杠≥£€杆，企業(yè)也(yě)要(yào)去(qù)杠杆。這(zhè)樣，普惠金(↑‌£jīn)融就(jiù)變得(de)很(hěn)重要(yào)，一(yī)方面金(jīn)融服務✔Ω實體(tǐ)經濟另一(yī)方面，還(hái)金(jīn)融扶貧工( ₹♥★gōng)作(zuò)。所以普惠金(jīn)融↓>體(tǐ)系将是(shì)未來(lái)金(jīn)融改革的(de)主要(yào)方向。

　　三、在金(jīn)融會(huì)議(yì)上(shàng)強調地(dì)方債務風(fēng)$↔險。“終身(shēn)問(wèn)責，倒查責任”¶σ↓，單純追求增長(cháng)已沒有(yǒu)意義。地(dì)方政府的(d♦•e)屬地(dì)風(fēng)險處置責任，也(yě✘ ε)提出了(le)要(yào)強化(huà)，這(zhè)‌‌≤γ将極大(dà)的(de)增強地(dì)方政府壓力感。再依靠地(dì)方≥¶‌&舉債基建難了(le)，以後要(yào)努力市(shì)場(chǎng  )營銷找錢(qián)PPP了(le)。

　　四、IPO常态化(huà)會(huì)繼續。會(huì)議(yì)對(duì)過去(qù)一γβ>(yī)段期間(jiān)IPO常态化(huà)推行(xíng)的(de)肯定，也(yě ₹π)表明(míng)今後會(huì)力推。所以中小(xiǎo)創會(huì)越來(l ×‍ái)越不(bù)值錢(qián)，而奶牛型藍(lán)籌将會(huì)越來(lái)越受§↓δ到(dào)青睐。

　　小(xiǎo)結

　　抛開(kāi)老(lǎo)一(yī)輩不(bù)說(shuō)，對(duì&≤)于年(nián)輕人(rén)，過去(qù)十年(nián)，主要(yào)εδ的(de)上(shàng)升通(tōng)道(dào)或者說(shuō)紅(hóng)利區(qū ✘≤₽)，無非金(jīn)融、地(dì)産、互聯網三個(gè)方向，其特點都 ≠(dōu)是(shì)寬松管制(zhì)、野蠻生®®π(shēng)長(cháng)、規模爆發。

　　但(dàn)是(shì)從(cóng)1 ₩✘6年(nián)起，尤其是(shì)第五次→₽≥α金(jīn)融會(huì)議(yì)的(de)召開(kāi)，可(kě)見(jià≤¶‌÷n)的(de)未來(lái)是(shì)：

　　1、嚴控金(jīn)融，去(qù)杠杆，盯死資産轉移。

　　2、鎖死地(dì)産，隻能(néng)住不(bù)能(néng)投。

　　3、網要(yào)姓黨，搏眼球的(de)野蠻手段不(bù♠Ω)再能(néng)用(yòng)，同時(shí)AT的(d★•∏e)寡頭格局已經形成。