據赢商大(dà)數(shù)據中心統計(jì)，2017年(nián)北(běi)上(shàng)÷✔♣廣深計(jì)劃開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)• 中心共86個(gè)（商業(yè)面積5萬㎡及以上♠∏Ωδ(shàng)），據推算(suàn)，4大(dà)城(chéng)市(shì)商鋪總供應量達14↓ $ 600多(duō)間(jiān)；深圳商鋪α↔∞↕供應量最高(gāo)，北(běi)京最少(shǎo)，上(shàng)海(hǎi)和(hé)廣州相$↕(xiàng)差不(bù)大(dà)。

　　其中，4大(dà)城(chéng)市(shì)的(de)體(tǐ)<✘α¶驗式業(yè)态商鋪供應平均占比35%，單個(gè)購(gòu)物(wù)中心對(duì)體(tλ∑λγǐ)驗式品牌需求與零售幾乎持平，未來(lái€§)一(yī)線城(chéng)市(shì)購 >•φ(gòu)物(wù)中心體(tǐ)驗、零售比例預計™αλ(jì)将達1：1。

　　

■ 商業(yè)地(dì)産雲智庫原創 / 李畫(huà★Ω≤)、劉婷

　　研究範圍：2017年(nián)北(běi)上(shàng)廣♥>λ深86家(jiā)5萬㎡以上(shàng)（含）拟開(kāi)業(yè)購(gò₽γ‌®u)物(wù)中心

　　研究方法及目的(de)：根據不(bù)同商圈、不(bù)同體(tǐ)量的(★¥©de)樣本購(gòu)物(wù)中心主力店(diàn)占比，以及各業(yè)←≥∏δ态商鋪量和(hé)品牌重複率，推算(su→↓±àn)2017年(nián)北(běi)上(shàng)廣深拟開(kāi)業( ♠α'yè)購(gòu)物(wù)中心商鋪供應和(hé)品牌需求量，為(wèi)φ±品牌方拓展及購(gòu)物(wù)中心招商提供決策參考

　　備注：①本報(bào)告推算(suàn)結果均不(bù)包含主力店(d§<"iàn)；②推算(suàn)采用(yòng)原始數(sh×∑ε✔ù)，但(dàn)報(bào)告中以四舍五入後的(deβ♥ >)整數(shù)呈現(xiàn)；③文(wén)中的(de)&l'♥dquo;項目”指購(gòu)物✔α★(wù)中心

　　2017北(běi)上(shàng)廣深拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心商鋪供應≤↓​±量14600+

　　2017年(nián)，北(běi)上(shβ♠ àng)廣深共有(yǒu)86個(gè)購(gòu)物(wù)中心（商♥®¶¥業(yè)面積在5萬㎡及以上(shàng)）即将開(kāi)業(yè)，商業(y£←✘λè)面積共989萬㎡。經赢商大(dà)數(shù)據推算(suàn)，商鋪供應量÷¥λ共14 667個(gè)，品牌數(shù)量需求‍♥γ區(qū)間(jiān)為(wèi)：5561-7545個(gè)。

　　業(yè)态總需求比為(wèi)零售：餐飲：兒(ér)童體(tǐ)驗：休閑娛樂σ←→(yuè)：生(shēng)活服務=60%：30%：3%：4%：3%

　　以下(xià)根據2017四大(dà)城(chéng)市(shì)拟 ∞開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心♥ 店(diàn)鋪供應/品牌需求量從(cóng)高(gāo)到(dào)♠ε低(dī)進行(xíng)詳細解讀(dú)，展示順序為(wèiβ↑♣")：深圳、上(shàng)海(hǎi)、廣州、北(běi)京。

　　深圳

　　2017商鋪總供應量5500+

　　品牌需求量2800+

　　?平均每個(gè)項目商鋪供應量178間(jiān)，品牌需求量67-91個(gè)

　　深圳拟開(kāi)業(yè)項目共31個(gè)，共402萬㎡。經推算$"(suàn)，深圳商鋪供應共5509家(j✔£γ©iā)，平均單個(gè)項目商鋪供應為(wèi)178家(jiāπε ×)；品牌需求為(wèi)2087-2816個(gè)，平均單個↑¥€(gè)項目品牌需求為(wèi)67-91個(gè)ε$≠。（注：具體(tǐ)推算(suàn)表見(jiàn)分(fēn)析後）

2017年(nián)深圳拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心名單

　　

　　深圳市(shì)場(chǎng)今年(nián)整體(tǐ)招商壓力指數(shù)區(qū)☆≤‌&間(jiān)為(wèi)1.96~2.64，即平均每1.96~2.64間(jiān)鋪争搶1個(gè)品牌。（注：本文(wén)中招商壓力指數(shù)=商鋪供應數(shù)量/品牌需求數(shù)量 λ§）

　　赢商大(dà)數(shù)據中心&mdas≠>h;數(shù)據監測業(yè)務

　　監測內(nèi)容：

　　① 指定區(qū)域市(shì)場(chǎng)、©♠ 企業(yè)、商業(yè)項目、品牌等商業(yè)地(dì)産及零售行(xσ∞íng)業(yè)數(shù)據監測；

　　② 商業(yè)地(dì)産及零售行(xíng)業(yè)熱(rè)®÷點話(huà)題、對(duì)标項目、對(duì)标品牌的(de)動态資訊監測；

　　③ 根據客戶需求形成的(de)基于數(shù)據監¶≤δ測的(de)市(shì)場(chǎng)報(bào)告及×₽Ω 定制(zhì)化(huà)解決方案。

　　聯系人(rén)：謝(xiè)飛(fēi) 1‍‍3268045985

　　?97%的(de)商鋪供應集中在主城(chéng)區(qū)區(qū)域級商圈

　　受供應影(yǐng)響，深圳商鋪總需求集中在主城(chéng)區(qū)區(qδ♥‌ū)域級商圈，約占97%。從(cóng)單個(gè)項目需求看(kàn)，城(c§§•→héng)市(shì)級商圈及區(qū)域級商圈需求相(xiàng)當。

　　盡管主城(chéng)區(qū)城(ch•>éng)市(shì)級商圈是(shì)品牌商競相(xiàng)角逐的(de)戰場(chǎng)，但€±∞≠(dàn)從(cóng)深圳來(lái)看(kàn)，主城(chéng)區(qū)商圈整體(t'<Ω¶ǐ)壓力相(xiàng)當，差異不(bù)大(dà)。

2017深圳拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(w✘∏•ù)中心各商圈總需求

　　

2017深圳拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心≤✔π各商圈招商壓力指數(shù)

　　

　　?5-8萬㎡和(hé)20萬㎡以上(shàng)項目的(de)商鋪供應量最大(λ§dà)

　　深圳總商鋪供應集中在5-8萬㎡以及大(dà)于20萬㎡面積段。

　　從(cóng)單個(gè)項目需求看(kàn)，5-20萬㎡內(nèi)，各面積段需求量相(xià‍₩ng)差不(bù)大(dà)。随著(zhe)項目面積增大(₹¶dà)，由于公共空(kōng)間(jiān)、單店(diàn)面積等因素✘​影(yǐng)響，需求量并未大(dà)幅增加。

　　從(cóng)招商壓力指數(shù)來(lái)看(kàn)，商業(yè✔ββ)體(tǐ)量越大(dà)，其招商壓力也(yě$π∑≠)相(xiàng)應越大(dà)，大(d₹₽Ωà)體(tǐ)量購(gòu)物(wù)中心仍需更多(duō)品牌供選擇，未來(♠Ω ¶lái)新興品牌可(kě)加大(dà)對(duì)此類購(gòu)物(wù)中'∑∞π心的(de)關注度。

2017深圳拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各面積段總需求

　　

2017深圳拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心←♥≤各體(tǐ)量招商壓力指數(shù)

　　

　　?體(tǐ)驗式業(yè)态：商鋪總供應近(jìn)2000間(jiān)&€，品牌總需求近(jìn)1300個(gè)

　　深圳各業(yè)态商鋪供應比為(wèi)零售：餐飲π₹σ：兒(ér)童體(tǐ)驗：休閑娛樂(yuè)：服務=62%：28%：4%：4‌✘•♠%：3%；

　　其中，體(tǐ)驗式業(yè)态總需求約占35%，商鋪總供應共1954家(δ✘↑jiā)，品牌總需求為(wèi)928-1282>↔♦個(gè)；單個(gè)項目商鋪供應為(wèi)6₽≥Ω↕3家(jiā)，品牌需求為(wèi)30-41σ♠個(gè)。

2017深圳拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各業(yè)态總需求

　　

國(guó)內(nèi)首個(gè)新興品牌創業(yè)支持機(jī)構“PARTNE•αRS”

添加微(wēi)信号 jia406177，在線咨詢品牌孵化(huà)事(shì)宜

2017深圳拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各業(yè)态招商壓力指數(☆ ↔shù)

　　

　　在主城(chéng)區(qū)區(qū)域級商圈中，餐飲、零售♣φ業(yè)态每萬平方米商鋪數(shù)與購(gòu)物(wù)中心面積呈現(xiàn)相(xi±‍↑ àng)關性，商鋪數(shù)随面積增大(dà)而減少(s♣‍σ‍hǎo)，購(gòu)物(wù)中心體(tǐ)量越£&✘↓大(dà)，兩業(yè)态商鋪面積也(yě)越大(dà)。

　　對(duì)比5-8萬㎡和(hé)大(dà)于20萬㎡的(de)各業(yè♠₩↕ )态，每萬平方米餐飲商鋪數(shù)減少(shǎo)了(l♣ e)64.5%，兒(ér)童體(tǐ)驗減少(shǎαβo)了(le)47.1%，服務減少(shǎo)了(le)☆≈64.6%，零售減少(shǎo)了(le)56.4%，ε✔休閑娛樂(yuè)減少(shǎo)了(le)57.6%≠'∑¶，各業(yè)态商鋪數(shù)均減少(shǎo↓‌βγ)一(yī)半左右。

　　可(kě)見(jiàn)從(cóng)小(xiǎo)體(tǐ)量購(gòu)物(wù)中心到(dào)大(dà)體(tǐ)δ©$量購(gòu)物(wù)中心，各業(yè)态商αγ®鋪面積都(dōu)以大(dà)店(diàn)形★∏×式布局，商業(yè)形式也(yě)可(kě)更豐富多(duō)元。

2017深圳拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中α× 心樣本各業(yè)态每萬㎡商鋪數(shù)

　　

2017深圳拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各業(yè)态¶♠®商鋪供應量推算(suàn)表

　　

2017深圳拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各業(yè)态品牌需求量推算(su♣€§àn)表

　　

　　上(shàng)海(hǎi)

　　2017商鋪供應量4000+

　　品牌需求量2000+

　　?平均每個(gè)項目商鋪供應量169間(jiān)，品牌需求量64-87個(gè∞&£)

　　上(shàng)海(hǎi)拟開(kāi∞₽)業(yè)項目共25個(gè)，共278萬㎡。₩®↕經推算(suàn)，上(shàng)海(hǎi)商鋪供應共4221家(jiā)，∏™÷§平均單個(gè)項目商鋪供應量為(wèi)169§λ間(jiān)；品牌需求量為(wèi)1600-2173個(gè)，平均單個(g εè)項目品牌需求為(wèi)64-87個(gè)。（注：具體(tǐ)推算(suàn)表見(≈€♣•jiàn)分(fēn)析後）

2017年(nián)上(shàng)海(hǎi)拟↓←★開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心名單

　　

　　意味著(zhe)上(shàng)海(hǎi)市(shì)場(chǎng)今年(ni‌>Ωán)整體(tǐ)招商壓力指數(shù)區(qū)間(jiān)為(wèi)1×φ→.94~2.64，即平均每1.94~2.64間(jiān)鋪争搶1個(gè)品牌。（注：本文(wén)中招商壓力指數(shù)=商鋪供應數(shù)量/₩ 品牌需求數(shù)量 ）

　　?區(qū)域級商圈項目的(de)商鋪供應量高(gāo)達2700+

　　從(cóng)總需求看(kàn)，主城(chéng)區(qū)區(q₹£ū)域級商圈商鋪供應量相(xiàng)對(duì§≈)較大(dà)，達2724家(jiā)，主城(chéng)區(qū)城(chéng)市&÷Ω(shì)級商圈和(hé)非主城(chéng)區(qū≥β≈↑)商圈項目的(de)商鋪供應量均未過千。

　　主城(chéng)區(qū)與非主城(chéng)區(qū)商圈項目面臨★ 的(de)招商壓力相(xiàng)當。

2017上(shàng)海(hǎi)拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各×✘≈商圈商鋪供應/品牌總需求

　　

2017上(shàng)海(hǎi)拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各商圈π± €招商壓力指數(shù)

　　

　　?商鋪供應量多(duō)集中在8-15萬㎡項目

　　從(cóng)總需求看(kàn)，商鋪多(duō)集中在主城(chéng)區(qūα✘)區(qū)域級商圈且商業(yè)規模8-15萬㎡的(de)商業(yè)項目。

　　結合品牌需求量看(kàn)招商壓力，可(kě)以←γδ↕看(kàn)出，15萬㎡以上(shàng)的(de)大(dà)體(tǐ)量購(gò≥ u)物(wù)中心因其總商鋪量較多(duō)，招滿• 商壓力自(zì)然就(jiù)大(dà)。

2017上(shàng)海(hǎi)拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物←​∏™(wù)中心各面積段總需求

　　

2017上(shàng)海(hǎi)拟開(∑ ↔¥kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各體(tǐ)量招商壓力指數(shù₽←<)

　　

　　?體(tǐ)驗式業(yè)态：商鋪總供應近(jìn)1500間(jiān)，品牌需求近(jìn)10β§σ‍00家(jiā)

　　上(shàng)海(hǎi)各業(yè)态商鋪供應比為(w ☆§èi)零售：餐飲：兒(ér)童體(tǐ)驗：休閑娛樂(yuè)：服務=62%：28%：3₽&≥±%：4%：3%。

　　其中，體(tǐ)驗式業(yè)态總需求約占35%，商鋪總供應共1485家(jiāδλ•)，品牌總需求為(wèi)705-983個(gè)；單個(gè)項目商鋪£₹供應為(wèi)59家(jiā)，品牌需求為(wèi)29-40個(gè)。

　　零售業(yè)态招商壓力将近(jìn)是(shì)體(tǐ)驗業(yè)态的(de)2倍​π 。

　　作(zuò)為(wèi)城(chéng)市(shì)化(huà)進程發展比較快(÷×‌‍kuài)，居民(mín)收入水(shuǐ)平相(xiàn∑↑'g)對(duì)比較高(gāo)的(de)上(shàng)海(hǎi)，其消費(fèi)者 ∑✔對(duì)商品多(duō)樣化(huà)、差異化↕≠ ©(huà)需求還(hái)是(shì)比較高(gāo)，實體(tǐ)零售π★÷在上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)望最快(kuài)↓↔€←轉型，雖然整體(tǐ)零售鋪位供應較多(duō)，但(dàn)零售消<'♥&費(fèi)市(shì)場(chǎng)容量也(yě)會(huì​ )繼續擴大(dà)。

2017上(shàng)海(hǎi)拟開(kāi)業(yè)購(gòΩ§u)物(wù)中心各業(yè)态總需求

　　

2017上(shàng)海(hǎi)拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各業(yè∞®δ)态招商壓力指數(shù)

　　

　　從(cóng)同體(tǐ)量不(bù)同商圈的(de)情況來(lái)看(✔↓₩kàn)：

• 5-8萬㎡購(gòu)物(wù)中心服務、零售、休閑娛樂(yuè)業(yè)态離(lí)主城(ch★♥γ éng)區(qū)城(chéng)市(s∞π hì)級商圈越遠(yuǎn)，其每萬平方米商鋪數(shù)越少(shǎo)，這(z‌♥hè)三類業(yè)态在非核心商圈的(de)商鋪單點面積相(xiàng)應更大(dà)；

• 8-10萬㎡的(de)購(gòu)物(w→>ù)中心餐飲、休閑娛樂(yuè)兩類業(yè)态每萬平方米π ® 商鋪數(shù)也(yě)是(shì)随商圈級别的(de)降低(dī)而減少(shǎo)，™∏ 非核心商圈餐飲、休閑娛樂(yuè)通(tōng)過大(dà∏ ≤)面積商鋪能(néng)輻射更遠(yuǎn)範圍的(de)γ♣φ消費(fèi)者，餐飲、休閑娛樂(yuè)面積加大(dà)，給購(gòu)物§ Ωφ(wù)中心帶來(lái)的(de)體(tǐ)驗感相(xiàng)γ±對(duì)更強；

• 10-15萬㎡購(gòu)物(wù)中心中≠&♣零售業(yè)态的(de)商鋪數(shù)也(yě)是(shì)随商圈級别降低(≤₹→₹dī)而減少(shǎo)，餐飲、兒(ér)童體(tǐ)驗的(de)商鋪數(shù)随商圈級别降低Ω©↕(dī)而增加，主城(chéng)區(qū)商∞±₹圈更注重零售帶來(lái)的(de)收益，非主城(chéng)區(qū)商圈注α§重體(tǐ)驗功能(néng)增加體(tǐ)驗業(yè)态品牌數(shù)。

2017上(shàng)海(hǎi)拟開₹₩(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心樣本各業(§±‌yè)态每萬㎡商鋪數(shù)

　　

2017上(shàng)海(hǎi)拟開(kā∑↑i)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各業(yè)态商鋪供應量推算(suàn)∑ 表

　　

2017上(shàng)海(hǎi)拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各業£δ§(yè)态品牌需求量推算(suàn)表

　　

　　廣州

　　2017商鋪供應量3900+

　　品牌需求量2000+

　　? 平均每個(gè)商鋪供應量整體(tǐ)簡述

　　廣州拟開(kāi)業(yè)項目共24個(gè)Ω‌↓←，共241萬㎡，經推算(suàn)，廣州商鋪供應€♦σ•共3918家(jiā)，平均單個(gè)項目商鋪供應為(wèi)163家(∏★✔★jiā)；品牌需求為(wèi)1485-2029個(gè)，平均單個(gè)項目品牌©&需求為(wèi)62-85個(gè)。（注：具體(tǐ)推算(suàn)表見(jiàn)分(f↓≤ēn)析後）

2017年(nián)廣州拟開(kāi)業 §"(yè)購(gòu)物(wù)中心名單

　　

　　廣州市(shì)場(chǎng)今年(nián¥​)整體(tǐ)招商壓力指數(shù)區(qū)間(jiān)為(wèi)1.93~2.64，即平均每1.93~2.64間(jiān)鋪争∏✔搶1個(gè)品牌。（注：本文(wén)中招商壓力指數(shùλ✘∞)=商鋪供應數(shù)量/品牌需求數(shù)量 ）

　　?商鋪供應集中在主城(chéng)區(qū)區(qū)域級 ​商圈

　　整體(tǐ)而言，廣州主城(chéng)區(qū)城(ch•&©éng)市(shì)級商圈供應量小(xiǎo)，需求集中至主城(chéng)區(qū)區(qβλ↔®ū)域級商圈。

　　與其他(tā)一(yī)線城(chéng)市(shì)不(bù)同，廣州主城(ché∑←ng)區(qū)商圈招商壓力指數(shù)差異不(bù)大(dà)，但(dàn)作(zuò)為©≤™(wèi)原本缺乏地(dì)理(lǐ)優勢的(deδΩ)非主城(chéng)區(qū)商圈，招商壓力指數(shù)比主城(chén↑σ☆✘g)區(qū)商圈稍大(dà)，未來(lái)也(yě)将面臨高(gāo)庫存風(fēng♥♦ε)險。

2017廣州拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各商圈總需求

　　

2017廣州拟開(kāi)業(yè)購(↔¶gòu)物(wù)中心各商圈招商壓力指數(shù)

　　

　　?5-8萬㎡項目商鋪供應及品牌需求量最大(dà)

　　商鋪總供應集中在5-8萬㎡，該面積段雖總面積小(‍✔xiǎo)，但(dàn)單店(diàn)面積也(y→®δě)相(xiàng)應較小(xiǎo)，€±其單個(gè)項目的(de)商鋪供應及品牌需求與•‍★其他(tā)面積段相(xiàng)差不(bù)大(dà)。

　　整體(tǐ)而言，5-8萬㎡的(de)項目商鋪供應及品牌需求量最大(dà)。

2017廣州拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wε‍ù)中心各面積段總需求

　　

2017廣州拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各體(t↑✘φ♣ǐ)量招商壓力指數(shù)

　　

　　?體(tǐ)驗式業(yè)态：商鋪總供應約1400間(jiān)，品牌÷±δ↑總需求近(jìn)1000家(jiā)

　　廣州各業(yè)态商鋪供應比為(wèi)零售：餐飲：兒(✘♣Ω×ér)童體(tǐ)驗：休閑娛樂(yuè)：服務=61%：29%：3%：4%：3%≥&₹ 。

　　其中，體(tǐ)驗式業(yè)态總需求約占36%，商鋪總供應共1406家(™₩jiā)，品牌總需求為(wèi)664-932個(gè)；單個(gè)項目商鋪供應為(wèi)59↔₩家(jiā)，品牌需求為(wèi)28-39個(gè)。

　　從(cóng)招商壓力指數(shù)來(lái)看("₩×☆kàn)，廣州購(gòu)物(wù)中心餐飲比例也(yě)追趕著(δ≤zhe)零售比例，以目前廣州各購(gòu)物(wù)中心≤≠的(de)餐飲品牌種類和(hé)形式的(de)₽¥Ω§豐富度，招商仍需從(cóng)消費(fèi)÷β®‌者對(duì)餐飲的(de)多(duō)元需求入手，加強餐飲體(tǐ'±↕)驗性質，提高(gāo)聚客能(néng)力。

2017廣州拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物≥♥(wù)中心各業(yè)态總需求

　　

2017廣州拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各業γ₹≥ (yè)态招商壓力指數(shù)

　　

　　在同體(tǐ)量不(bù)同商圈的(de)購(gòu)物(wù)中心中，5-8萬㎡購(gòu)物("≥wù)中心随商圈級别降低(dī)，服務、∑βσ零售、休閑娛樂(yuè)的(de)每萬平方米商鋪數(s€×€‍hù)減少(shǎo)，此三類業(yè)态在非主Ω♠€城(chéng)區(qū)商圈更開(kāi)店(diàn)面積整體(tǐ)大(dà)于主城™ (chéng)區(qū)商圈。

　　在主城(chéng)區(qū)區(qū)域級商♥£®δ圈和(hé)非主城(chéng)區(qū)商圈裡(lǐ)，10-15萬㎡←γπ的(de)購(gòu)物(wù)中心各業(yè)态每萬∑≠Ω♥平方米商鋪數(shù)均比大(dà)于15萬㎡的₩ ≥∑(de)購(gòu)物(wù)中心多(duō)，‍≥←☆中小(xiǎo)體(tǐ)量購(gòu)•σ∑物(wù)中心單商鋪面積相(xiàng)對(duì)較小(xiǎo)，品牌豐富度也(yě)比←£α≤大(dà)體(tǐ)量購(gòu)物(wù)中心要(yào)Ω∏≠☆高(gāo)。

2017廣州拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù÷✔•)中心樣本各業(yè)态每萬㎡商鋪數(shù)

　　

2017廣州拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各業(yè)态商鋪供應量推算←€π≤(suàn)表

　　

2017廣州拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(β∏©→wù)中心各業(yè)态品牌需求量推算(suàn)表

　　

　　北(běi)京

　　2017商鋪總供應量1000+

　　品牌需求量500+

　　?平均每個(gè)項目商鋪供應量170間(jiān)，品牌需求量65-88個(₩"≈gè)

　　2017年(nián)北(běi)京拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心共6個(gè☆δ §)，商業(yè)面積共67.6萬㎡。

　　經推算(suàn)，北(běi)京商鋪供應量共1♣♥π019間(jiān)，平均單個(gè)項目商鋪供應量為(λφ✔wèi)170間(jiān)；品牌總需求量為(wèi)3♦​≈89-527個(gè)，平均單個(gè)項目品牌需求量為(wèi)65-88個(gè)。（注：具體(tǐ)推算(suàn)表見(jiàn)分(fēn)析後）→↑

2017年(nián)北(běi)京拟開(kāi)業γφ(yè)購(gòu)物(wù)中心名單

　　

　　北(běi)京市(shì)場(chǎng)今年(nián£™←©)整體(tǐ)招商壓力指數(shù)區(qū)間(jiān)為(wèi)1.93~2.62，即平均每1.93~2.62間(jiān)鋪争搶1個(gè)品牌。（注：本文(wén)中招商壓力指數(shù)=商鋪供應→↓±數(shù)量/品牌需求數(shù)量 ）

　　?商鋪供應量集中在非主城(chéng)區(qū)商圈

　　對(duì)比不(bù)同級别商圈，北(běi)京主城(chéng∑©↕≤)區(qū)區(qū)域級商圈項目的(de)商鋪供應量遠(yuǎπ₽∏n)小(xiǎo)于非主城(chéng)區(qū)商圈項目。與這(zhè)個 ✘δ(gè)城(chéng)市(shì)的(de)∞₹總體(tǐ)規劃一(yī)緻，城(chéng)市(shì)商業(yè)攤大(dà)餅現(xiàn) ε$∑象明(míng)顯。

2017北(běi)京拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各商圈總需求

　　

　　? 10-15萬㎡項目的(de)商鋪供應量最大(dà)

　　從(cóng)商鋪總供應量看(kàn)，1​ δ0-15萬㎡項目的(de)商鋪供應量最大(dà)。

　　結合品牌需求量看(kàn)招商壓力，8~10萬㎡©δ≈✘及＞20萬㎡面積區(qū)間(jiān)的(de)招商壓力≤£最大(dà)。

　　大(dà)體(tǐ)量購(gòu)物(wΩ≥ ù)中心招商壓力顯而易見(jiàn)，8÷λ≥π~10萬㎡中等體(tǐ)量購(gòu)物(wù)中心既不(bù)能(néng)招大(dλ∑à)量大(dà)店(diàn)填場(chǎng)，也(yě)有(yǒu)一¥♣£(yī)定商鋪供應規模，導緻招商壓力大(dà)。

　　

　　

2017北(běi)京拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)∏₩®中心各業(yè)态總需求

　　

　　?零售業(yè)态的(de)商鋪供應量和(hé)>​♣招商壓力最大(dà)

　　2017北(běi)京樣本購(gòu)物(wù)中心各業(yè)态商鋪供應比為(<↕wèi)零售：餐飲：兒(ér)童體(tǐ)驗：休閑娛樂(yuè)：服務=60%：30β♣%：4%：4%：2%。

　　雖然體(tǐ)驗式商業(yè)主題盛行(xíng)，但(dà♦♣♠‌n)購(gòu)物(wù)中心總體(tǐ)對(duì)零售品牌的(de)需求仍占絕∞&♥≥對(duì)主流，招商壓力指數(shù)居高(§™gāo)不(bù)下(xià)；

　　近(jìn)年(nián)來(lái)購(gò±≈∞u)物(wù)中心大(dà)幅提高(gāo)餐飲比重，餐飲招商壓力也(yě)日(rì)趨© ∞☆顯現(xiàn)；其它體(tǐ)驗類業(yè)态因為(wèi)自(zì©←≥)身(shēn)面積需求較大(dà)，購(gòu)物(wù)中心所±®需招商的(de)商鋪也(yě)較少(shǎo)，所以招商壓力指數(shù)相(xiàngπ↓ α)對(duì)較小(xiǎo)。

　　建議(yì)：适當減少(shǎo)引進零售業(yè)态， δ控制(zhì)引進餐飲業(yè)态，增加其它體(tǐ)驗式業(yè)态是₩•£≤(shì)減輕招商壓力的(de)基本原則。

　　

2017北(běi)京拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心樣本各業(yè)¶✔态每萬㎡商鋪數(shù)

　　

2017北(běi)京拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各業(yè)$ ★₹态商鋪供應量推算(suàn)表

　　

2017北(běi)京拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心&mdα&ash;各業(yè)态品牌需求量

　　

　　2017北(běi)上(shàng)廣深拟開(kλ‌Ωāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心商鋪供應與品牌需求總态勢

　　?深圳商鋪供應量最大(dà)，北(běi)京最小(xiǎo)

　　深圳商鋪供應量最大(dà)，其次為(wè₹π♠☆i)上(shàng)海(hǎi)；北(běi)京供應&₽量最小(xiǎo)，其商鋪供應量亦最小(xiǎo)。

2017北(běi)上(shàng)廣深拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各業( "Ω✘yè)态商鋪供應量（單位：間(jiān)）

　　

2017北(běi)上(shàng)廣深拟開(kāi)業(yè)購(gòu)物(wù)中心各業∑α(yè)态品牌需求量（單位：個(gè)）

　　

　　?體(tǐ)驗式業(yè)态商鋪供應約占3σβ5%

　　統計(jì)範圍內(nèi)，一(yī)線城(chéng)市(shì)總體(tǐ)各業(yè)态→♠商鋪供應比為(wèi)零售：餐飲：兒(ér)童體(tǐ)驗：休閑娛樂(yuè)：服₽≈‍♦務=62%：28%：4%：3%：3%。其中，體(tǐ)驗式業(yè)态商鋪供應約占35%。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)、廣州、深圳四個(gè)城(ché₹>±ng)市(shì)的(de)體(tǐ)驗業(yè)态占比分(fēn)别為(wèi)38%、35♠₩£.2%、35.9%、35.5%，北(běi)京體(tǐ)驗業(yè)态比例略高(gāo)于δ×®其他(tā)一(yī)線城(chéng)市(shì)，其中主要(yào)★★體(tǐ)現(xiàn)在餐飲占比，已超過30%，為(wèi)一φ×(yī)線城(chéng)市(shì)中餐飲<≤™商鋪供應占比最高(gāo)的(de)城(chéng)市(shì)。 >ε

　　

　　?未來(lái)一(yī)線城(chéng)市(shì)購(gòu)物(wù)中心體(tǐ)驗、×↓零售比例将達1：1

　　統計(jì)範圍內(nèi)，2017年(nλε←ián)北(běi)上(shàng)廣深單個(gè)項目體(tǐ•​σ✔)驗式品牌需求為(wèi)29-40個(gè)，與零售品牌需求©δ↕量将近(jìn)持平，未來(lái)一(yī)線城(chéng)市(shì)購(gòu)$↕物(wù)中心體(tǐ)驗、零售比例将達1：1。

　　

　　?地(dì)段越核心，對(duì)零售、休閑娛樂(yuè)、服務♦•π業(yè)态的(de)需求越大(dà)

　　項目所處地(dì)段越核心，零售業(yè)态需求越大(dà)；項目所處地("'×dì)段越邊緣，餐飲的(de)吸客作(zuò)用(yòng"≈"Ω)更重要(yào)，項目對(duì)餐飲的(de)需求則越大(dà)；

　　剔除主力店(diàn)因素後，主城(chéng)區(qū)商​‌∑&圈休閑娛樂(yuè)業(yè)态以健身(shēn)房(fáng)、運動場(chǎng)館&≈'Ω、DIY作(zuò)坊、體(tǐ)驗場(chǎn ↔♥‌g)館等為(wèi)主，這(zhè)類業(yè)态對(duì)消費(fèi)力依附較大←§←(dà)，因此主城(chéng)區(qū)商圈的(de)需求稍大(dà)；

　　主城(chéng)區(qū)區(qū)域級商圈及非主城(chéng)區(qū)對(du☆>​↕ì)兒(ér)童親子(zǐ)的(de)需求稍大(d¥↑¥∑à)，主城(chéng)區(qū)城(chéng☆♦)市(shì)級商圈需求小(xiǎo)，一(yī)方面以零售φ"÷ 為(wèi)主，一(yī)方面其兒(ér)童體(tǐ)驗店(diàn)多(duō)為(wèi)™¶©主力店(diàn)；

　　服務業(yè)态以銀(yín)行(xíng)、寵物(wù"  )店(diàn)、攝影(yǐng)、旅行(xíng)社等為(wèi)主，ε'λ地(dì)段越核心，消費(fèi)水(shuǐ)平越高(gāo)，服務業(yè)€$≤态的(de)需求越大(dà)。

　　

　　? 商鋪供應/品牌需求量與體(tǐ)量并不(bù)呈倍數(shù)增長(chán✘£λg)

　　整體(tǐ)而言，項目體(tǐ)量越大(dà)，對(duì)各業(yè)态的(de)≥​需求越大(dà)。但(dàn)其需求量與體(tǐ)量并不(bù)呈倍數(s±★®∏hù)增長(cháng)，一(yī)方面是(shì)由于項目體(tǐ)量越大(dà)，其公共空(k☆∑™ōng)間(jiān)的(de)規劃會(huì)更多(du∑§★ō)；

　　另一(yī)方面，反映部分(fēn)品牌有(yǒuγ§↕)多(duō)個(gè)産品線，如(rú)社區(qū)店(dià≤↓ φn)、旗艦店(diàn)、标準店(diàn)等，根據不(bù)同體(t$☆↕ǐ)量的(de)項目開(kāi)設不(bù)同産品的(d☆↑✔∑e)門(mén)店(diàn)。

　　

　　?減少(shǎo)零售，控制(zhì)餐飲，增加體(tǐ)驗式業(yè)态

　　四個(gè)城(chéng)市(shì)招商壓力指數(shù)區(qū)間≈‌★€(jiān)相(xiàng)差不(bù)大(dà)，≤∑λπ可(kě)見(jiàn)一(yī)線城(ché×∑₩÷ng)市(shì)2017年(nián)的(de)招商态勢大(♣∏dà)體(tǐ)一(yī)緻，項目體(tǐ)量與品牌需↑€求所形成的(de)市(shì)場(chǎng)格局也(yě)無太大(dà)差‍α異。

　　

　　各城(chéng)市(shì)間(jiān)的(de)零售、餐飲及其它體(tǐ)驗業‌®÷(yè)态招商壓力基本無異。

　　近(jìn)年(nián)來(lái)購(gòu)物✔→↑σ(wù)中心大(dà)幅提高(gāo)餐飲比重，餐飲招商壓力也(yě)日(rì)趨顯✘¶現(xiàn)；其它體(tǐ)驗類業(yè'÷®)态因為(wèi)自(zì)身(shēn)面積需求較大(dà)✘&，購(gòu)物(wù)中心所需招商的(de)商鋪也(yě)較少(shǎo)，所以↓∑招商壓力指數(shù)相(xiàng)對(duì)較小(xiǎo)。

　　适當減少(shǎo)引進零售業(yè)态，控制(zhì)引進餐飲業(yè)态，增加其它體(tǐ)驗σ♣>式業(yè)态是(shì)減輕招商壓力的(de)基本三原則。

- 特别說(shuō)明(míng)-

　　本研究報(bào)告中商圈分(fēn)為(wèi)β≈三類：主城(chéng)區(qū)城(chéng)市(shì)級商圈、δ≈主城(chéng)區(qū)區(qū)域級商¶∞δ 圈、非主城(chéng)區(qū)商圈

　　業(yè)态分(fēn)為(wèi)5大(dà)類：餐飲、零售、休閑娛樂(yuè)、兒(ér)童體(tǐ)驗及服務₩©

　　①零售包括服飾、兒(ér)童用(yòng)品、便利店(diàn)等零售業(yè)态

　　②休閑娛樂(yuè)包括電(diàn)影(yǐng)院、健身(shēn)房¶↑(fáng)、SPA、運動館、DIY等休閑ε'類、娛樂(yuè)類業(yè)态

　　③兒(ér)童體(tǐ)驗包括兒(ér)童遊樂(yuè)園✘​₹、兒(ér)童體(tǐ)驗館、兒(ér)童早教培訓等業(yè)态

　　④服務包括洗衣改衣、維修、旅行(xíng)社、銀(yín)行(xíng)等業  (yè)态

　　⑤體(tǐ)驗式業(yè)态指餐飲、休閑娛樂(yu₩∏è)及兒(ér)童體(tǐ)驗業(yè)态

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撰寫 / 李畫(huà)、劉婷