原标題："地(dì)王"刺激深圳房(fán∞↓←g)價重啓瘋漲 單日(rì)成交均價近(♠∑£÷jìn)8萬

根據深圳房(fáng)地(dì)産信息網監測，本周（9月(yuè)12‌≈♣δ日(rì)-9月(yuè)16日(rì)）深圳新房(fáng)成交均價達到(dào)67120‍✔ →元/平方米，環比上(shàng)周54284元/平 ​<•方米上(shàng)漲23.6%，同比去(qù)年(nián)9月(yuè)更是(sδ♦​hì)大(dà)幅上(shàng)漲近(jìn)八成。

本周成交均價最高(gāo)的(de)是(shì)9月(yuè)14日(rì)，當天均價高(gσδāo)達77231元/平方米，共成交31套。但(dàn)由于主力供應區(qū)龍崗、南ε↔" (nán)山(shān)成交量大(dà)幅減少(shǎo)，以及寶安≠♣區(qū)成交的(de)回落，本周深圳新房(fáng)成交量環•÷比減少(shǎo)超過兩成，呈現(xiàn)出量跌價升的(de)現₹☆≠(xiàn)象。

自(zì)招商蛇口 聯合華僑城(chéng)8月(yuè)底以310億元的(de)天價☆₩↑♣創下(xià)中國(guó)新的(de)總價地(dì)王記錄後，&ldqu±→↑o;地(dì)王效應”迅速傳導入樓市(shì)，深圳的(de)新房(fáng•<∑®)成交均價也(yě)再次進入上(shàng)升通(tōng)道(dào)。♠≤ 據深圳市(shì)規劃國(guó)土(tǔ)委數(shù)據顯示，9月(yuè)份首周λ×（8.29-9.04）新房(fáng)成交均價曾達到(dà≥γo)70025元/平方米，環比上(shàng)升54.5%↔ ♥©，周均價今年(nián)以來(lái)也(yě)第二次突破7萬大(dà)關。

在新地(dì)王誕生(shēng)的(de)8月(yuè)，深©↓圳樓市(shì)的(de)成交量曾大(dà)幅下(xià)滑。受今年(nián)3月(yuè)2Ω€∏5日(rì)增加社保年(nián)限調控政策出台後長(chá±★ng)周期影(yǐng)響，再加上(shàng)前期市(shì)¥∞®∞場(chǎng)推盤速度較慢(màn)、入市(shì)量持續下(xià)降，深圳8月(yuè→•→‌)全市(shì)僅有(yǒu)2312套‌↔§γ新房(fáng)成交，環比大(dà)幅下(xià)εγ∞≠滑23%，創曆史同期最低(dī)位。另受豪宅逐漸淡出市(↓☆βshì)場(chǎng)，8月(yuè)份新房(f€φáng)成交均價為(wèi)57728元/平方米，環比小(xiǎo)幅上(s≤←hàng)升1.8%。

而在“3·25新政 ☆δ”出台後的(de)4月(yuè)，深圳樓市(shì)曾一(yī)度出現(xià¥♠✔n)量價齊跌的(de)行(xíng)情。根據深圳市(shì)規劃國(gu×←σó)土(tǔ)委數(shù)據，今年(nián)4月(yuè)份深圳當↕​月(yuè)的(de)新房(fáng)成交量僅2259套，環比3月(yuè)大(dà)幅下(≥★xià)滑近(jìn)五成，成交均價為(wèi)48600元/平方米，環比小(xiǎo)幅下(x₽'ià)跌3%，這(zhè)是(shì)深圳房(fáng)₹₩λ價連漲18個(gè)月(yuè)後首跌。

不(bù)過調控新政的(de)降溫作(zεβφuò)用(yòng)随後就(jiù)被又(yòu)一(yī)波地(dì)王行(xíng)情掩蓋。6&☆↑ε月(yuè)份在龍華“地(dì)王效應&rdquδ≈o;的(de)推動下(xià)，市(shì)場(chǎng)熱(rè)≈→ 情高(gāo)漲，加上(shàng)多(duō)處豪宅項目推盤，整體(tǐ)拉升了(∞≈​εle)深圳的(de)新房(fáng)成交價格。據深規土(t•★∞≠ǔ)委數(shù)據，6月(yuè)份深圳新房(fáng)成交均價達到(dào)617₽♣>56元/平方米，創下(xià)過去(qù)17個(gè)月(yuè)的(de)新高(gα∑āo)紀錄。

在本周深圳新房(fáng)均價重新上(shàng)漲至高(g§←©↔āo)位後，二手房(fáng)的(de)成交均價也(yě)在經過小(xi®✔ε≥ǎo)幅震蕩後重回量價齊升通(tōng)道(dào)。9月(®​yuè)首周，深圳二手房(fáng)成交1982套，環比增長(ch↓★áng)近(jìn)一(yī)成，成交均價也(yě)回升至50405元/平方米，環比增長('‌cháng)2.1%。這(zhè)也(yě)是(shì)二手房(fáng)€∞÷均價在連續兩周下(xià)降後再次回升至5萬大(dà)關。

深圳本周的(de)二手房(fáng)成交量環比依然呈↕✔≈↑現(xiàn)小(xiǎo)幅增長(cháng)，其中寶安區↕↓ (qū)連續兩個(gè)交易日(rì)單日(rì)成交量地(d↔α  ì)超過龍崗區(qū)，而均價也(yě)繼續保持在5λ$ >萬以上(shàng)。

在新房(fáng)成交均價繼續上(shàσΩng)漲後，深圳樓市(shì)的(de)€&€開(kāi)發商探市(shì)意圖也(yě)更明(míng)顯。目前9月ΩΩ÷↔(yuè)過半，但(dàn)真正入市(shì)項目仍較少(shǎoπ₹&α)。截至9月(yuè)15日(rì)，僅4個(gè)項目取得(de₩∏)預售證，較去(qù)年(nián)9月(yuè)取得(de®α)的(de)22個(gè)項目存在不(bù)小(xiǎo)距離(lí)。不(bù♥✔)過在下(xià)半月(yuè)，開(k σ≤↑āi)發商是(shì)否會(huì)積極争取 "項目入市(shì)以迎接十一(yī)黃(huáng)Ω₹金(jīn)周還(hái)有(yǒu)待觀察。

深圳中原研究中心分(fēn)析認為(wèi)，作(zuò)為(wèi)樓✘≤Ω市(shì)傳統銷售旺季的(de)&ldq∏'₽​uo;金(jīn)九銀(yín)十”，深圳樓市(shì)在目前半個( ‌↓gè)月(yuè)的(de)活躍度稍顯不(bù)足，但(d♥φ↑≠àn)價格仍然高(gāo)企，預測後期推盤數(shù)量會(huì)逐漸增多(•‌↕duō)，剛需客擇機(jī)入市(shì)的(de)可(kě)能(n&₩βéng)性較大(dà)，但(dàn)短(duǎn)期內(nèi)深圳樓市(shì)的(de)拐點∞€ε不(bù)會(huì)出現(xiàn)，目前客戶價格敏感度依然較高(gāo)。

在9月(yuè)初一(yī)場(chǎng)預"​™₽測深圳房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎα©★₽ng)走勢的(de)論壇上(shàng)，深圳鏈家(jiā)研究院院長(cháng)肖小(xi✔∞ǎo)平認為(wèi)，目前深圳樓市(shì)的δ≤(de)分(fēn)化(huà)在于對(duì)後市(shì£÷•)的(de)預判，一(yī)些(xiē)人≥β(rén)認為(wèi)深圳永遠(yuǎn)漲，也(yě)有(yǒu)一(yī)些(xiē)人♥✔←∏(rén)認為(wèi)已經到(dào)高(gā££ ™o)位，需要(yào)去(qù)别的(de)地(dì∏∏♦)方尋找機(jī)會(huì)，但(dàn)明Ω₽(míng)年(nián)到(dào)底會(huì)怎樣？∑​₹需要(yào)購(gòu)房(fáng)者自(zì)己去(qù)選擇。

深圳中原總經理(lǐ)鄭叔倫則認為(wèi)，樓市(shì)不(b'"₩ù)會(huì)直線上(shàng)漲，而是(shì)會(huì)呈現(xiàn)ε₽階梯型，今年(nián)深圳可(kě)能(néng)到(dào)了(le)平台的(de)部位，‌βγ但(dàn)是(shì)跌的(de)可(kě)能(néng)性也(yě)不(bù)大(β≤₩™dà)，長(cháng)遠(yuǎn)來(lái)看(kàn)趨勢是(shì)上(shàng)升的✘ ♣★(de)。從(cóng)政策、金(jīn)融、經濟、人(rén)口和(hé)供應↑ 這(zhè)五個(gè)層面來(lái)看(kàn)，目前深圳還 &↕(hái)沒有(yǒu)呈現(xiàn)出下(xi‌φà)跌趨勢。

但(dàn)市(shì)場(chǎng)上(shàng)仍然有(yǒu)對(duì)深圳房(fán•↓×πg)價持續上(shàng)漲後的(de)擔憂，在這(zhè)個↑≤(gè)幾乎全民(mín)加杠杆買房(fáng)的(de)城(chéng)市(shì)Ω​，一(yī)旦信貸政策寬松不(bù)能(néng)持續，房(fáng)地(α✔®≠dì)産市(shì)場(chǎng)的(§ ≤☆de)風(fēng)險就(jiù)有(yǒu>←≈₽)可(kě)能(néng)爆發。

來(lái)源：中國(guó)經濟網