據赢商大(dà)數(shù)據中心統計(jì)，2☆∏♠ 017年(nián)北(běi)上(shàng)廣深計(jì)劃開(kāi)業(yè)購✔∞π≈(gòu)物(wù)中心共86個(gè)（商業(yè₽¥♦♦)面積5萬㎡及以上(shàng)），據推算(suàn)，4大(dà)城(chén ×↔g)市(shì)商鋪總供應量達14 600多(duō)間(jiān)；★≤‌♣深圳商鋪供應量最高(gāo)，北(běi)京最少(shǎo)，上(shàng)海(hǎ✘€εβi)和(hé)廣州相(xiàng)差不(bù)大(dà)。

　　其中，4大(dà)城(chéng)市(shì)的(de)體(tǐ)驗式業(yè)态商鋪供應平均占比δ¥&35%，單個(gè)購(gòu)物(wù)中心對(duì)體(tǐ)驗式品牌需求與零售α→幾乎持平，未來(lái)一(yī)線城(chénσ g)市(shì)購(gòu)物(wù)中心體(tǐ)驗、零售比例預計(jì)将達1：1。

　　

■ 商業(yè)地(dì)産雲智庫原創 / 李畫(huà)、劉婷

　　研究範圍：2017年(nián)北(běi)上(shàng)廣深8∑δ$₽6家(jiā)5萬㎡以上(shàng)（含）拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中γ≈心

　　研究方法及目的(de)：根據不(bù)同商圈、不(bù)同體(tǐ)量的(de)樣本購(gòu)物(wù)中心¶±>×主力店(diàn)占比，以及各業(yè)态商鋪量和(hé)品牌 $÷重複率，推算(suàn)2017年(nián)北(běi)上(sh♥★àng)廣深拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心商鋪供應↕'♣✘和(hé)品牌需求量，為(wèi)品牌方拓展及購(gòu)物(wù)中₩ ♥心招商提供決策參考

　　備注：①本報(bào)告推算(suàn)結果均不(bù)包含主力店(diàn)；②推算(suàn)采用(yòng)原始數(shù)，但(dàn)報(bào)告中以≈λ 四舍五入後的(de)整數(shù)呈現(xiàn)；③文(wén)中的(de)“♦→ελ項目”指購(gòu)物(wù)中心

　　2017北(běi)上(shàng)廣深拟開(kāi)業(yè)購(g&÷®→òu)物(wù)中心商鋪供應量14600+

　　2017年(nián)，北(běi)上(shàng)廣深共有(yǒu¶>±)86個(gè)購(gòu)物(wù)中€£心（商業(yè)面積在5萬㎡及以上(shàng)）即将開(kāi)業(yè)，商業('λyè)面積共989萬㎡。經赢商大(dà)數(shù)據推算(suàn)，商鋪供應量共14 667個(gè↕♣↔)，品牌數(shù)量需求區(qū)間(jiān)為(wèi)：5561-7545個(gè) ≥。

　　業(yè)态總需求比為(wèi)零售：餐飲：兒(ér)童體(tǐ)驗：休閑娛樂(yuè)₩≥：生(shēng)活服務=60%：30%：3%：4%：3%

　　以下(xià)根據2017四大(dà)城(chéng)市(shì)拟開(kāi)業(yè)購(g¥‌òu)物(wù)中心店(diàn)鋪供應/品∑∏'牌需求量從(cóng)高(gāo)到(dào)低(dī)進行(xíng)詳細解讀(d∞€ú)，展示順序為(wèi)：深圳、上(shàng)海(α♦σhǎi)、廣州、北(běi)京。

　　深圳

　　2017商鋪總供應量5500+

　　品牌需求量2800+

　　?平均每個(gè)項目商鋪供應量178間(jiān)，品牌需求量67-91個(gè)‍σ

　　深圳拟開(kāi)業(yè)項目共31個(gè)，共402萬㎡。經推算(suàn)，深圳商鋪供§α應共5509家(jiā)，平均單個(gè)項目商鋪供應為(wèi)178家(jiā)；λσ®β品牌需求為(wèi)2087-2816個(gè)，平均單個(gè)項£♠®✘目品牌需求為(wèi)67-91個(gè)。（注：具體(tǐ)推算(suàn)表見(jiàn)分(fēn)析後）

2017年(nián)深圳拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)‌Ω ‌中心名單

　　

　　深圳市(shì)場(chǎng)今年(nián)整體(tǐ)招商壓力指數( ±shù)區(qū)間(jiān)為(wèi)1.96~2.64，即平均每1.96~2.64間(jiān)鋪争搶1個(gè)品牌。（注：本文(wén)中招商壓力指數(shù≤↓÷☆)=商鋪供應數(shù)量/品牌需求數(sδ≥hù)量 ）

　　赢商大(dà)數(shù)據中心—數(shù≈®±≤)據監測業(yè)務

　　監測內(nèi)容：

　　① 指定區(qū)域市(shì)場(chǎng)、企業(yè)、商業(yè)項目、品牌等₹≥"★商業(yè)地(dì)産及零售行(xíng)業(yè)數(shù)據監測；

　　② 商業(yè)地(dì)産及零售行(xíngβ≥)業(yè)熱(rè)點話(huà)題、對(duì)标項目、對©×☆(duì)标品牌的(de)動态資訊監測；

　　③ 根據客戶需求形成的(de)基于數(shù)據監測♣Ω∏的(de)市(shì)場(chǎng)報(bào)告及定制(zhì)化(huà)解決方✔∑ 案。

　　聯系人(rén)：謝(xiè)飛(fēi) 1326804∑>5985

　　?97%的(de)商鋪供應集中在主城(chéng)區(qū)區(qū)域級商圈

　　受供應影(yǐng)響，深圳商鋪總需求集中在主城(chén♥∏∑g)區(qū)區(qū)域級商圈，約占97%">♦>。從(cóng)單個(gè)項目需求看(kàn)，城(chéng)市(shì)級商圈及區(>•∏ qū)域級商圈需求相(xiàng)當。

　　盡管主城(chéng)區(qū)城(chéng)市(shì)級商圈是(shì)品‍♠&牌商競相(xiàng)角逐的(de)戰場(chǎng)，但(dàn)從(cóng↓>π)深圳來(lái)看(kàn)，主城(ch≈∑éng)區(qū)商圈整體(tǐ)壓力相(xiàng)當™≈，差異不(bù)大(dà)。

2017深圳拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各商圈總需求

　　

2017深圳拟開(kāi)業(yè)購(gò♦≥β£u)物(wù)中心各商圈招商壓力指數(shù)

　　

　　?5-8萬㎡和(hé)20萬㎡以上(shàng)項目的(de) ∑£≠商鋪供應量最大(dà)

　　深圳總商鋪供應集中在5-8萬㎡以及大(dà)于20萬㎡面積段。

　　從(cóng)單個(gè)項目需求看(kàn)，5-20萬㎡內(nè₽$©i)，各面積段需求量相(xiàng)差不(bù)大(dà)。随著(zhe)項目面積增大(dà)"&，由于公共空(kōng)間(jiān)、單店(diàn)面積等因素影(yǐng)響，需求量并未≠∑∞大(dà)幅增加。

　　從(cóng)招商壓力指數(shù)來(lái)看(kàn)，商業(yè)體(t≈≠π↓ǐ)量越大(dà)，其招商壓力也(yě)相(xiàng)應越大(dà)，大(dà)體↑Ω(tǐ)量購(gòu)物(wù)中心仍需更多(duō)品牌供選擇，未來(lái)新興品‍∏牌可(kě)加大(dà)對(duì)此類購(gòu)物(wù)中心的<±δΩ(de)關注度。

2017深圳拟開(kāi)業(yè)購(gò→•σu)物(wù)中心各面積段總需求

　　

2017深圳拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各體(t✔¥§λǐ)量招商壓力指數(shù)

　　

　　?體(tǐ)驗式業(yè)态：商鋪總供應近(jìn)2000間(jiān)，品牌總需求近(j♦¥✔αìn)1300個(gè)

　　深圳各業(yè)态商鋪供應比為(wèi)零售：餐飲：兒(ér)童體(tǐ)驗：休閑娛€←δ樂(yuè)：服務=62%：28%：4%：4%：3%；

　　其中，體(tǐ)驗式業(yè)态總需求約占35%，商鋪總供應共1954÷>家(jiā)，品牌總需求為(wèi)928-1282個(gè)；單個(gè)項目商鋪供應•∏§✔為(wèi)63家(jiā)，品牌需求為(wèi)30-4α ₩ε1個(gè)。

2017深圳拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各業(yè)态×"↑總需求

　　

國(guó)內(nèi)首個(gè)新興✔§品牌創業(yè)支持機(jī)構“PARTNERS&rdquo®‌;

添加微(wēi)信号 jia406177，&α₩在線咨詢品牌孵化(huà)事(shì)宜

2017深圳拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)↓♠中心各業(yè)态招商壓力指數(shù)

　　

　　在主城(chéng)區(qū)區(qū)域級商圈中，餐飲、零售業(yè)态每萬平方米商鋪數(shù£¶≠ε)與購(gòu)物(wù)中心面積呈現(α©$₩xiàn)相(xiàng)關性，商鋪數(shù)随面積增大(dà)而減少(shǎo)，購(g×♣òu)物(wù)中心體(tǐ)量越大(dà)，兩業(yè)态商鋪面積也(yě)越大(dà)。

　　對(duì)比5-8萬㎡和(hé)大(dà)于20萬㎡的(de)各業(y​<∏è)态，每萬平方米餐飲商鋪數(shù)減少(shǎo)了(le)64.5%，兒(ér  α£)童體(tǐ)驗減少(shǎo)了(le)47.1%₽λ，服務減少(shǎo)了(le)64.6%，零♠¥βα售減少(shǎo)了(le)56.4%，休閑娛樂(yuè)減少(shǎo)了(l€¶∏≠e)57.6%，各業(yè)态商鋪數(shù)均減少(shǎo)一(yī)半左右。

　　可(kě)見(jiàn)從(cóng)小(xiǎo)體(tǐ)量購(gò♣€₹u)物(wù)中心到(dào)大(dà)體(tǐ)量購(gòu)物(wù↔↕)中心，各業(yè)态商鋪面積都(dōu)以大(dà)店(di÷☆​'àn)形式布局，商業(yè)形式也(yě)可(kě)更豐富多(duō)元。

2017深圳拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心樣≥‍♣ 本各業(yè)态每萬㎡商鋪數(shù)

　　

2017深圳拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(w✔σù)中心各業(yè)态商鋪供應量推算(suàn)表

　　

2017深圳拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各業(yè)态品牌需求量推算(​¶suàn)表

　　

　　上(shàng)海(hǎi)

　　2017商鋪供應量4000+

　　品牌需求量2000+

　　?平均每個(gè)項目商鋪供應量169間(jiān)，品牌需求量64-87個(gè)

　　上(shàng)海(hǎi)拟開(kāi)業(yè)項目共25個(gè)，共278萬㎡。經× ∞₽推算(suàn)，上(shàng)海(hǎi)商鋪供應₩β↕₽共4221家(jiā)，平均單個(gè)項目商鋪供 λ• 應量為(wèi)169間(jiān)；品牌需求量為(wèi)1600-2173個(gè)，™↕平均單個(gè)項目品牌需求為(wèi)64-87個σ₹↔‌(gè)。（注：具體(tǐ)推算(suàn)表見(jiàn) ✔≈σ分(fēn)析後）

2017年(nián)上(shàng)海(hǎi)拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物↕α♦×(wù)中心名單

　　

　　意味著(zhe)上(shàng)海(hǎi)÷σ市(shì)場(chǎng)今年(nián)整體(tǐ)招商壓力指數₩✘♣∞(shù)區(qū)間(jiān)為(wèi)1.94~2.64，即平均每1.94~2.64間(jiān)鋪争搶1個(gè)品牌。（注：本文(wén)中招商壓力指數(shù)=商鋪α₽¶供應數(shù)量/品牌需求數(shù)量 ）

　　?區(qū)域級商圈項目的(de)商鋪供應量Ω×高(gāo)達2700+

　　從(cóng)總需求看(kàn)，主城(chéng)區(qū)區(qū)域級商圈₽♥×∑商鋪供應量相(xiàng)對(duì)較大(dà↔ )，達2724家(jiā)，主城(chéng)區¥∑ (qū)城(chéng)市(shì)級商圈和(hé)非主城(‌☆↕chéng)區(qū)商圈項目的(de)商鋪供↓‍®€應量均未過千。

　　主城(chéng)區(qū)與非主城(chéng)區(qū)商圈項目面臨的(de)招商壓力相(x₩ iàng)當。

2017上(shàng)海(hǎi)拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心¶≈≥₽各商圈商鋪供應/品牌總需求

　　

2017上(shàng)海(hǎi)拟開(kāi)業(yè)購↓®♣(gòu)物(wù)中心各商圈招商壓力指數(shù)

　　

　　?商鋪供應量多(duō)集中在8-15萬㎡項≥←β目

　　從(cóng)總需求看(kàn)，商鋪多(duō)集中在主城(chéng)區(qū)區(qū)域±♣€§級商圈且商業(yè)規模8-15萬㎡的(de)商業(yè)項目。

　　結合品牌需求量看(kàn)招商壓力，可(kě) '以看(kàn)出，15萬㎡以上(shàng)的(de)大★α₽₩(dà)體(tǐ)量購(gòu)物(wù)中心因其總商鋪量較多(duō)，招滿商☆φ≥‌壓力自(zì)然就(jiù)大(dà)。

2017上(shàng)海(hǎi)拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物✘✘​★(wù)中心各面積段總需求

　　

2017上(shàng)海(hǎi)拟開(kāi)業(yè)購(g€‌>≤òu)物(wù)中心各體(tǐ)量招商壓力指數(s₹∞hù)

　　

　　?體(tǐ)驗式業(yè)态：商鋪總供應近(jìn)φ♦÷1500間(jiān)，品牌需求近(jìn)1000家(jiā)

　　上(shàng)海(hǎi)各業(yè)态商鋪供應比為(wèi)零售：餐飲：兒φλ(ér)童體(tǐ)驗：休閑娛樂(yuè)：服務=62%：28%：3%：4%：3%。

　　其中，體(tǐ)驗式業(yè)态總需求約占3×♥£5%，商鋪總供應共1485家(jiā)，品牌總需求為(wèi)705-983個♥φ(gè)；單個(gè)項目商鋪供應為(wèi)↓∏↓→59家(jiā)，品牌需求為(wèi)29-40個(gè)。

　　零售業(yè)态招商壓力将近(jìn)是(shì)體(tǐ)驗業(yè)态的(de)2倍。

　　作(zuò)為(wèi)城(chéng)市(shì)±£≈化(huà)進程發展比較快(kuài)，居民(mí✔δn)收入水(shuǐ)平相(xiàng)對(duì)比較高(gāo)的(de)上₹→α(shàng)海(hǎi)，其消費(fèi)者對(duì)商品多(duō)✘ ✘樣化(huà)、差異化(huà)需求還(hái)是(shì)比較高(gāoφ∞§)，實體(tǐ)零售在上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)望最快(ku ₽♠ài)轉型，雖然整體(tǐ)零售鋪位供應較多(duō)ΩΩγ，但(dàn)零售消費(fèi)市(sh¥±ì)場(chǎng)容量也(yě)會(huì)繼續擴大(dà)。

2017上(shàng)海(hǎi)拟開(kāi)業®←♠(yè)購(gòu)物(wù)中心各業(yè)态總需求

　　

2017上(shàng)海(hǎi)拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(± wù)中心各業(yè)态招商壓力指數(shù)

　　

　　從(cóng)同體(tǐ)量不(bù)同商圈的(de)情況來(lái)看(kàn)β'£：

• 5-8萬㎡購(gòu)物(wù)中心服務、零售、休閑娛樂(yuè)業(yè)态離(lí)主城(chλ&éng)區(qū)城(chéng)市(shì)級商圈越遠(yuǎn)，其每萬平方米商鋪數(shù)♠≈¥∑越少(shǎo)，這(zhè)三類業(yè)态在非核心商圈的(de)商↕​$×鋪單點面積相(xiàng)應更大(dà)；

• 8-10萬㎡的(de)購(gòu)物(wù)中心餐飲、休閑娛樂(yuè)兩類業(₽ yè)态每萬平方米商鋪數(shù)也(yě)是(shì)随商圈級别的(de)♥‍降低(dī)而減少(shǎo)，非核心商圈餐飲、休閑娛樂(yuè)通(tōng)過大(♠≥dà)面積商鋪能(néng)輻射更遠(yuǎn)範圍的(de)消費(fèi)者，餐飲、休閑娛樂(λ£yuè)面積加大(dà)，給購(gòu)物(wù)中心帶來(lái)的(de)"↑∏體(tǐ)驗感相(xiàng)對(duì)更強；

• 10-15萬㎡購(gòu)物(wù)中心中零售業(yè)态的(de)商鋪數(s®∏hù)也(yě)是(shì)随商圈級别降低(dī)而減€γ少(shǎo)，餐飲、兒(ér)童體(tǐ)驗的(de)商鋪數(shù)随商圈級别降低(dī)而​ε>σ增加，主城(chéng)區(qū)商圈更注重零售帶來(lái)的(de)收益，非主城(chéng₹♣)區(qū)商圈注重體(tǐ)驗功能(néng)增加體(tǐ)驗業(yè)态品牌數(sh ≠♦♣ù)。

2017上(shàng)海(hǎi)拟開(kāi)業(yè)購(≤>☆ gòu)物(wù)中心樣本各業(yè)态每萬㎡商鋪數(shù)

　　

2017上(shàng)海(hǎi)拟開(∏ ™kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)✘♠中心各業(yè)态商鋪供應量推算(suàn​‍)表

　　

2017上(shàng)海(hǎi)拟開(k₽≈♣©āi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各業(yè)态品牌需求量推算(suàn)表

　　

　　廣州

　　2017商鋪供應量3900+

　　品牌需求量2000+

　　? 平均每個(gè)商鋪供應量整體(tǐ)簡述

　　廣州拟開(kāi)業(yè)項目共24個(gè)，¥π↕<共241萬㎡，經推算(suàn)，廣州商鋪供應共3918家(jiāα← )，平均單個(gè)項目商鋪供應為(wèi)163家(jiā)；品牌需求為(wè£✘i)1485-2029個(gè)，平均單個(gè)項目品牌需求為(wèi)62-85個(gè)¶ γ↕。（注：具體(tǐ)推算(suàn)表見(jiàn)分(fēn©≥♣§)析後）

2017年(nián)廣州拟開(kāi)業(yè)購₽'♥(gòu)物(wù)中心名單

　　

　　廣州市(shì)場(chǎng)今年(nián)整體(™¥​tǐ)招商壓力指數(shù)區(qū)間(jiān)為(wèi)1.93~2.64，即平均每1.93~2.64間(jiān)鋪争搶1個(gè)品牌。（注：本文(wén)中招商壓力指數(shù)=商鋪供應數(shù)量ββ≈/品牌需求數(shù)量 ）

　　?商鋪供應集中在主城(chéng)區(qū)區(qū)域級商圈

　　整體(tǐ)而言，廣州主城(chéng)區♣×÷♠(qū)城(chéng)市(shì)級商圈供應量小(xiǎo)，需求β§"集中至主城(chéng)區(qū)區(qū)域級商圈。

　　與其他(tā)一(yī)線城(chéng)市(shì)不(bù)同 φ↑，廣州主城(chéng)區(qū)商圈招商↓₩↔壓力指數(shù)差異不(bù)大(dà)，但(dàn)作(zuò)為(wèi)原本缺乏☆Ωεφ地(dì)理(lǐ)優勢的(de)非主城(>¥♠chéng)區(qū)商圈，招商壓力指數(sh∞×ù)比主城(chéng)區(qū)商圈稍大(dà)，未來(lái)也(yě)✔δ♣将面臨高(gāo)庫存風(fēng)險。

2017廣州拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(≤₹wù)中心各商圈總需求

　　

2017廣州拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)©÷"∞中心各商圈招商壓力指數(shù)

　　

　　?5-8萬㎡項目商鋪供應及品牌需求量最大(d≤←à)

　　商鋪總供應集中在5-8萬㎡，該面積段雖總面積小(xiǎo)，但(dàn)單店(€©αdiàn)面積也(yě)相(xiàng)應較小(xiǎo)，€↑₹其單個(gè)項目的(de)商鋪供應及品↓✘×牌需求與其他(tā)面積段相(xiàng)差不(bù)δ₩÷大(dà)。

　　整體(tǐ)而言，5-8萬㎡的(de)項目商鋪供應及品牌需求量最大(dà‍∏)。

2017廣州拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心δ≈±各面積段總需求

　　

2017廣州拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各體(tǐ)量招商壓力指數(sh®₽'®ù)

　　

　　?體(tǐ)驗式業(yè)态：商鋪總供應約1↔≈'400間(jiān)，品牌總需求近(jìn)1000家(jiā)

　　廣州各業(yè)态商鋪供應比為(wèi)零售：餐飲：兒(ér)>§×童體(tǐ)驗：休閑娛樂(yuè)：服務=61%：29§₹%：3%：4%：3%。

　　其中，體(tǐ)驗式業(yè)态總需求約占36%，商鋪總供應≈₽共1406家(jiā)，品牌總需求為(wèi)664-932個(gè)；單個(gè)項目商鋪供應∑§♣★為(wèi)59家(jiā)，品牌需求為(wèi)28-39個(gè)。

　　從(cóng)招商壓力指數(shù)來(lái)看(kàn)，廣州購(gòu)物(wù)中心餐飲<•≈​比例也(yě)追趕著(zhe)零售比例，以目前廣州各¶✔↔購(gòu)物(wù)中心的(de)餐飲品牌種類和(✘γ∑hé)形式的(de)豐富度，招商仍需從(cóng)消費(fèi)者對(duì•♥)餐飲的(de)多(duō)元需求入手，加強餐飲體(tǐ)驗性質，提高(gāo)聚客能&"(néng)力。

2017廣州拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各業(yè) $态總需求

　　

2017廣州拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各業(y•¥×è)态招商壓力指數(shù)

　　

　　在同體(tǐ)量不(bù)同商圈的(de♠♦★β)購(gòu)物(wù)中心中，5-8萬㎡購(gòu↕φ)物(wù)中心随商圈級别降低(dī)，服務、零售、休閑娛樂(yuè)的(de)每萬平方米 ¶♣商鋪數(shù)減少(shǎo)，此三類業(☆σ↑λyè)态在非主城(chéng)區(qū)商圈更開(kāi)店(diàn)面積整體(tǐ)大(dà)★•于主城(chéng)區(qū)商圈。

　　在主城(chéng)區(qū)區(qū)域級商£™圈和(hé)非主城(chéng)區(qū×✔)商圈裡(lǐ)，10-15萬㎡的(de)購(gòu)物(wù)中心各業™•'(yè)态每萬平方米商鋪數(shù)均比大λ£(dà)于15萬㎡的(de)購(gòu)物(wù)∑&§®中心多(duō)，中小(xiǎo)體(tǐ)量購(gòu)物(wù​≤σ')中心單商鋪面積相(xiàng)對(duì<σ★→)較小(xiǎo)，品牌豐富度也(yě)比大(d∞σ∑"à)體(tǐ)量購(gòu)物(wù)中心要(yào)高(g$♣←āo)。

2017廣州拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心樣本各業(yè)态每萬㎡&←♥商鋪數(shù)

　　

2017廣州拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各業(yè)态♣♦☆£商鋪供應量推算(suàn)表

　　

2017廣州拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各業(yè)态品牌需求量π≠φ推算(suàn)表

　　

　　北(běi)京

　　2017商鋪總供應量1000+

　　品牌需求量500+

　　?平均每個(gè)項目商鋪供應量170間(jiān)，品牌需求量65-88個(gè)

　　2017年(nián)北(běi)京拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心共•≤↔6個(gè)，商業(yè)面積共67.6萬㎡。

　　經推算(suàn)，北(běi)京商鋪供應量共1019間(jiān)，平均單個(gè)項¶₽γ目商鋪供應量為(wèi)170間(jiān)；品牌總需求÷Ω量為(wèi)389-527個(gè)，平均單個(gè)項目品牌需求量為(wèi)65-8♠↓8個(gè)。（注：具體(tǐ)推算(suàn)表見(jiàn)分(fēn)析後）

2017年(nián)北(běi)京拟開(kāi)π₽業(yè)購(gòu)物(wù)中心名單

　　

　　北(běi)京市(shì)場(chǎng)今年(✔​↔nián)整體(tǐ)招商壓力指數(shù)區(qū)間(j©λ←iān)為(wèi)1.93~2.62，即平均每1.93~2.62間(jiān)鋪争搶ו1個(gè)品牌。（注：本文(wén)中招商壓力指數(shù)=商鋪供<¥γ應數(shù)量/品牌需求數(shù)量 ¶ λ ）

　　?商鋪供應量集中在非主城(chéng)區(qū)商圈

　　對(duì)比不(bù)同級别商圈，北(běi)京主城(c©§₹héng)區(qū)區(qū)域級商圈項目的(de)商鋪供★γ₹應量遠(yuǎn)小(xiǎo)于非主城(chéng)區(qū)商圈項目。與這(z↔ ✔©hè)個(gè)城(chéng)市(shì)的(de)總體(tǐ)規劃一(y♥≠ī)緻，城(chéng)市(shì)商業(yè)攤大(dà)餅現(xiàn)象明(míng)顯。

2017北(běi)京拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各商圈總需'π™≠求

　　

　　? 10-15萬㎡項目的(de)商鋪供應量最大(dà)

　　從(cóng)商鋪總供應量看(kàn)，10-15萬㎡項目的(de)商鋪®¶$→供應量最大(dà)。

　　結合品牌需求量看(kàn)招商壓力，8~10萬㎡及ΩΩ＞20萬㎡面積區(qū)間(jiān)的(de)招商壓力最↑↑δ大(dà)。

　　大(dà)體(tǐ)量購(gòu)物(wù)中心招商壓力顯而易見(jiàn)，8~1"←∏0萬㎡中等體(tǐ)量購(gòu)物(wù)中心既不(bù)能(néng)招大(dà)量大↑←←(dà)店(diàn)填場(chǎng)​φ♠，也(yě)有(yǒu)一(yī)定商鋪供應規模，導緻招商壓力大(dà)。

　　

　　

2017北(běi)京拟開(kāi)業(yè)購(gòu♠✔≤♠)物(wù)中心各業(yè)态總需求

　　

　　?零售業(yè)态的(de)商鋪供應量和(hé)招商壓力最大(dà)®→

　　2017北(běi)京樣本購(gòu)物(wù)中心各業(yè)态商鋪供應比為(™±wèi)零售：餐飲：兒(ér)童體(tǐ)驗：休閑娛樂(yuè)：服務=60%：30%：4%：‌>φ♦4%：2%。

　　雖然體(tǐ)驗式商業(yè)主題盛行(xíng)，但(dàn)購(gòu)α&&物(wù)中心總體(tǐ)對(duì)零售品牌的(de)需求仍占絕對(duì)主流，招商壓&☆≤$力指數(shù)居高(gāo)不(bù)下(xià)；

　　近(jìn)年(nián)來(lái)購(gòu)物(wù)中心大(dà)幅提高φπ®♥(gāo)餐飲比重，餐飲招商壓力也(yě)日(rβ✔♣ì)趨顯現(xiàn)；其它體(tǐ)驗類業(yè)态因為(wèi)∏‍≠自(zì)身(shēn)面積需求較大(dà)δ×φ，購(gòu)物(wù)中心所需招商的(♦ de)商鋪也(yě)較少(shǎo)，所以招商壓力指數→$(shù)相(xiàng)對(duì)較小(x¶λ‌γiǎo)。

　　建議(yì)：适當減少(shǎo)引進零售業(yè)态，控制(zhì)引進餐飲業(yè)态，增加•'α≥其它體(tǐ)驗式業(yè)态是(shì)減輕招商壓∑ ≥₽力的(de)基本原則。

　　

2017北(běi)京拟開(kāi)業(yè)購(gòu)​δΩ♥物(wù)中心樣本各業(yè)态每萬㎡商鋪數(shù)

　　

2017北(běi)京拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各∏✔✘≤業(yè)态商鋪供應量推算(suàn)表

　　

2017北(běi)京拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心&mλβdash;各業(yè)态品牌需求量

　　

　　2017北(běi)上(shàng)廣深拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心≥¶商鋪供應與品牌需求總态勢

　　?深圳商鋪供應量最大(dà)，北(běi)京最小(xiǎo)

　　深圳商鋪供應量最大(dà)，其次為(wèi)上(shàng∞₽&α)海(hǎi)；北(běi)京供應量最小(xiǎo)，其商鋪供應量亦最小(xi♦ ǎo)。

2017北(běi)上(shàng)廣深拟開(kāi)業(yè)$'∏©購(gòu)物(wù)中心各業(yè)态商鋪供應量（單位：間(jiān)）

　　

2017北(běi)上(shàng)廣深拟開(kā₽←i)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各業(yè)态品牌需求量（單位：≈¥∏±個(gè)）

　　

　　?體(tǐ)驗式業(yè)态商鋪供應約占35%

　　統計(jì)範圍內(nèi)，一(yī)線城↕✔(chéng)市(shì)總體(tǐ)各業∑¶ (yè)态商鋪供應比為(wèi)零售：餐飲：兒(ér)童體(tǐ)₽β驗：休閑娛樂(yuè)：服務=62%：28%：4%：3%：3%Ωε≥×。其中，體(tǐ)驗式業(yè)态商鋪供應約占35∑✘ %。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)、廣州、深圳四個(gè)城(ché£'↑ng)市(shì)的(de)體(tǐ)驗業(yè)↓€π态占比分(fēn)别為(wèi)38%、35.2%、35.9%、35.5%，北≥↔(běi)京體(tǐ)驗業(yè)态比例略高(gāo)于其他(tā)一(yī)線城(c♠γhéng)市(shì)，其中主要(yào)體(tǐ)現(Ω₩xiàn)在餐飲占比，已超過30%，為(wèi)一(yī)線城(chéng)市(σ★¥shì)中餐飲商鋪供應占比最高(gāo)的(de)城(chéng)市(shì)。

　　

　　?未來(lái)一(yī)線城(chéng)市(shì)購(gòu)物(wùλ↕')中心體(tǐ)驗、零售比例将達1：1

　　統計(jì)範圍內(nèi)，2017年(¶π♠♥nián)北(běi)上(shàng)廣深單♦ 個(gè)項目體(tǐ)驗式品牌需求為(wèi)29-40個(gè)，與ε"零售品牌需求量将近(jìn)持平，未來(φ→&lái)一(yī)線城(chéng)市(shìσ✘)購(gòu)物(wù)中心體(tǐ)驗、零售比例将達φ≥&δ1：1。

　　

　　?地(dì)段越核心，對(duì)零售、休閑娛樂(yuè)、服務業(yè✘β¥)态的(de)需求越大(dà)

　　項目所處地(dì)段越核心，零售業(yè)态需求越大(dà)；項目所處地(dì)段越邊緣，餐飲 ε的(de)吸客作(zuò)用(yòng)更重要(yào)，項 ​★∑目對(duì)餐飲的(de)需求則越大(dà)；

　　剔除主力店(diàn)因素後，主城(chéng)區(qū)商圈休閑娛樂(yu↕•è)業(yè)态以健身(shēn)房(fáng)、運動場(chǎng)館、DIY∞ ★☆作(zuò)坊、體(tǐ)驗場(chǎng)×"館等為(wèi)主，這(zhè)類業(yè)态對(duì₹>∞✘)消費(fèi)力依附較大(dà)，因此主城(chéng)區π★‍π(qū)商圈的(de)需求稍大(dà)；

　　主城(chéng)區(qū)區(qū)域級商圈及非主城(chéng)區(qū)對(duì)兒↑♦(ér)童親子(zǐ)的(de)需求稍大(dà)，主城(chéng)區(qū)城(ché↔₩ng)市(shì)級商圈需求小(xiǎo)，一(yī)方面以零售為(wèi)主，一(↔φ≤yī)方面其兒(ér)童體(tǐ)驗店(diàn)多(duō±φΩ)為(wèi)主力店(diàn)；

　　服務業(yè)态以銀(yín)行(xíng)、寵物(wù)店(diàn)、攝影(yǐ"&✔ ng)、旅行(xíng)社等為(wèi)主，地(dì)段越核≤♠ λ心，消費(fèi)水(shuǐ)平越高(gāo)，服務業(yè)态的(de)需求越大(dà)∏↓®‍。

　　

　　? 商鋪供應/品牌需求量與體(tǐ)量并不(bù)呈倍數(shù)增長(cháng)

　　整體(tǐ)而言，項目體(tǐ)量越大(dà)，對(duì)各業(yè)态的(de)需≤™α求越大(dà)。但(dàn)其需求量與體(tǐ)量并∞Ω不(bù)呈倍數(shù)增長(cháng)，一(yī"><↑)方面是(shì)由于項目體(tǐ)量越大(dà)，其公共空(kōng)間(jiān)的εε(de)規劃會(huì)更多(duō)；

　　另一(yī)方面，反映部分(fēn)品牌有(yǒu)多(duō)個(gè)×∑産品線，如(rú)社區(qū)店(diàn)、旗艦店(diàn)、标準店(diàn)等，♥☆↕₹根據不(bù)同體(tǐ)量的(de)項目開(k←₽♦"āi)設不(bù)同産品的(de)門(mén)店(diàn)。

　　

　　?減少(shǎo)零售，控制(zhì)餐飲，增加體$™(tǐ)驗式業(yè)态

　　四個(gè)城(chéng)市(shì)招商壓力指數(shù)區(qū)間(jiβΩān)相(xiàng)差不(bù)大(dà)，可(kě)見(jiàn)一(yī)線城(chσ♦≤¶éng)市(shì)2017年(nián)的(de)招商态勢大(dà)體(tǐ)一(y↑ ī)緻，項目體(tǐ)量與品牌需求所形成的(de)市(shì)場(chǎng)格局也(yě)無太☆ 大(dà)差異。

　　

　　各城(chéng)市(shì)間(jiān)的(de)零售、餐飲及其它體(tǐ)驗業(yè)©>×态招商壓力基本無異。

　　近(jìn)年(nián)來(lái)購(‍ ←gòu)物(wù)中心大(dà)幅提高(gāo)餐飲比重，餐飲招商壓力也(yě)日(r÷≠ì)趨顯現(xiàn)；其它體(tǐ)驗類業(yè)态因為(wèi)自(zì)身(s'☆hēn)面積需求較大(dà)，購(gòu)物(Ω₩↓δwù)中心所需招商的(de)商鋪也(yě)較少(shǎo)，所以招商壓力指數(shù)相¥Ω(xiàng)對(duì)較小(xiǎo)。

　　适當減少(shǎo)引進零售業(yè)态，控制(zhì)引進餐飲業(yèλ )态，增加其它體(tǐ)驗式業(yè)态是(shì)減← 輕招商壓力的(de)基本三原則。

- 特别說(shuō)明(míng)-

　　本研究報(bào)告中商圈分(fēn)為(wèi)三類：主城(chéng★₩←ε)區(qū)城(chéng)市(shì)級商圈、↑ &主城(chéng)區(qū)區(qū)域級商&©圈、非主城(chéng)區(qū)商圈

　　業(yè)态分(fēn)為(wèi)5大(dà)類：餐飲、零售、休閑娛樂(yuè)、兒(ér)童體(tǐ)驗及服務

　　①零售包括服飾、兒(ér)童用(yòng)品、便利店(diàn)等αα↔£零售業(yè)态

　　②休閑娛樂(yuè)包括電(diàn)影(yǐng)院§™、健身(shēn)房(fáng)、SPA、運動館、DIY等休閑類、娛樂(yuè)類業(y€∏$↑è)态

　　③兒(ér)童體(tǐ)驗包括兒(ér)童遊樂(yuè) ₽♠園、兒(ér)童體(tǐ)驗館、兒(ér)童早教培訓等業(↕'yè)态

　　④服務包括洗衣改衣、維修、旅行(xíng)社、銀(y↓λ©↕ín)行(xíng)等業(yè)态

　　⑤體(tǐ)驗式業(yè)态指餐飲、休閑娛樂(yuè)及兒(ér)童體(t↑∑φǐ)驗業(yè)态

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撰寫 / 李畫(huà)、劉婷