第一(yī)眼

看(kàn)外(wài)觀

　　外(wài)觀是(shì)商場(chǎng)的(de)一(yī)大(dà)聚客法寶。整體(tǐ↔☆÷π)形态、材質紋理(lǐ)、多(duō)層次的(de)色彩感、夜景燈光(guāng)處理(lǐ​ε←)、沿街(jiē)旗艦商戶的(de)複式特色♥α←打造、出入口設計(jì)得(de)當，都(dōu)能(néng)幫商場(∞ ₩chǎng)直接加分(fēn)。

　　

第二眼	看(kàn)次主力店(diàn)選擇

　　次主力店(diàn)選對(duì)了(le)，商場(chǎng)才有(yǒu)長(&•cháng)久的(de)生(shēng)命力及平衡後的(de® )高(gāo)收益。選差了(le)也(yě)會(hφδ±→uì)影(yǐng)響很(hěn)長(cháng)段時&×(shí)間(jiān)商場(chǎng)的(de)整體(↔ε↓↓tǐ)吸引力，還(hái)會(huì)遇到(dào)收租難問(σ♣​✔wèn)題，後期要(yào)費(fèi)勁調整才能(néng)重新挽回•  。

　　

第三眼	看(kàn)美(měi)陳活動

　　厲害的(de)商場(chǎng)一(yī)↓₽★↕定有(yǒu)個(gè)365天的(de)活動•★§≠運營團隊，好(hǎo)的(de)活動才能(néng'♦λ☆)達到(dào)聚客效應。看(kàn)活動的(de)豐富度、顔值、流π₽÷程管理(lǐ)、互動布局、商業(yè)效果、消費$‌$∑(fèi)者參與度都(dōu)是(shì)關鍵。

　　

第四眼	看(kàn)租戶特色

　　好(hǎo)的(de)租戶，也(yě)需要(yào)商₹¥場(chǎng)的(de)運營幫助展現(x✔♣iàn)出高(gāo)顔值、彰顯文(wén)化(huà)內(nèi)涵ε★σ的(de)新價值，這(zhè)一(yī)塊衡量的(de)是(shì)運營的(de)真實∞÷•±力。店(diàn)招、主題場(chǎng)景設計(jì)÷★↓≤、陳列、商品選擇、特别定制(zhì)的(de)創新內(nèi)容都(d←₩σōu)是(shì)痛點關鍵。

　　

第五眼	看(kàn)與城(chéng)市(shì)功能(néng)的(de)銜 ✔接

　　看(kàn)項目與商圈及周邊項目的(de)銜接及人(rén)流導入措施，看(kàn≥"≥σ)與地(dì)鐵(tiě)、輕軌、公交車(chē)站(zhà∞€§n)的(de)銜接，看(kàn)商場(chǎng)社會(huì)功能(nénΩ₩λ™g)與城(chéng)市(shì)區(qū)₩γσ≥域需求間(jiān)的(de)聯系。

　　

第六眼	看(kàn)內(nèi)外(wài)水(shuǐ)平動線

　　外(wài)部交通(tōng)動線，是(shì)場(chǎng)子(zǐ)與交通(π₩tōng)道(dào)路(lù)的(de)關系，人(rén)流、車(chēσ♥δ)流、貨流的(de)外(wài)部交通(tōng)動 $↑∞線如(rú)何規劃，卸貨平台規劃、室內(•€♦↔nèi)外(wài)停車(chē)場(chǎng)出入口規劃。內(nèi)部的(de)水(shuǐ•₹™×)平動線則關乎商場(chǎng)導流的(de)布局，強調主次分(fē✘₽γπn)明(míng)、聯合均衡帶動、簡單中藏變化(huà)。

　　

第七眼	看(kàn)租戶組合

　　無論是(shì)傳統品類組合模式、情感聯系的(de)混搭組合模式、還(hái)是(shìγ←)消費(fèi)者邏輯的(de)組合模式，通(tōng)過租戶創意組合能(néng)讓®•✘★消費(fèi)者感到(dào)驚喜、達到(dào)增強商場(chǎng)競争力、情懷的Ωβ(de)同時(shí)提升綜合收益的(de)目的(de)。

　　

第八眼	看(kàn)內(nèi)部垂直動線與排布

　　如(rú)今講究的(de)是(shì)消費(fèi)者行γ©↑<(xíng)為(wèi)模式下(xià)的(de)創新垂直動線排布，€§手扶電(diàn)梯，垂直梯、步梯、坡梯的(de)布局得(de)有(yǒu)便利，得(de¶₽€≥)有(yǒu)人(rén)性化(huà)設置，也(yěπ±)得(de)考慮考慮讓更多(duō)租戶通(tōng)過次主動線。厲害的(de)發★✔展商通(tōng)過垂直動線的(de)創新布置就(jiù)能(néng)大(dà)大(d÷¥à)幫到(dào)商戶後增收。

　　

第九眼	看(kàn)商場(chǎng)工(gōng)程>‌細節處理(lǐ)

　　室內(nèi)燈光(guāng)色彩、吊頂用  ™(yòng)材、多(duō)變化(huà)的(de)地÷→ (dì)磚、柱體(tǐ)、牆面、指示牌、創意小(xiǎo)品≠×→→、各種綠(lǜ)化(huà)、消防隐藏美(měi)化(huà)、休憩座椅♠γ、衛生(shēng)間(jiān)、母嬰區(✔‌¥∞qū)等工(gōng)程細節痛點的(de)處理α<φε(lǐ)，展示的(de)是(shì)商場(chǎng)的(de)底蘊及真實力。

　　

第十眼	看(kàn)結構設計(jì)

　　看(kàn)結構上(shàng)的(de)設計(♦↔jì)，如(rú)柱距、層高(gāo)、通(tōβ‌ng)道(dào)寬度、室內(nèi)挑空(kōng)空(kōng)間(ji∞♥✘ān)、商店(diàn)的(de)面寬、進深，體(tǐ)現(xiàn)的(de)∏♥是(shì)商場(chǎng)的(de)理(l±©≤ǐ)念及設計(jì)團隊實力。

　　

第十一(yī)眼

看(kàn)商場(chǎng)人(rén)員(yuán)素質

　　看(kàn)導購(gòu)員(yuán)、服務台δ∏₽∏MM、保安、清潔人(rén)員(yuán)、偶爾路(lù)過的(de)商場(chǎng)管理 ≠∏(lǐ)層。人(rén)的(de)氣質、規範化(huà)操作(zuò)、ε≤£人(rén)性化(huà)服務細節同樣反應商場(chǎng)的(de)競争力，畢Ωπ竟物(wù)以類聚。

　　

第十二眼	看(kàn)品牌及業(yè)态選擇

　　同一(yī)類業(yè)态可(kě)以選很(hěn)多(duō)種品牌，可(kěΩ↔‌)以是(shì)大(dà)衆最愛(ài)，可(kě)以是(shì)小→®(xiǎo)衆特色，也(yě)可(kě)以是(s<≥hì)新晉國(guó)際大(dà)牌，也(yě)可(kě)以是(shì)别的(de)商場(chǎn Ω↕₹g)的(de)人(rén)氣新品牌，好(hǎo)的(de)品牌租金(jīn)不(b±<ù)一(yī)定高(gāo)，小(xiǎo)衆的(de)特色品牌也(yě)不>"₽(bù)一(yī)定不(bù)能(néng)逆襲。看(k>&àn)商場(chǎng)的(de)品牌選擇，體(tǐ)現(xiàn)的(de)是(shì)場"§∞(chǎng)子(zǐ)的(de)商業(yè)邏輯的(de)底蘊及未來(lái)的(de)潛力™<Ω。業(yè)态比例的(de)選擇則是(shì)對(duì)區(qū‍γ♦)域商機(jī)的(de)解讀(dú)。

　　

第十三眼	看(kàn)經營狀況及人(rén)流

　　看(kàn)核心消費(fèi)者特質、人(rén)流量、提袋率、滞留時(shí)間(jiān)，分•≥(fēn)别出加分(fēn)的(de)熱(rè)鋪、不(bù)适合當下(xià)且不(bù)帶動₽​人(rén)氣的(de)過時(shí)品牌。

　　

第十四眼	看(kàn)商場(chǎng)特質及競争策略

　　商場(chǎng)總有(yǒu)其特質，比如(rú)綜合型、比如(rú)快(kuài>©')時(shí)尚、比如(rú)新娛樂(yuè)、★∑↔☆比如(rú)特色主題、比如(rú)生(shēn↔¥g)态綠(lǜ)化(huà)、比如(rú)藝術(shù)化(huà)、比如(rú)爆量特色餐飲、比€∏"如(rú)海(hǎi)量奢侈大(dà)牌，看(kàn)商場(chǎng)的(d '☆e)競争策略選擇是(shì)否符合區(qū)域的(de)生(shēng)意商機(jī)。

　　

第十五眼	看(kàn)停車(chē)區(qū)設計(jì)及布局

　　停車(chē)場(chǎng)是(shì)消費(fèi)者體(tǐ)驗及便利的(de)‌←$β重要(yào)一(yī)塊，特别是(shì)對(duì)₽‌ 于想抓全客層的(de)區(qū)域型商場(chǎng)、奢侈MALL及奧特萊≠₹斯來(lái)說(shuō)。看(kàn)停車(chē)場(&★chǎng)數(shù)量、布局方式、設計(jì)導向的(de)清晰度，既車(chē)流及‌π☆貨車(chē)流分(fēn)離(lí)又(yòu)省造價是(shì)門(mén)大(δ‌dà)學問(wèn)。

　　

第十六眼	看(kàn)後場(chǎng)生(shēng)态

　　看(kàn)貨流、消防、設備間(jiān)、管理(lǐ¥®Ω£)部、餐飲後台運輸通(tōng)道(dào)等的(de)設∞₩φ∞計(jì)及管理(lǐ)是(shì)保證後場(chǎng)♦"生(shēng)态的(de)關鍵，也(yě)是(s✘♦hì)消費(fèi)者無意中的(de)體(tǐ)驗的(de)一(yī)方面，如(rú)今也(y≠>≤☆ě)是(shì)一(yī)大(dà)衡量标準。

　　

第十七眼	看(kàn)租金(jīn)收益

　　租金(jīn)收入要(yào)問(wèn)場(chǎng)子(zǐ)的(de)招商及管理(lǐ)層₽×™♣，或者聯系租戶的(de)區(qū)域拓展負責人(rén)。租金(jīn)直接反應的(de£≥♦)是(shì)商場(chǎng)的(de)收益及人(rén)氣、區(qū)域影(yǐ£÷ng)響力及租戶影(yǐng)響力。

　　

第十八眼	看(kàn)變化(huà)調整

　　因對(duì)的(de)調整變化(huà)才是(shì)商場(chǎng)的(de)核心™∑  競争力。厲害的(de)發展商總能(néng)通(tōng)過調整，去(qù)糟粕品牌，增加人(ré$‌n)氣新品牌；去(qù)不(bù)長(cháng)人(ré♠♦÷n)流的(de)低(dī)租主力，增加場(chǎng)景式創新商業(yè)；找₩±©好(hǎo)時(shí)機(jī)去(qù)老(l•₹ǎo)舊(jiù)讓商場(chǎng)煥然一(yī)新。