随著(zhe)國(guó)家(jiā)經濟的(de)轉型，商業(yè)地(dì)®​産市(shì)場(chǎng)也(yě)随之變化(huà)。在保持穩定$‍增長(cháng)的(de)同時(shí)，企業(yè)戰略調整、消費(fèi)↕↔✔↓者需求升級、網絡零售對(duì)行(xíng)業(yè)的¥≤(de)沖擊與推動，逐漸促成了(le)新零售時(shí)代的(de)到(d ★ào)來(lái)。作(zuò)為(wèi)未來(lái)推動經濟增長(chá×"ng)的(de)新發動機(jī)，零售商業(yè)市(®∞shì)場(chǎng)将發揮愈加重要(yào)的(de)作(zuò)用(yòng)，由量π"變到(dào)質變的(de)轉型，會(huì)帶來(lái)行(xíng)業(yè)更健康的( ∑de)發展。辦公樓市(shì)場(chǎng♥∑•)熱(rè)點正向二線城(chéng)市( •≤✘shì)擴展，中資企業(yè)對(duì)辦公樓的(de)需求明(míng↓‌¥¶)顯比外(wài)資強勁。新的(de)金(jīn)融、信息科(kē)技(jì)、消費πσ÷(fèi)服務業(yè)、電(diàn)子(zǐ)商務及互聯網金(jīn)融等的(de)快(¶®kuài)速發展也(yě)成為(wèi)辦公樓市(shì)場(chǎng)增長(cháng)的Ωσβ(de)主要(yào)動力。酒店(diàn)市(shì)λ±場(chǎng)總體(tǐ)趨穩，高(gāo)端↕β←酒店(diàn)市(shì)場(chǎng)緩增，中端酒店(diàn)市✔β(shì)場(chǎng)發展迅速，旅遊經濟發展π λ為(wèi)旅遊酒店(diàn)及客棧帶來(lái)了(le)更多¶∑₩δ(duō)發展機(jī)遇。

　　一(yī)、2016年(nián)中國(guó)商業(yè)地(d₩"®¶ì)産發展總覽

　　商業(yè)地(dì)産市(shì)場(chǎng)主要←∞♥ (yào)包括零售商業(yè)市(shì)場(c≠>Ω​hǎng)、辦公樓市(shì)場(chǎng)、酒店(diàn)市(shì)¶®↑場(chǎng)等三大(dà)闆塊，本次分(fēn)析将針σ₩★∑對(duì)商業(yè)地(dì)産總體(tǐ)市(shì)場(chǎng)表現(x<λ↑iàn)，以及零售商業(yè)、辦公樓、酒店(diàn)等分(fēn)物(wù↓≠)業(yè)市(shì)場(chǎng)的(de)發展現(xi≤☆∑♥àn)狀及未來(lái)預測分(fēn)别展開(kāi)分(fēn)析。

　　(一(yī))2016年(nián)商業(yè)地(dì)産市(shì)場(chǎng)表現÷₽®(xiàn)

　　1、投資同比增速略有(yǒu)回升，但(d>£àn)仍保持整體(tǐ)放(fàng)緩态勢

　　2010年(nián)是(shì)商業(yè)地(dì)産市(shì)場(chǎ₹€♥×ng)投資的(de)分(fēn)水(shuǐ)嶺，近☆♣×≤(jìn)年(nián)來(lái)受宏觀經濟減速及房(fá₹£ng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)調控等政策因素的(de)影(yǐng)響，商業' ∞↔(yè)地(dì)産投資增長(cháng)持續放(fàng)緩，201•♠≈÷6年(nián)全年(nián)商業(yè✘γ​)地(dì)産投資額22371億元，投資增★®"速7.5%，較2015年(nián)4.2%的(de)增長(cháng)率略有(yǒu)回升αα，但(dàn)仍保持整體(tǐ)投資放(f≤™™ àng)緩的(de)态勢。商業(yè)地(dì)産去(qù)化(huà)壓力大(d £♥à)、商辦物(wù)業(yè)同質化(huà)' 嚴重、加之互聯網時(shí)代電(diàn)商的(de)沖擊，使得(de)<♣市(shì)場(chǎng)對(duì)商業(yè)地(dì)産的(de)投資趨向保₩'α 守和(hé)謹慎。

　　2016年(nián)，辦公樓的(de)投資增速繼續下(xià)滑到(dà σ★o)5.2%，全年(nián)辦公樓投資φ→↑額6533億元;商業(yè)營業(yè)用(yòng)σ​房(fáng)的(de)投資繼去(qù)年(nián)達到(dào)增長(chán​≤ε™g)低(dī)點(2015年(nián)增速1.8%)後有(yǒu)所回升，全年(nián)投資增↔≤★速8.4%，商業(yè)營業(yè)用(yòng)房(fáng)的(de)投資額15838♠✘億元，占商業(yè)地(dì)産投資總額的(de)70%。

　　2、新開(kāi)工(gōng)面積連續3年(nián)下(xià)降，16年(n✔φ∑​ián)市(shì)場(chǎng)供應量有÷♣←(yǒu)回升迹象

　　2010年(nián)以來(lái)，商業(yè)地(dì)産€© 市(shì)場(chǎng)的(de)新開(kāi)工(gōng)面積的(de)™§增速持續放(fàng)緩，尤其是(shì)從(cóng)2014年(ni™‍ πán)開(kāi)始出現(xiàn)負增長(cháng)的(de)情況，甚至201"★∏♣5年(nián)新開(kāi)工(gōng)面積同比降幅達到(dào)10.2%，2016年(ni±•♥αán)随著(zhe)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎφ"σng)銷售情況好(hǎo)轉及部分(fēn)政策利好(hǎo)因素，新♦"•π開(kāi)工(gōng)面積降幅縮小(xiǎo)至1.3%。總體(tǐ)來☆δ≈(lái)看(kàn)，商業(yè)地(dì)産市(sδ∞¥×hì)場(chǎng)的(de)供應量在維持減量的(de)趨₩>&勢下(xià)有(yǒu)回升迹象。

　　2016年(nián)，辦公樓的(de)新開(kāi)工(gōn✘☆ ♥g)面積持續2年(nián)減少(shǎo)至6415萬平米，同比降幅2‌≠©.3%，比2015年(nián)的(de)10.6%的(de)降幅有(yǒu γ∞)明(míng)顯減小(xiǎo);商業(yè≈↔ )營業(yè)用(yòng)房(fáng)的(de)新開(kāi)工≥±₽(gōng)面積持續3年(nián)減少(shǎo)至223 ¥17萬平米，同比降幅0.9%，比2015年(nián)的(de)10.1%的(≤≥≈‌de)降幅有(yǒu)明(míng)顯減少(shǎo)。₩±£ 商業(yè)營業(yè)用(yòng)房(fáng)π§"™的(de)新開(kāi)工(gōng)面積占商業(yè)地(dì)産市(shì)場£♣∞¥(chǎng)總量的(de)77.6%，仍•£是(shì)市(shì)場(chǎng)供應主力。

　　3、住宅調控政策頻(pín)出導緻需求外(wài)溢，商業(yè)地(dì)産市(s≥‍♣hì)場(chǎng)銷售規模增長(cháng)明(míng)顯

　　2016年(nián)，商業(yè)地(dì)産銷售面♥β積同比增長(cháng)20.3%，達到(dào)近(jìn)六年 >(nián)來(lái)的(de)最快(k♥​uài)增速，最終實現(xiàn)銷售面積14638萬平米。一(yī)方面是(shì)由于‍£ ‌各大(dà)主要(yào)城(chéng)市(shì)2016年α ¶÷(nián)的(de)住宅調控政策頻(pín)繁出台且把控更加嚴格，☆₹部分(fēn)自(zì)住及投資需求外(wài)溢到(dào)商業(yè)φ♠ ☆地(dì)産市(shì)場(chǎng)購(gòu)買商用(yòng'₩)物(wù)業(yè);另一(yī)方面是(shì)得™☆≠(de)益于國(guó)家(jiā)出台的δ¥(de)降準降稅等一(yī)系列貨币寬松政策，使得(de)商業(yè)地(d×₩ì)産銷售規模增長(cháng)明(míng)顯。

　　辦公樓銷售面積在2014年(nián)下(xià)降之後已經連續兩年(nián)保持增™'☆≈長(cháng)，2016年(nián)同比增幅31.€✔÷4%，增長(cháng)至年(nián)銷售面積382<&★6萬平米。商業(yè)營業(yè)用(yòng)房(f‌σáng)銷售面積10812萬平米，同比增幅Ωλδ©16.8%，占商業(yè)地(dì)産銷售面積的(de)73.δ‌•™8%。對(duì)比來(lái)看(kàn)，辦公樓市(shì)©​π場(chǎng)在過去(qù)兩年(nián)的(de)銷售增長∑¶(cháng)情況明(míng)顯好(hǎo)于商業(yè)營業(yè)用(yòng)房(fá ×ng)，這(zhè)與科(kē)技(jì)行(xíng>γ×)業(yè)的(de)叠代發展、金(jīn)融行(xíng)業¶∑ ♦(yè)的(de)快(kuài)速增長(chán$φ®g)有(yǒu)一(yī)定關系。

　　4、辦公樓售價增幅回升，商業(yè)營業(yè)用(yòng)房(fá↕¥ng)售價增長(cháng)乏力

　　2016年(nián)，辦公樓市(shì)場(chǎng)的(de)售價延續2015年δ©σ©(nián)的(de)增長(cháng)态勢，平均銷售價格達到(dào)14333™↓←€元/平米，同比增幅達到(dào)11%;商業(yè)營業(yè)用(y¥♦$òng)房(fáng)的(de)售價仍處于低(dī)增長(cháng)狀态，同比增幅2.3%♣φ，比2015年(nián)的(de)-2.6%的(de)負增長(™÷cháng)有(yǒu)所好(hǎo)轉，但÷↓(dàn)仍增長(cháng)乏力，這(zhè)主要(yào∑®)來(lái)自(zì)于商業(yè)地(dì)産行(xíng)®♦¥∑業(yè)快(kuài)速擴張帶來(lái)的(de)規模泡沫、線上(shàng)購(gòu✘"€)物(wù)帶來(lái)的(de)消費(fèi)分(fēn)流等方面的π¥(de)壓力。2016年(nián)商業(yè)營業(yè)用(yòng)房(fán​§≠g)的(de)銷售價格達到(dào)9786.3元/平米。

　　(二)2016年(nián)商業(yè)地(dì)産行(xíng)業(yè)重大(dà)政策

　　據萬商俱樂(yuè)部對(duì)業(yè)內(nèi)34→↑βπ7位商業(yè)地(dì)産企業(yè)高(gāo)層λ≠的(de)問(wèn)卷調研，大(dà)®β家(jiā)認為(wèi)，2016年(nián)影(♥€yǐng)響商業(yè)地(dì)産行(xíng)業(yè♠¥ε)的(de)重大(dà)事(shì)件(jiàn)主要(yào)包括财政部‍♣α營改增擴大(dà)試點、國(guó)務院頒布推動<©實體(tǐ)零售創新轉型意見(jiàn)以及發布商業(yè)用(yòng)房(fá¥​£ng)可(kě)改住宅的(de)政策，另外(wài)人(rén)民(mín)币貶值' ✔‍的(de)國(guó)際化(huà)戰略、英國(guó)脫歐帶來(lái)的(de)資本變πα→化(huà)也(yě)間(jiān)接影(yǐng)響到(dào)國(‌σ¶guó)內(nèi)的(de)商業(yè)地(dì)産市(shì)場(chǎng)。

　　1、“營改增”"<擴大(dà)試點

　　2016年(nián)3月(yuè)24日(rì)，據國(gu∞✘β÷ó)家(jiā)稅務總局消息，财政部、國(guó)家(jiā)稅務總局發布了(le)《關于全面推α₹♥開(kāi)營業(yè)稅改征增值稅試點的(de)通(tōng)知(zhī)》≠ 。通(tōng)知(zhī)要(yào)求自(zì)201'☆6年(nián)5月(yuè)1日(rì)起∏€•，在全國(guó)範圍內(nèi)全面推開(kāi)營業(yè)稅改征增值稅( ☆φ£簡稱營改增)試點，建築業(yè)、房(fáng)地(dì¥≥)産業(yè)、金(jīn)融業(yè)、生(shēng)活服務↑♦業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人(rén)，納入試點範圍，由繳納營業∑‌&(yè)稅改為(wèi)繳納增值稅。覆蓋到(dào)建Ω<¥築業(yè)、房(fáng)地(dì)産業(yè)、金(jīn)融業(yè)和(hé)生(sh♣♦™ēng)活服務業(yè)。

　　2、推動實體(tǐ)零售創新轉型

　　2016年(nián)11月(yuè)11日(rì)，國(guó)務院辦公廳發布《國(£ ♠guó)務院辦公廳關于推動實體(tǐ)零售創新轉型的(↔€de)意見(jiàn)》(國(guó)辦發〔2‌γ'<016〕78号)，加快(kuài)供給側結構性改革的(de)實施，促進中國(gu≤∞ó)消費(fèi)升級和(hé)實體(tǐ)零售業(yè)的(de)全∏©↑面創新轉型。

　　3、發布“商可(kě)住”政策

　　2016年(nián)6月(yuè)4日(rì)，國(guó)務院辦公廳通(tōng)​₩過“中國(guó)政府網”發布了₩♦(le)《關于加快(kuài)培育和(hé)發展住房(fáng)租賃市(‍δ↑®shì)場(chǎng)的(de)若幹意見(jiàn)》，公布了(le)↔™ε一(yī)系列政策，以支持加快(kuài)培育和(hé)發展住房(fán​✘g)租賃市(shì)場(chǎng)。除了(le)落實現(xiàn)有(yǒu)政策，對(d≠∏₽ uì)個(gè)人(rén)出租住房(fáng)所得(ⱕde)，減半征收個(gè)人(rén)所得(de)稅之外(wài₩☆φα)，也(yě)正式提出允許将商業(yè)用(yòng)房(fáng)等按規定改建為(wèi)租≤$₩¥賃住房(fáng)。《意見(jiàn)》也(yě)明(míng)确了(le)“商♥β☆改租”後，土(tǔ)地(dì)使用(yòng)年(nián)限和(hé)容積率不(b ×∏™ù)變，土(tǔ)地(dì)用(yòng)途調整為(wèi)居λ≈♥住用(yòng)地(dì)，調整後用(yòng)水(shuǐ)、用(yòng)電(dià​∞n)、用(yòng)氣價格應當按照(zhào)居民(mínα∞ )标準執行(xíng)。

　　4、人(rén)民(mín)币國(guó)際化(hu↑∑à)

　　2016年(nián)10月(yuè)1日(rì)，人(rén)民(m≥←§ín)币将正式加入IMF特别提款權(SDR)貨币籃子(zǐ)，所占¥≠φ權重10.92%，成為(wèi)SDR籃子(zǐ)σ✔&₩的(de)五種權重貨币之一(yī)。加入S☆☆DR作(zuò)為(wèi)人(rén)民(mín)φ<币國(guó)際化(huà)道(dào)路(lù)上(shàng)₽≠¶↓裡(lǐ)程碑式的(de)事(shì)件(jiàn)，對(duì)于人(rén)民(mí✘φ∞n)币中長(cháng)期發展的(de)影(yǐng)響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大(dà £≤€)于短(duǎn)期的(de)沖擊。一(yī)是(shì)各國(guó)央行(xíng)可(kěα™γ✘)能(néng)提高(gāo)國(guó)際儲備中的(de)人(rén)民(mí£ n)币資産比例，使得(de)人(rén)民(mín)币作(zuò)為(wèi)國(guó)↑∞≤↓際儲備貨币的(de)地(dì)位得(de)到(dào)提升;二是(sh₩>ì)鼓勵和(hé)吸引全球私人(rén)部門(mén)增加對(duì)人(rén)民(mín)币資σ>産的(de)配置，人(rén)民(mín)币的(de)股、債和(hé)其他♦$™₩(tā)資産都(dōu)将迎來(lái)更為(wèi)廣闊的(de)國(guó)際市(sh₩∏ ‍ì)場(chǎng);三是(shì)提高(gāoαφγ​)人(rén)民(mín)币債券的(de)吸引力，使得(de)離(lí)岸和(hé)在岸♠✘​人(rén)民(mín)币市(shì)場(chǎng)得 ≠(de)到(dào)長(cháng)足發≠¥λ♣展。

　　(三)2016年(nián)商業(yè)地(dì)産标杆企業(yè)★£©♣動向

　　2016年(nián)影(yǐng)>‌響行(xíng)業(yè)發展的(de)主要(yào)←×∞商業(yè)地(dì)産企業(yè)動向包括了(le)資産£₩®↕管理(lǐ)輸出形式的(de)企業(yè)輕資産化(huà)、零售閉店(d‍✔★σiàn)潮、萬科(kē)寶能(néng)之争、馬雲的(de)新零售概念、企業(yè)産品線轉 ÷$÷型、優客工(gōng)場(chǎng)獨角獸的(de)存在、♠£¶Ω萬達商業(yè)H股退市(shì)等，這∑ ♦λ(zhè)些(xiē)龍頭企業(yè)的(de)動向都(dōu)在表明(míng)行∑₩¶←(xíng)業(yè)正在發生(shēng)快(kuài)速的(∑Ω€de)變化(huà)，面對(duì)新零售時(shí ")代的(de)到(dào)來(lái)，如(rú)何及時(shí)變化(h₩λuà)企業(yè)發展策略以适應市(shì)場(chǎng)需求、抓住市(shì)場(c> ↓→hǎng)的(de)新機(jī)遇成為(wèi)未來(lái)企業(yè)重點關注的(de)問(≤₹•wèn)題。

　　2016年(nián)，許多(duō)商業(yè)地(d≈§& ì)産企業(yè)開(kāi)始嘗試輕資産運作(zuò)方式，萬達、↑"δ★綠(lǜ)地(dì)、恒大(dà)等五大(dà)地(dì)産巨頭&lγ‍♠dquo;輕資産”化(huà)，凱德、大(dà)悅城(chéng)、紅(hλ•₽óng)星商業(yè)紛紛試水(shuǐ)資産管理α↓☆λ(lǐ)輸出模式。未來(lái)輸出管理(lǐ)、合✘•作(zuò)經營将成為(wèi)商業(yè)地(dì)産企業(♥≈∏'yè)的(de)戰略發展重點。

　　網購(gòu)對(duì)實體(tǐ)商業(yè)的(↑§εde)沖擊帶來(lái)了(le)新零售時(shíγ )代的(de)到(dào)來(lái)，一(yī)方面實體(tǐ)商業(yè)的(de)閉店↓β☆(diàn)潮來(lái)襲，百盛、華堂、美(měi)特斯邦威♠≥↓±、達芙妮等品牌大(dà)幅度閉店(diàn)，超市(shì)β≥、百貨企業(yè)也(yě)相(xiàng)應關閉業(yè)績不(bù)佳的∏≥(de)門(mén)店(diàn)，百盛、王府井等傳統百貨企業(yè)轉向城(ché αΩng)市(shì)奧萊。而另一(yī)方面馬雲提出的(de)“新零售&r¶∞dquo;概念在網絡裡(lǐ)刷屏。

　　萬科(kē)、萬達等龍頭企業(yè)也(yě)在做(zuò)∏★β✘股權調整，萬科(kē)與寶能(néng)系股權之争引發全民(mín)全年¶ ♦(nián)關注，最終華潤退出、深鐵(tiě)接盤。萬科(kē)收購(gòu)印力集團9♥♠6.55%股權，成印力控股股東(dōng)。萬達商業(yè)H股退市(shì)♦☆©≥，發行(xíng)A股。

　　受政策影(yǐng)響，長(cháng)租公寓、聯合辦公已成為(wèi♦α↔)行(xíng)業(yè)熱(rè)點，各類企業(yè)競相(xiàng)進入長(cháng)租♥λ ₹公寓、聯合辦公等領域。毛大(dà)慶創辦的(de)優客工(gōng)場(chǎn♥Ωg)估值屢創新高(gāo)，成為(wèi)行(xíng)業(yè)σ♥ “獨角獸”。

　　二、2016年(nián)零售商業(yè)市(shì)場☆× (chǎng)分(fēn)析

　　消費(fèi)對(duì)經濟增長(cháng)§ 的(de)“穩定器(qì)”和(hé)&lπ'♦★dquo;壓艙石”作(zuò∏∏)用(yòng)日(rì)益增強。作(zuò)為(ε×₹wèi)拉動經濟增長(cháng)的(de)三駕馬車(chē)之一(yī)，最終消費(fèλ ₹®i)支出保持較快(kuài)增長(cháng)←​，消費(fèi)對(duì)經濟增長(ch ₽áng)的(de)貢獻率不(bù)斷提高(gāo)。✘↑♦2016年(nián)，最終消費(fèi)支出對(duì)經濟增長(cháng)的(de)貢獻率€✘Ω∞為(wèi)64.6%，高(gāo)于2015年(nián)4.9個(gè₩↔π)百分(fēn)點，高(gāo)于2014年(nián)15.8個(gè)百分(fēn)點≠'₽π。2016年(nián)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額䧀×突破33萬億元，達到(dào)332316.3億元，♠Ωεπ比上(shàng)年(nián)名義增長(cháng)10.4$φλ≈%，增速比上(shàng)年(nián)回落0.3個(gè)百分("♠↔fēn)點;扣除價格因素，實際增長(cháng)9.6%，增速比上(shàng)年(niβ↑λán)回落1個(gè)百分(fēn)點，但(dàn)高(gāo∏•)于GDP增速2.9個(gè)百分(fē•&✔n)點。消費(fèi)的(de)穩步增長(cháng)對(duì)商用(yòng)物(wù≠®')業(yè)的(de)發展帶來(lái)整體(tǐ)利好(hǎo)，但(dàn)傳統零售業(yλλ&↔è)與網絡零售業(yè)的(de)發展情況冷(lěng)熱(rè)不♦♥(bù)均。

　　(一(yī))傳統零售業(yè)态中超市(shì)、百貨業(yè)态的(de)總額下(x≠ ♠↑ià)滑，專業(yè)店(diàn)仍保持增長(cháng)

　　2016年(nián)，因受到(dào)網絡購(gòu)物(wù)的(de)持續沖擊±↓​，傳統零售業(yè)的(de)超市(shì)、百貨業(yè)态的(de)零售♥π‌♣額分(fēn)别下(xià)滑0.2、2.1個(gè)百分(fēn)點，市(shì)場(chǎn♣₩♦&g)整體(tǐ)出現(xiàn)低(dī)迷狀态，許多(duō)連鎖超市(shì)、百貨等零售企業γα(yè)為(wèi)了(le)整體(tǐ)收益考慮，采取将部分(fēn)盈利能(néng)力弱的£‌(de)門(mén)店(diàn)關閉的(de)措施。

　　圖7 2016年(nián)傳統零售業(yè)态內(nèi)部增長(↔αcháng)率(限額以上(shàng)單位)

　　數(shù)據來(lái)源：國(guó)家(jiā)統計(jì)局

　　據赢商網統計(jì)，2016年(nián)，1↔α↓​0家(jiā)知(zhī)名超市(shì)企業(yè)關閉共計(♥<jì)34家(jiā)門(mén)店(diàn)，16家(jiā)知(zhī)名百貨企業(y'>è)關閉共計(jì)24家(jiā)門(mé≈γ÷ n)店(diàn)。近(jìn)年(nián)來(lái)，實體(tǐ)零售業(yè)的(de✘✔®")業(yè)績下(xià)滑、經營壓力增大(dà)是(shì"↕$)一(yī)直延續的(de)情況，線上(sh<β★àng)購(gòu)物(wù)的(de)沖擊與人(rén¥γ∞φ)工(gōng)、房(fáng)租等成本的(de)不(bù)斷增長(cháng)，使'®‍​得(de)實體(tǐ)零售企業(yè)的(de)盈利空(kōng)間(j→☆ ←iān)日(rì)漸減少(shǎo)，生©π(shēng)存壓力增長(cháng)，所以不(bù)得(de)不(bù)☆ε™縮減規模。

　　(二)持續高(gāo)速增長(cháng)的(de)網絡零售對(duì)拉動整β"$¶體(tǐ)零售市(shì)場(chǎng)作(zuò)用(yò₩γ↔©ng)更加明(míng)顯

　　據德勤及中國(guó)連鎖企業(yè)協會(hu&λ©™ì)的(de)研究，中國(guó)網絡零售在整體(t₩Ωǐ)零售市(shì)場(chǎng)中發揮的(de)作(zuò)用(yòng)遠(yuǎn)₩π超全球平均水(shuǐ)平。2016年(nián)，中國(guó)網δσ絡零售額占社零總額的(de)比重達到(dào)15.5%，比北(běi)美(měi)、×♥‌₩西(xī)歐等地(dì)區(qū)高(gāo)出7-£≠σ≤8個(gè)百分(fēn)點，該趨勢随著(zhe)網絡零售額的(de)☆¶✘&持續增長(cháng)将更加明(míng)顯。

　　中國(guó)網絡零售市(shì)場(chǎng)已開(kāi)始由先前的(de)↓☆ €瘋狂增長(cháng)逐漸步入到(dào)相(xiàng)對(duì)成熟和(hé)穩定增長(>☆¥★cháng)的(de)階段，且其規模在不(bù)斷擴張的(de)情形下(xià)★★₹，整體(tǐ)增速将逐漸下(xià)行(xíng)并接近(jìn)穩定合理(lǐ≠→)區(qū)間(jiān)。據國(guó)家(jiā)統計(jì)局的(δβde)數(shù)據顯示，2016年(nián)，全¥♣© 國(guó)網上(shàng)零售額51556億元，比上(shàng)年(nián)增長(ch≤♣&áng)26.2%，這(zhè)也(yě)是( ↓₹∑shì)近(jìn)五年(nián)來(lái)網&∑絡零售增速首次低(dī)于30%。

　　相(xiàng)比實體(tǐ)零售業(yè)而言，網絡零售市(shì)場(chǎng)的<≥÷(de)增長(cháng)對(duì)零售業(yè)的(de)拉動作(zuò)♥ ↓用(yòng)日(rì)趨增大(dà)。2016年(nián)，實物(wù)商品網上(shà&×ng)零售額41944億元，增長(cháng)25.6%，占社會(huì♣↔±±)消費(fèi)品零售總額的(de)比重為(wèi★ε←≈)12.6%。

　　(三)零售業(yè)在三四五線城(ché₹§ng)市(shì)的(de)增長(cháng)幅度明(míng)顯高(gāo)于一(©♥yī)二線城(chéng)市(shì)

　　通(tōng)過對(duì)銀(yín)聯全年(nián)54.7億次交易數(shù)據的ε‍♠(de)分(fēn)析發現(xiàn)：2016年(nián)，按銀(y¥ ∏ ín)聯交易口徑統計(jì)，全國(guó)零售業↕ ¥∏(yè)消費(fèi)額增長(cháng)33% α ☆，消費(fèi)頻(pín)次增長(cháng)10%。按城(chéng)市(shì)級次來(lá±☆i)看(kàn)，三四五線城(chéng)市(shì)2016年(nián)的(de)消費(¶>☆fèi)額、消費(fèi)頻(pín)次同比增長(cháng)均遠(♠₩★§yuǎn)高(gāo)于一(yī)二線，是(shì)全國(guó)消♣∞≥費(fèi)市(shì)場(chǎng)₩‍的(de)有(yǒu)力增長(cháng)極。其中，三線、四π¶線、五線城(chéng)市(shì)20ε"16年(nián)消費(fèi)額的(de)同比增幅分(fēn)别為(wèi)4λ ≈1%、47%、44%，消費(fèi)頻(pín)次的(de)同比增幅分(fēφ'≥‍n)别為(wèi)17%、19%、24%。可(kě)以看(kàn)出，三線以下(xδπià)城(chéng)市(shì)的(de)居民(mín)消費(↑¥​fèi)力在逐步釋放(fàng)出來(lái)，★↕↑¶這(zhè)對(duì)全國(guó)零售業(yè)的(de)增長(cháα&<λng)是(shì)有(yǒu)效的(de)支撐，也(yě)是(shì)未來(lái​λ®★)商業(yè)市(shì)場(chǎng)的(de)發展動力之一(yī)。

　　(四)餐飲行(xíng)業(yè)冷(lěng)熱(rè)不(bù)均，文(wén)體(tǐ)β÷娛行(xíng)業(yè)的(de)消費(fèi)高(gāo)速增長↕​(cháng)

　　通(tōng)過對(duì)銀(yín)聯全年(niánβ₹λ)54.7億次交易數(shù)據的(de)分(fēn)析發現(xiàn♥β®←)， 餐飲業(yè)在各級城(chéng)市(shì)的(d™™e)發展呈現(xiàn)出冷(lěng)熱(≈&​rè)不(bù)均的(de)情況。其中，在一(yī)線城(chéng$≥)市(shì)餐飲業(yè)的(de)消費(fèi)額下(xià)降20%，在§± 二線城(chéng)市(shì)餐飲業(yè)的(de)消費(f♠★♥èi)額增長(cháng)22%，在三四五線城(chéng)市‌↑♦(shì)的(de)增長(cháng)分(fēn)‌"&‌别達到(dào)了(le)67%、83%、74%，甚至遠(yuǎn)高(gāo♥∏₩♥)于零售業(yè)在這(zhè)些(xiē)城(chéng)市(shì♦®$")的(de)增長(cháng)幅度。可(kě)見(×£≠βjiàn)，一(yī)線城(chéng)市(shì)的(d↓±'e)居民(mín)對(duì)外(wài)出就(jiù)餐的(de)意願有(yǒu)λ✔≈σ減弱傾向、餐飲業(yè)競争加劇(jù)，而三線以下(xià)城♥$(chéng)市(shì)的(de)居民(mín)外₩¶ΩΩ(wài)出就(jiù)餐的(de)消費(fèi)正在快(kuài​★)速增長(cháng)，餐飲業(yè)在這(zhè)類城(chéng)市(shì)的(de‍®)仍然有(yǒu)較大(dà)的(de)發展空(kōng)間(jiān)。

　　文(wén)體(tǐ)娛行(xíng)業(yè)在全國(guó)平均£∑δ∞增長(cháng)162%，是(shì)目前零售業(yè)中最熱(rè)門(m✔ én)的(de)行(xíng)業(yè)，這(zhè)與人(rén)們關注健康、社交、®<✔娛樂(yuè)等生(shēng)活品質提升方面的(de)需求有(yǒu)€γ♣γ一(yī)定關系。文(wén)體(tǐ)娛↑✔行(xíng)業(yè)在各級城(chéng)市(shì)的(de)增速均很(hěn)高(g₩≤āo)，目前來(lái)看(kàn)，二三四線城(c≈↔♣♥héng)市(shì)的(de)文(wén)體(tǐ)娛行(xíng)業(yè)發展處在黃(huá→ ng)金(jīn)期，同比增幅分(fēn)别達到(dào)172%、216%、231ε≥♣%，而在一(yī)線城(chéng)市(s€®hì)的(de)消費(fèi)增幅也(yě)達到(dào)了(♠β∞le)85%。由此可(kě)以說(shuō)，文≠→(wén)體(tǐ)娛行(xíng)業(yè)将成為(wèi)未來(lái)促進商✔  α業(yè)市(shì)場(chǎng)發展的(de)強勁動力。

　　(五)全國(guó)購(gòu)物(wù)中心新開(kāi)563♠§個(gè)，六大(dà)區(qū)域中僅華≈‌®♥東(dōng)就(jiù)占44%，二三線城(chéng)市≥ ∑↑(shì)占64%

　　根據搜鋪及赢商網對(duì)2016年(nián•‍)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心項目的(de)盤點，統一(yī)梳理(lǐ)3≤λ≈£萬平米以上(shàng)購(gòu)物(wù)中心的(de)¥≥€'數(shù)量後發現(xiàn)：2016年(nián)，全國(guó)開(kāi)業(yèλ‌•)3萬平米以上(shàng)商業(yè)項目Ω↓→563個(gè)，商業(yè)總體(tǐ)量4945萬平米。全國(guó) ♠₹¶各區(qū)域之間(jiān)的(de)發< 展并不(bù)平衡，華東(dōng)區(qū)新增供應量遠(yuǎn)≥$±高(gāo)于其他(tā)區(qū)域，2016年(nián≤§£)共開(kāi)業(yè)251個(gè)商業(yè)項目、共計(jì)2182萬平<✘↑米，占全國(guó)新增供應數(shù)量的(de)44%。而華南(nán)、西(xī¥£™≈)南(nán)、華北(běi)、華中等四個(gè)區(qū£₹β)域的(de)新開(kāi)業(yè)商業(yè)項目數(shù)量在55♥•✔-83個(gè)不(bù)等，總商業(y©∞≥è)面積在492-605萬平米不(bù)等。另外(wài)，西(xī)北(běi)、東(dōnΩσ≤g)北(běi)兩個(gè)區(qū)域受經濟大(dà)環境的(de)影(yǐng)響，新增商業(‍✔§δyè)供應量也(yě)相(xiàng)對(duì)較少(s∏₹hǎo)，新開(kāi)業(yè)商業(yè)項目數(shù)量在32、20個(g✘δ βè)，總商業(yè)面積在302、211萬平米。βδ&≥

　　從(cóng)各級城(chéng)市(shì)的(de)新開(kāi)項目量來(lái)看(kβ☆♠àn)，2016年(nián)新增商業(yè)供應主要(y✔$ào)集中在二三線城(chéng)市(shì)，占總供應數(shù)→≈→量的(de)64%。一(yī)線城(chéng)市(shì) ♣‍的(de)新開(kāi)商業(yè)數(shù)量僅占π¶"總量的(de)16%，四五線城(chéng)市(shì)的(de)商業(yè¥σδ)供應也(yě)有(yǒu)一(yī)些(xiē)，分(fēn)别占總'≤量的(de)13%和(hé)7%。

　　(六)全國(guó)購(gòu)物(wù)中心單店(diàn)日(rì)客流量與§ σ♦去(qù)年(nián)基本持平，一(yī)二線城' ₽‍(chéng)市(shì)下(xià)降、三線城(ch£↔βéng)市(shì)保持增長(cháng)

　　據彙納科(kē)技(jì)的(de)數(shù)據統計(jì)，§¶€↓近(jìn)五年(nián)來(lái)，購(gòu)物(♥‌®wù)中心的(de)客流量保持穩步增長(cháng)。2016年(nián)全國(gu÷®>ó)購(gòu)物(wù)中心平均單店(diàn)日(rì)客流持續增長(cháng)至4.¥&§72萬人(rén)次，基本與去(qù)年(nián)持平↔γ，增長(cháng)速度有(yǒu)所放(fàng)緩。這(zhè)與購(gòu)物(wù)中心€©δ大(dà)量開(kāi)業(yè)、網上(shàng)消費(fèiπ₹)的(de)分(fēn)流導緻競争加劇(jù)有(yǒu)一(yī)定關系$∑÷≠。

　　從(cóng)不(bù)同級次的(de)城(ch✘→éng)市(shì)來(lái)看(kàn)，2016年♣• β(nián)，一(yī)二線城(chéng)市(shì)購(gòu)物(wù)中心的(α→de)單店(diàn)客流呈下(xià)降趨勢，達≠±£<到(dào)4.8、4.9萬人(rén)次，均比2015年(nián)下(xià)降0.1萬人(r φ&én)次。而三線城(chéng)市(shì)購(gòu)物(wù)中心2016年(nián)的(d✔¥γ‌e)單店(diàn)客流維持4.4萬人(ré™☆‍¶n)次。從(cóng)總體(tǐ)上(sh®↕¶àng)看(kàn)，三線城(chéng)市(shì)的(de)平均單店(diàn)客流增長↓ε(cháng)仍是(shì)最高(gāo)，2₽'φ§013-2016年(nián)，三線城(ché★βλng)市(shì)購(gòu)物(wù)中‌✔©心的(de)平均單店(diàn)客流累計(jì)增長(cháng)了(le)29.5%。₽α×一(yī)二線城(chéng)市(shì)的(de)購(gòu)物(wù)★≤±♥中心市(shì)場(chǎng)日(rì)趨成熟且競争σ← 加劇(jù)，三線城(chéng)市(shì)因居✔ 民(mín)收入提升及消費(fèi)的(de)升級帶來(lái)了✘¶(le)商業(yè)發展的(de)機(jī)會(huì)。

　　(七)全國(guó)200家(jiā)标杆商場(chǎng) ≈銷售同比上(shàng)漲4%，百貨分(fēn¶ ←)化(huà)明(míng)顯、購(gòu)物(wù)中心←♣$大(dà)部分(fēn)上(shàng)漲

　　iziRetail調研全國(guó)5∑₩¶4個(gè)城(chéng)市(shì)共計(jì)200家(jiā)标杆商場(chǎng©®)(包括109家(jiā)百貨、78家(jiā)購(gòu)物(wù)中心£₽↔↑、12家(jiā)奧特萊斯、1家(jiā)免稅店(diàn))的(de)2​β>016年(nián)業(yè)績總量同比上(shàng)漲4%₩₽♦，其中104家(jiā)上(shàng)漲，76家(jiā)下(xià)跌。

　　調研樣本中開(kāi)業(yè)時(≠•← shí)間(jiān)超過2年(nián)的(de)百貨，2016年(nián)的(de)總業¶♣↕(yè)績同比215年(nián)微(wēi)跌1.5%。其中，業(™‍™©yè)績下(xià)降的(de)百貨有(yǒu)67家(jiā)，遠(yuǎn)高(gāo)于'δ業(yè)績上(shàng)漲的(de)34家(jiā)。各百貨商場(cδΩ¥ hǎng)之間(jiān)的(de)分(fēn)化(hu∞®à)明(míng)顯，少(shǎo)量優質百貨業£σ₹(yè)績提升，而更多(duō)的(de)百貨業(yè)績仍在下(xià)♥↓±'滑中。

　　調研樣本中開(kāi)業(yè)時(shí)間(jiān)超過2年(nián'​∏ε)的(de)購(gòu)物(wù)中心，2016的(d≠•★e)總業(yè)績比2015上(shàngεγ$)漲了(le)10%。其中，有(yǒu)61家(jiā↓•→Ω)購(gòu)物(wù)中心業(yè)績上(shàng)漲，8家(ji↑$ā)業(yè)績下(xià)跌。

　　(八)全國(guó)主要(yào)商業(yè)地(dì)産企業(y♠∑è)持有(yǒu)的(de)商業(yè)規模增長(cháng)不(bù)一(y'‌✔λī)，萬達持有(yǒu)面積最大(dà)

　　截至2016年(nián)底，全國(guó)持有(yǒu)商業(yè)規模☆¶→排名前12的(de)企業(yè)中，萬達集團以2964萬平米的(de)持有(yǒu)商業(yè)面‌£→積穩居行(xíng)業(yè)第一(yī)的(de)地(dì)位，同時(shí)保持34.γ↔λ8%的(de)高(gāo)速增長(cháng)，在總規模和(hé)增幅兩方面都(dōu)表現σ£♦→(xiàn)出絕對(duì)的(de)優勢。

　　凱德集團以全集團522萬平米的(de)持有(yǒu)商業(yè)面積位列第二，2016年 ≥→‍(nián)僅開(kāi)業(yè)一(yī)個(gè)項目，≠Ω≤發展比之前有(yǒu)明(míng)顯放(fàn§​×g)緩。銀(yín)泰商業(yè)以銀(yín)泰百←€♣貨和(hé)銀(yín)泰城(chéng)兩條商業(yè∞ ★)産品線為(wèi)主，也(yě)已擁有(yǒu)358.8萬平米的(de)商業(yè)體•÷≤π(tǐ)量。

　　值得(de)一(yī)提的(de)是(shì)，萬科(kē ☆')集團收購(gòu)印力集團之後的(de)商業(yè)規模排☆♣全國(guó)第四，同比增幅22.2%。而寶龍®∑集團以2016年(nián)新開(kāi)8個(gè)項目↑±←的(de)速度，實現(xiàn)了(le)同比41%的(de)增幅。

　　在規模排名前12的(de)企業(yè)中，僅1家(jiā)$←新鴻基作(zuò)為(wèi)港資商業(y€β₽∏è)地(dì)産企業(yè)的(de)代表。

　　三、2016年(nián)辦公樓市(βα♣shì)場(chǎng)分(fēn)析

　　中國(guó)經濟格局切換，&ldqu¶ ₹o;向下(xià)”的(de)傳統經濟與&ldquo§↓×↓;向上(shàng)”的(de)新經濟交錯(cuò)而行(xí§δng)，經濟的(de)發展和(hé)企業(yè)經營活躍程度預示了(le)辦公樓市(shì₽•">)場(chǎng)的(de)主力演變。近(jìnδ↑)年(nián)來(lái)，辦公樓市(shì)場(chǎng)總體(tǐ)保持增長(δ®↓cháng)态勢，每年(nián)的(de)新增供應量随經濟環₹¶∏✘境的(de)變化(huà)而調整，外(wài)資企業(yè)對(d<✔€uì)經營擴張的(de)需求日(rì)趨謹慎，中資企業(yè)成為 ↕§(wèi)新增需求的(de)主力。

　　(一(yī))全國(guó)主要(yào)城(chéng)市(¶↓‌shì)優質辦公樓新增供應840萬平米，一(yī)二線城(chéng)×★‌₩市(shì)基本相(xiàng)當

　　2016年(nián)，全國(guó)17個(gè)主要(yào)城( >chéng)市(shì)優質辦公樓的(dλ e)新增供應量達到(dào)840萬平米。Ω₽©考慮到(dào)國(guó)際政治經濟環境的(de)不(bù)γ←确定性和(hé)中國(guó)經濟增速趨緩，開(kāi)發商可(kě)能(néng)'≈∑✘延遲供應。考慮15%的(de)延誤率，未來(lái)三年♦'¥≠(nián)市(shì)場(chǎng)将迎來(lái)辦公樓供應高(gāo)峰，←>"×預計(jì)總量約在2,300萬平方米。從(cóng)新增供應的(de)分(fēn)布₽₹來(lái)看(kàn)53%的(de)項目位于非♠•✔←核心商務區(qū)或新興商務區(qū)。供應集中入市(shì)無疑令新興商務區(qū★ ¶)的(de)去(qù)化(huà)壓力居高(gāo)不(bù)下(xià)，但(dàn)十$€三五期間(jiān)城(chéng)市(s•♠hì)軌道(dào)交通(tōng)和(hé♥×)購(gòu)物(wù)中心建設的(de)加速也(yě)将推動一(yī)、二線城(✘​₹chéng)市(shì)辦公去(qù)中≤↓ £心化(huà)的(de)進程。

　　(二)中資企業(yè)對(duì)辦公樓的(d₩<αe)需求将進一(yī)步增長(cháng)，金(jī•™€n)融、信息科(kē)技(jì)、消費(fèi)服務業(yè)為(wèi)需求主力

　　從(cóng)企業(yè)類别來(lái)看(kàn)，未來(láα&i)一(yī)年(nián)預計(jì)外(wài)資企業(yè)§$£大(dà)多(duō)對(duì)經營擴張持謹慎态度 φ♥，而中資企業(yè)相(xiàng)對(duì)進取的(de≥♣↕)經營态勢将使其繼續擔綱辦公樓市(shì)場(chǎng)新增需求主力λ≤¶，占比将從(cóng)2016年(nián)的(de)83.4%進一(¶ ✔yī)步上(shàng)行(xíng)。

　　(三)傳統金(jīn)融業(yè)混業(yè)經營帶來(lái)需求增長(chán₹≈g)，二線城(chéng)市(shì)需求更強勁

　　2016年(nián)金(jīn)融行(xíng)業(yè)成為(wèi)辦公樓市(shì)場<≤☆≈(chǎng)新增需求的(de)主要(yào)來(lái)源，占比31.4%。雖然P2P行(∑β$∞xíng)業(yè)退潮影(yǐng)響使Ω☆ 得(de)非傳統金(jīn)融業(yè)呈現(xiàn)調整，但(•βδ≥dàn)金(jīn)融業(yè)仍在持續增長(cháng)，未來(lá×★×λi)一(yī)年(nián)金(jīn)融行(xíng)業(yèΩ¥)對(duì)于辦公樓市(shì)場(chǎng)的(de)直接需求将更多↔≈±(duō)來(lái)源于傳統金(jīn)融企業(yè)的(de)業(yè)務創新、混λλ♣±業(yè)經營、業(yè)務拓展等。同時(shí)©✔，金(jīn)融行(xíng)業(yè)∑✔∑對(duì)二線城(chéng)市(shì)的(de)辦公 §≤樓需求增速明(míng)顯高(gāo)于一(yī)線城(chéng)市(shì)←± 。

　　(四)科(kē)技(jì)行(xíng)業(yè)需求“叠 ÷&代”增長(cháng)，電(diàn)λ↔σ子(zǐ)商務及互聯網金(jīn)融投資活躍帶來(lái)更多π®$ε(duō)租賃需求

　　科(kē)技(jì)行(xíng)業(§Ω‍yè)因行(xíng)業(yè)整合迅速，辦公樓需求呈現♠§(xiàn)增長(cháng)迅捷而多(duō)變的(de)特點。在20δ‌₩£16年(nián)TMT領域的(de)投資仍保持較高(gāo)速增長(chΩβφ→áng)。北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)、深圳、浙江和(hé)廣東(dōng) λ γ是(shì)TMT投資最為(wèi)活躍的(de)區(qū)域，電(diàn)子(zǐ)商務和₽> ★(hé)互聯網金(jīn)融是(shì)當前吸♦"‍引投資最多(duō)的(de)子(zǐ)行(xíng)業( ≥yè)——這(zhè)也(yě)深深的(de)影(yǐng)響了(₽>₹le)其辦公樓租賃。

　　(五)“消費(fèi)&♥ ←rdquo;類服務業(yè)助推辦公樓需求，共享辦公空(kōng)間(jiān)需求擴展

　　以教育和(hé)醫(yī)療為(wèi)代表的(de)消費(fèi)服務類租戶←✘成為(wèi)辦公樓市(shì)場(chǎn∞®g)的(de)新興力量，在2016前三季度市(shì≈πφ•)場(chǎng)需求中發現(xiàn)，此類租戶在一(yī)二線城(chéng)市(sh≥∞∞ì)都(dōu)占到(dào)專業(yè)服務類租戶新增需求的(de)3©& 0%以上(shàng)。

　　共享辦公經營目前來(lái)看(kàn)無論是(shì)開(kāi)業(yè)場$✘₹±(chǎng)所與吸引客群均不(bù)對(duì)甲級辦公樓構成直接競争，但(dàn)♣₹₩其對(duì)租戶彼此之間(jiān)的(de)協作(zuò)與  經營助力的(de)運營模式可(kě)謂颠覆。北(běi)京、上(shàng)€™海(hǎi)仍然是(shì)共享辦公擴展的(de  ∏)首選之地(dì)。

　　四、2016年(nián)酒店(diàn)市(shì)場(chǎng)分(fēn)析↕"$

　　國(guó)內(nèi)高(gāo)端酒店(diàn)市(shì)場(ch₽"ǎng)總體(tǐ)平穩增長(cháng)，中端經濟型酒店(  diàn)市(shì)場(chǎng)發展相(xiàng)對(duì)快(kuài)速。α 随著(zhe)國(guó)內(nèi)旅遊經濟進入快(kuài)速增長(cháng)期，度假×♣£¥酒店(diàn)、客棧也(yě)迎來(lái)了(le)發∞δ✘>展良機(jī)。

　　(一(yī))高(gāo)端酒店(diàn)市(shì)場(chǎnβ ∑g)總量保持微(wēi)增，漲幅低(dī≥↓)于去(qù)年(nián)

　　從(cóng)國(guó)內(nèi)高(gāo)®✔♣£端酒店(diàn)市(shì)場(chǎng)總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，除去(φ±₩qù)部分(fēn)酒店(diàn)摘牌的(de)因素，2™α×016年(nián)，中國(guó)五星級酒™δ✔店(diàn)淨增8家(jiā)，比2015年(niánφλ↓)同期淨增的(de)55家(jiā)少(shǎo)47家(jiā)。高​‌(gāo)端酒店(diàn)市(shì)場(chǎng)總體(tǐ)保持穩定 > ♥發展。

　　(二)萬達、綠(lǜ)地(dì)在國(guó)內(nèi)主要(∞α​yào)業(yè)主酒店(diàn)數(sπ  hù)量中分(fēn)列第一(yī)二名，遠(yuǎn)高(gāo)于其他™★γ(tā)業(yè)主公司

　　國(guó)內(nèi)酒店(diàn)業(yè)主分(fēn)布集中，除了(le)萬達♣↑​'、綠(lǜ)地(dì)外(wài)，其他(tā)持有(yǒΩ ≥σu)酒店(diàn)的(de)企業(yè)都(dōu)保持較少(shǎo)的(de)¥★規模，主要(yào)是(shì)在綜合體(tǐ)項目中的(de)附屬物(wù)業(y→♦è)，并未作(zuò)為(wèi)主要(yào)投資及發展闆塊。2016年→ (nián)底，國(guó)內(nèi)主要(yào)業(yè)主酒店(diàn)公∑₽司持有(yǒu)的(de)酒店(diàn)數(shù)量排名中，萬達、綠(lǜ)地(dì)分(™₹✔fēn)别以102個(gè)、70個(gè)位列第一(•​€yī)二名，遠(yuǎn)超過其他(tā)業(yè)主公司。寶龍、海(hǎi)航等9家(jiā)公"αφ司持有(yǒu)8-15家(jiā)酒店λ'§(diàn)不(bù)等。

　　(三)萬豪在知(zhī)名酒店(diàn)集團中屬于規模最大(dà)，其次是☆‌γσ(shì)希爾頓、洲際、雅高(gāo)

　　按照(zhào)知(zhī)名國(guó)際酒店(✘ ≤✘diàn)集團的(de)客房(fáng)數(shù)排名，截至2016年(nián)底，萬豪以®¶♠110萬間(jiān)客房(fáng)總數(shù)位居全球酒店(d¶↓₩ iàn)集團的(de)規模第一(yī)的(de)位置✘ ←α，希爾頓、洲際、雅高(gāo)這(zhè)三大(dà)集團分(fēn)别以77萬間(jiān)、₽∞ β72萬間(jiān)、52萬間(jiān)的(de)§±客房(fáng)總數(shù)位列第2-4名，這(zhè)四大(dà≤×ε✘)酒店(diàn)集團遠(yuǎn)高(gāo)于≠☆£Ω其他(tā)集團的(de)酒店(diàn)客房(fáng)規模。另外(wàiα<₹)，國(guó)內(nèi)的(de)萬達酒店(diàn)集團以3.3萬間(jiāπ♠n)客房(fáng)總數(shù)接近(jìn)于香格裡(lǐ)拉酒店(di<☆‍àn)集團。

　　五、2017年(nián)商業(yè)地(dì)産市(s↓✘'πhì)場(chǎng)發展預測

　　(一(yī))零售商業(yè)市(shì)場(ch§♠ǎng)預測

　　據赢商網不(bù)完全統計(jì)，2017全國(gu®γ↔¥ó)預計(jì)新開(kāi)購(gòu)物(<φ wù)中心将高(gāo)達864個(gè)(商業(yè)面♦€≈積≥3萬㎡)，其中計(jì)劃新開(kāi)購(gòu)物(wù)中心10個(gè)以≈≥上(shàng)的(de)城(chéng)市(shì)達20個(gèφ©φ<)，主要(yào)集中在新一(yī)線城(chéng)市∑§(shì);重慶以預計(jì)新開(kāi)購(gòu)物(wù)中×‍ε"心55個(gè)居全國(guó)之首，上(shàng)海(hǎi)和(hé)西(xī)安♥↔σ☆分(fēn)别以50個(gè)、38個(gè÷$₽)分(fēn)列二三。

　　2017年(nián)購(gòu)物(wù)中心總數(shù)同₹♣↓比增幅與2016年(nián)相(xiàng)當，華東(dōng≥★<★)地(dì)區(qū)霸主地(dì)位不(bù)變，西(xī)南(nán)地("λdì)區(qū)一(yī)躍而上(shàng)，因此預計(jì)西(xī)南(nán)區(q€✘ ū)開(kāi)業(yè)數(shù)量排到(dào↔♥)第二，華南(nán)區(qū)落為(wèi)第三。

　　在國(guó)內(nèi)經濟轉型、消費(fèi)市(shì)場(chǎng)升級、∑α€→電(diàn)商加速侵蝕線下(xià)消費(fèi)市(shì)場(c ∏<hǎng)、商業(yè)地(dì)産供應量猛增的(de)情況下(xià)，商業(yè <€)市(shì)場(chǎng)的(de)經營壓力越加明π♦(míng)顯。而随時(shí)關注消費(fèi)者及市(ε™ shì)場(chǎng)新動向成為(wèi)未來₽ (lái)商業(yè)地(dì)産企業(yè)及零售企業(yè)的(de)重點，如(rú)✔₽80後90後的(de)消費(fèi)力量，中産階級消費(fèi)升級，健康、家(α₹σ∑jiā)庭、社交、女(nǚ)性等消費(fèi)觀念的(de)出現"Ω÷(xiàn)，線上(shàng)線下(xià)消費(fèi)的(de)融合等都(dōuφ©)将成為(wèi)未來(lái)影(yǐng)響行(xíng)業(yè)的(de)趨勢。

　　未來(lái)，中産階級的(de)消費(fèi)觀念将成為(wèi)中國(guó)零售®Ω♦♥市(shì)場(chǎng)的(de)風(fēng)×≤ ÷向标，消費(fèi)者健康意識更強，崇尚為(¥₹§wèi)健康消費(fèi)。同時(shí)，“家₽€♣₽(jiā)庭型消費(fèi)”的(de)需求也(yě)将日(r→​εì)益強烈。女(nǚ)性經濟獨立趨勢更明(míng)顯，"$"創造“她(tā)時(shí)代”市(shì)場(✘'&chǎng)。

　　網絡零售市(shì)場(chǎng)走入“成熟期”，交ε♠‌易規模增長(cháng)維持穩定增速。社交媒體(tǐ)成為(w‍↔≈©èi)催生(shēng)網購(gòu)需求的(de)新動力，O2O平台推動餐♦↕≥✘飲與出行(xíng)行(xíng)業(yè)的(de)創新。跨境電(di÷₹αàn)商成為(wèi)消費(fèi)市(shì)場(chǎng)新©×✘寵。三四線城(chéng)市(shì)網購(gòu)總量已經超過<÷$一(yī)二線城(chéng)市(shì)。

　　(二)辦公樓市(shì)場(chǎng)預測

　　2017年(nián)全國(guó)17個(∞<® gè)主要(yào)城(chéng)市(shì)優質辦公樓新增供應←​初值預計(jì)将接近(jìn)1,000萬平方米，‍$£<比2016年(nián)實際交付量增幅超過19%。

　　從(cóng)租戶行(xíng)業(yè)角度來(lá∞>&i)看(kàn)，金(jīn)融混業(yè)、信息φΩ科(kē)技(jì)和(hé)消費(fèi)服務業(yè)将是(shδ↓<ì)2017年(nián)國(guó)內(nèi)辦公樓的(de)新需求所在。在&ldΩφ✘quo;大(dà)衆創業(yè)”和(hé)辦公樓供應充沛的(de)背景下(xià)，×€&>共享辦公預計(jì)将繼續成為(wèi)20±¥17年(nián)租賃市(shì)場(chǎng)>≤∞上(shàng)的(de)一(yī)股活躍力量，←✘§→快(kuài)速發展帶來(lái)的(de)競争升級将凸顯運營能(​αnéng)力和(hé)增值服務的(de)重要(yào)性。

　　預計(jì)2017年(nián)底17個(gè)城(chéng)市( ±​₽shì)辦公樓平均空(kōng)置率上(shàng)升3.3個(gè>←✘)百分(fēn)點至23.5%，17個(gè)主要(♦★♦yào)城(chéng)市(shì)中有(yǒu)14個(gè)城(chéng)↔☆≠市(shì)的(de)平均空(kōng)置率都(dō✘&u)将上(shàng)升，市(shì)場(chǎng)有(yǒu)呈現(xiàn)供過于求的α‍∞↕(de)特征，中國(guó)辦公樓供需平衡将逐漸傾'÷§斜到(dào)需求端。

　　從(cóng)一(yī)線城(chéδ©ng)市(shì)來(lái)看(kàn)，上(shàng)海(hǎi)♠​∞空(kōng)置率相(xiàng)對(du →δ↕ì)最高(gāo)，将超過15%。二線城(chéng)市(shì)中，則隻×¥Ω¥有(yǒu)南(nán)京、杭州、甯波、大(dà)連四城(ché×ε ng)在20%以下(xià)。成都(dōu)、重慶、無錫、長(cháα∏×≤ng)沙的(de)空(kōng)置率将至少(shǎo)連續第三年(nián)處于30↕₽%以上(shàng)。天津受到(dào)濱海(hǎi)新區(qū)的(de)新增供應入市(sh★δ¶↑ì)的(de)影(yǐng)響，辦公樓整體(tǐ)空(kōng)置'÷↓λ率也(yě)将首次踏過30%的(de)門Ω↑™(mén)檻。二線城(chéng)市(shì)總體(tǐ∏α$)空(kōng)置率仍将上(shàng)行(xíng)。成♦<∞、渝兩地(dì)雖然仍空(kōng)置高(gāo)企，租金(jīn)調整幅度将有(yǒu)所收斂。£≠∑在空(kōng)置水(shuǐ)平目前仍處于↕♠20%以下(xià)的(de)市(shì)場(chǎng)，如(rú)杭↕α♥州、南(nán)京、青島、大(dà)連，預期租金(jīn)變化(huà)$∞↕仍不(bù)會(huì)非常敏感，将處于緩步下(xià)行(xíng)态勢。

　　(三)酒店(diàn)市(shì)場(chǎσ₩÷÷ng)預測

　　從(cóng)規模增量來(lái)看(kàn)，一(yī)線城(chéng)市≤∞δ(shì)(北(běi)上(shàng)深)和(≠ hé)旅遊目的(de)地(dì)的(de)市(shì)場(chǎng)新增将持續大©βδ✔(dà)于其他(tā)城(chéng)市(shì)，國(guó)內(nèi)高(gāo)端酒店≤←(diàn)業(yè)主集中度會(huì)繼續攀高(gāo)，持有(yǒu)規模排名前5業(§♣&yè)主将占據80%份額。星級認證高(gāo)端酒店(diàn)數(shù)量将持續緩®₽增(年(nián)度5%左右)。

　　從(cóng)酒店(diàn)級次來(lái)看(kàn)，豪華及奢華酒店(diàn&®♥∞)盈利性高(gāo)于低(dī)星級酒店(di♦φ∞àn)，且資産保值增值較好(hǎo)。

　　從(cóng)經營策略來(lái)看(kàn)，多(duō)數(↓€÷shù)城(chéng)市(shì)需求存在但(dàn)平均房(fáng)價受壓，行(xíng)業 σ(yè)以價保量策略将依然明(míng)顯。