寬窄巷子(zǐ)是(shì)中國(guó)四川省φε成都(dōu)市(shì)的(de)一(←∏×®yī)個(gè)曆史文(wén)化(huà)區(qū)，由三條&₩東(dōng)西(xī)方向的(de)老(lǎoα♦₽¥)街(jiē)（自(zì)北(běi)向南(nán)依次γ₹是(shì)寬巷子(zǐ)、窄巷子(zǐ)和(hé)井巷子(zǐ)）以及街✘♣γ(jiē)道(dào)之間(jiān)的(de)居民(mín)宅院組成。

為(wèi)期三年(nián)的(de)寬窄巷§₽β↓子(zǐ)改造工(gōng)程全面竣工(gōng)，修葺↑♥✘一(yī)新的(de)寬窄巷子(zǐ)由45個(gè)清末民(mín)初風(fēng)格的(de→'σ™)四合院落、兼具藝術(shù)與文(wén)化(>π§©huà)底蘊的(de)花(huā)園洋樓、新建的₹₽(de)宅院式精品酒店(diàn)等各具特色的(de)建築↑β‌​群落組成，為(wèi)寬窄巷子(zǐ)梳理(lǐ)出更清晰的(de)氣♥×'±質：閑在寬巷子(zǐ)，品在窄巷子(zǐ)、泡在井巷子(zǐ)。

一(yī)

總體(tǐ)定位：再現(xiàn)老(lǎo)成都(dōu←≥β♥)的(de)生(shēng)活韻味

1、寬巷子(zǐ)—&mdas∏®'☆h;老(lǎo)成都(dōu)的(de)“閑生(shēng)活”。

寬巷子(zǐ)代表了(le)最成都(dōu)、最市(shì∞✔ )井的(de)民(mín)間(jiān)文(wén)化(h ↓uà)；原住民(mín)、龍堂客棧、精美(měi)的(d¶δ©₹e)門(mén)頭、梧桐樹(shù)、街(€​±σjiē)檐下(xià)的(de)老(lǎo)茶館…∞↔×…構成了(le)寬巷子(zǐ)獨一(yī)無二的(de)吸引元素和(hé)成都(dōπ™•u)語彙；寬巷子(zǐ)，呈現(xiàn)了(le✘↓✔)現(xiàn)代人(rén)對(duì)于一(yī)個(gè)城(c§×§héng)市(shì)的(de)記憶。

2、窄巷子(zǐ)—&mda←∞sh;老(lǎo)成都(dōu)的(de)&ldqu↕εo;慢(màn)生(shēng)活。”

改造後的(de)窄巷子(zǐ)展示的(de)是(shì)成都(dōu)的(de)院落文≈•★♦(wén)化(huà)，以簡潔樸素的(dε€e)街(jiē)面設計(jì)突出道(dào)路(lù)兩旁院落的(de)≥©ε精緻，以植物(wù)結合建築的(de)形式，營造出安靜(jìng)的(de×≈≥•)氛圍。

3、井巷子(zǐ)——成都(dōu)人(rén)的(de)&ldδ₩quo;新生(shēng)活”。

通(tōng)過規劃改造，井巷子(zǐ)是(shì)寬窄巷子(zǐ)的(de)現(xiàn)代界 λ面，是(shì)寬窄巷子(zǐ)最開(kāi)放(fàng)、最多(duō)元、最動感的(de)消 ₩費(fèi)空(kōng)間(jiān)。

二

總體(tǐ)布局

寬窄巷子(zǐ)項目由三條步行(xíng)街(jiē)組成，且中間(jiān)用(≤¥₹®yòng)通(tōng)道(dào)連通(tōng)，實現(xiàn)了≠ σ(le)人(rén)氣，商業(yè)的(de)互動，也(yě)顯得(de)非常人(rén)性化(hε• uà)。另外(wài)，在寬窄巷子(zǐ)兩端分(fēn)别設置了(le)東(dō< ±ng)廣場(chǎng)和(hé)西(xī)廣場(chǎng)，起到(>©∞∞dào)聚集人(rén)氣的(de)效果、提供促銷場(chǎng)地(dì)‍α₽等作(zuò)用(yòng)。

步行(xíng)街(jiē)長(cháng)約4→&σπ00米，寬巷子(zǐ)寬以6-7米居多(duō)，窄巷子(zǐ)寬度為(wèi)®★<™4米，街(jiē)巷距離(lí)适宜聚集人(r<λε∞én)氣。

寬窄巷子(zǐ)總體(tǐ)布局

三

建築特色和(hé)改造方式

寬窄巷子(zǐ)擁有(yǒu)四合院式建築、川西(x÷ ī)建築、民(mín)國(guó)時(shí)期建築、中西(xī)合璧式建築，不(bù)♠  同建築風(fēng)格的(de)混合使寬窄巷子(zǐ)擁有(yǒu)很≤ >(hěn)高(gāo)的(de)藝術(shù)價值。

對(duì)寬、窄、井巷子(zǐ)中的(de)每一(yε€÷$ī)個(gè)院子(zǐ)的(de)建築質量、建築所蘊含的(de)曆史文(w☆♥↕≥én)化(huà)與建築價值進行(xíng)評估與分(fēn)類，按照(zhào)&ldβ★'quo;修舊(jiù)如(rú)舊(jiù)，落架重修”的(de)原則，力求盡可(kě)能(néng)的(de∞∏♦)保留古建築，還(hái)原曆史建築的(de)✔α≤α本來(lái)面目。

改造後，寬窄巷子(zǐ)內(nèi)部新舊(jiù)建築混雜(zá)，約有(y ≥↔<ǒu)20%的(de)老(lǎo)建築得♥→₩(de)以保留，40%進行(xíng)更新，其餘40%均為(wèi)新建™<。

青磚牆、高(gāo)門(mén)樓、花(huā)牆裙等的(de)保留和(hé←¥♣)翻新，既體(tǐ)現(xiàn)了(le)南(nán)方川'↕‌西(xī)民(mín)居的(de)特色，也(yě)包含了(le)北(běi)方滿蒙文(↔×wén)化(huà)的(de)內(nèi)涵。新建建築以青磚、灰瓦、棕木(mù)為(wèi)主 £要(yào)材料。在總體(tǐ)上(shà∏©>ng)呼應了(le)原有(yǒu)老(lǎo)院子(zǐ)的(de)特色。有(yǒu)部分(§✘fēn)店(diàn)鋪設置了(le)大(dà)面積的(de)落地(dì)玻璃和(hé)鋼結&‌構支撐，具有(yǒu)現(xiàn)代感。

四

商業(yè)分(fēn)析方式

1、業(yè)态分(fēn)析

寬窄巷子(zǐ)商業(yè)街(jiē)商業(yè)業(yè)态總結

街(jiē)道(dào)	寬巷子(zǐ)	窄巷子(zǐ)	井巷子(zǐ)
功能(néng)定位	情景消費(fèi)遊憩區(qū)	精緻生(shēng)活品味區(qū)	時(shí)尚動感娛樂(yuè)區(qū)
業(yè)态種類	以精品酒店(diàn)、私房(fáng)餐飲、特色民(mín)俗餐飲、特色休閑茶館、ᶀ特色休閑酒館、特色客棧、特色企業(yè)會(huì)所、SPA等情景消費(fèi)遊憩區(qū)	窄巷子(zǐ)形成以各西(xī)式餐飲、輕便餐飲、咖啡、藝術(shù)休±β‍閑、健康生(shēng)活館、特色文(wén)化(huà)主題店(diàn)為(wèi)↔♥↕主題的(de)精緻生(shēng)活品味區(qū)。	井巷子(zǐ)形成以酒吧(ba)、夜店(diàn)、甜品店(diàn)、婚場(chǎng)、小(&•xiǎo)型特色零售、輕便餐飲、創意時(shí)尚為(wèi)主題的(de)時(Ωβshí)尚動感娛樂(yuè)區(qū)
目标客戶	針對(duì)休閑懷舊(jiù)遊客	針對(duì)時(shí)尚精緻消費(fèi)遊客	針對(duì)年(nián)輕休閑人(rén)群

（1）寬巷子(zǐ)商業(yè)業(yè)态

商業(yè)和(hé)文(wén)化(huà)景觀占比£•♠為(wèi)7:3，除去(qù)挂攤，共有(yǒu)20餘家(jiā)商家(jiā)。

寬巷子(zǐ)業(yè)态一(yī)覽表

餐飲	休閑（茶樓）	購(gòu)物(wù)	旅館	文(wén)化(huà)藝術(shù)類
50%	25%	10%	5%	10%

寬巷子(zǐ)前半段人(rén)氣旺盛，後半段的(de)文(wén)化(huà)旅£&Ω÷遊景點人(rén)氣冷(lěng)清，人(rén)€©‍流極易因第一(yī)條通(tōng)道(dào)流至窄巷子(zǐ)。整體(tǐ)規劃上>₽(shàng)，商業(yè)占比為(wèi)<<∏70%。

整個(gè)街(jiē)區(qū)消費(fèi)檔次偏高(gāo)檔，私家(jiā)會(hu☆™λì)所占餐飲類半數(shù)，由于茶鋪的(de)占道(dào)經營，破壞了(le)街(jiē₹ ©​)區(qū)形象，高(gāo)端商業(yè)所需的(de)私密↓&¶性受到(dào)影(yǐng)響。低(dī) ₽端商業(yè)集中在川式茶鋪和(hé)小(xiǎo)吃(≠&chī)，及旅遊紀念品。業(yè)态多(duō±δ)樣，特色鮮明(míng)。

（2）窄巷子(zǐ)商業(yè)業(yè)态

窄巷子(zǐ)的(de)商業(yè)與文(wéΩ♠n)化(huà)景觀占比約為(wèi)6：4，共有(yǒu)20餘家(jiā)商家(jiā)。

窄巷子(zǐ)業(yè)态一(yī)覽表

餐飲	休閑	購(gòu)物(wù)	其他(tā)
17%	53%	26%	4%

窄巷子(zǐ)的(de)總長(cháng)與寬巷子(zǐ)相(•Ω♠☆xiàng)當，街(jiē)道(dào)ק®©寬度為(wèi)4到(dào)5米。街(jiē)道(dào)中段較窄，後段寬闊。左右兩側建築高(​‌πgāo)度大(dà)概為(wèi)7米左右£≤，落差變化(huà)幅度在30%以內(nèi)。

和(hé)寬巷子(zǐ)相(xiàng)比，商家(jiā)分(fēn)布較散，整個(gè)街(j•‌iē)區(qū)時(shí)而為(wèi)熱(rè)鬧的(de)商家≥↕↓(jiā)，時(shí)而為(wèi)院落牆壁，其中文(wén)化(huà)景點和(hé)住宅$±的(de)穿插，使得(de)節奏跌宕起伏，富有(yǒu)韻律♦♦。

2、商業(yè)配置規模

寬窄巷子(zǐ)商業(yè)街(jiē)商業(yè)配置規模總結

街(jiē)道(dào)	長(cháng)度/m	街(jiē)道(dào)寬度/m	建築高(gāo)度/m	經營面積/㎡	商戶數(shù)量/戶	戶均面積/㎡
寬巷子(zǐ)	400	6-7	6-7	/	20餘家(jiā)	10-120
窄巷子(zǐ)	400	4-5	6-7	/	20餘家(jiā)	8-20
井巷子(zǐ)	不(bù)詳	/	/	/	不(bù)詳	不(bù)詳

五

商業(yè)運營模式

1、“政府、公司、商戶”三位一(yī)體(tǐ)運營機(j&♣∑ī)制(zhì)

寬窄巷子(zǐ)的(de)運營模式采取“三位一δ™β(yī)體(tǐ)”的(de)方式↓✔←&，概括來(lái)說(shuō)便是(shì)政府經營環境、企業(yè§♥₩★)經營市(shì)場(chǎng)、民(mín)衆經營文(wén)化(huà)。

2、文(wén)化(huà)是(shì)寬窄巷子(​∏♥zǐ)之魂

成都(dōu)原真文(wén)化(huà)是(shì)寬窄巷子(zǐ)的(de)靈魂及核心Ω∞吸引物(wù)：蓋碗茶、精美(měi)的(de)門(m'¥>én)頭、梧桐樹(shù)、院落、茶館、川劇(jù)等等這(zhè)™∞✔☆一(yī)幕幕老(lǎo)成都(dōu)原真文(wén)化(huà)氛圍，是(shì)構≥÷±≈成寬窄巷子(zǐ)吸引力的(de)。

3、遊客互動增加靈氣

寬窄巷子(zǐ)每條街(jiē)道(dào)上(sh‌≈₽φàng)都(dōu)有(yǒu)與遊客互動λ∞Ω©的(de)元素：浮雕牆、雕塑等與遊客互動的(de)元素能(néng)調動遊客的(de)情緒。

六

景觀分(fēn)析

1、景觀定位

2、景觀分(fēn)區(qū)

通(tōng)過訴說(shuō)故事(shì)的(de)手法将寬窄巷子(zǐ)的(de)景觀節​‍£點聯系在一(yī)起，共同講述“少(shǎo)城(chéng)”曆€≥γ史文(wén)化(huà)，塑造清涼舒适的(d"÷±e)氛圍，給外(wài)來(lái)參觀者傳遞真實的≤€(de)曆史記憶。

3、植物(wù)

植物(wù)景觀主要(yào)通(tōng)過立面造景的(de)形€♦<σ式，此外(wài)也(yě)有(yǒu)樹(shù)池、花(huā)池等形式。通(tōng★≈≈¥)過不(bù)同植物(wù)種類的(de)選擇，營造出四季不(bù)₩♠£×同的(de)季相(xiàng)景觀。

4、部品

樹(shù)池：在寬窄巷子(zǐ)中，街(jiē)道(dào)較窄的(de)區(qū)域，設計≠₹(jì)平躺的(de)樹(shù)池，以保障道(dào)路(lù)的(de)暢ε®↑¥通(tōng)，而在重要(yào)景觀節點以及道(d ‌♣£ào)路(lù)較寬的(de)區(qū)域則設計(jì)擡高(gāo)式的(de)樹(s≠πφ→hù)池，兼具座椅功能(néng)，同時♣≈σ₹(shí)還(hái)可(kě)以将街(jiē)←Ω✘™道(dào)空(kōng)間(jiān)劃分(fēn)，豐≈↑富街(jiē)道(dào)空(kōng)間(ji♣λān)層次。

花(huā)箱：花(huā)箱統一(yī)以木(mù)質的(dβ©♦♦e)形式出現(xiàn)，以細部設計(jì)相(xiàng)區(qū)别，花(←≤huā)箱的(de)擺放(fàng)多(duō)為(wèi)單個(g εè)擺放(fàng)，在重要(yào)景觀節點處，則以兩個(gè♣₩)一(yī)組或三個(gè)一(yī)組的(de)形式出現(xiàn)，花(huā)箱之間(jiδ£φ'ān)通(tōng)過高(gāo)差處理(lǐ)，景觀層次清晰，具有(yǒu)較好(hǎo)的(dΩ•≥₽e)視(shì)覺效果。

燈具：寬窄子(zǐ)與井巷子(zǐ)街(jiē)道(dào)寬度較寬，庭院燈多(duō)∑•εβ用(yòng)燈柱的(de)形式，窄巷子(zǐ)街(jiē)道 $(dào)較窄，多(duō)用(yòng)壁燈的(de↔‌φ)形式，傳統工(gōng)藝式燈具與現(xiàn)代工(gōng)藝式燈具結合。

窗(chuāng)花(huā)：雕花(huā)、櫥窗(chuāng)、鐵(tiě)花(huā)牆、照(zhào)片牆

6、鋪裝

通(tōng)過某些(xiē)節點的(de)特色鋪裝，吸引遊客駐足于此處，增加遊客對(du₩εì)周圍商鋪的(de)關注度。此類鋪裝形式對(duì)遊客有(yǒu)一(yī)定的(de)引導©™™作(zuò)用(yòng)。

7、交通(tōng)流向

寬巷子(zǐ)——窄巷子(±​£ zǐ)——井巷子(zǐ)，三條 <ε街(jiē)并行(xíng)，中間(jiān)有(yǒu)連通(tōn®÷₽g)的(de)道(dào)路(lù)，遊客可(kě)以從(cóng)寬巷子(zǐ™♣)中間(jiān)通(tōng)道(dào)穿過窄巷子(zǐ)，也(yě‍ )可(kě)以從(cóng)窄巷子(zǐ)中間(jiān)穿過寬巷子(zǐ)。λ ™

轉至：景區(qū)營銷實戰派