消息一(yī)：溫哥(gē)華要(yào)收房(fáng)屋空(kōng)置稅

 

 

溫哥(gē)華市(shì)長(cháng)稱，溫哥(gē)華計(jì)劃明(míng)年(nián)1月(yuè)起對(duì)空(kōng)置房(fáng)征稅，稅率為(wèi)房(fáng↑©)屋評估值的(de)0.5%~2%，具體(tǐ)稅率未定。舉措主要(yào)針對(duì)投資型房(¶✔<fáng)産，而非居住用(yòng)房(fáng)。

 

新聞報(bào)道(dào)還(hái)說(shuō)：政府不(bù)會(h→≈uì)根據用(yòng)電(diàn)情況來(lái)判斷房(fáng)屋是(shì✔≠)否為(wèi)空(kōng)置的(de)，将通(tōng)過産權人(rén♣←ε)自(zì)主申報(bào)、審計(jì)、合規措施等途徑，來(l<×€ái)判定房(fáng)屋是(shì)否是(shì)空(kōng)置∑€×$的(de)。房(fáng)主需要(yào)證實，他(tā)們或是(shì)∏α租客在這(zhè)個(gè)房(fáng)子(zǐ)裡(lǐ)住了(le)至少(shǎo)多(• duō)少(shǎo)天。目前溫哥(gē)華大(dà)約有(yǒu)10800套空(kōng)置房(fáng)屋。

 

這(zhè)是(shì)溫哥(gē)華樓★≈← 市(shì)遭遇的(de)第二波調控。此前，加拿(ná)大(d≈××♦à)BC省政府宣布，從(cóng)8月(yuè)2日(rì)起向海(hǎi)外(wài)房(fáng)地(‌☆↕±dì)産投資者征收15%的(de)額外(wài)房(fáng)屋轉讓稅。

 

 

“8月(yuè)新政”出台之後，溫哥(gē)華房(fáng)屋銷量環比大(dà)跌23%。溫哥(gē)華獨立房(fáng)屋8月(yuè)均價降至147萬加元，創去(qù)年(nián)9月(yuè)以來(lái)最低(dī)，環比'→§跌幅達17%，同比下(xià)跌0.6%。

 

也(yě)就(jiù)是(shì)說(shuō)，“8月(yuè)新政”抹去(qù)了(le)溫哥(gē)華過去(q≠€ù)一(yī)年(nián)房(fáng)★☆&屋的(de)漲幅。此次追加的(de)9月(yuè)新政，有(yǒu)可(kě) ®♥能(néng)讓炒房(fáng)者“一(yī)夜回到(dào)解放(fàng)前”。

 

這(zhè)還(hái)不(bù)是(sh÷™ì)加拿(ná)大(dà)可(kě)能(néng)出台的®φ ©(de)調控政策的(de)全部。此前有(yǒu)動議(y£•'&ì)說(shuō)，将公布海(hǎi)外(wài)置業(yè)者的(de)個(gè)人(rén•α')資料、資金(jīn)來(lái)源。如(rú)果這↕π(zhè)樣做(zuò)，将再次沉重打擊中國↕∞✘(guó)炒房(fáng)客。

 

随著(zhe)國(guó)內(nèi)資産泡沫日(• rì)益高(gāo)漲，越來(lái)越多(duō)的(de)境內(nèi)資本開(kāi)£"π¶始溢出，到(dào)海(hǎi)外(wài)置業(β↓✔♠yè)避險。在這(zhè)個(gè)過程中，境外(wàiλ∑)多(duō)個(gè)熱(rè)點地(dì)區(qū)的(de)房(fáng)價被炒高(gāo)φ♥ε$，引發當地(dì)居民(mín)的(de)不(bù)±‌滿。香港、澳大(dà)利亞、新西(xī)蘭都(dōu)出台£λ™&了(le)或者在醞釀出台限制(zhì)措施。

 

 

從(cóng)香港和(hé)溫哥(gē)華★☆的(de)調控經驗看(kàn)，政府出台♣¶ 重稅是(shì)最好(hǎo)的(de)控制(zhì)房(fáng)價的(÷Ω≥£de)辦法。今年(nián)以來(lái)，內(nè¥ ®i)地(dì)多(duō)個(gè)城(chéng)市(shì)也(yě)先γ₹後出台了(le)調控措施，但(dàn)隻有(yǒu)深圳真正使用(yòng)了(le)狠招♦£✔γ（限購(gòu)+重稅）。所以，4月(yuè)份以來(lái)深圳房(fáng)價真正被穩住，北(běi)京、上(sh'σπàng)海(hǎi)、合肥、蘇州、廈門(mén)、南(nán)§&γ↑京仍然在持續上(shàng)漲。

 

中國(guó)也(yě)應該學習(xí)溫哥(gē)∑→↔↓華的(de)做(zuò)法，在中心城(c★£≥héng)市(shì)出台房(fáng)屋←←空(kōng)置稅。

 

 

消息二：房(fáng)企發債全面收緊

 

 

 

據“21世紀經濟報(bào)道(dào)”稱，中國(guó)證券業(yè)協會(huì)日(rì)前在京舉辦“證券經營機(jī)構公司債業(yè)務高(gāo)級管理(lǐ)人(&γrén)員(yuán)培訓會(huì)”，會(huì)上(shàng)要(yào)求停止受理(lǐ)三四線城(chéng)市($™​shì)房(fáng)地(dì)産項目的(de)債券，一(y↕φ®≥ī)些(xiē)評級較低(dī)的(de)房(fáng)企發行(xíng)的(de)π Ω私募債也(yě)将暫緩。

 

“房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(yè)監管全線₽©₩收緊是(shì)大(dà)勢所趨”，華南(nán)一(yī)家(jiā)中型券商債券融資部負責人(rén)對(duì)記者✘ε¥λ表示。

 

目前開(kāi)發商的(de)資金(jīn)主要(yào)有(yǒu)5大(dà)來(lái)源：自(zì)有(yǒu)資金(jīn)，銀(yín)行(xíng)貸款，公₹±開(kāi)發行(xíng)債券，股市(shì)定向增發，私募債。從(c♣λóng)近(jìn)期新聞媒體(tǐ)披露的(de)信息看(kàn)，證監會(huì)先是(shì)要(yào)求定向增發的(de)資金(jīn)不(bù)能(né>®→∑ng)用(yòng)來(lái)拿(ná)地(dì)，還(hái)銀(yín)行(xíng)貸βδ£‍款；随後，對(duì)開(kāi)發商發債進行(xíng)了(le)限制(zhì)。至于商業(yè)銀(yín)行(xíng)，很(h≥ ěn)多(duō)也(yě)拒絕給地(dì)王項目貸款，再加上(shàng)剛剛明(mδδíng)确的(de)限制(zhì)私募債，開(kāi)發商隻有(yǒu)“自(zì)有(yǒu)資金(jīn)”這(zhè)一(yī)個(gè)渠道(dào)沒有(yǒu)受到(dào)限制(zhì)了↕±(le)。

 

 

錢(qián)的(de)“紮堆”和(hé)“興風(fēng)作(zuò)浪”，主要(yào)看(kàn)“氣”和(hé)“勢”。如(rú)果多(duō)個(gè)渠道(dào)都(€€✔<dōu)被釜底抽薪，那(nà)麽就(jiù)很(hěn)難形成氣候。所以房(fáng)地(♦"dì)産市(shì)場(chǎng)的(de)¥ ±♣降溫，是(shì)大(dà)概率事(shì)件(ji♣®•✘àn)。否則，就(jiù)跟去(qù)年(nián)的(de)股災一(yī)樣，要(≤✘€yào)出大(dà)事(shì)。而房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng✘≤>)如(rú)果真的(de)出大(dà)事(shì)，比股市(shì)可(kě)厲害得(×∞de)多(duō)，将直接動搖70%以上(shàng)銀(yín)行(xíng)抵押品的(de)價值。

 

 

消息三：鄭州緊急出台調控措施

 

 

 

由于持續拍(pāi)出地(dì)王，地(dì)價有(yǒu)超越廣州的•≠£λ(de)态勢，昨天晚上(shàng)深夜，鄭州緊急出台了(le)“鄭九條”的(de)新調控措施，宣布将從(cóng)9月(yuè)18日(rì)開(kāi)始實施。其中比較有(yǒu)殺傷力的(de)條款如©∞"♦(rú)下(xià)：

 

1、擴大(dà)居住用(yòng)地(dì)↕•供應規模，調整優化(huà)布局，加快(kuài)供應節奏，<§<年(nián)底前采用(yòng)多(du¥"ō)批次、集中供地(dì)的(de)方式供應'λ™'市(shì)場(chǎng)。

 

2、依據土(tǔ)地(dì)評估價、基準地(dì)價及市(shì)場(chǎn"¶•₽g)指導價合理(lǐ)确定居住用(yòng)地(dì)及兼容居住用(y₹←φòng)地(dì)的(de)其他(tā)用(yòng)地(dì)的(de)挂牌起始價‍π。鄭東(dōng)新區(qū)、鄭州經濟開(kāi)發區(qū)土(tǔ)地™∑λ♣(dì)出讓時(shí)，網挂報(bào)價超過50%溢價率時(shí)，網挂報(bào)價中止，采取“限地(dì)價，競房(fáng)價”，即地(dì)價确定，參與網挂的(de)競買人(rβ≠én)現(xiàn)場(chǎng)競綜合房(fáng)價，綜合房(fáng)價報(bγ®‍ào)價低(dī)者為(wèi)競得(de)人(rén)φβ≈。市(shì)內(nèi)五區(qū)及鄭州高(gāo)新區(qūγ €α)土(tǔ)地(dì)出讓時(shí)，網挂報(bào)價超過50%溢價率時(shí)，網挂報(bào)價中止，參與網挂的(de)競買人(​¶∏rén)進行(xíng)最後一(yī)次現(xiàn)場(chǎng)報(b ₹ào)價，依據挂牌須知(zhī)等相(xiàng±$÷)關規定，确定競得(de)人(rén)。

 

3、除大(dà)棚戶區(qū)改造用(yòng)地(dì)外(wài)，≥$居住用(yòng)地(dì)及兼容居住用(yòng)地(φ‌dì)的(de)其他(tā)用(yòng)地(dì)土(tǔ)地(dì♠÷↔✘)出讓競買保證金(jīn)繳納比例提高(gāo)到←₹(dào)100%，溢價部分(fēn)土(tǔ)地(dì)出讓''金(jīn)在土(tǔ)地(dì)出讓合同簽訂後10個(gè)工(gōng)作(zuò)日(rì)內(nèi•♥)繳清。

 

4、公積金(jīn)個(gè)人(rén)住房(fáng× ")貸款單筆(bǐ)最高(gāo)金(jīn)額同時(shí)按三個(gè)條件(jiàn)核定，一‍©(yī)是(shì)貸款金(jīn)額不(bù)超過相★≠(xiàng)應最高(gāo)貸款限額，二是(shì)嚴格按照(zhào)繳存餘®✔額規定的(de)倍數(shù)發放(fàng)個(gè)±>£©人(rén)貸款，三是(shì)月(yuè)還(hái)款額度不(♥&∞bù)超過家(jiā)庭收入的(de)60%。購(gòu)買首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，單筆(bǐ)最高(gā‌×o)貸款額度以一(yī)、三2個(gè)條件(jiàn)核定。

 

5、新建商品住房(fáng)項目必須取得(de)《商品房(fá<Ωσ&ng)預售許可(kě)證》後方可(kě)對(duì)外(wài)銷售，并在10日(rì)內(nèi)一(yī)次性公開(©πkāi)全部房(fáng)源，明(míng)碼标價、公開(kāi)對(duì)外(w φ≤&ài)銷售，不(bù)得(de)以各種借口分(fēn)批、分(fēn)次銷售，不(bù♥δ)得(de)采取墊付、分(fēn)期等方式降低(d≥♠→ī)首付款支付比例。對(duì)于違反規定↓¥≠♣的(de)企業(yè)，将依法從(cóng)重處罰，并記入企業(yè)信用(y​€òng)檔案。

鄭州是(shì)過去(qù)10年(nián)中國(guó)“三大(dà)三小(xiǎo)”6個(gè)人(rén)口增長(cháng)中心之一(yī)（京津冀∑∞ φ、上(shàng)海(hǎi)蘇州、深莞惠、∏​​∞廈門(mén)泉州、鄭州、長(cháng)沙），再加上(shàng)地(dì$✔₩)理(lǐ)位置優越、在省內(nèi)沒有(yǒu)競争對(duì)手，因此具有(yǒ₽β←u)很(hěn)強的(de)資源彙聚能(néng)力。在南(nán)京、蘇州、廈門(mén↑♠)、合肥這(zhè)“四小(xiǎo)龍”房(fáng)價有(yǒu)所表現(xiàn)之後，中部量大(dà)省會(huì)城(chén​™'g)市(shì)武漢、鄭州顯然在迅速崛起。跟在後面的(de)，是(shì)石"λ¶家(jiā)莊、長(cháng)沙和(hé)濟南(nán)等城(chéng✘↕₩)市(shì)。

 

鄭州在此前鄭東(dōng)新區(qū)的(de)土(tǔ)地(dì)拍(pāi)賣中，多(δ&₹πduō)次出現(xiàn)了(le)樓面地(Ω>dì)價3.6萬元以上(shàng)的(de)地(dì)塊，大(dà)要λ₩(yào)趕超廣州的(de)勢頭。

 

 

消息四：警惕樓市(shì)“高(gāo)燒”隐藏的(de)風(fēng)險

 

 

 

針對(duì)近(jìn)期樓市(shì)火(h¶α"‌uǒ)熱(rè)程度不(bù)減的(de)現(xiàn)象，央行(xíng)旗下→₹≤(xià)媒體(tǐ)《金(jīn)融時(shí)報(bào)》刊登《警惕樓市(shπ ì)“高(gāo)燒”隐藏的(de)風(fēng)險》一(yī)文(wén)，指出部分(fēn)城(chéng)市(shì)樓市(shì)“高(gāo)燒”正朝泡沫化(huà)方向演變，并援引此前“權威人(rén)士”稱，要(yào)通(tōng)過城(chéng)鎮化(₽£​•huà)而非加杠杆“去(qù)庫存”，逐步完善差别化(huà)調控政策，建議±λσ(yì)各方警惕房(fáng)價的(de)非理(lǐ)性過熱(rè)，因泡沫一(yī)旦™↕ ®破裂，其引發的(de)風(fēng)險和(hé)帶來(lái)的(de)破≈←壞，都(dōu)将會(huì)對(duì)&π&ε經濟金(jīn)融造成嚴重傷害。

 

8月(yuè)份全國(guó)100個(gè)城(chéng)市(shì)（新建）✘↑"住宅平均價格環比上(shàng)漲2.17%，漲幅較上(shàng)月(yuè)擴大(dà)0.54個(gè)百分(fēn)點；同比上(shàng)漲₽✔≤13.75%，漲幅亦擴大(dà)1.36個(gè)百分(fēn)點。這(zhè)已經是(sh↕≈ì)全國(guó)100個(gè)城(chéng)市(shì)(新建)住宅均價環比連續15個(gè)月(yuè)上(shàng)漲。

 

對(duì)此，文(wén)章(zhāng)指出，部分(f™α∑ēn)城(chéng)市(shì)樓市(shì)的(¶±de)“高(gāo)燒”狀态正在朝著(zhe)泡沫化(huà)方向演變，這(zhè)令人(rén)擔憂，§‌​并援引此前《人(rén)民(mín)日(rì)報(bào)》刊登的(de)<♦↔“權威人(rén)士”文(wén)章(zhāng)稱，要(yào)通(tōng)過人(rén)的(de)城(chéng←₽•∞)鎮化(huà)“去(qù)庫存”，而不(bù)應通(tōng)過加杠杆“去(qù)庫存”，要(yào)逐步完善中央管宏觀、地(dì ←φ¥)方為(wèi)主體(tǐ)的(de)差别化(huà)調控政策。

 

 

對(duì)于泡沫化(huà)走向，文(wén)章(zhāng)表達了(le)謹慎的(≈ ₹de)态度，指出泡沫一(yī)旦破裂，将帶來(lái)廣泛☆≠♣∞的(de)社會(huì)影(yǐng)響，并援引業(yè)內(nèi)人(réσ<n)士“十次危機(jī)九次地(dì)産”的(de)說(shuō)法。而就(jiù)算(suàn)泡沫短(duǎn≠©↓)時(shí)間(jiān)內(nèi)不(bù)會‌₽←£(huì)破裂，房(fáng)價大(dà)幅過快(kuβ★ài)上(shàng)漲也(yě)将引發資源配置和(hé)經濟發展的(de)問(wèn)↕‌₩α題。

 

針對(duì)當前的(de)中國(guó)經濟中的(de)₩λ高(gāo)杠杆問(wèn)題，文(wén)章(zhāng)認為(wèi)這(zhè)在 ✔€α很(hěn)大(dà)程度上(shàng)，與房(fáng)地(dì)産市(shì)場(ch←$ǎng)有(yǒu)關，因此呼籲采取措施抑制(zhì)房(fá&₽<¥ng)産領域泡沫過度加大(dà)，并抑制(zhì)過度的(↕₽de)金(jīn)融資源流入房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(yè)中。

 

文(wén)章(zhāng)還(hái)> 重申，各方應當始終警惕部分(fēn)地(dì)區(qū)對(duì)房(fáng)價的(de)非理(l∏§ǐ)性過熱(rè)，以防泡沫破裂對(duì)經濟的(de)傷害。

 

 

李嘉誠殺回來(lái)了(le)！

 

 

 

在9月(yuè)14日(rì)傍晚揭曉的(de)土(tǔ)地(dì)招标中，李≥φ‌嘉誠通(tōng)過長(cháng)實地(dì)産旗下(xià)的(de)子(zǐ)公司“裕輝投資”拿(ná)下(xià)了(le)新界沙田的(de)一♥✔≠(yī)塊稀缺的(de)豪宅用(yòng)地(dì)！

 

上(shàng)圖：香港地(dì)政署公布的(de)地(dì)塊紅(hóng)線圖

 

 

根據香港地(dì)政署的(de)公告，一(yī)共有(yǒu)17家(jiā)公司參與了(le)土(tǔ)≥∏地(dì)招标，可(kě)謂競争空(kōng)前激烈。這(zhè)塊土(t←¶ǔ)地(dì)的(de)名稱是(shì)：新界沙田九肚麗(lì)坪路(lù§§)的(de)沙田市(shì)地(dì)段第614号用(yòng)地(dì)。土(tǔ)地(dì)使用(yòng)期為( ☆​wèi)50年(nián)，面積大(dà)約6299平方米，最高(gāo)可(kě)以建設22676平方米的(de)住宅。

 

長(cháng)實地(dì)産最終以19.53億港元中标，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高(gāo)于市(shì)場(chǎng)估值上(s©£ε$hàng)限14.6億元。以最高(gāo)樓面面積計(jì)算(suàn)β'γ✘，尺價約8,001.3港元（樓闆價），折合成每平方米為(wèi)7.4萬元人(rén)民(mín)币（樓闆價）。

 

上(shàng)圖：香港地(dì)政署的(de)中标公告

 

現(xiàn)在讓我們來(lái)看(kàn)看(→£kàn)這(zhè)幅土(tǔ)地(dì)的(de)位置：

 

 

可(kě)以看(kàn)出，它距離(lí)香港核心區(qū→<)大(dà)約13公裡(lǐ)。再看(kàn)看(kàn)區(qūλ∑)域內(nèi)的(de)地(dì)圖：

 

 

李嘉誠不(bù)愧為(wèi)大(dà)手筆(bǐ)，他(tā)出了(le)19.53港元的(de)價格，比美(měi)聯給出的(de)價格高(gāo)了(lβ e)将近(jìn)80%，也(yě)比市(shì)場(chǎng)給予的(de)最高(gā  o)估值14.6億元高(gāo)了(le)三分(fēn)之一(yī)！

 

根據李嘉誠的(de)拿(ná)地(dì)成本，香港業(yè)內(nèi)已經給出了(₩™πle)未來(lái)“面包”的(de)價格：這(zhè)片土(tǔ)地(dì)上(shàng)¥>♥δ将生(shēng)長(cháng)出的(de)豪宅，↕♥售價估計(jì)會(huì)達到(dào)“尺價”1.7萬港元到(dào)2萬港元，也(yě)就(jiù)是(shì)每平方米15.7萬元到(dào)18.5萬元人(rén)民(mín)币。

 

好(hǎo)了(le)，下(xià)面給出我的(de)看(kàn>¶)法：

 

1、自(zì)2012年(nián)年(nián)底以來(lái)，李>σ嘉誠就(jiù)沒有(yǒu)通(tōng)過招标、拍(pāi)賣的(de)<±♦方式，在香港拿(ná)下(xià)過一(yī)塊土(tǔ)地(dδ $ì)（其他(tā)方式有(yǒu)過一(yī)兩次）。此次他(tā)毅然出手，以遠(β∑©↑yuǎn)超市(shì)場(chǎng)預期的(de)方式拿(ná)地(dì)，♥α意義重大(dà)。說(shuō)明(míng)他(tā)看(kàn)好(&πhǎo)香港樓市(shì)。

 

2、香港是(shì)從(cóng)2012年(nián)10月(yuè)開(kāi)始出台所謂的(de)“雙辣招”（征收加強額外(wài)印花(huā)稅、買家(jiā)印花(huā)稅限制(zhì)非香港永久居φ ★↔民(mín)購(gòu)買住宅物(wù)業(yè)）調控樓市(shì)，從(cóng)而引發了(₽←€•le)這(zhè)一(yī)輪持續了(le)4年(nián)的(de)樓市(shì)大(dà)調整。

 

3、李嘉誠在2015年(nián)6月(yuè)完成了(le)長(cháng)實和(hé)黃(huáng)的(de)重組，其地(dì)§★$&産業(yè)務被合并到(dào)長(chá'™ng)實地(dì)産裡(lǐ)，重新挂牌。從(cóng)那(nà)時(shí)候到(dào)今↑↕₹年(nián)2月(yuè)，是(shì)香港地(dì)産股下(xià)跌最慘烈的(de)時(shí)候，長‍₩(cháng)實地(dì)産從(cóng)最高(gāo)時(shí)的(de)77.55港元跌至最低(dī)的(de)38.2港元，總市(shì)值最多(duō)的(de)時(shí)候跌去(qù¥×‌)1500億港元！

 

 

那(nà)段時(shí)間(jiān)，♦£美(měi)元剛剛啓動加息周期，人(rén)民(mín)币和(hé)A股遭遇股彙雙殺，香港經濟、政治均不(bù)景氣，股市( ​‌shì)、樓市(shì)都(dōu)非常冷(lěng)清∞₹，其中股市(shì)号稱全球第三便宜。但(dàn)物(wù)極必反，從(•™σcóng)3月(yuè)開(kāi)始，香港股市(sλ∑hì)就(jiù)震蕩向上(shàng)，樓市(shì)也(yě)有(yǒu)回λπ↕→暖迹象。李嘉誠現(xiàn)在殺回來(lái)，的(de)确有(yǒu)抄底的(de)含義£↓π≥。

 

4、李嘉誠家(jiā)族自(zì)2012年(nián)開(kāi)始，逐步淡出內(nèi)地(dì)和(h¥πé)香港樓市(shì)，出售了(le)北(b♣>★♣ěi)、上(shàng)、廣、港多(duō)個(gè)商業(yè)物(wù)業(yè)，套現"σ(xiàn)之後投入了(le)歐洲特别是(shì)英國(guó)的(de♦≈β)電(diàn)訊、基礎設施等領域。但(dàn)他(tā)在歐↕₽₽洲的(de)投資一(yī)直不(bù)太順利，先是δφ✔∞(shì)遭遇反壟斷調查，後來(lái)遭遇了(le)英國(guó)退歐。相(x€¶δ∞iàng)比之下(xià)，內(nèi)地(dì)樓↔>Ω↓市(shì)卻蒸蒸日(rì)上(shàng)。比如(rú)他(tā)的(de)家(π€∏♥jiā)族當年(nián)曾以每平米3.5萬多(duō)元的(de)價格，抛售北(běi)京東(dōng)三環的(d→‍‌e)物(wù)業(yè)，現(xiàn)在看(kàn)來(lái)完全是(shì)賣♠←¥♦了(le)個(gè)地(dì)闆價。至于他(t£‍ā)賣出的(de)上(shàng)海(hǎi★'&§)、廣州物(wù)業(yè)，也(yě)都(↔≤★♥dōu)明(míng)顯賣便宜了(le)。

 

 

 

5、重回香港，說(shuō)明(míng)李嘉誠的(de)投資戰略發生(shēng)了(le)微(& "✔wēi)妙的(de)變化(huà)，未來(lái)将如(rú)何仍然需要(yào)觀察。反正，歐洲‍‌$"沒有(yǒu)李嘉誠想象的(de)那(nà)樣好(hǎo)。如(rú)果未來(lá¥→βi)極右勢力全面接掌歐洲，他(tā)恐怕還(hái)會(huì)遭受更多(d★♣π≈uō)的(de)損失和(hé)挫折。

 

6、重回香港是(shì)對(duì)的(de)，因為(wèi)香港股市(shì)和(hé)€δ樓市(shì)都(dōu)在中期底部，值得(de)長​ (cháng)期投資。另外(wài)，李嘉誠重回香港不(bù)意✘↓味著(zhe)重回內(nèi)地(dì)‍✔，以目前內(nèi)地(dì)樓市(shì)的(de)泡沫程度，李嘉誠肯定是(shì)繼→λ₽續套現(xiàn)為(wèi)主。但(dàn)如(rú)果香港樓市(shì)✘ ±Ω止跌，對(duì)北(běi)上(shàng)深的(de)房(fáng)價又(yòu)将産生(× shēng)支撐作(zuò)用(yòng)。所以，李嘉≈ 誠殺回香港，對(duì)內(nèi)地(dì)樓市(shì)仍将≥©φ÷構成間(jiān)接利好(hǎo)。

 

 

火(huǒ)熱(rè)樓市(shì)的(de)投資建議(yì)

 

 

 

這(zhè)一(yī)波樓市(shì)的(de)政策牛市(shì)正在走向終結，α$€♣但(dàn)由于地(dì)方政府的(de)呵護，這(zhè)個(gè)“畫(huà)句号”的(de)過程比我們此前預料的(de)要(yào)長(cháng)一(¥¥©♥yī)些(xiē)。而且很(hěn)難有(yǒu)斷崖式下(xià)跌，因為(wèi)流動性仍然寬≤✔✔裕，利率仍然位于曆史最低(dī)位。

 

樓市(shì)跟股市(shì)的(de)最大(dà)不(bù)同€¶↕≥是(shì)，每個(gè)城(chéng)δ>市(shì)的(de)樓市(shì)都(dōu)有(yγ✔ǒu)地(dì)方政府“做(zuò)市(shì)商”，每個(gè)樓盤都(dōu)有(yǒu<‌≠)開(kāi)發商“做(zuò)市(shì)商”，至于全國(guó)層面則有(yǒu)央行(xíng§♣π)印鈔機(jī)呵護著(zhe)。

 

在有(yǒu)顯著人(rén)口增量的(de)城(chéng)市(shì)，剛需還(hái)↑π≠是(shì)要(yào)盡快(kuài)買房(fáng)子(zǐ)；長(cháng)線的(d​>$e)投資性購(gòu)房(fáng)，可(kě  α&)以在降低(dī)杠杆的(de)情況下(xià)繼續，短(duǎn)炒的(de)需要(yào)暫停✔₩ ™觀望。

 

對(duì)于普通(tōng)投資者來(lái)說(shuō)，隻要(yào)中國(guó)的(d​φ→←e)投資主體(tǐ)仍然是(shì)“地(dì)方政府+國(guó)企”，隻要(yào)真正的(de)IPO注冊制(zhì)仍然沒有(yǒu)實施，那(nà)麽在有(yǒu)顯著人§δ(rén)口增量的(de)城(chéng)市(shì)&​買優質住宅，仍然是(shì)比炒股更靠譜的(de)投資方式